臺中市西屯區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 64,395 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺中市西屯區
推薦單價 27.2 萬/坪 平均 29.6 萬/坪
最低13萬/坪
最高56萬/坪
成交64,395筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓38.2 萬/坪華廈29.6 萬/坪透天43.5 萬/坪公寓27 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.8 萬/坪3–5年47.7 萬/坪5–10年44.4 萬/坪10–20年39.7 萬/坪20年以上28.4 萬/坪
一般樓層中位27.3 萬/坪63,059 筆
一樓（含店面、騎樓）25.4 萬/坪2,925 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
27
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交145 筆-65%
近 90 天均價35.1 萬/坪-1.4%
特殊交易佔比9.7%正常
年換手率1.67%活躍
每月成交約 146 筆105,089 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -7.2%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
MY勝美 30.3 → 31.8 萬/坪 +5% 預售 434 筆・成屋 545 筆
達麗大道 35.4 → 34.4 萬/坪 -2.8% 預售 26 筆・成屋 268 筆
怡華豐采 25.7 → 24.3 萬/坪 -5.4% 預售 18 筆・成屋 29 筆
DUA逢甲 42.2 → 31.4 萬/坪 -25.6% 預售 87 筆・成屋 315 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 27.2 萬/坪 · 均價 29.6 · 共 64,395 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
27.2萬/坪
預售中位
64.8萬/坪
租金中位
774元/坪/月
買租比 / 年收益
29年 / 3.4%
預售比成屋高 138%(預售 12,776 筆、租賃 21,500 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 27.2 萬/坪，是 臺中市全市中位（22 萬/坪）的 1.24 倍。
西屯區的地段地號
西屯區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
西屯區各里的房價差距
西屯區有 39 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是大石里平均 50.9 萬/坪， 最低的是福瑞里 16.2 萬/坪，相差 3.1 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 大石里 50.9萬/坪 94 筆
- 2 廣福里 44.7萬/坪 132 筆
- 3 龍潭里 41.7萬/坪 355 筆
- 4 惠來里 38.8萬/坪 7085 筆
- 5 潮洋里 35萬/坪 6714 筆
- 6 鵬程里 33.7萬/坪 657 筆
- 7 大河里 32.6萬/坪 927 筆
- 8 何安里 32.2萬/坪 2425 筆
- 9 西墩里 31.5萬/坪 3303 筆
- 10 港尾里 30.9萬/坪 895 筆
- 11 西安里 30.1萬/坪 2547 筆
- 12 上德里 30萬/坪 657 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
西屯區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，西屯區的人口從 228,630 人變成 238,052 人 （增加 4.1%）；同期間成交單價中位從 26.2 萬/坪 變成 34.9 萬/坪（上漲 33.1%）。
同期間的戶數從 87,041 戶變成 105,089 戶 （增加 20.7%），平均每戶人口從 2.63 人降到 2.27 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
西屯區↑42%
西屯區單位：萬/坪
西屯區時光機 · 歷年回放
西屯區2018–2026 單價回放
8 年來 +42%（年化 +4.5%）
回到買進，以估算
以 西屯區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
西屯區周邊環境
西屯區生活機能69 分
✕車站市政府1.8 公里
✓超商7-Eleven232 公尺
✓超市熊特吉進口零食245 公尺
✓學校上安國小241 公尺・2 處
✕醫院林新醫院2.8 公里
✓診所逢康復健科診所313 公尺・2 處
✓公園（未命名）168 公尺・2 處
✓銀行中國信託商業銀行176 公尺
✓停車場中華電信停車場74 公尺・3 處
✕充電站（未命名）3.9 公里
✓運動中心臺中市（西屯區）朝馬國民運動中心766 公尺
西屯區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區 違章工廠1.5 公里
✓焚化爐臺中市文山垃圾焚化廠4.5 公里
✓掩埋場南屯區文山垃圾衛生掩埋場4.8 公里
✓變電所黎明變電所(D/S)764 公尺
✓加油站青海路站 加油站699 公尺
✓殯葬設施臺中市立火化場 (東海館)3.9 公里
✓墓地西屯區第13公墓3.4 公里
✓市場黃昏市場532 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
西屯區周邊地點房價
西屯區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季西屯區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 460 |
| 機車竊盜 | 47 |
| 住宅竊盜 | 33 |
| 汽車竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
西屯區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
238,052 人
近 7 年人口
+4.1%
最新戶數
105,089 戶
近 7 年戶數
+20.7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
西屯區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 辦公室 | 32.5 萬/坪 | 846 元/坪 | 3.12% | 售 1,437／租 2,030 |
| 店面 | 21.2 萬/坪 | 982 元/坪 | 5.56% | 售 1,297／租 812 |
| 廠辦 | 36.5 萬/坪 | 688 元/坪 | 2.26% | 售 65／租 33 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的西屯區商用行情、路段排行與公司聚集 →
西屯區延伸查詢
西屯區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 76% 不在潛勢區 24%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 26 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 5 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 9,709 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
西屯區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 啟航二路 | 82 | +4.6% | 50 · 0.1% |
| 大河街 | 72.9 | — | 7 · 0% |
| 黎明路二段 | 66 | -1.2% | 109 · 0.2% |
| 福上巷龍欣二弄 | 65.4 | — | 4 · 0% |
| 華夏巷西二弄 | 63.3 | — | 10 · 0% |
| 府會園道 | 61.5 | +45.5% | 24 · 0% |
| 經貿路二段 | 61.1 | -0.2% | 55 · 0.1% |
| 安和二街 | 60.4 | — | 11 · 0% |
| 經貿九路 | 59.6 | +6.6% | 72 · 0.1% |
| 惠文五街 | 59.1 | — | 6 · 0% |
| 華廈巷西五弄 | 59 | — | 3 · 0% |
| 福星北三街 | 58.9 | -0.9% | 24 · 0% |
| 市政南二路 | 58.1 | — | 5 · 0% |
| 華夏巷西三弄 | 57.7 | — | 5 · 0% |
| 馬龍潭路 | 57.6 | +14.4% | 166 · 0.3% |
| 惠中三街 | 57.1 | -9.8% | 261 · 0.4% |
| 文華路永新巷北 | 57.1 | — | 8 · 0% |
| 中新巷 | 56.2 | — | 16 · 0% |
| 清隆巷 | 56 | — | 4 · 0% |
| 惠中一街 | 54.6 | -0.6% | 63 · 0.1% |
| 西苑三街 | 51.5 | — | 17 · 0% |
| 上墩西街 | 50.5 | — | 14 · 0% |
| 富強巷 | 50.5 | -50.7% | 16 · 0% |
| 惠中路 | 50.5 | +9.4% | 223 · 0.4% |
| 龍富二十二路 | 50.5 | +5.1% | 103 · 0.2% |
| 惠來路二段 | 50.4 | -21.3% | 50 · 0.1% |
| 杏林路 | 50.4 | +28.6% | 27 · 0% |
| 龍富二十一街 | 50.3 | — | 12 · 0% |
| 惠安巷 | 49.9 | +51.6% | 24 · 0% |
| 廣吉二街 | 49.4 | — | 4 · 0% |
西屯區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| VVS1 | 57.3 | 530 筆 | 2023-05-10 |
| MY勝美 | 30.3 | 434 筆 | 2020-08-13 |
| 市政新銳 | 64.8 | 320 筆 | 2023-05-10 |
| 仰星殿 | 48.4 | 236 筆 | 2022-03-03 |
| 市政1號院 | 51.4 | 234 筆 | 2021-10-25 |
| 聯聚方瑞大廈 | 68.2 | 188 筆 | 2022-03-11 |
| 鉑金愛悅 | 60.2 | 181 筆 | 2023-05-09 |
| 國雄無? | 56.5 | 173 筆 | 2023-05-09 |
| 天際W ONE | 40.1 | 159 筆 | 2021-10-28 |
| 遠雄寬寓 | 53.6 | 151 筆 | 2022-01-21 |
| 理仁奕舍 | 64.9 | 145 筆 | 2023-05-07 |
| 惟上 | 70.4 | 133 筆 | 2023-05-02 |
| 市政愛悅 | 36.1 | 131 筆 | 2022-06-15 |
| 台中TOP1環球經貿中心 | 32.9 | 131 筆 | 2023-01-04 |
| 遠雄純寓 | 69.2 | 113 筆 | 2023-04-06 |
| 親家河南道 | 38.7 | 110 筆 | 2021-10-20 |
| 寓上福星 | 29.1 | 110 筆 | 2021-02-18 |
| 台灣隱賦 | 63.8 | 100 筆 | 2023-05-06 |
| DUA逢甲 | 42.2 | 87 筆 | 2019-07-12 |
| 和宜好好 | 42.1 | 82 筆 | 2023-05-05 |
| 裕森林 | 47.7 | 73 筆 | 2019-01-10 |
| 親家中央公園 | 81.9 | 61 筆 | 2023-05-10 |
| 國聚之碩 | 52.3 | 52 筆 | 2022-09-03 |
| 雍?一方 | 60.2 | 49 筆 | 2023-05-09 |
| 文華? | 39.5 | 49 筆 | 2022-01-14 |
| 東大萌 | 39 | 47 筆 | 2022-06-12 |
| 豐蒔 | 73.9 | 46 筆 | 2023-04-22 |
| 淳謙 | 40.1 | 43 筆 | 2022-12-21 |
| 帝闊大玥 | 38.5 | 43 筆 | 2022-12-26 |
| 泉宇雲鼎 | 63.7 | 40 筆 | 2022-11-25 |
西屯區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 臺灣大道四段666號 | 196.2 | 7 筆 | 2023-04-14 |
| 逢甲路73號 | 130.8 | 21 筆 | 2021-07-06 |
| 惠中一街58號 | 75.7 | 47 筆 | 2024-10-02 |
| 市政北七路389號 | 71.3 | 66 筆 | 2025-06-25 |
| 市政北五路188號 | 71.2 | 35 筆 | 2022-07-25 |
| 府會園道1號 | 69.7 | 54 筆 | 2024-12-16 |
| 黎明路二段737號 | 69.5 | 39 筆 | 2025-12-30 |
| 市政路29號 | 66.7 | 58 筆 | 2025-06-26 |
| 逢大路52號 | 66.5 | 67 筆 | 2025-10-17 |
| 逢大路50號 | 66.1 | 61 筆 | 2025-10-12 |
| 青海南街233號 | 65.2 | 9 筆 | 2025-04-24 |
| 福星北路88號 | 64.4 | 40 筆 | 2025-05-13 |
| 福星北路86號 | 64.2 | 40 筆 | 2025-08-23 |
| 市政北六路168號 | 63.8 | 82 筆 | 2025-06-06 |
| 市政北六路166號 | 63.5 | 69 筆 | 2025-12-25 |
| 市政北五路190號 | 63.3 | 28 筆 | 2024-11-12 |
| 市政路27號 | 62.3 | 60 筆 | 2022-11-10 |
| 惠中路一段100號 | 61.8 | 140 筆 | 2026-01-15 |
| 經貿九路502號 | 60.5 | 10 筆 | 2024-02-03 |
| 市政北一路335號 | 60.1 | 49 筆 | 2025-05-27 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓30.8萬 · 42,323筆華廈24.8萬 · 8,094筆透天40.4萬 · 4,945筆套房17.5萬 · 3,778筆公寓21.6萬 · 2,702筆商辦27.2萬 · 1,640筆店面33.8萬 · 755筆其他48.3萬 · 126筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
西屯區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
西屯區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 16,844 筆 · 單價中位 34.9 萬/坪 · 多數落在 20–66 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市西屯區大隆路167號 10F/12F 2022-03-13
24.1萬/坪 總價 1,300 萬
臺中市西屯區至善路58號 12F/14F 2022-03-13
29.3萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
臺中市西屯區臺灣大道三段683號 4F/24F 2022-03-13
26.8萬/坪 總價 2,156 萬（扣車位 2,156 萬）
臺中市西屯區西屯路二段298之8號 1F/7F 2022-03-13
48.6萬/坪 總價 1,740 萬
臺中市西屯區上石路55號 8F/8F 2022-03-13
25.2萬/坪 總價 900 萬
臺中市西屯區上安路199號 19F/25F 2022-03-13
32.4萬/坪 總價 2,760 萬（扣車位 2,760 萬）
臺中市西屯區大墩十七街110號 4F/12F 2022-03-13
31.9萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
臺中市西屯區福聯街61號 10F/10F 2022-03-13
35.1萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,600 萬）
較上次成交 ↑ +920 萬 · 持有 10.5 年 · 估賣家收益 +720 萬
臺中市西屯區中康街132號 全F/4F 2022-03-13
28.7萬/坪 土地 115.3 萬/坪 總價 2,235 萬
臺中市西屯區市政北七路99號 5F/25F 2022-03-13
36.9萬/坪 總價 4,550 萬（扣車位 4,550 萬）
臺中市西屯區福聯街22巷12號 7F/12F 2022-03-13
18.1萬/坪 總價 110 萬
臺中市西屯區福聯街15巷9號 7F/13F 2022-03-13
17.4萬/坪 總價 127 萬
臺中市西屯區中平路239號 16F/20F 2022-03-13
58.0萬/坪 總價 3,449 萬（扣車位 3,079 萬）
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +78 萬
臺中市西屯區上墩東街88號 7F/22F 2022-03-12
35.3萬/坪 總價 2,057 萬（扣車位 2,057 萬）
較上次成交 ↑ +167 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +29 萬
臺中市西屯區文華路217之3號 2F/5F 2022-03-12
25.9萬/坪 總價 690 萬
臺中市西屯區西安街130巷15號 全F/3F 2022-03-12
49.9萬/坪 土地 97.7 萬/坪 總價 2,070 萬
臺中市西屯區同志巷71之3弄16號 全F/4F 2022-03-12
35.2萬/坪 土地 49.9 萬/坪 總價 1,615 萬
臺中市西屯區福瑞街136號 4F/15F 2022-03-12
19.5萬/坪 總價 650 萬
臺中市西屯區國安一路87號 22F/22F 2022-03-12
36.1萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,020 萬）
臺中市西屯區青海南街199號 20F/23F 2022-03-12
34.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
臺中市西屯區福吉街105號 3F/12F 2022-03-12
28.1萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,350 萬）
較上次成交 ↑ +1,125 萬 · 持有 11.3 年 · 估賣家收益 +870 萬
臺中市西屯區青海路二段350號 3F/14F 2022-03-12
33.1萬/坪 總價 940 萬
臺中市西屯區河南路一段83號 全F/4F 2022-03-12
30.3萬/坪 土地 81.5 萬/坪 總價 3,080 萬
臺中市西屯區福瑞街66巷7號 4F/15F 2022-03-12
18.3萬/坪 總價 720 萬（扣車位 620 萬）
臺中市西屯區安和路189巷13號 7F/7F 2022-03-12
24.3萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
臺中市西屯區寧夏東八街15號 1F/6F 2022-03-12
15.4萬/坪 總價 670 萬
臺中市西屯區西屯路二段269之23號 8F/14F 2022-03-12
33.5萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,175 萬）
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +207 萬
臺中市西屯區四川東街69號 7F/7F 2022-03-12
37.9萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
臺中市西屯區寧夏路199號 10F/12F 2022-03-12
15.5萬/坪 總價 1,200 萬
臺中市西屯區工業區一路98巷7弄66號 5F/12F 2022-03-12
24.4萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 1,038 萬）
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +28 萬
臺中市西屯區烈美街218號 全F/3F 2022-03-12
43.0萬/坪 土地 105.6 萬/坪 總價 2,300 萬
臺中市西屯區福上巷龍欣一弄1號 5F/5F 2022-03-12
20.9萬/坪 總價 135 萬
臺中市西屯區逢甲路20巷37號 3F/6F 2022-03-12
19.2萬/坪 總價 190 萬
臺中市西屯區福科一街9號 全F/4F 2022-03-11
59.2萬/坪 土地 139.7 萬/坪 總價 5,668 萬
臺中市西屯區朝馬路166號 27F/28F 2022-03-11
44.6萬/坪 總價 3,350 萬（扣車位 2,910 萬）
臺中市西屯區惠來路三段122號 7F/14F 2022-03-11
32.3萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
臺中市西屯區市政北二路38號 8F/23F 2022-03-11
38.9萬/坪 總價 4,380 萬（扣車位 4,380 萬）
較上次成交 ↓ −198 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 −421 萬
臺中市西屯區河南路二段323號 5F/14F 2022-03-11
22.8萬/坪 總價 205 萬
臺中市西屯區上安路120號 8F/12F 2022-03-11
36.7萬/坪 總價 1,886 萬（扣車位 1,886 萬）
臺中市西屯區西苑一街77號 5F/15F 2022-03-11
39.0萬/坪 總價 1,515 萬（扣車位 1,515 萬）
較上次成交 ↑ +415 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +173 萬
臺中市西屯區青海路一段91號 1F/11F 2022-03-11
40.0萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
臺中市西屯區至善路36號 12F/14F 2022-03-11
29.6萬/坪 總價 730 萬（扣車位 650 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +187 萬
臺中市西屯區青海南街205號 10F/14F 2022-03-11
32.4萬/坪 總價 916 萬（扣車位 916 萬）
臺中市西屯區西屯路二段297之8巷12弄52號 4F/12F 2022-03-10
38.7萬/坪 總價 1,169 萬（扣車位 1,031 萬）
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −25 萬
臺中市西屯區西屯路二段297之8巷12弄50號 3F/12F 2022-03-10
39.0萬/坪 總價 1,199 萬（扣車位 1,051 萬）
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −10 萬
臺中市西屯區青海路二段175號 4F/13F 2022-03-10
27.1萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 1,008 萬）
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −25 萬
臺中市西屯區青海路二段440號 14F/15F 2022-03-10
41.0萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +564 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +292 萬
共 16,844 筆，依時間新→舊。第 14,651–14,700 筆（第 294／337 頁）。
看完臺中市西屯區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看西屯區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺中市西屯區 房價常見問題
西屯區房價現在多少？
臺中市西屯區成屋實價登錄單價中位 27.2 萬/坪、平均 29.6 萬/坪，多數成交落在 13–56 萬/坪，共 64,395 筆，資料截至 2026 年第三季。
西屯區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
774元/坪/月
推估年投報
3.4%
買租比
29年
租賃筆數
21,500筆
各型態租金中位
住宅大樓727 元/坪/月9,825 筆
華廈774 元/坪/月4,199 筆
店面860 元/坪/月2,842 筆
透天1547 元/坪/月2,314 筆
公寓731 元/坪/月1,485 筆
套房813 元/坪/月620 筆
其他575 元/坪/月215 筆
最近租賃成交
2026-09-07至善路２４０號四樓之５ 住宅大樓 19.57坪6,800 元/月347 元/坪
2026-09-07福強街１１１號十一樓之３ 住宅大樓 53.76坪26,000 元/月483 元/坪
2026-09-07寶慶街３０巷２０號５樓之１０ 華廈 18.04坪9,500 元/月526 元/坪
2026-09-07長安路二段２７２號３樓之３ 住宅大樓 51.05坪27,000 元/月529 元/坪
2026-09-07天水東一街４２號４樓之１ 華廈 11.8坪8,000 元/月678 元/坪
2026-09-07安和路１６８號三樓之６ 商辦 75坪52,222 元/月698 元/坪
西屯區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
11件
待拍中
10件
法拍中位單價
42.32萬/坪
vs 市價
+55.6%
西屯區法拍中位單價 42.32 萬/坪（11 件拍定），較同範圍市價中位（27.2 萬/坪）高約 55.6%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-10-20順和一街25號二樓 24坪·不點交·✓有實登486 萬20.27／實登13.92 萬/坪2026-10-13市政南一路48號 129坪·不點交·✓有實登4,188 萬32.47／實登30.99 萬/坪2026-10-01智惠街131巷25號十樓之5 17坪·點交·✓有實登1,562 萬91.88／實登38.5 萬/坪2026-09-18龍富二十二路59號八樓之3 35坪·部份點交·✓有實登3,455 萬98.72／實登49.54 萬/坪2026-09-10何厝街6巷14之2號 26坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登609 萬23.42／實登11.42 萬/坪2026-09-04環中路二段1579號22樓之8 12坪·點交·✓有實登975 萬81.23／實登32.93 萬/坪2026-09-01文華路162巷9號 39坪·部份點交1,244 萬31.89 萬/坪2026-08-27光明路130號 50坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,472 萬29.44／實登45.32 萬/坪2026-08-27中平路239號6樓之1 32坪·點交·✓有實登3,036 萬94.88／實登50.21 萬/坪2026-08-25市政北一路265號二十九樓之7 45坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登3,489 萬77.53／實登41.71 萬/坪2026-07-28文心路二段562之1號十九樓之1 34坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,439 萬42.32／實登20.07 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-26櫻城三街56號十四樓之1 第1拍 24坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,750 萬底價2026-11-20朝馬路168號11樓之3 第2拍 28坪·不點交·✓有實登2,400 萬底價2026-11-19福星路325號 第2拍 119坪·如備註或使用情形欄所示4,566 萬底價2026-11-05臺灣大道三段789號十五樓之5 第1拍 45坪·不點交·✓有實登3,760 萬底價2026-11-05櫻花路30號6樓之29、31 第1拍 12坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登520 萬底價2026-10-27河南路二段262號12樓之13 第3拍 63.33坪·不點交·✓有實登3,130 萬底價2026-10-27文華路121之19號3樓之2 第3拍 16坪·部份點交429 萬底價2026-10-27市政北一路267號13樓之7 第3拍 19坪·部份點交·✓有實登1,242 萬底價2026-10-22臺灣大道三段630之1號6樓之7 第1拍 11坪·不點交·✓有實登1,670 萬底價2026-10-21四川路87巷50之1號十樓之2 第1拍 18坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登995 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 西屯區過戶受理地政事務所:臺中市中興地政事務所(電話 04-23276841)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…