臺北市中正區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 12,403 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺北市中正區
推薦單價 80.2 萬/坪 平均 85.1 萬/坪
最低45萬/坪
最高138萬/坪
成交12,403筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓101 萬/坪華廈88.7 萬/坪公寓76.7 萬/坪透天121 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年134.1 萬/坪3–5年133.1 萬/坪5–10年104.5 萬/坪10–20年108.3 萬/坪20年以上81 萬/坪
一般樓層中位79.9 萬/坪11,894 筆
一樓（含店面、騎樓）91.7 萬/坪909 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 15%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交30 筆-85%
近 90 天均價94.3 萬/坪+2.1%
特殊交易佔比30%偏高
年換手率0.97%普通
每月成交約 53 筆65,795 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +3%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
台大學 123.1 → 143.1 萬/坪 +16.2% 預售 17 筆・成屋 14 筆
台太學 124.8 → 143.1 萬/坪 +14.7% 預售 13 筆・成屋 14 筆
玖原品藏 120.8 → 119.7 萬/坪 -0.9% 預售 19 筆・成屋 41 筆
南海1號苑 99.2 → 97.4 萬/坪 -1.8% 預售 8 筆・成屋 5 筆
寶舖ＣＡＲＥ 127.7 → 111 萬/坪 -13.1% 預售 41 筆・成屋 44 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與中正區整體中位 80.2 萬/坪 相比
古亭、銘傳共同學區國小 107.4 萬/坪 +33.9% 417 筆
銘傳國小 103.6 萬/坪 +29.2% 676 筆
幸安國小 98.7 萬/坪 +23.1% 905 筆
東門國小 94.1 萬/坪 +17.3% 3,467 筆
忠孝國小 91.5 萬/坪 +14.1% 1,373 筆
福星國小 80.3 萬/坪 +0.1% 988 筆
古亭國小 79.2 萬/坪 -1.2% 1,161 筆
市大附小國小 78 萬/坪 -2.7% 1,469 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 80.2 萬/坪 · 均價 85.1 · 共 12,403 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
80.2萬/坪
預售中位
122.2萬/坪
租金中位
1,517元/坪/月
買租比 / 年收益
44年 / 2.3%
預售比成屋高 52%(預售 1,760 筆、租賃 9,982 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 80.2 萬/坪，是 臺北市全市中位（65.2 萬/坪）的 1.23 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
中正區↑41%
中正區單位：萬/坪
中正區時光機 · 歷年回放
中正區2018–2026 單價回放
8 年來 +41%（年化 +4.4%）
回到買進，以估算
以 中正區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
中正區周邊環境
中正區生活機能86 分
✓車站中正紀念堂314 公尺
✓超商7-Eleven155 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心86 公尺・4 處
✕學校私立竹林國小2.0 公里
✓醫院臺北市立聯合醫院和平婦幼院區婦幼院址326 公尺・3 處
✓診所李明潤中醫診所150 公尺
✓公園（未命名）119 公尺・4 處
✓銀行合作金庫商業銀行109 公尺・19 處
✓停車場華倫停車場145 公尺・3 處
✓充電站Gogoro換電站643 公尺
✓運動中心中正國中游泳池198 公尺・3 處
中正區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所捷運動力變電站292 公尺
✓加油站金山南路站 加油站696 公尺
✓殯葬設施臺北市懷愛館3.9 公里
✓墓地古亭第九公墓3.5 公里
✓市場南門市場220 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
中正區周邊地點房價
中正區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季中正區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 114 |
| 住宅竊盜 | 16 |
| 機車竊盜 | 13 |
| 汽車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
中正區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
144,109 人
近 7 年人口
-9.4%
最新戶數
65,795 戶
近 7 年戶數
+0.5%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
中正區延伸查詢
中正區國小學區
中正區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 62%
高 19% 中 42% 低 38% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 125 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 49 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 4,315 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
中正區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 天津街 | 342.3 | — | 5 · 0% |
| 永綏街 | 158.3 | — | 11 · 0.1% |
| 丹陽街 | 123.1 | -3.4% | 12 · 0.1% |
| 信義路二段 | 122.3 | -4.3% | 262 · 2.1% |
| 信義路一段 | 114.9 | — | 21 · 0.2% |
| 忠孝東路二段 | 112.6 | +2.6% | 179 · 1.4% |
| 寶慶路 | 112.3 | — | 4 · 0% |
| 濟南路一段 | 109.9 | +8.8% | 51 · 0.4% |
| 金華街 | 109.5 | +15.7% | 53 · 0.4% |
| 愛國東路 | 109.3 | +14.5% | 77 · 0.6% |
| 武昌街一段 | 106.8 | -17.5% | 50 · 0.4% |
| 杭州北路 | 105 | — | 28 · 0.2% |
| 羅斯福路四段 | 103.1 | -6.7% | 202 · 1.6% |
| 羅斯福路三段 | 102.5 | +1.4% | 684 · 5.5% |
| 寧波東街 | 102.2 | -8.3% | 64 · 0.5% |
| 紹興南街 | 102 | -21.6% | 25 · 0.2% |
| 仁愛路二段 | 101.5 | -9.6% | 238 · 1.9% |
| 羅斯福路一段 | 100.3 | -9.5% | 171 · 1.4% |
| 沅陵街 | 99.7 | — | 3 · 0% |
| 仁愛路一段 | 99.3 | +10.4% | 99 · 0.8% |
| 臨沂街 | 98.8 | +7.2% | 519 · 4.2% |
| 金山南路一段 | 98.6 | +9.5% | 132 · 1.1% |
| 杭州南路一段 | 98.5 | -0.2% | 315 · 2.5% |
| 忠孝東路一段 | 98.4 | -12.6% | 280 · 2.3% |
| 辛亥路一段 | 96.7 | -21.4% | 77 · 0.6% |
| 連雲街 | 96.1 | +20.2% | 77 · 0.6% |
| 徐州路 | 95.9 | +16.5% | 40 · 0.3% |
| 杭州南路二段 | 94.7 | — | 4 · 0% |
| 羅斯福路二段 | 94.5 | +2.3% | 347 · 2.8% |
| 中山北路一段 | 94.1 | +49.2% | 22 · 0.2% |
中正區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 全坤衡峰 | 128.7 | 149 筆 | 2026-05-09 |
| 博愛賦御 | 123.4 | 134 筆 | 2025-05-11 |
| 世達懿居 | 127.2 | 80 筆 | 2024-04-30 |
| 恆悅植心苑 | 114.8 | 77 筆 | 2024-09-13 |
| 璞真宇見 | 141 | 50 筆 | 2024-06-14 |
| 漢皇城? | 131.8 | 50 筆 | 2026-04-19 |
| 全坤富御 | 96.5 | 50 筆 | 2024-06-26 |
| 皇翔柏悅 | 159.4 | 48 筆 | 2026-04-15 |
| 品陽大苑A.B區 | 85.7 | 42 筆 | 2020-03-10 |
| 寶舖ＣＡＲＥ | 127.7 | 41 筆 | 2021-11-21 |
| 柏金 | 203.9 | 40 筆 | 2026-04-18 |
| 寶舖２１２ | 112.9 | 38 筆 | 2019-08-12 |
| 國雄中正 | 91.2 | 37 筆 | 2026-03-04 |
| 安家藏玉 | 127.3 | 35 筆 | 2022-01-10 |
| 日健邸 | 155 | 33 筆 | 2024-10-26 |
| 南風裡 | 130.2 | 31 筆 | 2025-02-04 |
| 睿泰川? | 74.1 | 30 筆 | 2023-11-03 |
| 雍雋品 | 119.8 | 29 筆 | 2024-07-03 |
| 北城‧羅斯福 | 141.9 | 27 筆 | 2024-08-14 |
| 里哲 | 133.3 | 25 筆 | 2025-06-20 |
| 華和淳萃 | 87.7 | 22 筆 | 2024-05-30 |
| 正隆官邸 | 121.5 | 21 筆 | 2023-08-31 |
| 南陽龍踞 | 146.7 | 20 筆 | 2025-09-05 |
| 品嘉77 | 106 | 20 筆 | 2025-01-25 |
| 玖原品藏 | 120.8 | 19 筆 | 2020-11-12 |
| 廈川里美 | 101.3 | 19 筆 | 2026-04-25 |
| 陞遠琚 | 134.2 | 17 筆 | 2025-03-12 |
| 中正H25 | 125.5 | 17 筆 | 2024-04-19 |
| 台大學 | 123.1 | 17 筆 | 2022-01-12 |
| 菁席 | 161.6 | 16 筆 | 2025-10-30 |
中正區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 天津街11巷6弄1號 | 883.4 | 15 筆 | 2024-11-08 |
| 博愛路221號 | 259.8 | 5 筆 | 2022-01-03 |
| 博愛路223號 | 248.8 | 8 筆 | 2023-05-19 |
| 南昌路一段31巷9號 | 233.9 | 17 筆 | 2018-09-05 |
| 臨沂街25號 | 181.8 | 12 筆 | 2025-05-03 |
| 金山南路一段57號 | 170.6 | 17 筆 | 2025-12-19 |
| 仁愛路二段74號 | 170 | 40 筆 | 2024-12-13 |
| 金山南路一段59號 | 167.6 | 14 筆 | 2025-08-02 |
| 南昌路一段31巷11號 | 163.8 | 10 筆 | 2018-11-06 |
| 永綏街16號 | 158.3 | 11 筆 | 2015-12-15 |
| 愛國東路100號 | 153.9 | 5 筆 | 2025-10-03 |
| 臨沂街33巷46號 | 153.6 | 26 筆 | 2026-05-20 |
| 金華街1號 | 152 | 11 筆 | 2025-02-07 |
| 南昌路一段27號 | 151 | 6 筆 | 2018-05-11 |
| 愛國東路88號 | 150.9 | 14 筆 | 2025-06-24 |
| 重慶南路三段45號 | 149.6 | 11 筆 | 2025-12-02 |
| 南昌路一段13號 | 149.1 | 8 筆 | 2018-06-28 |
| 重慶南路三段41號 | 148.8 | 15 筆 | 2025-08-27 |
| 重慶南路三段43號 | 146.9 | 11 筆 | 2025-10-22 |
| 信義路二段259號 | 145.8 | 89 筆 | 2024-08-05 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓90.5萬 · 5,660筆華廈82.2萬 · 2,943筆公寓68.3萬 · 2,023筆套房82.5萬 · 910筆商辦67.9萬 · 397筆透天158.2萬 · 247筆店面117.9萬 · 163筆其他58.3萬 · 60筆 1房2房3房4房以上
臺北市房價所得比 · 不吃不喝 14.62 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 63.92%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
中正區 vs 臺北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
中正區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
臺北市中正區天津街3巷7號 全F/2F 2023-12-22
495.1萬/坪 土地 463.5 萬/坪 總價 14,160 萬
較上次成交 ↑ +9,360 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +6,241 萬
現在能賣多少 17,790 萬 較當時 +3,630 萬（+26%）
臺北市中正區寧波西街97號 6F/12F 2023-12-22
81.0萬/坪 總價 1,400 萬
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +173 萬
現在能賣多少 1,759 萬 較當時 +359 萬（+26%）
臺北市中正區羅斯福路三段138號 15F/22F 2023-12-22
123.1萬/坪 總價 12,636 萬（扣車位 12,636 萬）
現在能賣多少 15,875 萬 較當時 +3,239 萬（+26%）
臺北市中正區杭州南路一段131巷17號 3F/6F 2023-12-20
83.9萬/坪 總價 4,650 萬（扣車位 4,450 萬）
現在能賣多少 5,842 萬 較當時 +1,192 萬（+26%）
臺北市中正區仁愛路一段23巷8號 3F/7F 2023-12-19
101.7萬/坪 總價 2,700 萬（扣車位 2,700 萬）
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −126 萬
現在能賣多少 3,392 萬 較當時 +692 萬（+26%）
臺北市中正區南昌路一段108號 15F/15F 2023-12-17
83.2萬/坪 總價 3,310 萬（扣車位 3,310 萬）
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 4,159 萬 較當時 +849 萬（+26%）
臺北市中正區羅斯福路一段103號 6F/15F 2023-12-15
136.5萬/坪 總價 7,675 萬（扣車位 7,325 萬）
現在能賣多少 9,643 萬 較當時 +1,968 萬（+26%）
臺北市中正區羅斯福路三段28號 12F/13F 2023-12-12
83.1萬/坪 總價 5,428 萬（扣車位 5,148 萬）
現在能賣多少 6,819 萬 較當時 +1,391 萬（+26%）
臺北市中正區廈門街113巷6號 8F/15F 2023-12-12
91.0萬/坪 總價 3,850 萬（扣車位 3,610 萬）
較上次成交 ↑ +1,050 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +591 萬
現在能賣多少 4,837 萬 較當時 +987 萬（+26%）
臺北市中正區重慶南路二段8巷5號 10F/10F 2023-12-08
180.8萬/坪 總價 13,680 萬（扣車位 13,120 萬）
現在能賣多少 17,187 萬 較當時 +3,507 萬（+26%）
臺北市中正區羅斯福路三段244巷9弄3號 7F/7F 2023-12-02
130.2萬/坪 總價 3,576 萬（扣車位 3,326 萬）
現在能賣多少 4,493 萬 較當時 +917 萬（+26%）
共 2,201 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1,851–1,900 筆（第 38／45 頁）。
臺北市中正區 房價常見問題
中正區房價現在多少？
臺北市中正區成屋實價登錄單價中位 80.2 萬/坪、平均 85.1 萬/坪，多數成交落在 45–138 萬/坪，共 12,403 筆，資料截至 2026 年第三季。
中正區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
1517元/坪/月
推估年投報
2.3%
買租比
44年
租賃筆數
9,982筆
各型態租金中位
住宅大樓1494 元/坪/月2,481 筆
公寓1329 元/坪/月1,960 筆
華廈1372 元/坪/月1,766 筆
店面1613 元/坪/月1,748 筆
套房1501 元/坪/月1,004 筆
透天2172 元/坪/月997 筆
其他1342 元/坪/月26 筆
最近租賃成交
2026-06-10和平西路一段５５巷２０號５樓 華廈 75.13坪111,000 元/月1478 元/坪
2026-06-10漢口街一段８０巷６弄１號二樓之１ 公寓 7.63坪12,300 元/月1613 元/坪
2026-06-10林森南路１３７號五樓之２ 住宅大樓 11.23坪19,700 元/月1755 元/坪
2026-06-10重慶南路三段２７巷２１號３樓 華廈 22坪42,000 元/月1911 元/坪
2026-06-09三元街１７２巷１弄２３號２樓 公寓 37.28坪38,000 元/月1018 元/坪
2026-06-09汀州路一段２１０號四樓 公寓 11.5坪16,000 元/月1392 元/坪
中正區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
5件
法拍中位單價
138.53萬/坪
vs 市價
+72.7%
中正區法拍中位單價 138.53 萬/坪，與市價中位（80.2 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-23延平南路110號3樓之46 5坪·不點交·✓有實登560 萬112.04／實登37.97 萬/坪2026-05-05杭州南路1段47號 73.03坪·點交10,117 萬138.53 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-09-07泉州街157號六樓之1 第1拍 30坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,599 萬底價2026-08-24忠孝東路2段64巷26號3樓 第2拍 44坪·如備註或使用情形欄所示9,801 萬底價2026-08-18博愛路77號二十八樓之1 第2拍 112.99坪·不點交·✓有實登27,169 萬底價2026-08-18南昌路二段128號八樓之3 第2拍 8坪·點交·✓有實登1,557 萬底價2026-08-04水源路153之1號 第1拍 27坪·不點交·✓有實登2,391 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 中正區過戶受理地政事務所:臺北市建成地政事務所(電話 (02)-23062122)
買房必讀・房產知識庫
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