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臺南市北區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 18,673 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市北區
推薦單價 18.1 萬/坪 平均 19.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高37萬/坪
成交18,673筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.4 萬/坪透天27.9 萬/坪華廈23.7 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年42.6 萬/坪3–5年42.7 萬/坪5–10年30.2 萬/坪10–20年30.7 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
一般樓層中位18 萬/坪18,265 筆
一樓（含店面、騎樓）17.3 萬/坪767 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,616 筆 · 單價中位 24.7 萬/坪 · 多數落在 13–43 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市北區民德路85巷49號 全F/4F 2023-12-13
21.6萬/坪 土地 46.3 萬/坪 總價 1,176 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 54.5 坪 屋齡42年
臺南市北區開元路515號 15F/24F 2023-12-13
24.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.31 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +434 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +221 萬
臺南市北區忠義路三段72號 全F/5F 2023-12-11
30.7萬/坪 土地 137.1 萬/坪 總價 3,450 萬
透天 7房2廳11衛 權狀 112.45 坪 屋齡2年
臺南市北區長榮路五段316號 8F/13F 2023-12-10
22.2萬/坪 總價 955 萬（扣車位 955 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.07 坪 屋齡21年 含車位
臺南市北區成功路2號 9F/14F 2023-12-10
14.5萬/坪 總價 135 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 9.3 坪 屋齡39年
臺南市北區成功路2號 5F/14F 2023-12-10
14.4萬/坪 總價 180 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 12.51 坪 屋齡39年
臺南市北區開元路485巷41弄12號 13F/14F 2023-12-09
27.6萬/坪 總價 750 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 27.14 坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −39 萬
臺南市北區公園南路361號 5F/14F 2023-12-09
34.8萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 24.25 坪 屋齡16年 含車位
臺南市北區開元路523號 18F/24F 2023-12-09
28.6萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 23.78 坪 屋齡8年
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −55 萬
臺南市北區海安路三段181巷25號 全F/4F 2023-12-08
23.4萬/坪 土地 52.5 萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
透天 4房3廳3衛 權狀 68.43 坪 屋齡33年 含車位
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +177 萬
臺南市北區北門路二段576巷5號 5F/10F 2023-12-08
19.8萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.39 坪 屋齡19年 含車位
臺南市北區北成路80巷60弄4號 4F/5F 2023-12-07
14.1萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
華廈 4房2廳3衛 權狀 57.77 坪 屋齡30年 含車位
臺南市北區海安路三段812號 21F/24F 2023-12-07
37.1萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.05 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +618 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +321 萬
臺南市北區長榮路五段41巷48號 13F/14F 2023-12-06
23.0萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.16 坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +289 萬
臺南市北區賢北街27巷22弄3號 4F/5F 2023-12-05
20.1萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
公寓 2房2廳1衛 權狀 29.85 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +160 萬
臺南市北區公園南路365號 6F/14F 2023-12-05
36.0萬/坪 總價 313 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 8.71 坪 屋齡16年
臺南市北區公園南路233巷8號 6F/9F 2023-12-04
32.3萬/坪 總價 810 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 25.08 坪 屋齡8年
臺南市北區開元路519號 13F/24F 2023-12-03
28.4萬/坪 總價 888 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.27 坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +388 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +245 萬
臺南市北區成功路2號 7F/14F 2023-12-03
15.0萬/坪 總價 278 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 18.5 坪 屋齡39年
臺南市北區育德一街5號 10F/10F 2023-12-03
30.7萬/坪 總價 1,050 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 34.22 坪 屋齡19年
臺南市北區海安路三段812號 21F/24F 2023-12-02
39.2萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.77 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +875 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +556 萬
臺南市北區文成一路96號 14F/15F 2023-12-02
40.7萬/坪 總價 1,338 萬（扣車位 1,183 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.06 坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +295 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +135 萬
臺南市北區文成一路88號 10F/15F 2023-12-02
40.3萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 40.9 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +552 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +279 萬
臺南市北區東興路二段27號 全F/4F 2023-11-30
51.4萬/坪 土地 126.5 萬/坪 總價 3,980 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 77.37 坪 屋齡1年
臺南市北區文成一路88號 11F/15F 2023-11-30
42.2萬/坪 總價 1,638 萬（扣車位 1,473 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 40.9 坪 屋齡0年 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +172 萬
臺南市北區開元路515號 24F/24F 2023-11-29
25.2萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.31 坪 屋齡8年 含車位 190萬
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +48 萬
臺南市北區開元路517號 12F/24F 2023-11-28
29.8萬/坪 總價 708 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 23.78 坪 屋齡8年
臺南市北區育德路499號 全F/4F 2023-11-28
42.5萬/坪 土地 102.6 萬/坪 總價 3,680 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 86.66 坪 屋齡14年
臺南市北區北園街109巷12號 全F/2F 2023-11-27
19.9萬/坪 土地 26.2 萬/坪 總價 538 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 27.09 坪 屋齡49年
臺南市北區勝利路262巷4之1號 2F/4F 2023-11-25
17.6萬/坪 總價 488 萬
公寓 2房2廳2衛 權狀 27.72 坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +173 萬
臺南市北區長北街210巷1號 5F/5F 2023-11-25
10.3萬/坪 總價 410 萬
公寓 6房2廳3衛 權狀 39.94 坪 屋齡39年
臺南市北區小東路423巷5號 6F/10F 2023-11-25
27.7萬/坪 總價 1,558 萬（扣車位 1,558 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 56.3 坪 屋齡12年 含車位
臺南市北區大興街285巷26弄3號 全F/4F 2023-11-25
21.4萬/坪 土地 75.5 萬/坪 總價 1,232 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 57.46 坪 屋齡19年
臺南市北區公園南路365號 4F/14F 2023-11-25
36.1萬/坪 總價 285 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 7.9 坪 屋齡16年
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +54 萬
臺南市北區賢北街27巷38弄26號 全F/5F 2023-11-25
30.1萬/坪 土地 89.8 萬/坪 總價 3,401.7 萬
透天 4房3廳5衛 權狀 112.89 坪 屋齡10年
臺南市北區開元路523號 22F/24F 2023-11-25
28.9萬/坪 總價 688 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.78 坪 屋齡8年
臺南市北區開元路515號 7F/24F 2023-11-24
22.1萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.31 坪 屋齡8年 含車位
臺南市北區公園南路362巷22號 22F/25F 2023-11-23
19.4萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.72 坪 屋齡28年 含車位
臺南市北區文成一路90號 4F/15F 2023-11-23
36.2萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,688 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 46.63 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +536 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +268 萬
臺南市北區西門路四段380巷15號 全F/2F 2023-11-23
40.2萬/坪 土地 36.3 萬/坪 總價 1,560 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 38.8 坪 屋齡45年
臺南市北區文成一路90號 4F/15F 2023-11-21
35.2萬/坪 總價 1,690 萬（扣車位 1,690 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 47.98 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +508 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +251 萬
臺南市北區開元路148巷23弄22號 全F/2F 2023-11-20
16.1萬/坪 土地 21.7 萬/坪 總價 380 萬
透天 2房1廳1衛 權狀 23.61 坪 屋齡52年
臺南市北區文賢路1122巷35號 全F/3F 2023-11-20
21.2萬/坪 土地 45.3 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 4房1廳3衛 權狀 63.74 坪
臺南市北區開元路109之6號 全F/2F 2023-11-20
9.5萬/坪 土地 18.1 萬/坪 總價 71 萬
透天 — 權狀 7.5 坪
臺南市北區育德路576號 全F/5F 2023-11-19
43.0萬/坪 土地 106.9 萬/坪 總價 3,180 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 73.87 坪 屋齡16年
臺南市北區文成三路303號 9F/14F 2023-11-19
43.1萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,630 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.86 坪 屋齡2年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +743 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +388 萬
臺南市北區長榮路五段41巷62號 13F/14F 2023-11-17
24.8萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.14 坪 屋齡20年 含車位
臺南市北區長榮路五段41巷20號 2F/14F 2023-11-17
24.0萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.25 坪 屋齡20年 含車位
臺南市北區北園街6號 16F/19F 2023-11-17
21.9萬/坪 總價 735 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.54 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +170 萬
臺南市北區中華北路二段53巷33弄20號 全F/4F 2023-11-16
22.8萬/坪 土地 58.1 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 56.95 坪 屋齡23年

共 2,616 筆，依時間新→舊。第 1,101–1,150 筆（第 23／53 頁）。

臺南市北區 房價常見問題

北區房價現在多少？

臺南市北區成屋實價登錄單價中位 18.1 萬/坪、平均 19.9 萬/坪，多數成交落在 8–37 萬/坪，共 18,673 筆，資料截至 2026 年第三季。

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