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臺南市北區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 18,553 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市北區
推薦單價 18 萬/坪 平均 19.8 萬/坪
最低8萬/坪
最高37萬/坪
成交18,553筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.5 萬/坪透天27.8 萬/坪華廈23.8 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年42.7 萬/坪3–5年42.8 萬/坪5–10年30 萬/坪10–20年30.7 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
一般樓層中位18 萬/坪18,145 筆
一樓（含店面、騎樓）17.3 萬/坪766 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 779 筆 · 單價中位 27.7 萬/坪 · 多數落在 16–47 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市北區成功路2號 10F/14F 2024-09-25
12.4萬/坪 總價 230 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 18.59坪 屋齡40年
臺南市北區公園南路360號 15F/25F 2024-09-22
28.3萬/坪 總價 670 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.71坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +410 萬 · 持有 11.1 年 · 估賣家收益 +326 萬
臺南市北區北園街8巷26號 3F/19F 2024-09-21
25.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 33.15坪 屋齡17年 含車位
臺南市北區開元路485巷41弄10號 12F/14F 2024-09-21
27.0萬/坪 總價 860 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 31.8坪 屋齡24年
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +326 萬
臺南市北區北門路二段566號 1F/11F 2024-09-20
22.3萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 1房2廳2衛 58.22坪 屋齡20年 含車位
臺南市北區開元路485巷24號 11F/12F 2024-09-19
21.4萬/坪 總價 360 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 16.85坪 屋齡43年
臺南市北區北園街22號 9F/14F 2024-09-19
29.0萬/坪 總價 600 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 20.7坪 屋齡26年
臺南市北區開南街218號 11F/15F 2024-09-18
46.0萬/坪 總價 2,400 萬（扣車位 2,400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.17坪 屋齡1年 含車位
臺南市北區文成一路86號 12F/14F 2024-09-16
43.6萬/坪 總價 1,868 萬（扣車位 1,703 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 45.08坪 屋齡1年 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −48 萬
臺南市北區北園街26號 9F/14F 2024-09-16
28.8萬/坪 總價 596 萬
住宅大樓 1房2廳1衛 20.7坪 屋齡26年
臺南市北區公園北路152號 9F/12F 2024-09-16
13.8萬/坪 總價 126 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 9.12坪 屋齡33年
臺南市北區開元路110號 4F/15F 2024-09-14
48.0萬/坪 總價 1,270 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26.46坪 屋齡1年
臺南市北區公園北路156號 5F/14F 2024-09-08
30.0萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.3坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +147 萬
臺南市北區文成三路305號 2F/14F 2024-09-07
38.4萬/坪 總價 1,768 萬（扣車位 1,768 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.09坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +668 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +344 萬
臺南市北區開元路519號 14F/24F 2024-09-03
31.4萬/坪 總價 825 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 26.23坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +154 萬
臺南市北區北園街40號 8F/14F 2024-09-01
27.8萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 35.25坪 屋齡26年 含車位
臺南市北區林森路三段268號 2F/26F 2024-08-31
38.3萬/坪 總價 3,900 萬（扣車位 3,900 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 101.92坪 屋齡9年 含車位
臺南市北區開元路515號 6F/24F 2024-08-30
29.2萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.85坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +500 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +258 萬
臺南市北區北園街8巷12號 12F/19F 2024-08-30
20.8萬/坪 總價 70 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 3.37坪 屋齡28年
臺南市北區北成路401號 5F/14F 2024-08-30
30.6萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 1房2廳1衛 31.06坪 屋齡14年 含車位
臺南市北區開元路521號 5F/24F 2024-08-29
28.0萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.19坪 屋齡9年 含車位
臺南市北區北門路二段577巷19號 11F/11F 2024-08-25
26.4萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.4坪 屋齡20年 含車位
臺南市北區開元路519號 13F/24F 2024-08-25
26.9萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.67坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +298 萬
臺南市北區開元路110號 4F/15F 2024-08-24
48.4萬/坪 總價 2,075 萬（扣車位 1,995 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.02坪 屋齡1年 含車位 80萬
臺南市北區海安路三段868號 20F/24F 2024-08-24
39.1萬/坪 總價 3,820 萬（扣車位 3,820 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 97.81坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +1,602 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +1,008 萬
臺南市北區開元路110號 7F/15F 2024-08-22
45.5萬/坪 總價 1,954 萬（扣車位 1,874 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.02坪 屋齡1年 含車位 80萬
臺南市北區開元路110號 5F/15F 2024-08-21
49.0萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 1,920 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.02坪 屋齡1年 含車位 80萬
臺南市北區開元路501號 10F/24F 2024-08-20
30.2萬/坪 總價 1,160 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 38.42坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +102 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +24 萬
臺南市北區公園南路367號 3F/14F 2024-08-19
26.5萬/坪 總價 1,155 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 43.66坪 屋齡17年
臺南市北區開元路485巷41弄6號 2F/14F 2024-08-19
27.2萬/坪 總價 738 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 27.14坪 屋齡24年
較上次成交 ↑ +238 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +118 萬
臺南市北區開元路110號 3F/15F 2024-08-17
48.4萬/坪 總價 1,438 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 29.7坪 屋齡1年
臺南市北區成功路2號 7F/14F 2024-08-17
15.5萬/坪 總價 220 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 14.16坪 屋齡40年
臺南市北區公園南路359號 1F/14F 2024-08-16
46.2萬/坪 總價 3,550 萬
住宅大樓 5房2廳5衛 76.8坪 屋齡17年
臺南市北區開元路517號 15F/24F 2024-08-16
28.6萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 33.55坪 屋齡9年 含車位
臺南市北區育賢街88號 12F/21F 2024-08-15
29.9萬/坪 總價 3,300 萬（扣車位 3,300 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 110.19坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +800 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +453 萬
臺南市北區開元路110號 11F/15F 2024-08-15
48.5萬/坪 總價 2,218 萬（扣車位 1,998 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.5坪 屋齡1年 含車位 220萬
臺南市北區開元路501號 23F/24F 2024-08-14
28.8萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.92坪 屋齡9年 含車位
臺南市北區開元路485巷29號 13F/14F 2024-08-13
27.1萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 1,005 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.03坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +483 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +310 萬
臺南市北區開元路523號 3F/24F 2024-08-10
31.5萬/坪 總價 828 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26.31坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +326 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +170 萬
臺南市北區開元路110號 11F/15F 2024-08-09
48.5萬/坪 總價 2,121 萬（扣車位 1,901 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.5坪 屋齡1年 含車位 220萬
臺南市北區開元路110號 6F/15F 2024-08-02
49.0萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 1,920 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.02坪 屋齡1年 含車位 80萬
臺南市北區公園南路343號 3F/14F 2024-08-01
33.1萬/坪 總價 905 萬（扣車位 905 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 27.35坪 屋齡16年 含車位
臺南市北區開元路110號 5F/15F 2024-07-30
48.0萬/坪 總價 1,425 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 29.7坪 屋齡1年
臺南市北區開元路110號 9F/15F 2024-07-30
46.0萬/坪 總價 1,441 萬（扣車位 1,366 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.53坪 屋齡1年 含車位 75萬
臺南市北區文成一路90號 4F/15F 2024-07-30
37.1萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,780 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 47.98坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −4 萬
臺南市北區開元路110號 5F/15F 2024-07-29
48.3萬/坪 總價 2,070 萬（扣車位 1,990 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.02坪 屋齡1年 含車位 80萬
臺南市北區開元路515號 24F/24F 2024-07-28
32.6萬/坪 總價 793.8 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 24.32坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +126 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +50 萬
臺南市北區開元路110號 4F/15F 2024-07-27
47.5萬/坪 總價 1,410 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 29.7坪 屋齡1年
臺南市北區開元路110號 5F/15F 2024-07-27
48.0萬/坪 總價 1,270 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26.46坪 屋齡1年
臺南市北區北成路183號 7F/14F 2024-07-24
29.3萬/坪 總價 972 萬（扣車位 972 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.23坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +482 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +305 萬

共 779 筆，依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／16 頁）。

臺南市北區 房價常見問題

北區房價現在多少？

臺南市北區成屋實價登錄單價中位 18 萬/坪、平均 19.8 萬/坪，多數成交落在 8–37 萬/坪，共 18,553 筆，資料截至 2026 年第二季。

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