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嘉義縣大埔鄉公告土地現值

公告現值中位 4,500 元/㎡（每坪 14,876 元） ，比嘉義縣整體低 57.1%。 土地公告現值佔成交總價中位 27.1%，依 58 筆成交對照計算。

公告現值中位
4,500元/㎡
換算每坪
14,876元
佔成交總價
27.1%
土地持分中位
45.4坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分45.4 坪＝ 150.08 平方公尺
公告土地現值4,500 元/㎡每坪 14,876 元
土地公告現值總額67.5 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）12 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰240 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰1,201 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

大埔鄉公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低80264
第 25 百分位150496
中位3801,256
第 75 百分位5,70018,843
最高11,60038,347

共 943 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

大埔鄉各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
埔南段 5,819 19,236 420–11,600 1,337 130
埔北段 5,668 18,737 410–11,600 1,308 273
大埔段 215 711 80–2,100 51 483
南寮段 150 496 150–150 50 43
水寮段 150 496 150–150 50 6
溪頭段 150 496 150–150 50 6

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 27.7% 14–40.9% 45.4 坪 56 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

嘉義縣其他行政區

朴子市19,000 大林鎮14,560 番路鄉11,700 太保市11,100 梅山鄉11,100 鹿草鄉9,800 中埔鄉9,300 民雄鄉8,100 義竹鄉7,400 新港鄉7,300 竹崎鄉7,100 水上鄉6,800 溪口鄉6,000 布袋鎮5,700 東石鄉5,600 六腳鄉5,300

接著查

嘉義縣公告現值總覽 換算與五種稅的說明 大埔鄉住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

嘉義縣大埔鄉公告土地現值常見問題

大埔鄉的公告土地現值多少？

中位 4,500 元/平方公尺，換算每坪 14,876 元。本區 943 筆地號的四分位是 150–5,700 元/㎡（每坪 496–18,843 元）。比嘉義縣整體低 57.1%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

大埔鄉的公告現值佔成交價多少？

中位 27.1%，四分位 12.3–40.9%，依 58 筆成交對照計算。比嘉義縣整體（15.7%）高 72.6%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

大埔鄉哪個地段的公告現值最高？

埔南段 5,819 元/㎡、埔北段 5,668 元/㎡、大埔段 215 元/㎡、南寮段 150 元/㎡、水寮段 150 元/㎡、溪頭段 150 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

大埔鄉各建物型態的差別？

透天厝 佔 27.7%（土地持分中位 45.4 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在大埔鄉繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 45.4 坪 × 公告現值 4,500 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 67.5 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

大埔鄉的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 1,000 元/㎡，以土地持分 45.4 坪計，申報地價總額約 12 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 240 元／年；一般用地 10‰ 約 1,201 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。