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嘉義縣東石鄉公告土地現值

公告現值中位 5,600 元/㎡（每坪 18,512 元） ，比嘉義縣整體低 46.7%。 土地公告現值佔成交總價中位 15%，依 300 筆成交對照計算。

公告現值中位
5,600元/㎡
換算每坪
18,512元
佔成交總價
15%
土地持分中位
31坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分31 坪＝ 102.48 平方公尺
公告土地現值5,600 元/㎡每坪 18,512 元
土地公告現值總額57.4 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）8 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰161 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰803 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

東石鄉公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低200661
第 25 百分位5001,653
中位9503,140
第 75 百分位2,7008,926
最高17,00056,198

共 2,272 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

東石鄉各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
頂東石段黎明小段 6,467 21,379 440–6,500 975 193
湖底段湖底小段 5,735 18,959 950–11,200 1,077 139
栗子崙段西崙小段 4,156 13,739 550–7,100 784 36
東石段 3,658 12,093 420–17,000 834 205
栗子崙段 3,297 10,899 460–8,200 616 31
屯子頭新段 3,254 10,757 420–5,600 582 48
港墘段港墘小段 3,145 10,397 1,100–11,200 611 92
洲子段 2,677 8,850 280–3,000 471 14
型厝段 2,261 7,474 460–2,700 425 46
塭港新段 2,140 7,074 400–2,800 372 51
栗子崙段東崙小段 1,809 5,980 460–8,200 368 104
三塊厝新段 1,532 5,064 420–4,600 326 59
鰲鼓段 1,521 5,028 450–2,500 302 73
洲仔段洲仔小段 1,514 5,005 1,200–2,300 323 54
副瀨段副瀨小段 1,386 4,582 510–2,700 270 5
網寮段 1,385 4,579 300–1,800 273 17
雙連潭段連潭小段 1,314 4,344 570–2,500 274 19
下蔦松段蔦松小段 1,287 4,255 950–2,600 297 44
鰲鼓段鰲鼓小段 1,256 4,152 510–2,500 257 40
頂厝子段頂厝小段 1,241 4,102 510–1,900 262 17
富安段 1,226 4,053 400–3,200 258 115
下揖子寮段 1,097 3,626 310–1,800 255 25
三塊厝段三家小段 1,096 3,623 510–3,900 226 45
頂揖子寮段 995 3,289 300–1,800 226 8
蚶子寮段文蚶小段 916 3,028 510–2,000 198 22
慈安段 915 3,025 460–4,800 226 304
港墘厝段龍港小段 912 3,015 510–1,900 213 57
栗子崙段中洲小段 834 2,757 460–1,900 197 45
溪子下段福安小段 781 2,582 510–2,100 176 41
頂揖子寮段頂揖小段 698 2,307 510–1,500 167 36
圍潭段圍潭小段 657 2,172 570–2,500 164 22
新掌潭段 657 2,172 350–1,600 164 37
山寮段 603 1,993 460–1,800 144 28
海埔段海埔小段 574 1,898 540–770 152 40
走賊宅段走宅小段 550 1,818 550–550 140 27
溪子下段溪子下小段 542 1,792 510–1,300 137 24
下揖子寮段下揖小段 513 1,696 510–540 131 26
栗子崙段後埔小段 460 1,521 460–460 130 17
海埔段 400 1,322 310–1,300 118 22
三塊厝段 310 1,025 310–310 100 7

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 14.9% 9.4–29.8% 30.8 坪 299 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

嘉義縣其他行政區

朴子市19,000 大林鎮14,560 番路鄉11,700 太保市11,100 梅山鄉11,100 鹿草鄉9,800 中埔鄉9,300 民雄鄉8,100 義竹鄉7,400 新港鄉7,300 竹崎鄉7,100 水上鄉6,800 溪口鄉6,000 布袋鎮5,700 六腳鄉5,300 大埔鄉4,500

接著查

嘉義縣公告現值總覽 換算與五種稅的說明 東石鄉住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

嘉義縣東石鄉公告土地現值常見問題

東石鄉的公告土地現值多少？

中位 5,600 元/平方公尺，換算每坪 18,512 元。本區 2,272 筆地號的四分位是 500–2,700 元/㎡（每坪 1,653–8,926 元）。比嘉義縣整體低 46.7%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

東石鄉的公告現值佔成交價多少？

中位 15%，四分位 9.4–29.8%，依 300 筆成交對照計算。比嘉義縣整體（15.7%）低 4.5%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

東石鄉哪個地段的公告現值最高？

頂東石段黎明小段 6,467 元/㎡、湖底段湖底小段 5,735 元/㎡、栗子崙段西崙小段 4,156 元/㎡、東石段 3,658 元/㎡、栗子崙段 3,297 元/㎡、屯子頭新段 3,254 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

東石鄉各建物型態的差別？

透天厝 佔 14.9%（土地持分中位 30.8 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在東石鄉繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 31 坪 × 公告現值 5,600 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 57.4 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

東石鄉的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 980 元/㎡，以土地持分 31 坪計，申報地價總額約 8 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 161 元／年；一般用地 10‰ 約 803 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。