嘉義縣鹿草鄉公告土地現值

Q: 鹿草鄉各建物型態的差別？

透天厝 佔 18.2%（土地持分中位 33.2 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

公告現值中位 9,800 元/㎡（每坪 32,397 元），比嘉義縣整體低 6.7%。土地公告現值佔成交總價中位 18.2%，依 112 筆成交對照計算。

公告現值中位

9,800元/㎡

換算每坪

32,397元

佔成交總價

18.2%

土地持分中位

33.8坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分	33.8 坪	＝ 111.74 平方公尺
公告土地現值	9,800 元/㎡	每坪 32,397 元
土地公告現值總額	109.5 萬	遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）	16.1 萬	地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰	322 元／年	需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰	1,609 元／年	差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的，要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

鹿草鄉公告現值的分布

級距	元／平方公尺	元／坪
最低	250	826
第 25 百分位	900	2,975
中位	1,300	4,298
第 75 百分位	4,000	13,223
最高	35,500	117,355

共 1,997 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

鹿草鄉各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段	平均	每坪	範圍	公告地價	地號數
鹿西段	13,959	46,145	1,600–35,500	2,831	59
鹿南段	12,310	40,694	1,600–35,500	2,574	126
鹿北段	8,872	29,329	1,500–20,300	1,698	250
鹿工段	7,788	25,745	820–10,500	1,492	27
後麻段	3,886	12,846	900–6,300	771	66
施厝段	3,800	12,562	3,800–3,800	820	8
松山段	3,800	12,562	3,800–3,800	760	12
下潭新段	3,772	12,469	650–4,000	801	43
重寮段	3,282	10,850	1,300–3,600	693	29
頂潭新段	3,117	10,304	250–3,800	627	41
馬稠後段豐稠小段	2,891	9,557	820–8,000	563	24
三角子段角堀小段	2,822	9,329	730–4,700	568	7
龜佛山新段	2,641	8,731	850–3,000	546	6
後寮新段	2,367	7,825	1,200–3,000	506	14
山下段	2,260	7,471	720–3,300	483	93
三角子段中寮小段	2,066	6,830	1,300–3,600	440	15
鹿草段鹿東小段	2,019	6,674	590–7,500	416	106
中寮段重寮小段	1,692	5,593	1,300–6,000	360	54
施厝寮段施厝小段	1,360	4,496	1,100–3,600	296	15
後寮段後寮小段	1,329	4,393	1,100–3,000	288	31
鹿草段鹿草小段	1,268	4,192	1,100–2,300	276	93
山子脚段山脚小段	1,260	4,165	1,000–3,300	290	41
中寮段中寮小段	1,240	4,099	1,100–1,800	272	5
竹子脚段松竹小段	1,212	4,007	880–3,800	263	51
鎮平段	1,156	3,821	750–2,000	257	8
施厝寮段施家小段	1,120	3,702	1,100–1,400	244	45
三角段	1,098	3,630	250–3,300	224	108
海豐段海豐小段	1,081	3,574	930–2,500	242	62
頂潭段頂潭小段	1,052	3,478	900–3,800	214	71
下潭段光潭小段	1,003	3,316	700–4,000	199	52
後堀段後堀小段	934	3,088	880–1,700	210	30
麻豆店段下麻小段	927	3,064	900–2,100	196	43
龜佛山段重劃小段	916	3,028	880–3,800	197	91
下半天段半天小段	900	2,975	900–900	190	41
下潭段下潭小段	898	2,969	790–4,000	173	59
龜佛山段龜山小段	896	2,962	800–1,100	200	50
龜佛山段竹山小段	850	2,810	850–850	180	21
後庄子段後庄小段	830	2,744	830–830	170	33
下半天段下半天小段	810	2,678	720–900	175	8
三角子段三角小段	730	2,413	730–730	160	44

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態	佔成交價	四分位	土地持分中位	樣本
透天厝	18.2%	11.6–32.5%	33.2 坪	111 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

嘉義縣其他行政區

朴子市19,000 大林鎮14,560 番路鄉11,700 太保市11,100 梅山鄉11,100 中埔鄉9,300 民雄鄉8,100 義竹鄉7,400 新港鄉7,300 竹崎鄉7,100 水上鄉6,800 溪口鄉6,000 布袋鎮5,700 東石鄉5,600 六腳鄉5,300 大埔鄉4,500

接著查

嘉義縣公告現值總覽換算與五種稅的說明鹿草鄉住宅行情地號建號查詢謄本調閱地價稅試算

嘉義縣鹿草鄉公告土地現值常見問題

鹿草鄉的公告土地現值多少？

中位 9,800 元/平方公尺，換算每坪 32,397 元。本區 1,997 筆地號的四分位是 900–4,000 元/㎡（每坪 2,975–13,223 元）。比嘉義縣整體低 6.7%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

鹿草鄉的公告現值佔成交價多少？

中位 18.2%，四分位 11.6–32.7%，依 112 筆成交對照計算。比嘉義縣整體（15.7%）高 15.9%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

鹿草鄉哪個地段的公告現值最高？

鹿西段 13,959 元/㎡、鹿南段 12,310 元/㎡、鹿北段 8,872 元/㎡、鹿工段 7,788 元/㎡、後麻段 3,886 元/㎡、施厝段 3,800 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

鹿草鄉各建物型態的差別？

透天厝佔 18.2%（土地持分中位 33.2 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在鹿草鄉繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 33.8 坪 × 公告現值 9,800 元/㎡＝土地公告價值約 109.5 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

鹿草鄉的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 1,800 元/㎡，以土地持分 33.8 坪計，申報地價總額約 16.1 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 322 元／年；一般用地 10‰ 約 1,609 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。