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嘉義縣水上鄉公告土地現值

公告現值中位 6,800 元/㎡（每坪 22,479 元） ，比嘉義縣整體低 35.2%。 土地公告現值佔成交總價中位 13.4%，依 3,898 筆成交對照計算。

公告現值中位
6,800元/㎡
換算每坪
22,479元
佔成交總價
13.4%
土地持分中位
28.3坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分28.3 坪＝ 93.55 平方公尺
公告土地現值6,800 元/㎡每坪 22,479 元
土地公告現值總額63.6 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）12 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰239 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰1,197 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

水上鄉公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低280926
第 25 百分位2,6008,595
中位4,90016,198
第 75 百分位8,10026,777
最高49,000161,983

共 8,665 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

水上鄉各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
水東段 14,478 47,861 2,600–49,000 3,744 253
外溪洲段溪洲小段 13,900 45,950 1,800–34,600 3,487 114
水西段 13,280 43,901 2,600–27,300 3,400 267
水南段 12,249 40,493 900–49,000 3,274 353
寬士段 8,027 26,536 1,100–8,100 1,981 193
民生段 7,943 26,258 1,100–8,100 1,959 874
和雲段 7,534 24,906 1,100–11,100 1,882 325
十一指厝段龍德小段 6,904 22,823 1,200–23,937 2,197 69
北回段 6,362 21,031 2,800–14,200 1,286 242
柳林段 6,106 20,185 1,000–12,100 1,821 336
龍德段 5,806 19,193 1,200–12,000 1,562 331
柳鄉段 5,635 18,628 1,100–12,400 1,442 248
江堀段 5,475 18,099 1,200–6,600 1,199 94
粗溪段粗溪小段 5,331 17,623 1,300–23,000 1,178 186
新大崙段 5,206 17,210 1,200–5,500 1,145 185
下寮新段 4,778 15,795 920–12,000 1,099 159
三和段 4,693 15,514 2,400–14,200 1,000 825
柳新段 4,552 15,048 280–12,100 1,342 235
柳子林段柳林小段 4,534 14,988 2,600–11,800 1,097 45
崎子頭段崎子頭小段 4,147 13,709 3,100–11,100 838 89
靖和段 3,699 12,228 280–9,200 961 109
中庄段 3,693 12,208 710–11,500 1,114 259
義興段 3,667 12,122 830–8,800 642 88
大崙段新興小段 3,616 11,954 1,300–7,800 797 31
大崙段大崙小段 3,466 11,458 3,400–3,800 698 6
忠和段 3,383 11,183 640–11,500 1,027 295
溪洲段 3,352 11,081 720–9,200 881 643
下塗溝段 3,280 10,843 1,300–3,700 724 70
下寮段下寮小段 3,169 10,476 2,600–6,800 571 38
水上段水上小段 3,063 10,126 2,600–10,600 601 36
新三界埔段 2,819 9,319 531–7,700 712 131
粗溪新段 2,455 8,116 920–10,000 575 118
南靖段南和小段 2,427 8,023 900–4,200 576 238
大堀尾段大堀小段 2,322 7,676 1,200–8,300 496 66
仁安段 2,143 7,084 280–4,200 508 201
溪安段 2,062 6,817 550–9,200 593 211
新番子寮段 2,040 6,744 280–4,600 502 196
大崙段重劃小段 1,859 6,145 1,200–7,800 423 98
下塗溝段重劃小段 1,845 6,099 1,300–7,300 406 73
十一指厝段圳西小段 1,820 6,017 1,200–3,100 449 101

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 13.7% 9.5–20.2% 29.2 坪 3,547 筆
華廈 7.8% 5.9–9.9% 10.6 坪 269 筆
公寓 15.1% 11.8–20% 11 坪 52 筆
店面 — —–—% 26.9 坪 19 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

嘉義縣其他行政區

朴子市19,000 大林鎮14,560 番路鄉11,700 太保市11,100 梅山鄉11,100 鹿草鄉9,800 中埔鄉9,300 民雄鄉8,100 義竹鄉7,400 新港鄉7,300 竹崎鄉7,100 溪口鄉6,000 布袋鎮5,700 東石鄉5,600 六腳鄉5,300 大埔鄉4,500

接著查

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嘉義縣水上鄉公告土地現值常見問題

水上鄉的公告土地現值多少？

中位 6,800 元/平方公尺，換算每坪 22,479 元。本區 8,665 筆地號的四分位是 2,600–8,100 元/㎡（每坪 8,595–26,777 元）。比嘉義縣整體低 35.2%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

水上鄉的公告現值佔成交價多少？

中位 13.4%，四分位 9–19.6%，依 3,898 筆成交對照計算。比嘉義縣整體（15.7%）低 14.6%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

水上鄉哪個地段的公告現值最高？

水東段 14,478 元/㎡、外溪洲段溪洲小段 13,900 元/㎡、水西段 13,280 元/㎡、水南段 12,249 元/㎡、寬士段 8,027 元/㎡、民生段 7,943 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

水上鄉各建物型態的差別？

透天厝 佔 13.7%（土地持分中位 29.2 坪）、華廈 佔 7.8%（土地持分中位 10.6 坪）、公寓 佔 15.1%（土地持分中位 11 坪）、店面 佔 —%（土地持分中位 26.9 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在水上鄉繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 28.3 坪 × 公告現值 6,800 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 63.6 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

水上鄉的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 1,600 元/㎡，以土地持分 28.3 坪計，申報地價總額約 12 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 239 元／年；一般用地 10‰ 約 1,197 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。