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嘉義縣太保市公告土地現值

公告現值中位 11,100 元/㎡（每坪 36,694 元） ，比嘉義縣整體高 5.7%。 土地公告現值佔成交總價中位 11.6%，依 5,829 筆成交對照計算。

公告現值中位
11,100元/㎡
換算每坪
36,694元
佔成交總價
11.6%
土地持分中位
26.7坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分26.7 坪＝ 88.26 平方公尺
公告土地現值11,100 元/㎡每坪 36,694 元
土地公告現值總額98 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）14.8 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰297 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰1,483 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

太保市公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低300992
第 25 百分位2,3007,603
中位7,60025,124
第 75 百分位11,60038,347
最高40,500133,884

共 7,826 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

太保市各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
埤鄉東段 21,456 70,929 19,300–23,200 4,323 38
嘉保段 18,211 60,202 10,800–37,100 2,609 519
茄苳脚段 14,081 46,549 1,400–20,400 3,780 16
麻寮段 13,742 45,428 510–31,800 2,895 386
嘉新段 13,212 43,676 820–31,800 2,681 605
龍潭段 12,298 40,655 1,700–40,500 2,895 672
太頂珠段 10,874 35,947 9,000–11,000 1,904 22
過溝段過溝小段 10,691 35,342 350–25,700 2,040 834
嘉太段 10,636 35,160 1,400–15,700 1,999 250
祥和段 10,448 34,539 1,600–21,800 2,021 427
太保段太保小段 9,871 32,631 1,600–21,800 2,123 122
太保段 7,820 25,851 830–21,800 1,833 6
北新段 6,589 21,782 300–31,800 1,321 313
東新段 5,973 19,745 750–31,800 1,266 507
後潭段下庄小段 5,757 19,031 1,700–31,100 1,234 125
南珠段 5,697 18,833 1,400–5,800 896 43
過溝段工業小段 5,300 17,521 5,300–5,300 1,000 12
民福段 5,088 16,820 4,700–5,500 1,097 68
崙子頂段 4,891 16,169 2,200–8,300 940 45
南新段 4,859 16,063 340–8,800 845 422
安仁段 4,485 14,826 820–5,900 604 59
新舊埤段 4,417 14,602 450–5,100 932 294
茄苳脚段春珠小段 3,996 13,210 1,000–20,400 894 157
後庄段 3,980 13,157 1,600–4,400 723 74
東勢寮段 3,886 12,846 2,500–5,200 691 75
埤鄉段 3,331 11,012 1,400–6,300 656 86
埔心段 2,928 9,679 1,300–3,200 545 14
後潭段後潭小段 2,694 8,906 1,800–12,842 586 105
梅花段 2,623 8,671 1,400–2,900 577 56
頂港子墘段安仁小段 2,600 8,595 2,000–2,700 484 7
東勢寮段東勢小段 2,530 8,364 2,500–3,300 455 100
頂港子墘段頂港小段 2,427 8,023 1,000–7,200 458 240
新埤段新埤小段 2,417 7,990 1,300–5,100 513 327
崙子頂段崙頂小段 2,328 7,696 2,200–5,300 420 135
新田尾段 2,118 7,002 1,400–2,500 507 64
田尾段田尾小段 1,688 5,580 1,400–2,500 388 125
溪南段溪南小段 1,395 4,612 1,300–2,500 305 43
梅子厝段梅厝小段 1,392 4,602 650–2,200 285 80
埔心段埔心小段 1,333 4,407 1,300–2,300 289 129
白鴿厝段白鴿厝小段 1,314 4,344 840–2,500 301 35

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 17.2% 11–24.6% 32.4 坪 3,492 筆
住宅大樓 2.8% 2.5–6.3% 8.1 坪 1,270 筆
華廈 8.3% 5–12.5% 7.1 坪 821 筆
店面 23.2% 18.5–29.6% 33.2 坪 93 筆
套房 20.4% 10.3–50.9% 3 坪 82 筆
公寓 7.5% 6.2–13.3% 7.5 坪 59 筆
其他 — —–—% 34.1 坪 7 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

嘉義縣其他行政區

朴子市19,000 大林鎮14,560 番路鄉11,700 梅山鄉11,100 鹿草鄉9,800 中埔鄉9,300 民雄鄉8,100 義竹鄉7,400 新港鄉7,300 竹崎鄉7,100 水上鄉6,800 溪口鄉6,000 布袋鎮5,700 東石鄉5,600 六腳鄉5,300 大埔鄉4,500

接著查

嘉義縣公告現值總覽 換算與五種稅的說明 太保市住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

嘉義縣太保市公告土地現值常見問題

太保市的公告土地現值多少？

中位 11,100 元/平方公尺，換算每坪 36,694 元。本區 7,826 筆地號的四分位是 2,300–11,600 元/㎡（每坪 7,603–38,347 元）。比嘉義縣整體高 5.7%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

太保市的公告現值佔成交價多少？

中位 11.6%，四分位 6–20.9%，依 5,829 筆成交對照計算。比嘉義縣整體（15.7%）低 26.1%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

太保市哪個地段的公告現值最高？

埤鄉東段 21,456 元/㎡、嘉保段 18,211 元/㎡、茄苳脚段 14,081 元/㎡、麻寮段 13,742 元/㎡、嘉新段 13,212 元/㎡、龍潭段 12,298 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

太保市各建物型態的差別？

透天厝 佔 17.2%（土地持分中位 32.4 坪）、住宅大樓 佔 2.8%（土地持分中位 8.1 坪）、華廈 佔 8.3%（土地持分中位 7.1 坪）、店面 佔 23.2%（土地持分中位 33.2 坪）、套房 佔 20.4%（土地持分中位 3 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在太保市繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 26.7 坪 × 公告現值 11,100 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 98 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

太保市的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 2,100 元/㎡，以土地持分 26.7 坪計，申報地價總額約 14.8 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 297 元／年；一般用地 10‰ 約 1,483 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。