嘉義縣梅山鄉公告土地現值

中位 11,100 元/平方公尺，換算每坪 36,694 元。本區 2,590 筆地號的四分位是 190–9,400 元/㎡（每坪 628–31,074 元）。比嘉義縣整體高 5.7%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 17.7%，四分位 9.6–28.3%，依 390 筆成交對照計算。比嘉義縣整體（15.7%）高 12.7%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

梅北段 11,569 元/㎡、梅東段 11,463 元/㎡、梅南段 10,301 元/㎡、大工三段 3,000 元/㎡、大草埔段 709 元/㎡、雙溪段 700 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

透天厝 佔 19.2%（土地持分中位 31.8 坪）、華廈 佔 8.8%（土地持分中位 6.1 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 30 坪 × 公告現值 11,100 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 110.1 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 3,300 元/㎡，以土地持分 30 坪計，申報地價總額約 26.2 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 524 元／年；一般用地 10‰ 約 2,618 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。