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嘉義縣大林鎮公告土地現值

公告現值中位 14,560 元/㎡（每坪 48,132 元） ，比嘉義縣整體高 38.7%。 土地公告現值佔成交總價中位 20.3%，依 2,373 筆成交對照計算。

公告現值中位
14,560元/㎡
換算每坪
48,132元
佔成交總價
20.3%
土地持分中位
29坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分29 坪＝ 95.87 平方公尺
公告土地現值14,560 元/㎡每坪 48,132 元
土地公告現值總額139.6 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）23.6 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰471 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰2,355 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

大林鎮公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低5001,653
第 25 百分位1,4004,628
中位6,70022,149
第 75 百分位14,80048,926
最高101,810336,562

共 5,477 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

大林鎮各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
西林段 31,691 104,764 12,800–83,200 8,090 108
吉林段 29,393 97,167 7,000–101,810 7,508 111
育英段 23,186 76,648 22,000–31,492 4,493 8
新興段新興小段 23,148 76,522 22,000–28,000 4,430 155
潭底段潭底小段 22,693 75,018 18,800–32,500 4,762 210
平林段 18,505 61,174 1,900–85,000 4,520 195
東林段 15,847 52,387 1,200–86,300 3,979 335
明和段 14,390 47,570 1,300–36,240 3,171 259
明華段 13,740 45,421 1,300–34,720 2,998 120
明和段明和小段 12,743 42,126 10,800–15,726 2,658 14
新興段 12,373 40,902 860–32,500 2,772 778
大工一段 9,947 32,883 6,300–10,700 1,941 233
甘蔗崙段甘蔗崙小段 9,090 30,050 1,100–16,000 1,980 183
水頭段 8,921 29,491 800–20,500 1,790 261
新大埔美段 5,993 19,812 660–19,200 1,159 304
下埤頭段下埤頭小段 5,892 19,478 800–26,500 1,262 137
林子前段三和小段 5,430 17,950 1,100–16,900 955 133
下埤頭段 3,518 11,630 500–5,600 769 35
溝背段 3,288 10,869 900–3,700 642 119
新三角段 3,272 10,817 500–3,700 609 118
中林新段 3,247 10,734 640–4,900 656 26
大湖段 3,051 10,086 620–4,200 898 53
內林段 2,865 9,471 710–3,300 601 28
西結段 2,572 8,502 580–7,390 521 100
內林段內林小段 2,251 7,441 1,200–16,900 407 84
湖子段 2,127 7,031 1,200–6,300 448 63
三村段 2,121 7,012 550–5,900 466 186
中林段中林小段 1,792 5,924 1,200–4,900 377 28
溝背段溝背小段 1,605 5,306 850–3,700 338 41
大埔美段過溪小段 1,550 5,124 1,200–2,370 335 11
大埔美段大美小段 1,500 4,959 1,500–1,500 330 9
頂林頭段 1,458 4,820 500–3,200 290 27
排子路段排子路小段 1,408 4,655 1,100–4,000 313 118
頂員林新段 1,405 4,645 720–2,700 320 29
沙崙段 1,374 4,542 600–3,800 303 296
湖北段 1,308 4,324 500–3,905 306 156
林子前段 1,282 4,238 750–2,900 296 5
橋子頭段 1,091 3,607 1,000–3,964 268 70
橋子頭段橋子頭小段 1,080 3,570 1,000–2,200 266 15
大湖段湖北小段 905 2,992 850–3,400 220 46

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 21.1% 12.9–32% 32.7 坪 1,756 筆
華廈 10.9% 7.6–15% 10.4 坪 337 筆
公寓 39% 27.4–51.3% 15.4 坪 242 筆
店面 32.4% 27.9–38% 24.8 坪 33 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

嘉義縣其他行政區

朴子市19,000 番路鄉11,700 太保市11,100 梅山鄉11,100 鹿草鄉9,800 中埔鄉9,300 民雄鄉8,100 義竹鄉7,400 新港鄉7,300 竹崎鄉7,100 水上鄉6,800 溪口鄉6,000 布袋鎮5,700 東石鄉5,600 六腳鄉5,300 大埔鄉4,500

接著查

嘉義縣公告現值總覽 換算與五種稅的說明 大林鎮住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

嘉義縣大林鎮公告土地現值常見問題

大林鎮的公告土地現值多少？

中位 14,560 元/平方公尺，換算每坪 48,132 元。本區 5,477 筆地號的四分位是 1,400–14,800 元/㎡（每坪 4,628–48,926 元）。比嘉義縣整體高 38.7%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

大林鎮的公告現值佔成交價多少？

中位 20.3%，四分位 12.5–32.6%，依 2,373 筆成交對照計算。比嘉義縣整體（15.7%）高 29.3%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

大林鎮哪個地段的公告現值最高？

西林段 31,691 元/㎡、吉林段 29,393 元/㎡、育英段 23,186 元/㎡、新興段新興小段 23,148 元/㎡、潭底段潭底小段 22,693 元/㎡、平林段 18,505 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

大林鎮各建物型態的差別？

透天厝 佔 21.1%（土地持分中位 32.7 坪）、華廈 佔 10.9%（土地持分中位 10.4 坪）、公寓 佔 39%（土地持分中位 15.4 坪）、店面 佔 32.4%（土地持分中位 24.8 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在大林鎮繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 29 坪 × 公告現值 14,560 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 139.6 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

大林鎮的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 3,071 元/㎡，以土地持分 29 坪計，申報地價總額約 23.6 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 471 元／年；一般用地 10‰ 約 2,355 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。