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嘉義縣民雄鄉公告土地現值

公告現值中位 8,100 元/㎡（每坪 26,777 元） ，比嘉義縣整體低 22.9%。 土地公告現值佔成交總價中位 15.7%，依 6,785 筆成交對照計算。

公告現值中位
8,100元/㎡
換算每坪
26,777元
佔成交總價
15.7%
土地持分中位
27.9坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分27.9 坪＝ 92.23 平方公尺
公告土地現值8,100 元/㎡每坪 26,777 元
土地公告現值總額74.7 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）11.8 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰236 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰1,181 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

民雄鄉公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低5801,917
第 25 百分位1,6005,289
中位5,80019,174
第 75 百分位12,06039,868
最高138,981459,441

共 14,173 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

民雄鄉各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
東榮段 35,355 116,876 6,600–138,981 9,772 354
中樂段 30,260 100,033 16,500–107,800 7,815 111
民北段 20,353 67,283 1,500–70,000 4,846 262
五穀王段 17,653 58,357 15,700–28,500 3,252 400
福樂段 16,568 54,770 13,200–52,000 3,382 230
福南段 15,981 52,830 1,200–41,800 2,826 461
西安段 15,599 51,567 1,200–52,500 3,409 356
民南段 15,438 51,035 1,300–40,241 3,405 163
興南段 15,438 51,035 950–52,000 3,206 432
民工段 14,725 48,678 6,400–15,300 2,795 519
建國段 11,463 37,894 1,100–77,272 2,653 1,066
北斗段 10,930 36,132 1,200–22,553 2,005 215
民興段 10,902 36,040 1,200–22,500 1,959 60
福安段 7,995 26,430 920–22,300 1,591 1,061
民農段 7,784 25,732 1,100–10,600 1,405 251
陳厝寮段 7,746 25,607 1,000–26,915 1,434 124
民文段 7,708 25,481 1,000–22,300 1,533 223
豐收段 7,375 24,380 900–14,000 1,522 244
義興段 7,314 24,179 900–22,300 1,451 229
東勢湖段 7,233 23,911 1,200–25,500 1,553 11
世興段 6,758 22,340 1,200–11,500 1,348 237
頭橋段工業小段 6,449 21,319 2,500–8,000 1,324 15
鴨母坔段文隆小段 6,415 21,207 1,300–10,600 1,122 37
山中段 6,119 20,228 650–9,700 1,337 223
金興段 5,797 19,164 950–22,500 1,214 386
頭橋段 5,513 18,225 1,200–22,500 1,039 81
江厝店段興中小段 5,091 16,830 990–22,500 1,027 65
大崎腳段大崎腳小段 5,081 16,797 843–12,178 1,137 42
秀林段 5,032 16,635 850–11,300 1,102 434
頂寮段中廣小段 4,531 14,979 920–6,000 984 81
大崎段 4,329 14,311 880–11,300 930 222
西昌段 4,240 14,017 3,800–4,900 872 5
民雄段 4,200 13,884 1,800–7,700 960 35
福興段 4,174 13,798 700–11,200 808 993
新庄段 3,907 12,916 650–14,885 687 844
中菁段 3,811 12,598 960–4,200 828 89
竹子腳段西昌小段 3,728 12,324 900–4,900 756 127
好收段好收小段 3,582 11,841 1,400–9,000 747 96
林子尾段重建小段 3,506 11,590 1,600–11,300 929 62
菁埔段中和小段 3,449 11,402 1,000–4,700 705 157

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 17.1% 10.5–24.4% 30 坪 5,503 筆
華廈 8% 5–12.5% 8.8 坪 691 筆
公寓 14.6% 9.8–20.8% 9.2 坪 270 筆
住宅大樓 14.6% 10.3–20% 6.8 坪 156 筆
套房 14.7% 10.7–20.2% 3.2 坪 81 筆
店面 28.6% 16.1–39.6% 29.3 坪 64 筆
其他 — —–—% 25.2 坪 14 筆
廠辦 — —–—% 988.6 坪 6 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

嘉義縣其他行政區

朴子市19,000 大林鎮14,560 番路鄉11,700 太保市11,100 梅山鄉11,100 鹿草鄉9,800 中埔鄉9,300 義竹鄉7,400 新港鄉7,300 竹崎鄉7,100 水上鄉6,800 溪口鄉6,000 布袋鎮5,700 東石鄉5,600 六腳鄉5,300 大埔鄉4,500

接著查

嘉義縣公告現值總覽 換算與五種稅的說明 民雄鄉住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

嘉義縣民雄鄉公告土地現值常見問題

民雄鄉的公告土地現值多少？

中位 8,100 元/平方公尺，換算每坪 26,777 元。本區 14,173 筆地號的四分位是 1,600–12,060 元/㎡（每坪 5,289–39,868 元）。比嘉義縣整體低 22.9%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

民雄鄉的公告現值佔成交價多少？

中位 15.7%，四分位 9.6–23.4%，依 6,785 筆成交對照計算。比嘉義縣整體（15.7%）高 0%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

民雄鄉哪個地段的公告現值最高？

東榮段 35,355 元/㎡、中樂段 30,260 元/㎡、民北段 20,353 元/㎡、五穀王段 17,653 元/㎡、福樂段 16,568 元/㎡、福南段 15,981 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

民雄鄉各建物型態的差別？

透天厝 佔 17.1%（土地持分中位 30 坪）、華廈 佔 8%（土地持分中位 8.8 坪）、公寓 佔 14.6%（土地持分中位 9.2 坪）、住宅大樓 佔 14.6%（土地持分中位 6.8 坪）、套房 佔 14.7%（土地持分中位 3.2 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在民雄鄉繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 27.9 坪 × 公告現值 8,100 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 74.7 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

民雄鄉的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 1,600 元/㎡，以土地持分 27.9 坪計，申報地價總額約 11.8 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 236 元／年；一般用地 10‰ 約 1,181 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。