Question 1

嘉義縣的公告土地現值多少？

Accepted Answer

中位 10,500 元/平方公尺，換算每坪 34,711 元。全縣市 89,633 筆地號的四分位區間是 1,000–11,000 元/㎡（每坪 3,306–36,364 元），最低 80、最高 162,500。公告地價中位 2,000 元/㎡（地價稅的稅基是它的 80%）。

Question 2

嘉義縣的公告現值佔成交價多少？

Accepted Answer

中位 15.7%，四分位 9.3–25.3%，依 29,202 筆成交對照計算。比全台中位（19.5%）低 19.5%。注意成交總價含建物，所以這個比例不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

Question 3

嘉義縣哪一區的公告現值最高？

Accepted Answer

朴子市 19,000 元/㎡、大林鎮 14,560 元/㎡、番路鄉 11,700 元/㎡、太保市 11,100 元/㎡、梅山鄉 11,100 元/㎡、鹿草鄉 9,800 元/㎡。公告現值反映的是政府對該區土地價值的評定，通常與實際地價的排序一致但幅度較保守。

Question 4

公告現值高對我是好事還是壞事？

Accepted Answer

兩面。徵收時補償較多、銀行估價的參考值較高；但每年地價稅較重（雖然地價稅看的是公告地價不是公告現值）、將來賣出的土地增值稅也較高。對長期自住的人來說偏不利，對可能被徵收或短期內要處分的人偏有利。

Question 5

這些數字怎麼來的？

Accepted Answer

公告現值來自各縣市地政局的公告土地現值資料（最新年度 115），成交來自內政部實價登錄，兩者透過地段地號接合。比例已剔除明顯異常值。稅率與免稅額會修法調整，本站只提供稅基推估，稅額一律以稽徵機關核定為準。

行政區	公告現值中位	每坪	公告地價	佔成交價	土地持分
朴子市	19,000	62,810	3,600	21.5%	24.8 坪
大林鎮	14,560	48,132	3,071	20.3%	29 坪
番路鄉	11,700	38,678	2,300	7.3%	5.9 坪
太保市	11,100	36,694	2,100	11.6%	26.7 坪
梅山鄉	11,100	36,694	3,300	17.7%	30 坪
鹿草鄉	9,800	32,397	1,800	18.2%	33.8 坪
中埔鄉	9,300	30,744	2,200	19.2%	30.8 坪
民雄鄉	8,100	26,777	1,600	15.7%	27.9 坪
義竹鄉	7,400	24,463	1,700	22%	29.1 坪
新港鄉	7,300	24,132	1,500	15.5%	32.1 坪
竹崎鄉	7,100	23,471	1,800	17.8%	33.5 坪
水上鄉	6,800	22,479	1,600	13.4%	28.3 坪
溪口鄉	6,000	19,835	1,100	13%	30.8 坪
布袋鎮	5,700	18,843	1,200	26.1%	28.5 坪
東石鄉	5,600	18,512	980	15%	31 坪
六腳鄉	5,300	17,521	800	13.6%	33 坪
大埔鄉	4,500	14,876	1,000	27.1%	45.4 坪

嘉義縣公告土地現值

嘉義縣公告現值的分布