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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,658 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交37,658筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪華廈21.6 萬/坪透天23.1 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.3 萬/坪10–20年22 萬/坪20年以上17.3 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,973 筆
一樓（含店面、騎樓）15.2 萬/坪2,339 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

桃園市楊梅區青山一街161號 13F/15F 2023-10-17
21.5萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.44 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +179 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +94 萬
現在能賣多少 864 萬 較當時 +39 萬（+5%）
桃園市楊梅區富豐北路272巷216弄21號 5F/5F 2023-10-16
21.4萬/坪 總價 480 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 22.43 坪
現在能賣多少 503 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街111號 8F/15F 2023-10-16
22.9萬/坪 總價 1,074.5 萬（扣車位 1,075 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.96 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +143 萬
現在能賣多少 1,125 萬 較當時 +50 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷35號 4F/11F 2023-10-16
25.3萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 982 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.78 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,162 萬 較當時 +52 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷5號 11F/12F 2023-10-16
26.6萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 982 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.78 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,162 萬 較當時 +52 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷15號 9F/11F 2023-10-16
27.0萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 877 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.4 坪 含車位 138萬
現在能賣多少 1,063 萬 較當時 +48 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷35號 5F/11F 2023-10-16
25.6萬/坪 總價 1,135 萬（扣車位 997 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.78 坪 含車位 138萬
現在能賣多少 1,189 萬 較當時 +54 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段258號 3F/10F 2023-10-16
24.5萬/坪 總價 755 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.84 坪
現在能賣多少 791 萬 較當時 +36 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街658號 2F/14F 2023-10-16
26.9萬/坪 總價 1,118 萬（扣車位 988 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.66 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,171 萬 較當時 +53 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民路二段119巷6號 4F/11F 2023-10-16
14.4萬/坪 總價 626 萬（扣車位 626 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.33 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +166 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +115 萬
現在能賣多少 656 萬 較當時 +30 萬（+5%）
桃園市楊梅區富豐北路272巷216弄21號 3F/5F 2023-10-15
21.3萬/坪 總價 477 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 22.43 坪
現在能賣多少 500 萬 較當時 +23 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊新路二段145巷32弄6號 全F/2F 2023-10-15
23.2萬/坪 土地 28.1 萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
透天 3房2廳2衛 權狀 30.22 坪 屋齡42年 含車位
較上次成交 ↑ +305 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +191 萬
現在能賣多少 733 萬 較當時 +33 萬（+5%）
桃園市楊梅區環東路110巷56號 全F/3F 2023-10-15
26.5萬/坪 土地 56 萬/坪 總價 1,825 萬
透天 4房3廳5衛 權狀 68.85 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,911 萬 較當時 +86 萬（+5%）
桃園市楊梅區永平路210巷2之2號 5F/7F 2023-10-15
16.2萬/坪 總價 450 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 27.77 坪 屋齡29年
現在能賣多少 471 萬 較當時 +21 萬（+5%）
桃園市楊梅區民族街45巷7號 全F/2F 2023-10-15
21.2萬/坪 土地 29.8 萬/坪 總價 860 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 40.57 坪 屋齡37年
現在能賣多少 901 萬 較當時 +41 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街179號 15F/15F 2023-10-15
21.3萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 48.87 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 1,089 萬 較當時 +49 萬（+5%）
桃園市楊梅區富民街143巷250弄56號 1F/4F 2023-10-15
17.1萬/坪 總價 152 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 8.9 坪 屋齡19年
現在能賣多少 159 萬 較當時 +7 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅山東街156之4號 2F/7F 2023-10-15
13.4萬/坪 總價 770 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 57.51 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +57 萬
現在能賣多少 806 萬 較當時 +36 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅獅路二段56號 14F/14F 2023-10-15
17.8萬/坪 總價 518 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 29.1 坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +112 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 542 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路一段106號 5F/14F 2023-10-15
27.0萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.91 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +334 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +138 萬
現在能賣多少 1,382 萬 較當時 +62 萬（+5%）
桃園市楊梅區新江路99巷11號 全F/4F 2023-10-15
14.2萬/坪 土地 22.3 萬/坪 總價 830 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 58.57 坪 屋齡28年
現在能賣多少 869 萬 較當時 +39 萬（+5%）
桃園市楊梅區福羚路212號 4F/7F 2023-10-15
16.4萬/坪 總價 768 萬（扣車位 768 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.72 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 804 萬 較當時 +36 萬（+5%）
桃園市楊梅區文化街568巷11號 1F/7F 2023-10-15
18.6萬/坪 總價 417 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 22.45 坪 屋齡29年
現在能賣多少 437 萬 較當時 +20 萬（+5%）
桃園市楊梅區文化街63號 全F/3F 2023-10-15
34.1萬/坪 土地 83.8 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 52.82 坪 屋齡45年
現在能賣多少 1,885 萬 較當時 +85 萬（+5%）
桃園市楊梅區富豐北路272巷216弄11號 5F/5F 2023-10-14
21.8萬/坪 總價 516 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 23.71 坪
現在能賣多少 540 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區永美路445巷192弄4號 全F/2F 2023-10-14
27.0萬/坪 土地 37 萬/坪 總價 840 萬
透天 9房0廳9衛 權狀 31.13 坪 屋齡42年
現在能賣多少 880 萬 較當時 +40 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山三街78號 8F/10F 2023-10-14
12.2萬/坪 總價 522 萬（扣車位 522 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.87 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 547 萬 較當時 +25 萬（+5%）
桃園市楊梅區湖山街18巷36號 2F/5F 2023-10-14
15.2萬/坪 總價 330 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 21.67 坪 屋齡27年
現在能賣多少 346 萬 較當時 +16 萬（+5%）
桃園市楊梅區文化街189巷55號 9F/12F 2023-10-14
17.9萬/坪 總價 818 萬（扣車位 818 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.6 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 857 萬 較當時 +39 萬（+5%）
桃園市楊梅區裕成南路274巷51號 全F/3F 2023-10-14
14.1萬/坪 土地 21.5 萬/坪 總價 760 萬
透天 5房4廳2衛 權狀 53.98 坪 屋齡26年
現在能賣多少 796 萬 較當時 +36 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山三街129號 7F/7F 2023-10-14
15.8萬/坪 總價 550 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.72 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +111 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 576 萬 較當時 +26 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山六街1巷5號 10F/12F 2023-10-14
15.8萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.3 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 602 萬 較當時 +27 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路三段233巷60弄26號 全F/4F 2023-10-14
17.6萬/坪 土地 34.3 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 56.69 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,047 萬 較當時 +47 萬（+5%）
桃園市楊梅區高平路361巷1號 全F/4F 2023-10-14
12.6萬/坪 土地 15.5 萬/坪 總價 840 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 66.55 坪 屋齡1年
現在能賣多少 880 萬 較當時 +40 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街322號 2F/15F 2023-10-14
20.1萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.88 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +210 萬
現在能賣多少 796 萬 較當時 +36 萬（+5%）
桃園市楊梅區自立街136號 9F/9F 2023-10-13
10.9萬/坪 總價 360 萬
華廈 3房1廳2衛 權狀 32.89 坪 屋齡29年
現在能賣多少 377 萬 較當時 +17 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街636號 2F/14F 2023-10-13
30.4萬/坪 總價 1,315 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.36 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,377 萬 較當時 +62 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅高路二段431巷132弄28號 全F/4F 2023-10-13
13.7萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 54.83 坪 屋齡30年
現在能賣多少 785 萬 較當時 +35 萬（+5%）
桃園市楊梅區泰圳路1080巷22號 全F/1F 2023-10-12
43.5萬/坪 土地 2.8 萬/坪 總價 2,400 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 55.15 坪 屋齡14年
現在能賣多少 2,513 萬 較當時 +113 萬（+5%）
桃園市楊梅區環南路162巷13號 10F/10F 2023-10-12
12.7萬/坪 總價 475 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.27 坪 屋齡17年
現在能賣多少 497 萬 較當時 +22 萬（+5%）
桃園市楊梅區武營街108號 8F/8F 2023-10-12
12.1萬/坪 總價 380 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 31.43 坪 屋齡28年
現在能賣多少 398 萬 較當時 +18 萬（+5%）
桃園市楊梅區武營街108號 8F/8F 2023-10-12
11.0萬/坪 總價 303 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.64 坪 屋齡28年
現在能賣多少 317 萬 較當時 +14 萬（+5%）
桃園市楊梅區民族路五段147巷2弄2之1號 3F/3F 2023-10-12
9.6萬/坪 總價 310 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 32.45 坪 屋齡41年
現在能賣多少 325 萬 較當時 +15 萬（+5%）
桃園市楊梅區秀才路175巷14弄9號 全F/2F 2023-10-12
25.5萬/坪 土地 38.3 萬/坪 總價 688 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 27 坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 720 萬 較當時 +32 萬（+5%）
桃園市楊梅區永寧路1巷7號 9F/12F 2023-10-12
21.5萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.14 坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 995 萬 較當時 +45 萬（+5%）
桃園市楊梅區東森路57巷31號 4F/5F 2023-10-12
17.0萬/坪 總價 775 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 45.6 坪 屋齡16年
現在能賣多少 812 萬 較當時 +37 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街121之1號 8F/15F 2023-10-12
24.2萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 37.18 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +177 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +67 萬
現在能賣多少 942 萬 較當時 +42 萬（+5%）
桃園市楊梅區武營街108號 5F/8F 2023-10-12
9.4萬/坪 總價 440 萬（扣車位 315 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 47.03 坪 屋齡28年 含車位 125萬
現在能賣多少 461 萬 較當時 +21 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街195之1號 8F/14F 2023-10-11
28.8萬/坪 總價 700.4 萬（扣車位 546 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 27.91 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 733 萬 較當時 +33 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山一街131號 13F/15F 2023-10-11
23.5萬/坪 總價 1,143.7 萬（扣車位 1,144 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.59 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +154 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 1,198 萬 較當時 +54 萬（+5%）

共 5,465 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 5,351–5,400 筆（第 108／110 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.7 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 37,658 筆，資料截至 2026 年第三季。

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