臺北市中正區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 12,659 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺北市中正區
推薦單價 80.7 萬/坪 平均 85.7 萬/坪
最低45萬/坪
最高139萬/坪
成交12,659筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓107.6 萬/坪華廈89.4 萬/坪公寓76.6 萬/坪透天116.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年134.9 萬/坪3–5年137.2 萬/坪5–10年109.8 萬/坪10–20年108.9 萬/坪20年以上81.9 萬/坪
一般樓層中位80.2 萬/坪12,133 筆
一樓（含店面、騎樓）91.7 萬/坪924 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 14%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
29
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交40 筆-81%
近 90 天均價102.2 萬/坪+4.7%
特殊交易佔比22.5%偏高
年換手率1.12%普通
每月成交約 62 筆65,795 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +4.3%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
台大學 123.1 → 143.1 萬/坪 +16.2% 預售 17 筆・成屋 14 筆
台太學 124.5 → 143.1 萬/坪 +14.9% 預售 12 筆・成屋 14 筆
玖原品藏 120.8 → 119.9 萬/坪 -0.7% 預售 19 筆・成屋 42 筆
寶舖ＣＡＲＥ 127.7 → 111 萬/坪 -13.1% 預售 41 筆・成屋 44 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 80.7 萬/坪 · 均價 85.7 · 共 12,659 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
80.7萬/坪
預售中位
122.8萬/坪
租金中位
1,540元/坪/月
買租比 / 年收益
44年 / 2.3%
預售比成屋高 52%(預售 1,893 筆、租賃 11,025 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 80.7 萬/坪，是 臺北市全市中位（65.6 萬/坪）的 1.23 倍。
中正區的土地使用分區
同樣在中正區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
住宅3,191 個門牌
- 仁愛路二段25號 第三之二種住宅區・286 家公司
- 重慶南路三段129號 第三之一種住宅區・48 家公司
- 和平西路二段141號 第三之一種住宅區・29 家公司
公共設施11 個門牌
- 羅斯福路四段68號 交通用地・91 家公司
- 羅斯福路二段56號 交通用地・26 家公司
- 羅斯福路二段150號 交通用地・23 家公司
行政專用區6 個門牌
- 北平東路7號 行政專用區
- 北平東路9號 行政專用區
- 天津街11巷6弄1號 行政專用區
聯合開發區4 個門牌
- 新生南路一段56號 聯合開發區・3 家公司
- 新生南路一段54巷12號 聯合開發區
- 新生南路一段54巷6號 聯合開發區
中正區的地段地號
中正區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
南海段二小段91.5 萬/坪 河堤段四小段75 萬/坪 福和段一小段107 萬/坪 臨沂段一小段89.5 萬/坪 臨沂段三小段103.9 萬/坪 城中段一小段80.3 萬/坪 福和段二小段70.6 萬/坪 河堤段六小段61.1 萬/坪 永昌段四小段56.6 萬/坪 河堤段五小段67 萬/坪 公園段二小段71.9 萬/坪 南海段三小段92.9 萬/坪 河堤段二小段83.9 萬/坪 河堤段一小段68.3 萬/坪 臨沂段二小段93.9 萬/坪 城中段二小段76 萬/坪 南海段一小段96.1 萬/坪 中正段二小段92.3 萬/坪 南海段五小段66.3 萬/坪 中正段一小段92.8 萬/坪 河堤段三小段66.7 萬/坪 南海段四小段80.5 萬/坪 永昌段三小段66.9 萬/坪 成功段一小段86.9 萬/坪
中正區各里的房價差距
中正區有 31 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是文盛里平均 107.9 萬/坪， 最低的是螢雪里 53.7 萬/坪，相差 2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 文盛里 107.9萬/坪 346 筆
- 2 三愛里 106萬/坪 545 筆
- 3 新營里 105.9萬/坪 337 筆
- 4 文北里 104.9萬/坪 427 筆
- 5 文祥里 99.6萬/坪 341 筆
- 6 南福里 97.4萬/坪 1143 筆
- 7 水源里 96.8萬/坪 264 筆
- 8 幸市里 96.7萬/坪 374 筆
- 9 東門里 96.6萬/坪 265 筆
- 10 幸福里 95.8萬/坪 663 筆
- 11 林興里 88.6萬/坪 488 筆
- 12 南門里 88萬/坪 88 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
中正區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，中正區的人口從 159,000 人變成 144,109 人 （減少 9.4%）；同期間成交單價中位從 76.3 萬/坪 變成 91.7 萬/坪（上漲 20.1%）。
同期間的戶數從 65,474 戶變成 65,795 戶 （增加 0.5%），平均每戶人口從 2.43 人降到 2.19 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
中正區↑35%
中正區單位：萬/坪
中正區時光機 · 歷年回放
中正區2018–2026 單價回放
8 年來 +35%（年化 +3.8%）
回到買進，以估算
以 中正區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
中正區周邊環境
中正區生活機能86 分
✓車站中正紀念堂315 公尺
✓超商7-Eleven154 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心86 公尺・4 處
✕學校私立竹林國小2.0 公里
✓醫院臺北市立聯合醫院和平婦幼院區婦幼院址327 公尺・3 處
✓診所李明潤中醫診所151 公尺
✓公園（未命名）120 公尺・4 處
✓銀行合作金庫商業銀行110 公尺・19 處
✓停車場華倫停車場146 公尺・3 處
✓充電站Gogoro換電站644 公尺
✓運動中心中正國中游泳池196 公尺・3 處
中正區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所捷運動力變電站292 公尺
✓加油站金山南路站 加油站695 公尺
✓殯葬設施臺北市懷愛館3.9 公里
✓墓地古亭第九公墓3.5 公里
✓市場南門市場221 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
中正區周邊地點房價
中正區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季中正區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 114 |
| 住宅竊盜 | 16 |
| 機車竊盜 | 13 |
| 汽車竊盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
中正區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
144,109 人
近 7 年人口
-9.4%
最新戶數
65,795 戶
近 7 年戶數
+0.5%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
中正區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 70.6 萬/坪 | 2,291 元/坪 | 3.89% | 售 1,471／租 629 |
| 辦公室 | 94.5 萬/坪 | 1,488 元/坪 | 1.89% | 售 495／租 1,197 |
| 廠辦 | 67 萬/坪 | — | — | 售 5／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的中正區商用行情、路段排行與公司聚集 →
中正區延伸查詢
中正區社區
中正區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 62%
高 19% 中 42% 低 38% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 125 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 49 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 4,315 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
中正區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 天津街 | 309.5 | — | 4 · 0% |
| 永綏街 | 155.5 | — | 7 · 0.1% |
| 丹陽街 | 126.1 | -3.4% | 13 · 0.1% |
| 信義路二段 | 122.9 | -4.3% | 268 · 2.1% |
| 信義路一段 | 114.8 | — | 22 · 0.2% |
| 忠孝東路二段 | 114.1 | +2.6% | 192 · 1.5% |
| 寶慶路 | 112.3 | — | 4 · 0% |
| 金華街 | 111.7 | +9.3% | 57 · 0.5% |
| 愛國東路 | 110.7 | +14.5% | 81 · 0.6% |
| 濟南路一段 | 110.2 | +8.8% | 52 · 0.4% |
| 武昌街一段 | 106.7 | -17.5% | 51 · 0.4% |
| 杭州北路 | 105 | — | 28 · 0.2% |
| 羅斯福路四段 | 103.6 | -6.7% | 205 · 1.6% |
| 紹興南街 | 103 | -21.8% | 28 · 0.2% |
| 羅斯福路三段 | 102.6 | +1.4% | 690 · 5.5% |
| 寧波東街 | 102.5 | -8.3% | 66 · 0.5% |
| 仁愛路二段 | 102 | -9.6% | 241 · 1.9% |
| 羅斯福路一段 | 100.2 | -9.5% | 173 · 1.4% |
| 仁愛路一段 | 99.9 | +10.4% | 103 · 0.8% |
| 臨沂街 | 99.8 | +0.5% | 539 · 4.3% |
| 金山南路一段 | 99.8 | +9.5% | 136 · 1.1% |
| 沅陵街 | 99.7 | — | 3 · 0% |
| 杭州南路一段 | 98.6 | -0.2% | 320 · 2.5% |
| 忠孝東路一段 | 97.9 | -12.6% | 279 · 2.2% |
| 辛亥路一段 | 97.4 | -21.4% | 78 · 0.6% |
| 連雲街 | 96.8 | +20.2% | 79 · 0.6% |
| 徐州路 | 96.1 | +16.5% | 41 · 0.3% |
| 羅斯福路二段 | 94.8 | +2.3% | 350 · 2.8% |
| 杭州南路二段 | 94.7 | — | 4 · 0% |
| 中山北路一段 | 94.1 | +49.2% | 22 · 0.2% |
中正區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 品陽大苑A.B區 | 85.7 | 42 筆 | 2020-03-10 |
| 寶舖ＣＡＲＥ | 127.7 | 41 筆 | 2021-11-21 |
| 寶舖２１２ | 112.9 | 38 筆 | 2019-08-12 |
| 安家藏玉 | 127.3 | 35 筆 | 2022-01-10 |
| 睿泰川? | 73.4 | 29 筆 | 2021-04-26 |
| 正隆官邸 | 121.8 | 20 筆 | 2020-08-14 |
| 玖原品藏 | 120.8 | 19 筆 | 2020-11-12 |
| 國雄中正 | 90.8 | 19 筆 | 2023-02-01 |
| 台大學 | 123.1 | 17 筆 | 2022-01-12 |
| 冠德羅斯福 | 117.3 | 13 筆 | 2021-09-11 |
| 中星仁愛旭 | 127.8 | 12 筆 | 2022-06-18 |
| 台太學 | 124.5 | 12 筆 | 2022-07-09 |
| 品陽大苑 | 90 | 11 筆 | 2023-04-17 |
| 古亭匯 | 84.4 | 11 筆 | 2019-09-21 |
| 中正H25 | 126 | 9 筆 | 2022-07-01 |
| 華和淳萃 | 84.2 | 9 筆 | 2023-04-24 |
| 富邦醴仁 | 168.6 | 8 筆 | 2023-01-07 |
| 富享榮華 | 145.4 | 8 筆 | 2022-10-28 |
| 品陽大苑C區 | 59.7 | 8 筆 | 2020-03-26 |
| 將作城心 | 130.5 | 7 筆 | 2014-12-06 |
| 向陽上冠 | 125.5 | 7 筆 | 2023-04-09 |
| Vigorlin 東門 | 142.9 | 6 筆 | 2022-03-03 |
| 紀州樂章 | 83.2 | 6 筆 | 2022-03-16 |
| 寶舖care | 129.2 | 4 筆 | 2021-12-20 |
| 羅丹 | 117.8 | 4 筆 | 2022-10-11 |
| 鼎佳 | 82 | 4 筆 | 2019-07-20 |
中正區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 天津街11巷6弄1號 | 883.4 | 15 筆 | 2024-11-08 |
| 博愛路221號 | 259.8 | 5 筆 | 2022-01-03 |
| 博愛路223號 | 248.8 | 8 筆 | 2023-05-19 |
| 南昌路一段31巷9號 | 233.9 | 17 筆 | 2018-09-05 |
| 臨沂街25號 | 181.8 | 12 筆 | 2025-05-03 |
| 金山南路一段57號 | 170.6 | 17 筆 | 2025-12-19 |
| 仁愛路二段74號 | 170 | 40 筆 | 2024-12-13 |
| 金山南路一段59號 | 167.6 | 14 筆 | 2025-08-02 |
| 南昌路一段31巷11號 | 163.8 | 10 筆 | 2018-11-06 |
| 永綏街16號 | 158.3 | 11 筆 | 2015-12-15 |
| 愛國東路100號 | 153.9 | 5 筆 | 2025-10-03 |
| 臨沂街33巷46號 | 153.6 | 26 筆 | 2026-05-20 |
| 金華街1號 | 152 | 11 筆 | 2025-02-07 |
| 南昌路一段27號 | 151 | 6 筆 | 2018-05-11 |
| 愛國東路88號 | 150.9 | 14 筆 | 2025-06-24 |
| 重慶南路三段45號 | 149.6 | 11 筆 | 2025-12-02 |
| 南昌路一段13號 | 149.1 | 8 筆 | 2018-06-28 |
| 重慶南路三段41號 | 148.8 | 15 筆 | 2025-08-27 |
| 重慶南路三段43號 | 146.9 | 11 筆 | 2025-10-22 |
| 信義路二段259號 | 145.8 | 89 筆 | 2024-08-05 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓91.4萬 · 5,842筆華廈82.7萬 · 2,998筆公寓68.4萬 · 2,060筆套房82.6萬 · 902筆商辦67.8萬 · 394筆透天157.1萬 · 243筆店面118.5萬 · 161筆其他58.8萬 · 59筆 1房2房3房4房以上
臺北市房價所得比 · 不吃不喝 14.62 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 63.92%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
中正區 vs 臺北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
中正區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 122 筆 · 單價中位 135.2 萬/坪 · 多數落在 78–159 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺北市中正區水源路77號 5F/15F 2026-08-25
100.8萬/坪 總價 4,688 萬（扣車位 4,688 萬）
臺北市中正區水源路77號 9F/15F 2026-07-10
111.9萬/坪 總價 4,888 萬（扣車位 4,688 萬）
臺北市中正區汀州路一段350號 17F/23F 2026-06-28
109.8萬/坪 總價 6,000 萬（扣車位 5,400 萬）
較上次成交 ↑ +2,243 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +1,417 萬
臺北市中正區金華街1號 5F/15F 2026-06-25
150.9萬/坪 總價 8,450 萬（扣車位 8,100 萬）
臺北市中正區重慶南路三段35號 4F/21F 2026-06-17
132.1萬/坪 總價 9,688 萬（扣車位 9,328 萬）
臺北市中正區漢口街一段57號 3F/15F 2026-06-08
118.9萬/坪 總價 3,540 萬
臺北市中正區仁愛路二段8巷10號 8F/14F 2026-06-05
158.8萬/坪 總價 13,050 萬（扣車位 12,250 萬）
較上次成交 ↑ +3,480 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +2,012 萬
臺北市中正區水源路77號 2F/15F 2026-06-04
93.9萬/坪 總價 3,788 萬（扣車位 3,788 萬）
較上次成交 ↑ +299 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +53 萬
臺北市中正區重慶南路三段37號 16F/21F 2026-05-26
149.2萬/坪 總價 10,290 萬（扣車位 9,570 萬）
臺北市中正區汀州路二段85號 14F/19F 2026-05-16
111.5萬/坪 總價 8,600 萬（扣車位 7,900 萬）
臺北市中正區重慶南路三段37號 4F/21F 2026-05-14
131.4萬/坪 總價 8,750 萬（扣車位 8,430 萬）
臺北市中正區漢口街一段57號 7F/15F 2026-05-08
129.7萬/坪 總價 4,680 萬（扣車位 4,330 萬）
臺北市中正區羅斯福路三段138號 20F/22F 2026-04-23
136.5萬/坪 總價 14,042.1 萬（扣車位 14,042 萬）
臺北市中正區重慶南路三段41號 6F/21F 2026-04-15
135.9萬/坪 總價 9,620 萬（扣車位 9,260 萬）
臺北市中正區重慶南路三段39號 4F/21F 2026-04-14
130.4萬/坪 總價 8,270 萬（扣車位 7,950 萬）
臺北市中正區重慶南路三段43號 14F/21F 2026-04-09
148.7萬/坪 總價 10,058 萬（扣車位 9,418 萬）
臺北市中正區臨沂街33巷46號 6F/12F 2026-04-02
152.6萬/坪 總價 6,008 萬（扣車位 5,638 萬）
臺北市中正區連雲街70號 10F/13F 2026-03-29
180.4萬/坪 總價 9,700 萬（扣車位 9,300 萬）
臺北市中正區愛國東路100號 5F/14F 2026-03-20
150.0萬/坪 總價 33,746 萬（扣車位 32,606 萬）
臺北市中正區臨沂街33巷46號 8F/12F 2026-03-20
153.7萬/坪 總價 6,050 萬（扣車位 5,680 萬）
臺北市中正區羅斯福路三段136號 20F/22F 2026-03-19
152.2萬/坪 總價 14,163.6 萬（扣車位 13,864 萬）
臺北市中正區重慶南路三段43號 15F/21F 2026-03-10
150.1萬/坪 總價 10,150 萬（扣車位 9,510 萬）
臺北市中正區漢口街一段57號 10F/15F 2026-02-26
136.8萬/坪 總價 5,682 萬（扣車位 5,352 萬）
臺北市中正區水源路37號 6F/13F 2026-01-11
85.7萬/坪 總價 4,888 萬（扣車位 4,638 萬）
臺北市中正區丹陽街33號 8F/11F 2026-01-07
161.5萬/坪 總價 6,147 萬（扣車位 5,727 萬）
臺北市中正區金山南路一段57號 4F/19F 2025-12-19
167.5萬/坪 總價 14,500 萬（扣車位 13,860 萬）
現在能賣多少 16,225 萬 較當時 +1,725 萬（+12%）
臺北市中正區羅斯福路三段136號 20F/22F 2025-12-17
155.5萬/坪 總價 14,968 萬（扣車位 14,168 萬）
現在能賣多少 16,749 萬 較當時 +1,781 萬（+12%）
臺北市中正區牯嶺街95巷8號 11F/14F 2025-12-15
101.8萬/坪 總價 5,126 萬（扣車位 5,126 萬）
較上次成交 ↑ +1,438 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +844 萬
現在能賣多少 5,736 萬 較當時 +610 萬（+12%）
臺北市中正區重慶南路三段37號 13F/21F 2025-12-02
143.6萬/坪 總價 9,849 萬（扣車位 9,209 萬）
現在能賣多少 11,021 萬 較當時 +1,172 萬（+12%）
臺北市中正區重慶南路三段35號 13F/21F 2025-12-02
145.7萬/坪 總價 10,928 萬（扣車位 10,288 萬）
現在能賣多少 12,228 萬 較當時 +1,300 萬（+12%）
臺北市中正區重慶南路三段45號 20F/21F 2025-12-02
156.4萬/坪 總價 10,329 萬（扣車位 9,509 萬）
現在能賣多少 11,558 萬 較當時 +1,229 萬（+12%）
臺北市中正區羅斯福路三段138號 21F/22F 2025-12-02
137.8萬/坪 總價 14,178 萬（扣車位 14,178 萬）
現在能賣多少 15,865 萬 較當時 +1,687 萬（+12%）
臺北市中正區重慶南路三段43號 19F/21F 2025-10-22
156.2萬/坪 總價 10,608 萬（扣車位 9,898 萬）
現在能賣多少 11,870 萬 較當時 +1,262 萬（+12%）
臺北市中正區杭州南路一段71巷16號 18F/20F 2025-10-16
140.2萬/坪 總價 18,000 萬（扣車位 18,000 萬）
現在能賣多少 20,142 萬 較當時 +2,142 萬（+12%）
臺北市中正區牯嶺街95巷8號 7F/14F 2025-09-18
120.6萬/坪 總價 5,480 萬（扣車位 5,180 萬）
較上次成交 ↑ +1,950 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +1,208 萬
現在能賣多少 6,132 萬 較當時 +652 萬（+12%）
臺北市中正區重慶南路三段41號 3F/21F 2025-08-27
135.2萬/坪 總價 9,737 萬（扣車位 9,417 萬）
現在能賣多少 10,895 萬 較當時 +1,158 萬（+12%）
臺北市中正區重慶南路三段41號 8F/21F 2025-08-27
140.5萬/坪 總價 10,143 萬（扣車位 9,788 萬）
現在能賣多少 11,350 萬 較當時 +1,207 萬（+12%）
臺北市中正區重慶南路三段39號 9F/21F 2025-08-25
133.0萬/坪 總價 8,750 萬（扣車位 8,110 萬）
現在能賣多少 9,791 萬 較當時 +1,041 萬（+12%）
臺北市中正區汀州路一段350號 18F/23F 2025-08-25
100.9萬/坪 總價 5,260 萬（扣車位 4,960 萬）
較上次成交 ↑ +1,280 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +725 萬
現在能賣多少 5,886 萬 較當時 +626 萬（+12%）
臺北市中正區羅斯福路三段138號 14F/22F 2025-08-18
121.2萬/坪 總價 12,445 萬（扣車位 12,445 萬）
現在能賣多少 13,926 萬 較當時 +1,481 萬（+12%）
臺北市中正區汀州路一段352號 21F/23F 2025-08-15
98.1萬/坪 總價 5,088 萬（扣車位 4,808 萬）
較上次成交 ↑ +1,503 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +849 萬
現在能賣多少 5,693 萬 較當時 +605 萬（+12%）
臺北市中正區金山南路一段59號 4F/19F 2025-08-02
150.9萬/坪 總價 12,968 萬（扣車位 12,328 萬）
現在能賣多少 14,511 萬 較當時 +1,543 萬（+12%）
臺北市中正區重慶南路三段43號 16F/21F 2025-06-24
151.0萬/坪 總價 9,925 萬（扣車位 9,570 萬）
現在能賣多少 11,106 萬 較當時 +1,181 萬（+12%）
臺北市中正區重慶南路三段41號 16F/21F 2025-06-24
151.1萬/坪 總價 10,963 萬（扣車位 10,288 萬）
現在能賣多少 12,267 萬 較當時 +1,304 萬（+12%）
共 122 筆，依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／3 頁）。
看完臺北市中正區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看中正區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺北市中正區 房價常見問題
中正區房價現在多少？
臺北市中正區成屋實價登錄單價中位 80.7 萬/坪、平均 85.7 萬/坪，多數成交落在 45–139 萬/坪，共 12,659 筆，資料截至 2026 年第三季。
中正區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
1540元/坪/月
推估年投報
2.3%
買租比
44年
租賃筆數
11,025筆
各型態租金中位
住宅大樓1527 元/坪/月2,700 筆
公寓1349 元/坪/月2,394 筆
華廈1421 元/坪/月2,000 筆
店面1623 元/坪/月1,826 筆
透天2165 元/坪/月1,073 筆
套房1501 元/坪/月1,004 筆
其他1352 元/坪/月28 筆
最近租賃成交
2026-08-31詔安街５０巷２弄１３號三樓 公寓 37.93坪36,000 元/月949 元/坪
2026-08-31詔安街５０巷２弄１３號三樓 公寓 37.93坪36,000 元/月949 元/坪
2026-08-31羅斯福路四段５２巷１６弄２號２樓 華廈 35.36坪45,000 元/月1273 元/坪
2026-08-31和平西路二段７８號三樓之１ 華廈 14.05坪21,960 元/月1564 元/坪
2026-08-31羅斯福路四段５２巷１之１號４樓 華廈 3.91坪17,700 元/月4526 元/坪
2026-08-30南昌路一段３６號二樓 公寓 18.97坪15,000 元/月790 元/坪
中正區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
4件
法拍中位單價
196.38萬/坪
vs 市價
+143.3%
中正區法拍中位單價 196.38 萬/坪（3 件拍定），較同範圍市價中位（80.7 萬/坪）高約 143.3%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-10-12忠孝東路2段64巷26號3樓 44坪·如備註或使用情形欄所示8,900 萬202.27 萬/坪2026-08-18南昌路二段128號八樓之3 8坪·點交·✓有實登1,571 萬196.38／實登86.79 萬/坪2026-07-23延平南路110號3樓之46 5坪·不點交·✓有實登560 萬112.04／實登37.97 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2027-01-19和平西路2段52巷10號未登記部分 第1拍 31坪·如備註或使用情形欄所示32 萬底價2027-01-19和平西路2段70巷17弄33號未登記部分 第1拍 45坪·如備註或使用情形欄所示46 萬底價2026-11-10水源路153之1號 第3拍 27坪·不點交·✓有實登1,532 萬底價2026-11-10新生南路一段140巷9號1樓 第1拍 27坪·點交·✓有實登3,825 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 中正區過戶受理地政事務所:臺北市建成地政事務所(電話 (02)-23062122)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…