臺北市士林區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 14,818 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺北市士林區
推薦單價 60.3 萬/坪 平均 65.8 萬/坪
最低34萬/坪
最高110萬/坪
成交14,818筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓58.4 萬/坪住宅大樓85.2 萬/坪華廈70.2 萬/坪透天86.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年104.3 萬/坪3–5年94.1 萬/坪5–10年87.9 萬/坪10–20年85.9 萬/坪20年以上62.9 萬/坪
一般樓層中位60 萬/坪13,402 筆
一樓（含店面、騎樓）65.2 萬/坪1,788 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 9%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
10
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交41 筆-86%
近 90 天均價67.4 萬/坪-4.9%
特殊交易佔比26.8%偏高
年換手率0.73%偏冷
每月成交約 66 筆109,451 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -16.8%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
天母桓琚 93.4 → 95.6 萬/坪 +2.4% 預售 12 筆・成屋 5 筆
日日好日 107.1 → 106.9 萬/坪 -0.2% 預售 9 筆・成屋 30 筆
良茂詠悅 84.8 → 72.6 萬/坪 -14.4% 預售 86 筆・成屋 11 筆
藏樂 77.2 → 51.1 萬/坪 -33.8% 預售 19 筆・成屋 5 筆
蘭雅琚-蘭庭 108.9 → 67.3 萬/坪 -38.2% 預售 10 筆・成屋 3 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與士林區整體中位 60.3 萬/坪 相比
文昌、士林共同學區國小 87.1 萬/坪 +44.4% 473 筆
文昌國小 78 萬/坪 +29.4% 749 筆
蘭雅國小 75.8 萬/坪 +25.7% 1,352 筆
文昌、蘭雅共同學區國小 73.4 萬/坪 +21.7% 406 筆
福林國小 73.2 萬/坪 +21.4% 1,237 筆
雨農、蘭雅共同學區國小 71.9 萬/坪 +19.2% 324 筆
士林國小 70.9 萬/坪 +17.6% 1,221 筆
雨農、芝山共同學區國小 70.2 萬/坪 +16.4% 333 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 60.3 萬/坪 · 均價 65.8 · 共 14,818 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
60.3萬/坪
預售中位
95.1萬/坪
租金中位
1,332元/坪/月
買租比 / 年收益
38年 / 2.7%
預售比成屋高 58%(預售 1,613 筆、租賃 11,814 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 60.3 萬/坪，是 臺北市全市中位（65.2 萬/坪）的 0.92 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
士林區↑17%
士林區單位：萬/坪
士林區時光機 · 歷年回放
士林區2018–2026 單價回放
8 年來 +17%（年化 +2%）
回到買進，以估算
以 士林區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
士林區周邊環境
士林區生活機能87 分
✓車站芝山262 公尺
✓超商7-Eleven216 公尺
✓超市（未命名）630 公尺
✓學校文昌國小396 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所天方中醫136 公尺・5 處
✓公園生態公園169 公尺・3 處
✓銀行合作金庫商業銀行90 公尺・11 處
✓停車場美德平面停車場487 公尺
✓充電站Go Station 換電站 - 中油福林站1.0 公里
✓運動中心福林國小溫水游泳池694 公尺・2 處
士林區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐臺北市政府環境保護局北投垃圾焚化廠2.6 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所士林變電所1.2 公里
✓加油站福林站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地士林第一公墓1.5 公里
✓市場士東市場1.2 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
士林區周邊地點房價
地標
士林區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季士林區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 211 |
| 住宅竊盜 | 40 |
| 機車竊盜 | 15 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 搶奪 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
士林區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
258,163 人
近 7 年人口
-9.9%
最新戶數
109,451 戶
近 7 年戶數
+1.8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
士林區延伸查詢
士林區國小學區
三玉、天母共同學區
（110學年度新生分發試辦，2-6年級仍為三玉國小單一學區)國小50.5萬三玉、天母共同學區
（110學年度新生分發試辦，4-6年級仍為三玉國小單一學區)國小50.5萬三玉、天母共同學區國小62.7萬三玉國小61萬劍潭、百齡共同學區國小48.9萬劍潭國小60.9萬士東、三玉共同學區國小66.3萬士東、蘭雅共同學區國小70萬士東國小69萬士林國小70.9萬天母國小66.8萬富安國小28萬平等國小79.1萬文昌、士林共同學區國小87.1萬文昌、蘭雅共同學區國小73.4萬文昌國小78萬溪山、福林共同學區國小75.5萬百齡國小52.6萬社子國小44.4萬福林國小73.2萬芝山、三玉共同學區國小53.4萬芝山國小64.7萬葫蘆國小47.7萬蘭雅國小75.8萬陽明山、芝山共同學區國小61.8萬陽明山國小46.1萬雙溪國小47.7萬雨聲、芝山共同學區國小61.8萬雨聲、雨農、芝山共同學區國小61.6萬雨聲、雨農共同學區國小60萬雨農、芝山共同學區國小70.2萬雨農、蘭雅共同學區國小71.9萬雨農國小67.1萬
士林區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 58%
高 32% 中 26% 低 29% 不在潛勢區 13%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 178 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 69 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 8,881 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
士林區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 下樹林街 | 170.3 | — | 7 · 0% |
| 大亨路 | 129.7 | — | 10 · 0.1% |
| 仰德大道二段 | 120.7 | — | 3 · 0% |
| 仰德大道一段 | 120.2 | +127.1% | 15 · 0.1% |
| 中庸五路 | 112.5 | — | 8 · 0.1% |
| 小西街 | 100.4 | -54.3% | 22 · 0.1% |
| 仰德大道四段 | 94.2 | — | 3 · 0% |
| 至善路三段 | 93 | — | 11 · 0.1% |
| 福德路 | 90.5 | +7.4% | 72 · 0.5% |
| 福志路 | 88.4 | +6.3% | 114 · 0.8% |
| 小北街 | 88.2 | +2.2% | 47 · 0.3% |
| 福壽街 | 86.6 | -19.7% | 47 · 0.3% |
| 華榮街 | 86.5 | +5.3% | 10 · 0.1% |
| 德行西路 | 86.4 | +2.4% | 258 · 1.7% |
| 基河路 | 86 | +5.5% | 501 · 3.4% |
| 幸福街 | 85.1 | -21.6% | 21 · 0.1% |
| 中山北路五段 | 83.1 | +10.2% | 347 · 2.3% |
| 士商路 | 82.7 | +3.9% | 130 · 0.9% |
| 中山北路六段 | 80.2 | -10.4% | 1,016 · 6.9% |
| 莊頂路 | 79.6 | — | 12 · 0.1% |
| 建業路 | 79.5 | — | 8 · 0.1% |
| 福林路 | 78.9 | -24.9% | 145 · 1% |
| 忠誠路二段 | 77.7 | -4.7% | 299 · 2% |
| 平菁街 | 77.2 | — | 5 · 0% |
| 忠誠路一段 | 77 | +4.2% | 319 · 2.2% |
| 至誠路一段 | 76.3 | -12.5% | 59 · 0.4% |
| 天母北路 | 76.2 | +1.2% | 312 · 2.1% |
| 劍潭路 | 76 | +4.1% | 140 · 0.9% |
| 文林路 | 75.7 | +15% | 363 · 2.5% |
| 華光街 | 75.2 | — | 6 · 0% |
士林區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 漢皇韶光 | 84.3 | 138 筆 | 2026-04-18 |
| 良茂詠悅 | 84.8 | 86 筆 | 2026-01-30 |
| 豐萃 | 106.4 | 85 筆 | 2026-04-17 |
| 樂行館 | 52.9 | 70 筆 | 2021-11-30 |
| 德林哲里 | 66.4 | 62 筆 | 2026-02-09 |
| 文林君閱 | 105.9 | 53 筆 | 2025-03-10 |
| 合矩青澄 | 74.1 | 46 筆 | 2024-07-30 |
| 圓山富璟 | 95.9 | 45 筆 | 2025-05-15 |
| 築觀 | 131 | 44 筆 | 2026-04-17 |
| 璞知溪 | 108.6 | 37 筆 | 2025-03-03 |
| 中山北美 | 116 | 35 筆 | 2024-08-16 |
| 璞真上善 | 112.3 | 35 筆 | 2024-07-06 |
| 澐品 | 49 | 35 筆 | 2022-05-10 |
| 德悅悅 | 85.8 | 34 筆 | 2022-02-14 |
| 有川翩翩 | 90.7 | 29 筆 | 2025-10-16 |
| 昇陽芙林 | 119.8 | 28 筆 | 2026-05-08 |
| 昇陽醴居 | 131.3 | 27 筆 | 2026-05-09 |
| 溪泊林 | 122.3 | 26 筆 | 2026-01-22 |
| 展宜常閑 | 119.3 | 25 筆 | 2023-12-09 |
| 禾碩芝山綻 | 113.4 | 25 筆 | 2024-02-21 |
| 圜寬蒔嶼 | 125.7 | 24 筆 | 2026-03-06 |
| 碩樺Artist | 116.3 | 23 筆 | 2025-08-06 |
| 僑駿ONARI | 100.1 | 23 筆 | 2021-05-12 |
| 大河商爵 | 69.3 | 21 筆 | 2026-04-16 |
| 久年松芮 | 137.5 | 20 筆 | 2025-05-07 |
| 士林一品 | 88 | 20 筆 | 2025-12-26 |
| 藏樂 | 77.2 | 19 筆 | 2025-02-28 |
| 新美齊心岳 | 108.4 | 17 筆 | 2022-10-29 |
| 耕心冉冉 | 114.9 | 16 筆 | 2025-03-25 |
| 太子華威 | 108.4 | 16 筆 | 2014-12-20 |
士林區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 大東路13之4號 | 150.8 | 5 筆 | 2025-05-04 |
| 延平北路六段116巷64號 | 147.8 | 5 筆 | 2021-08-23 |
| 天母東路8號 | 147.1 | 74 筆 | 2024-09-09 |
| 中山北路七段114巷1號 | 141 | 15 筆 | 2025-06-18 |
| 中山北路六段441巷30號 | 133.3 | 48 筆 | 2025-12-17 |
| 福林路100巷17號 | 120.5 | 6 筆 | 2020-04-27 |
| 中山北路六段35巷18號 | 119.4 | 15 筆 | 2025-07-26 |
| 中山北路七段89號 | 118.5 | 24 筆 | 2025-08-06 |
| 中山北路七段87號 | 117.4 | 28 筆 | 2023-09-11 |
| 中山北路五段528號 | 116.9 | 9 筆 | 2025-06-06 |
| 士東路208號 | 116.4 | 14 筆 | 2025-05-23 |
| 忠誠路二段98巷7弄6號 | 115.3 | 7 筆 | 2025-11-24 |
| 德行東路29號 | 115.2 | 5 筆 | 2025-06-11 |
| 士東路206號 | 114.3 | 13 筆 | 2023-03-20 |
| 福志路86號 | 113.7 | 16 筆 | 2024-06-19 |
| 福志路88號 | 113.5 | 16 筆 | 2019-09-23 |
| 忠誠路二段98巷7弄2號 | 113 | 6 筆 | 2024-10-24 |
| 中山北路六段236巷9號 | 112 | 32 筆 | 2024-04-16 |
| 士東路86號 | 111.9 | 13 筆 | 2025-02-28 |
| 中山北路五段518號 | 111.8 | 10 筆 | 2025-01-24 |
依型態 / 房數細看
公寓51.6萬 · 5,325筆住宅大樓76.7萬 · 4,423筆華廈65.1萬 · 3,680筆透天103.7萬 · 619筆套房64.3萬 · 517筆店面116.1萬 · 118筆其他62.4萬 · 62筆商辦88萬 · 50筆 1房2房3房4房以上
臺北市房價所得比 · 不吃不喝 14.62 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 63.92%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
士林區 vs 臺北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
士林區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,911 筆 · 單價中位 62 萬/坪 · 多數落在 39–94 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺北市士林區福國路95號 5F/8F 2023-11-18
81.4萬/坪 總價 1,125 萬
較上次成交 ↑ +157 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少 1,208 萬 較當時 +83 萬（+7%）
臺北市士林區天母東路43巷5號 全F/2F 2023-11-16
257.8萬/坪 土地 271.2 萬/坪 總價 32,000 萬
現在能賣多少 34,356 萬 較當時 +2,356 萬（+7%）
臺北市士林區至誠路二段92巷9弄9號 全F/2F 2023-11-15
137.4萬/坪 土地 121.5 萬/坪 總價 2,830 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 −117 萬
現在能賣多少 3,038 萬 較當時 +208 萬（+7%）
臺北市士林區延平北路五段163巷35弄16號 全F/1F 2023-11-14
88.5萬/坪 土地 67.9 萬/坪 總價 1,150 萬
現在能賣多少 1,235 萬 較當時 +85 萬（+7%）
臺北市士林區通河街145號 4F/7F 2023-11-14
66.9萬/坪 總價 2,400 萬
較上次成交 ↑ +442 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +190 萬
現在能賣多少 2,577 萬 較當時 +177 萬（+7%）
臺北市士林區士東路266巷5弄21號 B1F/5F 2023-11-11
30.5萬/坪 總價 800 萬
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +126 萬
現在能賣多少 859 萬 較當時 +59 萬（+7%）
共 1,911 筆，依時間新→舊。第 1,651–1,700 筆（第 34／39 頁）。
臺北市士林區 房價常見問題
士林區房價現在多少？
臺北市士林區成屋實價登錄單價中位 60.3 萬/坪、平均 65.8 萬/坪，多數成交落在 34–110 萬/坪，共 14,818 筆，資料截至 2026 年第三季。
士林區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
1332元/坪/月
推估年投報
2.7%
買租比
38年
租賃筆數
11,814筆
各型態租金中位
華廈1362 元/坪/月3,538 筆
公寓988 元/坪/月3,462 筆
住宅大樓1458 元/坪/月3,002 筆
店面1689 元/坪/月764 筆
透天1805 元/坪/月580 筆
套房1623 元/坪/月305 筆
其他1653 元/坪/月163 筆
最近租賃成交
2026-06-19葫蘆街３０巷４１弄９號３樓 公寓 20.28坪16,000 元/月790 元/坪
2026-06-19文林路７４２號２樓 公寓 32.75坪26,000 元/月793 元/坪
2026-06-19忠誠路二段１８０號十七樓 住宅大樓 58.49坪155,595 元/月2661 元/坪
2026-06-18重慶北路四段２７６號四樓 公寓 33.86坪17,000 元/月502 元/坪
2026-06-18格致路１８２號三樓 公寓 50.41坪28,000 元/月555 元/坪
2026-06-18承德路四段４０巷８８號４樓 公寓 25.21坪19,500 元/月774 元/坪
士林區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
8件
待拍中
9件
法拍中位單價
63.82萬/坪
vs 市價
+5.8%
士林區法拍中位單價 63.82 萬/坪，與市價中位（60.3 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-09天母西路48之5號四樓 38坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登3,352 萬88.21／實登64.09 萬/坪2026-07-09前港街58巷6號3樓 25坪·如備註或使用情形欄所示1,430 萬57.21 萬/坪2026-06-23延平北路五段257巷4弄18號二樓 20坪·不點交806 萬40.29 萬/坪2026-06-23天母西路3號九樓之9 35坪·點交·✓有實登2,230 萬63.71／實登55.46 萬/坪2026-06-11天母東路22巷23號2樓之6 26坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,539 萬59.18／實登62.19 萬/坪2026-05-27後港街154號 26.03坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登3,020 萬116.03 萬/坪2026-05-25德行西路111巷7號4樓 26坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,451 萬94.27／實登76.68 萬/坪2026-05-06重慶北路4段220巷37號 21坪·如備註或使用情形欄所示1,340 萬63.82 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-24大東路15之35號二樓 第1拍 51坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,697 萬底價2026-08-20社中街156巷24弄8號 第2拍 23坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,368 萬底價2026-08-19仰德大道二段70巷3之1號 第5拍 90坪·如備註或使用情形欄所示7,994 萬底價2026-08-19仰德大道三段125巷5弄21號、23號、25號、27號、29號、31號、33號、35號 第1拍 45.91坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,008 萬底價2026-08-18忠誠路二段118巷11弄20號四樓 第2拍 17坪·如備註或使用情形欄所示1,310 萬底價2026-08-18忠誠路二段118巷11弄20號五樓 第2拍 17坪·如備註或使用情形欄所示1,314 萬底價2026-08-18士東路93號1樓 第2拍 31坪·如備註或使用情形欄所示3,134 萬底價2026-08-06莊頂路189號 第2拍 124坪·如備註或使用情形欄所示11,743 萬底價2026-08-05忠誠路1段59號6樓 第1拍 26坪·如備註或使用情形欄所示2,841 萬底價
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