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臺北市士林區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,802 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺北市士林區
推薦單價 60.3 萬/坪 平均 65.8 萬/坪
最低34萬/坪
最高110萬/坪
成交14,802筆
各屋型中位· 近 3 年
公寓58.3 萬/坪住宅大樓85.2 萬/坪華廈70.2 萬/坪透天87 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年104.4 萬/坪3–5年94.1 萬/坪5–10年87.9 萬/坪10–20年85.9 萬/坪20年以上62.9 萬/坪
一般樓層中位60 萬/坪13,382 筆
一樓（含店面、騎樓）65.2 萬/坪1,787 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 9%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,632 筆 · 單價中位 64.6 萬/坪 · 多數落在 29–116 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺北市士林區士商路40巷10號 1F/4F 2026-01-15
63.0萬/坪 總價 980.2 萬
親友/特殊 公寓 — 15.55坪 屋齡47年 親友
臺北市士林區福港街244巷18弄2號 1F/4F 2026-01-15
35.5萬/坪 總價 900 萬
親友/特殊 公寓 3房1廳1衛 25.34坪 屋齡48年 親友
臺北市士林區士東路89巷16弄4號 3F/5F 2026-01-14
72.5萬/坪 總價 2,118 萬
公寓 3房2廳2衛 29.21坪 屋齡41年
臺北市士林區華齡街20號 4F/4F 2026-01-14
69.2萬/坪 總價 2,020 萬
公寓 3房2廳2衛 29.19坪 屋齡53年
較上次成交 ↑ +540 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +259 萬
臺北市士林區德行東路190巷31弄17號 5F/7F 2026-01-13
76.3萬/坪 總價 3,238 萬（扣車位 3,238 萬）
華廈 3房2廳1衛 42.46坪 屋齡17年 含車位
臺北市士林區劍潭路16號 12F/14F 2026-01-13
68.4萬/坪 總價 2,159 萬（扣車位 1,859 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 31.54坪 屋齡18年 含車位 300萬
臺北市士林區忠義街129號 2F/5F 2026-01-13
49.3萬/坪 總價 1,000 萬
公寓 3房2廳1衛 20.29坪 屋齡50年
臺北市士林區中山北路七段82巷10弄20號 4F/4F 2026-01-13
59.2萬/坪 總價 1,750 萬
公寓 3房1廳2衛 29.55坪 屋齡48年
臺北市士林區中山北路六段405巷40號 3F/5F 2026-01-12
70.5萬/坪 總價 2,100 萬
公寓 3房2廳2衛 29.8坪 屋齡47年
臺北市士林區菁山路55之2號 4F/5F 2026-01-11
46.4萬/坪 總價 2,920 萬（扣車位 2,470 萬）
華廈 3房2廳2衛 77.94坪 屋齡17年 含車位 450萬
臺北市士林區後港街18號 2F/5F 2026-01-11
67.5萬/坪 總價 1,700 萬
公寓 2房1廳1衛 25.19坪 屋齡50年
臺北市士林區德行東路358巷8弄1號 1F/5F 2026-01-11
55.7萬/坪 總價 3,600 萬
公寓 6房3廳3衛 64.61坪 屋齡38年
臺北市士林區福林路255巷16號 全F/2F 2026-01-10
97.0萬/坪 土地 130.1 萬/坪 總價 3,700 萬
透天 5房2廳3衛 38.16坪 屋齡55年
臺北市士林區天母西路38巷3號 1F/7F 2026-01-10
57.5萬/坪 總價 4,600 萬
華廈 — 80.04坪 屋齡45年
臺北市士林區德行西路50號 11F/13F 2026-01-10
110.8萬/坪 總價 1,660 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 14.98坪 屋齡18年
臺北市士林區福港街259巷3弄1號 1F/4F 2026-01-10
67.6萬/坪 總價 1,660 萬
公寓 3房2廳1衛 24.57坪 屋齡50年
臺北市士林區德行東路219巷16號 4F/5F 2026-01-10
61.3萬/坪 總價 1,950 萬
公寓 3房2廳2衛 31.83坪 屋齡47年
臺北市士林區天母東路69巷11之5號 7F/8F 2026-01-10
72.7萬/坪 總價 3,750 萬
華廈 4房2廳2衛 51.56坪 屋齡49年
臺北市士林區中山北路七段226之1號 6F/7F 2026-01-10
70.0萬/坪 總價 4,760 萬（扣車位 4,460 萬）
華廈 4房2廳2衛 68.03坪 屋齡39年 含車位 300萬
較上次成交 ↑ +760 萬 · 持有 12.7 年 · 估賣家收益 +426 萬
臺北市士林區中山北路七段213之1號 3F/7F 2026-01-10
50.0萬/坪 總價 2,650 萬（扣車位 2,400 萬）
華廈 3房2廳2衛 53.01坪 屋齡41年 含車位 250萬
臺北市士林區忠誠路二段21巷45弄6號 1F/5F 2026-01-10
45.0萬/坪 總價 3,860 萬
公寓 7房5廳2衛 85.82坪 屋齡42年
臺北市士林區後港街31號 1F/12F 2026-01-09
108.8萬/坪 總價 1,690 萬
住宅大樓 0房0廳1衛 15.54坪 屋齡42年
臺北市士林區美崙街62巷2號 5F/5F 2026-01-08
36.1萬/坪 總價 1,583.8 萬
親友/特殊 公寓 3房2廳2衛 43.9坪 屋齡46年 親友
臺北市士林區至誠路二段60巷15號 1F/4F 2026-01-08
44.3萬/坪 總價 750 萬
親友/特殊 公寓 3房2廳2衛 16.95坪 屋齡48年 親友
臺北市士林區通河東街一段23號 1F/5F 2026-01-08
64.0萬/坪 總價 1,670 萬
公寓 4房2廳1衛 26.07坪 屋齡43年
臺北市士林區文林路102號 2F/6F 2026-01-07
86.2萬/坪 總價 548 萬
華廈 — 6.36坪 屋齡32年
臺北市士林區大南路339號 1F/15F 2026-01-06
72.5萬/坪 總價 3,880 萬（扣車位 3,600 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 58.04坪 屋齡19年 含車位 280萬
臺北市士林區承德路四段277巷58號 2F/5F 2026-01-05
74.9萬/坪 總價 2,350 萬
公寓 3房2廳2衛 31.38坪 屋齡45年
臺北市士林區天玉街36之1號 1F/7F 2026-01-05
118.0萬/坪 總價 4,150 萬
華廈 1房1廳1衛 35.16坪 屋齡43年
臺北市士林區後港街189號 5F/7F 2026-01-02
43.7萬/坪 總價 4,388 萬（扣車位 4,388 萬）
華廈 7房0廳7衛 100.48坪 屋齡11年 含車位
臺北市士林區重慶北路四段268號 1F/4F 2026-01-02
84.6萬/坪 總價 2,430 萬
公寓 1房2廳1衛 28.72坪 屋齡53年
臺北市士林區雨農路90號 11F/12F 2026-01-02
32.4萬/坪 總價 556 萬（扣車位 556 萬）
親友/特殊 住宅大樓 3房2廳2衛 17.17坪 屋齡21年 含車位 親友
臺北市士林區劍潭路23號 1F/5F 2026-01-01
21.3萬/坪 總價 976 萬
親友/特殊 公寓 4房2廳2衛 45.76坪 屋齡43年 親友
臺北市士林區中山北路六段427巷6弄12號 5F/5F 2026-01-01
59.6萬/坪 總價 2,400 萬
公寓 3房2廳2衛 40.24坪 屋齡49年
臺北市士林區通河東街一段112號 2F/4F 2025-12-31
37.4萬/坪 總價 976 萬
親友/特殊 公寓 3房2廳1衛 26.12坪 屋齡48年 親友
現在能賣多少 1,022 萬 較當時 +46 萬（+5%）
臺北市士林區文昌路89號 2F/9F 2025-12-31
67.8萬/坪 總價 405,000 萬（扣車位 405,000 萬）
親友/特殊 華廈 — 5973.43坪 屋齡0年 含車位 親友
現在能賣多少 423,967 萬 較當時 +18,967 萬（+5%）
臺北市士林區小北街9號 5F/5F 2025-12-31
56.7萬/坪 總價 250 萬
親友/特殊 公寓 2房1廳1衛 4.41坪 屋齡43年 親友
現在能賣多少 262 萬 較當時 +12 萬（+5%）
臺北市士林區克強路15巷9之1號 3F/5F 2025-12-31
55.4萬/坪 總價 2,800 萬
公寓 5房2廳2衛 50.54坪 屋齡46年
現在能賣多少 2,931 萬 較當時 +131 萬（+5%）
臺北市士林區德行東路46巷8弄12號 5F/5F 2025-12-31
45.8萬/坪 總價 1,850 萬
親友/特殊 公寓 3房1廳2衛 40.42坪 屋齡44年 親友
現在能賣多少 1,937 萬 較當時 +87 萬（+5%）
臺北市士林區社正路17巷2號 2F/9F 2025-12-31
48.1萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,150 萬）
華廈 1房1廳1衛 29.11坪 屋齡9年 含車位 250萬
現在能賣多少 1,466 萬 較當時 +66 萬（+5%）
臺北市士林區承德路四段300號 9F/12F 2025-12-30
62.2萬/坪 總價 2,520 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 40.54坪 屋齡37年
現在能賣多少 2,638 萬 較當時 +118 萬（+5%）
臺北市士林區中正路497號 9F/16F 2025-12-30
72.1萬/坪 總價 3,120 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 43.25坪 屋齡39年
現在能賣多少 3,266 萬 較當時 +146 萬（+5%）
臺北市士林區福港街286號 3F/5F 2025-12-30
25.6萬/坪 總價 770 萬
親友/特殊 公寓 3房2廳2衛 30.1坪 屋齡40年 親友
現在能賣多少 806 萬 較當時 +36 萬（+5%）
臺北市士林區福港街37巷7號 3F/4F 2025-12-30
49.1萬/坪 總價 812 萬
親友/特殊 公寓 3房2廳2衛 16.54坪 屋齡54年 親友
現在能賣多少 850 萬 較當時 +38 萬（+5%）
臺北市士林區忠誠路一段52號 6F/14F 2025-12-30
82.5萬/坪 總價 6,088 萬（扣車位 6,088 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 73.81坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 6,373 萬 較當時 +285 萬（+5%）
臺北市士林區菁山路49之3號 2F/5F 2025-12-30
50.1萬/坪 總價 3,300 萬（扣車位 3,100 萬）
華廈 — 74.22坪 屋齡16年 含車位 200萬
現在能賣多少 3,455 萬 較當時 +155 萬（+5%）
臺北市士林區士東路200巷31弄2號 2F/5F 2025-12-29
62.8萬/坪 總價 5,120 萬（扣車位 5,120 萬）
華廈 — 81.52坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 5,360 萬 較當時 +240 萬（+5%）
臺北市士林區中山北路六段419巷18號 3F/7F 2025-12-29
75.8萬/坪 總價 5,680 萬（扣車位 5,280 萬）
華廈 4房2廳2衛 78.11坪 屋齡23年 含車位 400萬
現在能賣多少 5,946 萬 較當時 +266 萬（+5%）
臺北市士林區中山北路七段81巷16弄16號 4F/12F 2025-12-29
94.8萬/坪 總價 4,948 萬（扣車位 4,648 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 60.75坪 屋齡1年 含車位 300萬
現在能賣多少 5,180 萬 較當時 +232 萬（+5%）
臺北市士林區後港街28巷8號 5F/7F 2025-12-28
69.0萬/坪 總價 2,500 萬
華廈 3房2廳2衛 36.25坪 屋齡41年
現在能賣多少 2,617 萬 較當時 +117 萬（+5%）

共 3,632 筆，依時間新→舊。第 251–300 筆（第 6／73 頁）。

臺北市士林區 房價常見問題

士林區房價現在多少？

臺北市士林區成屋實價登錄單價中位 60.3 萬/坪、平均 65.8 萬/坪，多數成交落在 34–110 萬/坪，共 14,802 筆，資料截至 2026 年第三季。

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