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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.5 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,618 筆 · 單價中位 21.3 萬/坪 · 多數落在 9–39 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區萬年七街161號 5F/15F 2024-06-22
29.0萬/坪 總價 1,196 萬（扣車位 1,028 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.46坪 含車位 168萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −71 萬
臺南市南區萬年七街151號 6F/15F 2024-06-22
29.9萬/坪 總價 756 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.3坪
臺南市南區萬年七街161號 7F/15F 2024-06-22
30.3萬/坪 總價 1,266 萬（扣車位 1,073 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.46坪 含車位 193萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 3F/15F 2024-06-22
30.3萬/坪 總價 1,294 萬（扣車位 1,128 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.33坪 屋齡1年 含車位 166萬
較上次成交 ↓ −86 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −152 萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 10F/15F 2024-06-22
30.3萬/坪 總價 1,296 萬（扣車位 1,125 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.23坪 屋齡1年 含車位 171萬
較上次成交 ↓ −9 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −75 萬
臺南市南區永南街55號 全F/5F 2024-06-22
39.4萬/坪 土地 109.8 萬/坪 總價 4,850 萬
透天 5房2廳4衛 123.23坪 屋齡1年
臺南市南區萬年一街286巷12號 5F/15F 2024-06-21
32.5萬/坪 總價 1,398 萬（扣車位 1,211 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡1年 含車位 187萬
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +35 萬
臺南市南區萬年七街157號 9F/15F 2024-06-20
32.5萬/坪 總價 985 萬（扣車位 822 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.28坪 含車位 163萬
臺南市南區金華路一段484巷32弄5號 全F/3F 2024-06-20
17.5萬/坪 土地 34.3 萬/坪 總價 600 萬
親友/特殊 透天 4房2廳3衛 34.36坪 屋齡45年 親友
臺南市南區大林路2號 8F/13F 2024-06-20
17.3萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
親友/特殊 住宅大樓 3房1廳2衛 45.11坪 屋齡25年 含車位 親友
臺南市南區萬年七街38號 9F/15F 2024-06-20
21.0萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 1房2廳1衛 32.42坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區新建路13巷2號 1F/5F 2024-06-19
24.9萬/坪 總價 708 萬
親友/特殊 公寓 3房2廳2衛 28.46坪 屋齡41年 親友
臺南市南區文南二街64號 全F/4F 2024-06-19
18.5萬/坪 土地 42.9 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 4房3廳6衛 63.7坪 屋齡38年
臺南市南區永興一街11號 6F/8F 2024-06-19
18.1萬/坪 總價 585 萬
華廈 3房2廳2衛 32.24坪 屋齡31年
臺南市南區永春街36號 7F/8F 2024-06-19
22.7萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房0廳1衛 6.61坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +7 萬
臺南市南區萬年七街175號 6F/15F 2024-06-18
25.3萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.6坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區新樂路1之17號 全F/5F 2024-06-18
24.6萬/坪 土地 72.6 萬/坪 總價 2,210 萬
透天 3房4廳5衛 89.9坪 屋齡16年
臺南市南區尊南街251號 2F/5F 2024-06-18
19.0萬/坪 總價 175 萬
公寓 — 9.22坪 屋齡36年
臺南市南區萬年七街151號 8F/15F 2024-06-17
32.3萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,042 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.24坪 含車位 178萬
臺南市南區金華路二段147巷58號 全F/4F 2024-06-17
18.4萬/坪 土地 59.4 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 5房3廳2衛 86.92坪 屋齡42年
臺南市南區金華路一段216巷20號 全F/3F 2024-06-17
20.5萬/坪 土地 36.2 萬/坪 總價 400 萬
親友/特殊 透天 4房1廳3衛 19.48坪 屋齡45年 親友
臺南市南區德興路142號 全F/1F 2024-06-17
47.5萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 3房2廳2衛 34.77坪 屋齡32年
臺南市南區萬年七街157號 3F/15F 2024-06-16
28.5萬/坪 總價 719 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.26坪
臺南市南區萬年七街38號 10F/15F 2024-06-16
25.2萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 1,065 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.32坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +22 萬
臺南市南區新建路30巷5之2號 3F/5F 2024-06-16
16.3萬/坪 總價 460 萬
公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡42年
臺南市南區金華路一段116巷8之2號 3F/5F 2024-06-16
21.6萬/坪 總價 440 萬
公寓 2房2廳1衛 20.41坪 屋齡43年
臺南市南區萬年七街157號 2F/15F 2024-06-15
28.2萬/坪 總價 712 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.26坪
臺南市南區萬年七街151號 3F/15F 2024-06-15
30.7萬/坪 總價 1,154 萬（扣車位 991 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.24坪 含車位 163萬
臺南市南區省躬二街52之3號 全F/3F 2024-06-15
34.9萬/坪 土地 71.4 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 5房2廳5衛 65.84坪 屋齡0年
臺南市南區萬年七街169號 7F/15F 2024-06-15
25.3萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.6坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區萬年一街286巷12號 3F/15F 2024-06-15
29.3萬/坪 總價 1,042 萬（扣車位 866 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.73坪 屋齡1年 含車位 176萬
臺南市南區明興路1425巷8弄4號 全F/4F 2024-06-14
9.1萬/坪 土地 17.7 萬/坪 總價 440 萬
透天 4房1廳2衛 48.34坪 屋齡32年
臺南市南區興昌路76巷1號 3F/13F 2024-06-14
31.8萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.58坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +695 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +379 萬
臺南市南區中華南路二段252號 1F/5F 2024-06-13
14.5萬/坪 總價 950 萬
公寓 3房3廳2衛 65.66坪 屋齡43年
臺南市南區興昌路38巷8號 8F/14F 2024-06-13
36.4萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.76坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +668 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +360 萬
臺南市南區永春街36號 7F/8F 2024-06-12
10.9萬/坪 總價 688 萬
華廈 4房2廳2衛 63.29坪 屋齡32年
臺南市南區大同路二段146號 7F/13F 2024-06-12
18.0萬/坪 總價 815 萬（扣車位 815 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.21坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區萬年七街157號 6F/15F 2024-06-11
29.9萬/坪 總價 756 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.26坪
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −26 萬
臺南市南區興昌路38巷8號 10F/14F 2024-06-11
36.5萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.65坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +577 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +304 萬
臺南市南區大同路二段136巷3號 4F/13F 2024-06-09
20.0萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 41.93坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區大同路二段482巷80號 7F/11F 2024-06-08
38.4萬/坪 總價 1,755 萬（扣車位 1,555 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.01坪 含車位 200萬
臺南市南區健康路一段133巷87號 全F/2F 2024-06-08
53.9萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 1,234 萬
透天 2房2廳2衛 22.89坪
臺南市南區大同路二段186巷3號 6F/13F 2024-06-08
17.3萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.23坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區中華南路二段330號 4F/5F 2024-06-08
13.1萬/坪 總價 515 萬
公寓 3房2廳2衛 39.35坪 屋齡43年
臺南市南區新建路41巷17之3號 4F/5F 2024-06-07
12.0萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房1廳2衛 28.25坪 屋齡42年
臺南市南區金華路一段154巷30號 3F/3F 2024-06-07
13.2萬/坪 總價 220 萬
公寓 2房2廳2衛 16.68坪 屋齡42年
臺南市南區大成路一段86號 5F/7F 2024-06-06
31.5萬/坪 總價 830 萬
華廈 2房2廳1衛 26.37坪 屋齡8年
臺南市南區新建路51巷16之4號 5F/5F 2024-06-06
12.4萬/坪 總價 350 萬
親友/特殊 公寓 3房2廳2衛 28.25坪 屋齡42年 親友
臺南市南區大同路二段110號 5F/13F 2024-06-04
21.1萬/坪 總價 940.8 萬（扣車位 941 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.67坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +461 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +290 萬
臺南市南區大同路二段136巷13號 3F/13F 2024-06-04
19.8萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.35坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +384 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +296 萬

共 1,618 筆，依時間新→舊。第 901–950 筆（第 19／33 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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