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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.5 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 277 筆 · 單價中位 20.6 萬/坪 · 多數落在 11–34 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區新都路520巷45號 1F/7F 2024-07-21
26.0萬/坪 總價 750 萬
華廈 4房2廳2衛 28.88坪 屋齡41年
臺南市南區惠南街84巷12號 4F/7F 2024-07-13
19.4萬/坪 總價 338 萬
華廈 1房1廳1衛 17.4坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +198 萬 · 持有 11 年 · 估賣家收益 +157 萬
臺南市南區健康路二段501號 6F/7F 2024-07-11
25.3萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
華廈 3房2廳2衛 31.19坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +62 萬
臺南市南區南明街43號 4F/6F 2024-07-10
22.9萬/坪 總價 265 萬
華廈 1房1廳1衛 11.58坪 屋齡34年
臺南市南區新都路520巷41號 5F/7F 2024-07-09
14.1萬/坪 總價 275 萬
華廈 2房1廳1衛 19.49坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 10.5 年 · 估賣家收益 +105 萬
臺南市南區金華路一段336巷111號 2F/5F 2024-07-05
31.4萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,330 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.89坪 屋齡0年 含車位 140萬
臺南市南區惠南街112號 4F/6F 2024-07-04
22.9萬/坪 總價 425 萬（扣車位 425 萬）
華廈 1房1廳1衛 18.55坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區新慶街10巷11號 2F/5F 2024-07-04
21.6萬/坪 總價 170 萬
華廈 1房1廳1衛 7.89坪 屋齡33年
臺南市南區南功街83號 3F/8F 2024-07-01
19.1萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.82坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區聖南街140巷10號 6F/6F 2024-06-26
12.6萬/坪 總價 110 萬
華廈 1房0廳1衛 8.7坪 屋齡33年
臺南市南區聖南街140巷10號 6F/6F 2024-06-23
23.0萬/坪 總價 148 萬
華廈 1房0廳1衛 6.44坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +86 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +69 萬
臺南市南區永興一街11號 6F/8F 2024-06-19
18.1萬/坪 總價 585 萬
華廈 3房2廳2衛 32.24坪 屋齡31年
臺南市南區永春街36號 7F/8F 2024-06-19
22.7萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房0廳1衛 6.61坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +7 萬
臺南市南區永春街36號 7F/8F 2024-06-12
10.9萬/坪 總價 688 萬
華廈 4房2廳2衛 63.29坪 屋齡32年
臺南市南區府緯街107號 6F/7F 2024-06-10
18.7萬/坪 總價 220 萬
華廈 1房0廳1衛 11.78坪 屋齡33年
臺南市南區大成路一段86號 5F/7F 2024-06-06
31.5萬/坪 總價 830 萬
華廈 2房2廳1衛 26.37坪 屋齡8年
臺南市南區大同路二段482巷79號 3F/5F 2024-06-04
34.6萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 1,095 萬）
華廈 2房2廳2衛 31.65坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +590 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +379 萬
臺南市南區水交社路20巷39號 3F/7F 2024-05-31
35.0萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 2房1廳1衛 39.28坪 屋齡6年 含車位 150萬
臺南市南區建南路102巷13號 3F/5F 2024-05-30
22.7萬/坪 總價 295 萬
華廈 1房1廳1衛 13.01坪 屋齡33年
臺南市南區永興一街11號 2F/8F 2024-05-27
26.5萬/坪 總價 425 萬
華廈 2房1廳1衛 16.04坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +51 萬
臺南市南區金華路一段154巷44號 3F/5F 2024-05-23
12.6萬/坪 總價 401 萬
華廈 3房2廳1衛 31.94坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +51 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +16 萬
臺南市南區金華路二段100巷35號 4F/7F 2024-05-20
23.8萬/坪 總價 570 萬
華廈 2房2廳1衛 23.95坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +133 萬
臺南市南區永南二街14號 5F/7F 2024-05-18
21.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.66坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區南功街83號 6F/8F 2024-05-13
23.0萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.82坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +121 萬
臺南市南區金華路一段336巷111號 5F/5F 2024-05-12
32.5萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,390 萬）
華廈 3房2廳2衛 47.01坪 屋齡0年 含車位 160萬
臺南市南區水交社路80巷40號 1F/7F 2024-05-05
26.1萬/坪 總價 1,262 萬（扣車位 1,262 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.36坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +492 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +369 萬
臺南市南區萬年一街169號 4F/5F 2024-05-04
29.3萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
華廈 2房2廳2衛 32.46坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +15 萬
臺南市南區新興路160號 8F/8F 2024-05-04
21.3萬/坪 總價 510 萬
華廈 3房2廳2衛 23.97坪 屋齡31年
臺南市南區金華路二段427號 5F/7F 2024-05-04
22.5萬/坪 總價 435 萬
華廈 1房1廳1衛 19.34坪 屋齡44年
臺南市南區南功街85巷6號 5F/8F 2024-05-03
22.0萬/坪 總價 976 萬（扣車位 976 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.33坪 屋齡27年 含車位
臺南市南區大同路二段482巷81號 4F/5F 2024-05-03
31.5萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 2房2廳2衛 31.75坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +435 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +276 萬
臺南市南區金華路二段100巷35號 5F/7F 2024-05-01
24.6萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
華廈 2房1廳2衛 23.95坪 屋齡33年 含車位
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +195 萬
臺南市南區水交社路20巷39號 6F/7F 2024-04-28
28.4萬/坪 總價 1,108 萬（扣車位 1,108 萬）
華廈 2房2廳1衛 38.94坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區賢南街53號 4F/6F 2024-04-26
19.4萬/坪 總價 490 萬
華廈 2房2廳1衛 25.24坪 屋齡28年
臺南市南區南明街43號 5F/6F 2024-04-24
17.7萬/坪 總價 205 萬
華廈 1房1廳1衛 11.58坪 屋齡34年
臺南市南區水交社路80巷32號 1F/7F 2024-04-22
26.0萬/坪 總價 1,262 萬（扣車位 1,262 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.54坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +507 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +382 萬
臺南市南區新興路160號 3F/8F 2024-04-20
19.1萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
華廈 2房2廳2衛 48.61坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區健康路二段499號 1F/7F 2024-04-18
16.9萬/坪 總價 1,580 萬
華廈 5房2廳3衛 93.32坪 屋齡31年
臺南市南區新慶街10巷11號 4F/5F 2024-04-15
22.8萬/坪 總價 180 萬
華廈 1房1廳1衛 7.89坪 屋齡33年
臺南市南區永吉街11號 6F/8F 2024-04-11
15.1萬/坪 總價 660 萬
華廈 4房2廳2衛 43.64坪 屋齡33年
臺南市南區府緯街107號 7F/7F 2024-04-11
12.8萬/坪 總價 115 萬
華廈 1房0廳1衛 8.99坪 屋齡33年
臺南市南區西門路一段333巷30號 2F/7F 2024-04-09
25.5萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
華廈 2房2廳1衛 33.7坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +201 萬
臺南市南區惠南街109巷20號 3F/6F 2024-04-04
20.1萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房0廳1衛 7.45坪 屋齡34年
臺南市南區文南一街2號 5F/8F 2024-04-02
12.0萬/坪 總價 3,150 萬
華廈 27房0廳27衛 263.01坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +820 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +389 萬
臺南市南區大成路一段86號 6F/7F 2024-03-31
29.4萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 2房2廳1衛 34.03坪 屋齡8年 含車位
臺南市南區水交社路20巷13號 1F/7F 2024-03-31
28.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
華廈 2房2廳1衛 36.32坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區德興路79號 3F/5F 2024-03-26
17.0萬/坪 總價 620 萬
華廈 3房2廳2衛 36.5坪 屋齡35年
臺南市南區建南路301號 3F/8F 2024-03-25
11.6萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳2衛 43.17坪 屋齡32年
臺南市南區永興一街11號 3F/8F 2024-03-23
16.9萬/坪 總價 550 萬
華廈 3房2廳1衛 32.45坪 屋齡31年
臺南市南區新慶街10巷11號 3F/5F 2024-03-22
24.6萬/坪 總價 190 萬
華廈 1房0廳1衛 7.73坪 屋齡33年

共 277 筆，依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／6 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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