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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,405 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,405筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,701 筆 · 單價中位 15.6 萬/坪 · 多數落在 8–32 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區金華路一段503巷7弄8號 全F/4F 2021-09-10
16.5萬/坪 土地 51.8 萬/坪 總價 1,065 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 64.37 坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 1,302 萬 較當時 +237 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段232巷36號 全F/4F 2021-09-09
29.3萬/坪 土地 74.3 萬/坪 總價 3,050 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 104.15 坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,728 萬 較當時 +678 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段232巷48號 全F/4F 2021-09-09
29.2萬/坪 土地 73.6 萬/坪 總價 3,050 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 104.34 坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,728 萬 較當時 +678 萬（+22%）
臺南市南區新都路520巷11號 2F/7F 2021-09-09
14.9萬/坪 總價 360 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 24.14 坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +99 萬
現在能賣多少 440 萬 較當時 +80 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段136巷11號 5F/13F 2021-09-08
13.7萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.35 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 691 萬 較當時 +126 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段57巷6號 全F/2F 2021-09-08
27.4萬/坪 土地 30.5 萬/坪 總價 600 萬
透天 — 權狀 21.93 坪 屋齡46年
現在能賣多少 733 萬 較當時 +133 萬（+22%）
臺南市南區金華路一段102巷4之2號 3F/5F 2021-09-07
18.7萬/坪 總價 396 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 21.2 坪 屋齡40年
現在能賣多少 484 萬 較當時 +88 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段53巷99號 全F/3F 2021-09-06
32.2萬/坪 土地 62.6 萬/坪 總價 1,830 萬
透天 4房1廳5衛 權狀 56.89 坪
現在能賣多少 2,237 萬 較當時 +407 萬（+22%）
臺南市南區德興路139巷51之1號 全F/3F 2021-09-06
29.9萬/坪 土地 58.1 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 50.23 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,833 萬 較當時 +333 萬（+22%）
臺南市南區萬年路160巷9號 全F/1F 2021-09-06
64.9萬/坪 土地 23 萬/坪 總價 2,662 萬
透天 — 權狀 41.04 坪 屋齡4年
現在能賣多少 3,254 萬 較當時 +592 萬（+22%）
臺南市南區新慶街10巷11號 3F/5F 2021-09-04
23.0萬/坪 總價 178 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 7.73 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +69 萬
現在能賣多少 218 萬 較當時 +40 萬（+22%）
臺南市南區德興路130巷10之2號 3F/5F 2021-09-04
13.3萬/坪 總價 405 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 30.4 坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +38 萬
現在能賣多少 495 萬 較當時 +90 萬（+22%）
臺南市南區新興路415之4號 5F/5F 2021-09-04
10.7萬/坪 總價 300 萬
公寓 2房0廳1衛 權狀 27.97 坪 屋齡39年
現在能賣多少 367 萬 較當時 +67 萬（+22%）
臺南市南區水交社路80巷38號 4F/7F 2021-09-04
23.6萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 57.11 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +500 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +382 萬
現在能賣多少 1,650 萬 較當時 +300 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段276號 10F/15F 2021-09-04
21.6萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.95 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 1,002 萬 較當時 +182 萬（+22%）
臺南市南區夏林路385巷10號 全F/4F 2021-09-01
27.7萬/坪 土地 58.8 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 3房2廳6衛 權狀 90.28 坪 屋齡2年
現在能賣多少 3,056 萬 較當時 +556 萬（+22%）
臺南市南區新興路537巷3號 9F/10F 2021-09-01
10.6萬/坪 總價 710 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 66.84 坪 屋齡26年
現在能賣多少 868 萬 較當時 +158 萬（+22%）
臺南市南區新慶街10巷11號 4F/5F 2021-09-01
23.3萬/坪 總價 180 萬
公寓 1房0廳1衛 權狀 7.73 坪 屋齡30年
現在能賣多少 220 萬 較當時 +40 萬（+22%）
臺南市南區大林路12號 7F/13F 2021-08-31
14.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.36 坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 733 萬 較當時 +133 萬（+22%）
臺南市南區新興路361號 3F/5F 2021-08-31
18.4萬/坪 總價 260 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 14.15 坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +67 萬
現在能賣多少 318 萬 較當時 +58 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段827巷25弄8號 全F/3F 2021-08-30
31.6萬/坪 土地 59 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 4房1廳5衛 權狀 58.56 坪
現在能賣多少 2,261 萬 較當時 +411 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段827巷31號 全F/3F 2021-08-28
32.3萬/坪 土地 71.2 萬/坪 總價 1,470 萬
透天 4房1廳5衛 權狀 45.55 坪
現在能賣多少 1,797 萬 較當時 +327 萬（+22%）
臺南市南區灣裡路88巷3弄12號 全F/2F 2021-08-28
20.4萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 680 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 33.4 坪 屋齡44年
現在能賣多少 831 萬 較當時 +151 萬（+22%）
臺南市南區新興路461巷10弄2號 5F/5F 2021-08-28
8.9萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 42.76 坪 屋齡38年
現在能賣多少 464 萬 較當時 +84 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段232巷42號 全F/4F 2021-08-27
29.4萬/坪 土地 74.7 萬/坪 總價 3,050 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 103.66 坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,728 萬 較當時 +678 萬（+22%）
臺南市南區大成路一段106號 7F/7F 2021-08-26
22.0萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 35.73 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +134 萬
現在能賣多少 959 萬 較當時 +174 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街402號 5F/15F 2021-08-26
13.5萬/坪 總價 310 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 22.93 坪 屋齡0年
現在能賣多少 379 萬 較當時 +69 萬（+22%）
臺南市南區建南路102巷13號 5F/5F 2021-08-26
23.1萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
華廈 1房0廳1衛 權狀 13.01 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 367 萬 較當時 +67 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段164巷11號 11F/13F 2021-08-26
15.8萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.46 坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 856 萬 較當時 +156 萬（+22%）
臺南市南區尊南街251號 1F/5F 2021-08-26
7.0萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 42.82 坪 屋齡33年
現在能賣多少 367 萬 較當時 +67 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段827巷25弄2號 全F/3F 2021-08-23
31.3萬/坪 土地 60.3 萬/坪 總價 1,832 萬
透天 4房1廳5衛 權狀 58.61 坪
現在能賣多少 2,239 萬 較當時 +407 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段63巷84之3號 4F/4F 2021-08-23
14.9萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 18.81 坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +177 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 342 萬 較當時 +62 萬（+22%）
臺南市南區水交社路351號 2F/5F 2021-08-23
15.5萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 30.27 坪 屋齡36年
現在能賣多少 574 萬 較當時 +104 萬（+22%）
臺南市南區新建路49巷5號 8F/12F 2021-08-22
13.7萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 57.8 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 966 萬 較當時 +176 萬（+22%）
臺南市南區金華路一段484巷99弄17之3號 4F/5F 2021-08-22
13.8萬/坪 總價 330 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.87 坪 屋齡40年
現在能賣多少 403 萬 較當時 +73 萬（+22%）
臺南市南區興昌路63號 6F/14F 2021-08-21
19.0萬/坪 總價 796 萬（扣車位 796 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 41.87 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +261 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +158 萬
現在能賣多少 973 萬 較當時 +177 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段279巷24號 5F/5F 2021-08-21
14.2萬/坪 總價 500 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 35.15 坪 屋齡28年
現在能賣多少 611 萬 較當時 +111 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段228巷26號 8F/10F 2021-08-21
17.0萬/坪 總價 786 萬（扣車位 786 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.22 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 961 萬 較當時 +175 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街396號 6F/15F 2021-08-21
16.5萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.53 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +159 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 978 萬 較當時 +178 萬（+22%）
臺南市南區新建路53巷13之4號 5F/5F 2021-08-20
8.8萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 28.5 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +92 萬
現在能賣多少 306 萬 較當時 +56 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街396號 7F/15F 2021-08-20
16.3萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.32 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 959 萬 較當時 +174 萬（+22%）
臺南市南區健康路一段391巷18弄2號 4F/4F 2021-08-20
6.5萬/坪 總價 220 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 33.68 坪 屋齡52年
現在能賣多少 269 萬 較當時 +49 萬（+22%）
臺南市南區尊南街251號 5F/5F 2021-08-20
16.3萬/坪 總價 150 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 9.22 坪 屋齡33年
現在能賣多少 183 萬 較當時 +33 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段827巷29號 全F/3F 2021-08-19
32.5萬/坪 土地 71.6 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 4房1廳5衛 權狀 45.55 坪
現在能賣多少 1,809 萬 較當時 +329 萬（+22%）
臺南市南區南明街43號 2F/6F 2021-08-19
13.3萬/坪 總價 165 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 12.41 坪 屋齡31年
現在能賣多少 202 萬 較當時 +37 萬（+22%）
臺南市南區南明街43號 2F/6F 2021-08-19
12.9萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 11.58 坪 屋齡31年
現在能賣多少 183 萬 較當時 +33 萬（+22%）
臺南市南區健康路二段401巷15號 5F/5F 2021-08-17
8.5萬/坪 總價 242 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 28.42 坪 屋齡40年
現在能賣多少 296 萬 較當時 +54 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街402號 14F/15F 2021-08-17
15.0萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.38 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 666 萬 較當時 +121 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街396號 12F/15F 2021-08-16
14.6萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.53 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 868 萬 較當時 +158 萬（+22%）
臺南市南區惠南街110號 B1F/5F 2021-08-16
34.4萬/坪 總價 35 萬
華廈 — 權狀 1.02 坪 屋齡32年
現在能賣多少 43 萬 較當時 +8 萬（+23%）

共 6,701 筆，依時間新→舊。第 2,051–2,100 筆（第 42／135 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,405 筆，資料截至 2026 年第三季。

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