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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,405 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,405筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,663 筆 · 單價中位 21 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區健康路二段47號 全F/4F 2024-09-05
28.3萬/坪 土地 77.5 萬/坪 總價 2,250 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 79.4 坪 屋齡44年
臺南市南區喜樹路74巷4號 全F/2F 2024-09-05
16.3萬/坪 土地 17.4 萬/坪 總價 400 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 24.56 坪 屋齡44年
臺南市南區尊南街221號 6F/8F 2024-09-05
19.3萬/坪 總價 298 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 15.48 坪 屋齡33年
臺南市南區萬年一街286巷12號 15F/15F 2024-09-04
30.8萬/坪 總價 1,332 萬（扣車位 1,145 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.33 坪 屋齡1年 含車位 187萬
臺南市南區萬年三街165號 全F/4F 2024-09-03
38.0萬/坪 土地 73 萬/坪 總價 1,980 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 52.05 坪 屋齡1年
臺南市南區萬年六街231巷3號 全F/5F 2024-09-02
31.6萬/坪 土地 85.6 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 79.21 坪 屋齡4年
臺南市南區喜樹路146巷14號 全F/2F 2024-08-31
24.5萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 650 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 26.49 坪 屋齡45年
臺南市南區萬年一街286巷12號 15F/15F 2024-08-31
31.6萬/坪 總價 1,355 萬（扣車位 1,174 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.36 坪 屋齡1年 含車位 181萬
臺南市南區萬年七街396號 6F/15F 2024-08-30
22.7萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 48.53 坪 屋齡3年 含車位
臺南市南區大同路二段482巷80號 10F/11F 2024-08-29
39.3萬/坪 總價 1,590 萬（扣車位 1,390 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.93 坪 含車位 200萬
臺南市南區大同路二段640巷32號 1F/5F 2024-08-29
20.7萬/坪 總價 560 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.03 坪 屋齡40年
臺南市南區金華路二段3巷38之3號 4F/4F 2024-08-27
16.0萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.14 坪 屋齡46年
臺南市南區金華路二段228巷22號 1F/10F 2024-08-26
20.2萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 2房0廳2衛 權狀 42.16 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +63 萬
臺南市南區萬年七街38號 9F/15F 2024-08-25
25.6萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 0房0廳1衛 權狀 32.42 坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區萬年一街286巷12號 12F/15F 2024-08-24
32.1萬/坪 總價 1,108 萬（扣車位 942 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.5 坪 屋齡1年 含車位 166萬
臺南市南區萬年七街169號 7F/15F 2024-08-24
25.0萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.43 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +42 萬
臺南市南區萬年七街165號 5F/15F 2024-08-24
24.3萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 1,065 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.76 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +435 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +272 萬
臺南市南區萬年一街286巷12號 9F/15F 2024-08-24
30.1萬/坪 總價 1,295 萬（扣車位 1,119 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.36 坪 屋齡1年 含車位 176萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −71 萬
臺南市南區新興路361號 4F/5F 2024-08-23
16.7萬/坪 總價 236 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 14.15 坪 屋齡43年
臺南市南區中華西路一段137巷89號 1F/6F 2024-08-23
20.2萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
華廈 1房0廳1衛 權狀 30.7 坪 屋齡32年 含車位
臺南市南區萬年七街38號 8F/15F 2024-08-21
29.1萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 42.32 坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區中華南路二段315巷3弄8號 4F/5F 2024-08-20
16.2萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.81 坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 11.6 年 · 估賣家收益 +250 萬
臺南市南區中華南路二段400巷1弄8號 4F/5F 2024-08-19
12.0萬/坪 總價 335 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.01 坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +90 萬
臺南市南區萬年七街157號 7F/15F 2024-08-17
30.6萬/坪 總價 935 萬（扣車位 772 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.26 坪 含車位 163萬
臺南市南區萬年七街161號 3F/15F 2024-08-17
28.8萬/坪 總價 1,184 萬（扣車位 1,021 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.46 坪 含車位 163萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 7F/11F 2024-08-17
39.1萬/坪 總價 1,335 萬（扣車位 1,175 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.59 坪 含車位 160萬
臺南市南區大同路二段136巷9號 11F/13F 2024-08-17
22.5萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 40.88 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +470 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +367 萬
臺南市南區永成路三段240巷17弄18號 全F/3F 2024-08-16
45.8萬/坪 土地 89.2 萬/坪 總價 2,380 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 51.92 坪 屋齡0年
臺南市南區灣裡路263巷67弄30號 全F/1F 2024-08-14
52.2萬/坪 土地 30.2 萬/坪 總價 758 萬
透天 5房3廳3衛 權狀 14.52 坪 屋齡52年
臺南市南區府緯街86號 3F/8F 2024-08-12
22.2萬/坪 總價 400 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 18.02 坪 屋齡32年
臺南市南區大同路二段186巷10號 11F/13F 2024-08-11
18.2萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.23 坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區萬年七街151號 10F/15F 2024-08-10
32.8萬/坪 總價 1,246 萬（扣車位 1,058 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.24 坪 含車位 188萬
臺南市南區萬年七街161號 3F/15F 2024-08-10
28.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,022 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.48 坪 含車位 178萬
臺南市南區大同路二段482巷80號 11F/11F 2024-08-10
40.0萬/坪 總價 1,315 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.27 坪 含車位 165萬
臺南市南區金華路一段336巷111號 4F/5F 2024-08-10
32.5萬/坪 總價 1,526 萬（扣車位 1,366 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.21 坪 屋齡0年 含車位 160萬
臺南市南區金華路一段336巷111號 3F/5F 2024-08-10
31.0萬/坪 總價 1,487 萬（扣車位 1,327 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.01 坪 屋齡0年 含車位 160萬
臺南市南區金華路一段336巷111號 2F/5F 2024-08-10
31.3萬/坪 總價 1,445 萬（扣車位 1,305 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.1 坪 屋齡0年 含車位 140萬
臺南市南區灣裡路88巷36弄25號 全F/2F 2024-08-10
21.7萬/坪 土地 29.2 萬/坪 總價 663 萬
透天 6房1廳2衛 權狀 30.58 坪 屋齡39年
臺南市南區賢南街101號 6F/6F 2024-08-09
26.1萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 5.75 坪 屋齡33年
臺南市南區新興路113巷21之4號 5F/5F 2024-08-09
17.9萬/坪 總價 500 萬
公寓 5房2廳2衛 權狀 27.93 坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +160 萬
臺南市南區萬年七街138號 5F/15F 2024-08-06
19.8萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 54.56 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +194 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +81 萬
臺南市南區水交社路20巷18號 3F/7F 2024-08-04
34.6萬/坪 總價 880 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.41 坪 屋齡8年
臺南市南區興隆路69巷30號 全F/3F 2024-08-03
22.3萬/坪 土地 51.7 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 56.05 坪 屋齡25年
臺南市南區萬年七街169號 15F/15F 2024-08-03
25.8萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 26.33 坪 屋齡6年
臺南市南區萬年七街165號 7F/15F 2024-08-03
24.3萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.64 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +353 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +220 萬
臺南市南區興昌路78號 10F/14F 2024-08-02
32.0萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,960 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 61.29 坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區金華路一段336巷111號 3F/5F 2024-08-01
31.4萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,320 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.21 坪 屋齡0年 含車位 160萬
臺南市南區萬年三街246號 7F/15F 2024-08-01
23.1萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.76 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +554 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +437 萬
臺南市南區大成路一段76號 3F/7F 2024-08-01
34.4萬/坪 總價 875 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.41 坪 屋齡8年
臺南市南區喜樹路206巷51號 全F/2F 2024-08-01
16.3萬/坪 土地 16.7 萬/坪 總價 500 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 30.63 坪 屋齡43年

共 2,663 筆，依時間新→舊。第 601–650 筆（第 13／54 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,405 筆，資料截至 2026 年第三季。

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