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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,405 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,405筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,638 筆 · 單價中位 21.1 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區大同路二段482巷80號 8F/11F 2022-12-15
36.0萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.12 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,261 萬 較當時 +76 萬（+6%）
臺南市南區新建路33巷1號 7F/16F 2022-12-15
13.9萬/坪 總價 780 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.24 坪 屋齡26年
現在能賣多少 830 萬 較當時 +50 萬（+6%）
臺南市南區中華南路二段315巷6弄3號 3F/5F 2022-12-13
16.2萬/坪 總價 440 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.13 坪 屋齡40年
現在能賣多少 468 萬 較當時 +28 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段482巷155弄18號 全F/2F 2022-12-13
28.4萬/坪 土地 39.7 萬/坪 總價 950 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 33.43 坪 屋齡38年
現在能賣多少 1,011 萬 較當時 +61 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段482巷80號 6F/11F 2022-12-12
35.0萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.12 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,235 萬 較當時 +75 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段482巷80號 2F/11F 2022-12-12
33.1萬/坪 總價 1,424 萬（扣車位 1,269 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.86 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,516 萬 較當時 +92 萬（+6%）
臺南市南區水交社路2號 1F/7F 2022-12-12
22.1萬/坪 總價 1,364 萬（扣車位 1,174 萬）
華廈 — 權狀 60.77 坪 屋齡6年 含車位 190萬
現在能賣多少 1,452 萬 較當時 +88 萬（+6%）
臺南市南區大成路一段106號 1F/7F 2022-12-12
26.7萬/坪 總價 2,996 萬（扣車位 2,806 萬）
華廈 — 權狀 112.83 坪 屋齡6年 含車位 190萬
現在能賣多少 3,189 萬 較當時 +193 萬（+6%）
臺南市南區興昌路38巷6號 3F/14F 2022-12-12
34.0萬/坪 總價 758 萬
住宅大樓 1房2廳1衛 權狀 22.3 坪 屋齡0年
現在能賣多少 807 萬 較當時 +49 萬（+6%）
臺南市南區新建路18巷7號 1F/5F 2022-12-12
12.4萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.21 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 373 萬 較當時 +23 萬（+7%）
臺南市南區大同路二段482巷80號 6F/11F 2022-12-11
34.7萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,330 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.86 坪 含車位 180萬
現在能賣多少 1,607 萬 較當時 +97 萬（+6%）
臺南市南區永成路三段25巷46號 2F/5F 2022-12-11
11.4萬/坪 總價 280 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 24.45 坪 屋齡41年
現在能賣多少 298 萬 較當時 +18 萬（+6%）
臺南市南區萬年五街400巷55號 全F/4F 2022-12-11
40.5萬/坪 土地 78.1 萬/坪 總價 2,600 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 64.16 坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,768 萬 較當時 +168 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段482巷80號 11F/11F 2022-12-10
35.3萬/坪 總價 1,449 萬（扣車位 1,269 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.46 坪 含車位 180萬
現在能賣多少 1,542 萬 較當時 +93 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段482巷80號 4F/11F 2022-12-09
33.6萬/坪 總價 1,115 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.12 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,187 萬 較當時 +72 萬（+6%）
臺南市南區新興路500巷7弄4之3號 4F/5F 2022-12-09
22.4萬/坪 總價 510 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.82 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 543 萬 較當時 +33 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段482巷80號 5F/11F 2022-12-08
34.8萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 995 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.12 坪 含車位 180萬
現在能賣多少 1,251 萬 較當時 +76 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段352巷75弄40號 全F/2F 2022-12-07
25.6萬/坪 土地 36 萬/坪 總價 620 萬
透天 2房1廳2衛 權狀 24.17 坪 屋齡47年
現在能賣多少 660 萬 較當時 +40 萬（+6%）
臺南市南區府緯街107號 5F/7F 2022-12-06
12.8萬/坪 總價 115 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.99 坪 屋齡31年
現在能賣多少 122 萬 較當時 +7 萬（+6%）
臺南市南區大成路一段68號 1F/7F 2022-12-04
23.2萬/坪 總價 1,888 萬（扣車位 1,698 萬）
華廈 — 權狀 81.65 坪 屋齡6年 含車位 190萬
現在能賣多少 2,010 萬 較當時 +122 萬（+6%）
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 3F/5F 2022-12-04
30.5萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 31.43 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +415 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +219 萬
現在能賣多少 1,022 萬 較當時 +62 萬（+6%）
臺南市南區興昌路38巷6號 10F/14F 2022-12-03
34.0萬/坪 總價 1,552 萬（扣車位 1,377 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.64 坪 屋齡0年 含車位 175萬
現在能賣多少 1,652 萬 較當時 +100 萬（+6%）
臺南市南區新建路24巷2號 1F/16F 2022-12-02
11.4萬/坪 總價 661 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 58.1 坪 屋齡26年
現在能賣多少 704 萬 較當時 +43 萬（+7%）
臺南市南區新孝路69號 2F/4F 2022-12-02
29.2萬/坪 總價 550 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 18.81 坪 屋齡44年
現在能賣多少 585 萬 較當時 +35 萬（+6%）
臺南市南區永成路二段881巷45號 全F/4F 2022-12-01
27.5萬/坪 土地 70.7 萬/坪 總價 1,930 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 70.23 坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +268 萬
現在能賣多少 2,055 萬 較當時 +125 萬（+6%）
臺南市南區灣裡路282巷88弄2號 全F/3F 2022-11-30
16.1萬/坪 土地 30.6 萬/坪 總價 895 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 55.62 坪 屋齡0年
現在能賣多少 953 萬 較當時 +58 萬（+6%）
臺南市南區德興路274巷70弄24號 全F/2F 2022-11-30
20.3萬/坪 土地 30.5 萬/坪 總價 850 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 41.96 坪 屋齡35年
現在能賣多少 905 萬 較當時 +55 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段112巷9號 2F/13F 2022-11-30
17.0萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.23 坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 745 萬 較當時 +45 萬（+6%）
臺南市南區灣裡路282巷88弄8之1號 全F/3F 2022-11-29
16.1萬/坪 土地 32.2 萬/坪 總價 895 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 55.62 坪 屋齡0年
現在能賣多少 953 萬 較當時 +58 萬（+6%）
臺南市南區灣裡路282巷88弄8號 全F/3F 2022-11-29
16.4萬/坪 土地 33.2 萬/坪 總價 895 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 54.71 坪 屋齡0年
現在能賣多少 953 萬 較當時 +58 萬（+6%）
臺南市南區萬年一街99號 全F/4F 2022-11-28
30.5萬/坪 土地 68.8 萬/坪 總價 1,830 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 59.93 坪
現在能賣多少 1,948 萬 較當時 +118 萬（+6%）
臺南市南區灣裡路282巷88弄6號 全F/3F 2022-11-28
16.1萬/坪 土地 32.6 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 54.71 坪 屋齡0年
現在能賣多少 937 萬 較當時 +57 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段164巷6號 4F/13F 2022-11-28
17.2萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.34 坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +256 萬
現在能賣多少 830 萬 較當時 +50 萬（+6%）
臺南市南區大成路一段80號 1F/7F 2022-11-27
23.6萬/坪 總價 1,675 萬（扣車位 1,495 萬）
華廈 — 權狀 71.08 坪 屋齡6年 含車位 180萬
現在能賣多少 1,783 萬 較當時 +108 萬（+6%）
臺南市南區金華路二段3巷5之2號 3F/4F 2022-11-27
18.6萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 18.81 坪 屋齡44年
現在能賣多少 373 萬 較當時 +23 萬（+7%）
臺南市南區新建路59巷2號 1F/5F 2022-11-26
25.2萬/坪 總價 800 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 31.72 坪 屋齡40年
現在能賣多少 852 萬 較當時 +52 萬（+6%）
臺南市南區大成路一段96號 1F/7F 2022-11-26
24.3萬/坪 總價 1,498 萬（扣車位 1,328 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 62.28 坪 屋齡6年 含車位 170萬
現在能賣多少 1,595 萬 較當時 +97 萬（+6%）
臺南市南區興昌路88號 3F/14F 2022-11-26
25.1萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.96 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +495 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +313 萬
現在能賣多少 1,309 萬 較當時 +79 萬（+6%）
臺南市南區新建路37巷6號 2F/12F 2022-11-25
14.4萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 57.67 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 884 萬 較當時 +54 萬（+7%）
臺南市南區金華路二段172號 8F/8F 2022-11-24
21.2萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.31 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 820 萬 較當時 +50 萬（+6%）
臺南市南區大林路107號 10F/10F 2022-11-24
23.1萬/坪 總價 1,168 萬
華廈 3房2廳3衛 權狀 50.47 坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,243 萬 較當時 +75 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段146號 11F/13F 2022-11-23
15.9萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.21 坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 766 萬 較當時 +46 萬（+6%）
臺南市南區中華南路二段302巷3弄8號 5F/5F 2022-11-23
11.8萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.13 坪 屋齡40年
現在能賣多少 341 萬 較當時 +21 萬（+7%）
臺南市南區新建路39巷1號 3F/12F 2022-11-22
11.0萬/坪 總價 612 萬
住宅大樓 4房1廳2衛 權狀 55.84 坪 屋齡26年
現在能賣多少 651 萬 較當時 +39 萬（+6%）
臺南市南區水交社路12號 1F/7F 2022-11-16
23.7萬/坪 總價 2,680 萬（扣車位 2,495 萬）
華廈 — 權狀 112.76 坪 屋齡6年 含車位 185萬
現在能賣多少 2,853 萬 較當時 +173 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段484巷7弄26號 全F/5F 2022-11-15
27.4萬/坪 土地 59.3 萬/坪 總價 3,680 萬
透天 4房3廳5衛 權狀 134.11 坪 屋齡10年
現在能賣多少 3,917 萬 較當時 +237 萬（+6%）
臺南市南區萬年七街169號 7F/15F 2022-11-15
21.8萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.43 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +308 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +152 萬
現在能賣多少 1,033 萬 較當時 +63 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段640巷122弄2號 全F/2F 2022-11-14
16.1萬/坪 土地 20 萬/坪 總價 483 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 29.91 坪 屋齡40年
現在能賣多少 514 萬 較當時 +31 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段196號 10F/13F 2022-11-13
16.0萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.46 坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +365 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +286 萬
現在能賣多少 724 萬 較當時 +44 萬（+6%）
臺南市南區萬年五街355號 1F/15F 2022-11-12
26.0萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 — 權狀 52 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 −119 萬
現在能賣多少 1,437 萬 較當時 +87 萬（+6%）

共 2,638 筆，依時間新→舊。第 1,701–1,750 筆（第 35／53 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,405 筆，資料截至 2026 年第三季。

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