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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.5 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 116 筆 · 單價中位 22 萬/坪 · 多數落在 13–33 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 2F/5F 2025-01-11
31.3萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.68坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +41 萬
臺南市南區金華路一段336巷111號 5F/5F 2025-01-08
32.5萬/坪 總價 1,526 萬（扣車位 1,366 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.21坪 屋齡1年 含車位 160萬
臺南市南區南功街55號 8F/8F 2025-01-01
20.4萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
華廈 3房2廳2衛 66.82坪 屋齡26年 含車位
臺南市南區新興路160號 5F/8F 2024-12-30
28.9萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
華廈 3房2廳2衛 29.05坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區新都路520巷49號 3F/7F 2024-12-27
13.7萬/坪 總價 470 萬
華廈 3房2廳2衛 34.23坪 屋齡41年
臺南市南區水交社路20巷2號 5F/7F 2024-11-24
29.6萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 2,000 萬）
華廈 3房2廳2衛 67.58坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +190 萬
臺南市南區南功街67號 4F/8F 2024-11-20
22.1萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 3房1廳2衛 33.97坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區三官路183號 4F/7F 2024-10-19
17.8萬/坪 總價 580 萬
華廈 3房2廳2衛 32.66坪 屋齡31年
臺南市南區新都路520巷19號 2F/7F 2024-10-15
14.5萬/坪 總價 485 萬
華廈 3房2廳2衛 33.43坪 屋齡41年
臺南市南區新興路160號 7F/8F 2024-10-12
16.6萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
華廈 3房2廳2衛 28.95坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區金華路二段64號 7F/7F 2024-10-09
16.5萬/坪 總價 520 萬
華廈 3房2廳1衛 31.57坪 屋齡42年
臺南市南區夏林路240之4號 4F/5F 2024-10-07
22.5萬/坪 總價 565 萬
華廈 3房2廳1衛 25.07坪 屋齡36年
臺南市南區中華西路一段109巷92號 6F/6F 2024-09-21
17.6萬/坪 總價 816 萬（扣車位 816 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.33坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +191 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +77 萬
臺南市南區永南二街14號 6F/7F 2024-08-22
22.2萬/坪 總價 836 萬
華廈 3房2廳2衛 37.68坪 屋齡31年
臺南市南區金華路一段336巷111號 4F/5F 2024-08-10
32.5萬/坪 總價 1,526 萬（扣車位 1,366 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.21坪 屋齡0年 含車位 160萬
臺南市南區金華路一段336巷111號 3F/5F 2024-08-10
31.0萬/坪 總價 1,487 萬（扣車位 1,327 萬）
華廈 3房2廳2衛 47.01坪 屋齡0年 含車位 160萬
臺南市南區金華路一段336巷111號 2F/5F 2024-08-10
31.3萬/坪 總價 1,445 萬（扣車位 1,305 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.1坪 屋齡0年 含車位 140萬
臺南市南區金華路一段336巷111號 3F/5F 2024-08-01
31.4萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,320 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.21坪 屋齡0年 含車位 160萬
臺南市南區灣裡路282巷140號 5F/5F 2024-07-28
24.2萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.38坪 屋齡2年 含車位
臺南市南區永興二街21號 2F/8F 2024-07-27
16.3萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳2衛 30.62坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +216 萬
臺南市南區健康路二段501號 6F/7F 2024-07-11
25.3萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
華廈 3房2廳2衛 31.19坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +62 萬
臺南市南區金華路一段336巷111號 2F/5F 2024-07-05
31.4萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,330 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.89坪 屋齡0年 含車位 140萬
臺南市南區南功街83號 3F/8F 2024-07-01
19.1萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.82坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區永興一街11號 6F/8F 2024-06-19
18.1萬/坪 總價 585 萬
華廈 3房2廳2衛 32.24坪 屋齡31年
臺南市南區金華路一段154巷44號 3F/5F 2024-05-23
12.6萬/坪 總價 401 萬
華廈 3房2廳1衛 31.94坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +51 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +16 萬
臺南市南區永南二街14號 5F/7F 2024-05-18
21.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.66坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區南功街83號 6F/8F 2024-05-13
23.0萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.82坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +121 萬
臺南市南區金華路一段336巷111號 5F/5F 2024-05-12
32.5萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,390 萬）
華廈 3房2廳2衛 47.01坪 屋齡0年 含車位 160萬
臺南市南區水交社路80巷40號 1F/7F 2024-05-05
26.1萬/坪 總價 1,262 萬（扣車位 1,262 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.36坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +492 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +369 萬
臺南市南區新興路160號 8F/8F 2024-05-04
21.3萬/坪 總價 510 萬
華廈 3房2廳2衛 23.97坪 屋齡31年
臺南市南區南功街85巷6號 5F/8F 2024-05-03
22.0萬/坪 總價 976 萬（扣車位 976 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.33坪 屋齡27年 含車位
臺南市南區水交社路80巷32號 1F/7F 2024-04-22
26.0萬/坪 總價 1,262 萬（扣車位 1,262 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.54坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +507 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +382 萬
臺南市南區德興路79號 3F/5F 2024-03-26
17.0萬/坪 總價 620 萬
華廈 3房2廳2衛 36.5坪 屋齡35年
臺南市南區建南路301號 3F/8F 2024-03-25
11.6萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳2衛 43.17坪 屋齡32年
臺南市南區永興一街11號 3F/8F 2024-03-23
16.9萬/坪 總價 550 萬
華廈 3房2廳1衛 32.45坪 屋齡31年
臺南市南區永興二街23號 2F/5F 2024-03-12
19.5萬/坪 總價 638 萬
華廈 3房2廳2衛 32.78坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +288 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +154 萬
臺南市南區南功街79號 2F/8F 2024-03-10
18.6萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
華廈 3房2廳2衛 50.21坪 屋齡25年 含車位
臺南市南區水交社路26號 2F/7F 2024-03-01
26.5萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.82坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區金華路一段352巷141弄41號 3F/5F 2024-03-01
38.5萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.21坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +111 萬
臺南市南區水交社路20巷25號 7F/7F 2024-02-29
28.2萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
華廈 3房2廳2衛 53.19坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區大成路一段86號 5F/7F 2024-02-06
27.0萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,258 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.56坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +418 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +254 萬
臺南市南區大林路109號 9F/10F 2024-01-22
22.5萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.48坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +246 萬
臺南市南區中華西路一段111號 3F/7F 2024-01-20
19.6萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房2廳2衛 30.59坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +178 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +77 萬
臺南市南區永春街15號 1F/7F 2024-01-15
20.0萬/坪 總價 652 萬（扣車位 522 萬）
華廈 3房2廳2衛 32.58坪 屋齡34年 含車位 130萬
臺南市南區金華路二段228巷18號 2F/10F 2024-01-08
23.0萬/坪 總價 796 萬（扣車位 796 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.62坪 屋齡28年 含車位
臺南市南區新都路520巷65號 5F/7F 2024-01-03
14.5萬/坪 總價 480 萬
華廈 3房2廳2衛 33.17坪 屋齡41年
臺南市南區南功街75號 8F/8F 2023-12-13
17.3萬/坪 總價 920 萬（扣車位 770 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.82坪 屋齡24年 含車位 150萬
臺南市南區大成路一段96號 5F/7F 2023-12-11
27.6萬/坪 總價 1,295 萬（扣車位 1,295 萬）
華廈 3房2廳2衛 47坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +575 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +363 萬
臺南市南區水交社路80巷40號 4F/7F 2023-11-21
26.4萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.29坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +288 萬
臺南市南區灣裡路282巷140號 2F/5F 2023-11-21
17.4萬/坪 總價 676 萬（扣車位 676 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.8坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −10 萬

共 116 筆，依時間新→舊。第 51–100 筆（第 2／3 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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