首頁›臺南市›南區

臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

圖卡分享
實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.5 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

想買或想賣這區？找我們買賣 →
篩選 ✕ 清除
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 1,579 筆 · 單價中位 16.1 萬/坪 · 多數落在 9–29 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區大成路一段76號 4F/7F 2017-03-02
17.1萬/坪 總價 450 萬
華廈 2房1廳1衛 26.37坪 屋齡1年
臺南市南區水交社路20巷20號 6F/7F 2017-03-02
14.2萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
華廈 2房1廳1衛 39.93坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區大成路一段86號 4F/7F 2017-03-02
15.1萬/坪 總價 705 萬（扣車位 705 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.56坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區建南路301號 6F/8F 2017-03-01
9.1萬/坪 總價 290 萬
華廈 3房1廳1衛 31.96坪 屋齡25年
臺南市南區賢南街17號 6F/6F 2017-02-26
8.2萬/坪 總價 330 萬
華廈 3房1廳2衛 40.37坪 屋齡25年
臺南市南區水交社路20巷20號 3F/7F 2017-02-20
14.6萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
華廈 2房1廳1衛 38.79坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區大成路一段106號 6F/7F 2017-02-20
15.6萬/坪 總價 438 萬
華廈 2房1廳1衛 28.06坪 屋齡1年
臺南市南區大成路一段66號 4F/7F 2017-02-16
14.7萬/坪 總價 541 萬（扣車位 541 萬）
華廈 2房1廳1衛 36.82坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區大成路一段66號 4F/7F 2017-02-16
11.8萬/坪 總價 564 萬（扣車位 564 萬）
華廈 2房1廳1衛 47.59坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區大成路一段76號 7F/7F 2017-02-16
15.9萬/坪 總價 749 萬（扣車位 749 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.99坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區水交社路20巷20號 4F/7F 2017-02-08
13.6萬/坪 總價 532 萬（扣車位 532 萬）
華廈 2房1廳1衛 39.22坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區大成路一段66號 3F/7F 2017-02-08
14.6萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
華廈 2房1廳1衛 38.79坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區新興路245號 1F/7F 2017-01-19
10.7萬/坪 總價 576 萬
華廈 4房2廳2衛 53.98坪 屋齡33年
臺南市南區中華西路一段109巷74號 2F/6F 2017-01-18
13.7萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
華廈 3房2廳1衛 32.8坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −23 萬
臺南市南區南功街85巷18號 3F/8F 2017-01-13
12.3萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
華廈 2房2廳2衛 30.96坪 屋齡20年 含車位
臺南市南區新都路520巷13號 2F/7F 2017-01-10
12.2萬/坪 總價 395 萬
華廈 3房2廳2衛 32.44坪 屋齡34年
臺南市南區仁慈街27號 7F/7F 2017-01-04
7.1萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房1廳1衛 21.24坪 屋齡27年
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −38 萬
臺南市南區西門路一段333巷30號 5F/7F 2016-12-30
20.3萬/坪 總價 725 萬（扣車位 615 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.78坪 屋齡0年 含車位 110萬
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +51 萬
臺南市南區西門路一段333巷30號 3F/7F 2016-12-30
20.2萬/坪 總價 580 萬（扣車位 470 萬）
華廈 2房2廳1衛 34.08坪 屋齡0年 含車位 110萬
臺南市南區西門路一段333巷30號 4F/7F 2016-12-30
21.0萬/坪 總價 598 萬（扣車位 488 萬）
華廈 — 33.7坪 屋齡0年 含車位 110萬
臺南市南區西門路一段333巷30號 6F/7F 2016-12-30
20.2萬/坪 總價 580 萬（扣車位 470 萬）
華廈 2房2廳1衛 33.7坪 屋齡0年 含車位 110萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +36 萬
臺南市南區西門路一段333巷30號 5F/7F 2016-12-30
18.0萬/坪 總價 530 萬（扣車位 420 萬）
華廈 2房2廳1衛 33.37坪 屋齡0年 含車位 110萬
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +12 萬
臺南市南區西門路一段333巷30號 2F/7F 2016-12-30
18.0萬/坪 總價 530 萬（扣車位 420 萬）
華廈 2房2廳1衛 33.7坪 屋齡0年 含車位 110萬
臺南市南區西門路一段333巷30號 2F/7F 2016-12-30
15.8萬/坪 總價 605 萬（扣車位 490 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.44坪 屋齡0年 含車位 115萬
臺南市南區永興一街11號 6F/8F 2016-12-29
9.6萬/坪 總價 310 萬
華廈 3房2廳1衛 32.42坪 屋齡23年
臺南市南區西門路一段333巷30號 3F/7F 2016-12-26
16.5萬/坪 總價 390 萬
華廈 2房2廳1衛 23.69坪 屋齡0年
臺南市南區永興二街21號 6F/8F 2016-12-18
10.8萬/坪 總價 330 萬
華廈 3房2廳2衛 30.62坪 屋齡24年
臺南市南區西門路一段333巷30號 4F/7F 2016-12-07
15.5萬/坪 總價 570 萬（扣車位 465 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.45坪 屋齡0年 含車位 105萬
臺南市南區永興一街11號 7F/8F 2016-12-05
9.2萬/坪 總價 148 萬
華廈 2房1廳1衛 16.13坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +27 萬
臺南市南區南功街85巷22號 1F/8F 2016-12-01
10.6萬/坪 總價 250 萬
華廈 0房1廳1衛 23.63坪 屋齡19年
臺南市南區建南路301號 7F/8F 2016-11-28
10.4萬/坪 總價 396 萬（扣車位 396 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.09坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +16 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −4 萬
臺南市南區賢南街53號 2F/6F 2016-11-24
11.4萬/坪 總價 320 萬
華廈 3房2廳2衛 28.09坪 屋齡20年
臺南市南區府緯街107號 1F/7F 2016-11-23
17.4萬/坪 總價 303 萬
華廈 0房1廳1衛 17.45坪 屋齡25年
臺南市南區新慶街10巷11號 2F/5F 2016-11-17
8.2萬/坪 總價 65 萬
華廈 1房0廳1衛 7.89坪 屋齡25年
臺南市南區新興路241號 4F/7F 2016-11-11
9.3萬/坪 總價 300 萬
華廈 3房2廳2衛 32.11坪 屋齡32年
臺南市南區新興路162號 4F/8F 2016-11-08
9.4萬/坪 總價 158 萬
華廈 2房1廳1衛 16.87坪 屋齡23年
臺南市南區仁南二街2號 4F/6F 2016-11-06
9.4萬/坪 總價 270 萬
華廈 2房1廳2衛 28.75坪 屋齡13年
臺南市南區建南路301號 7F/8F 2016-10-28
10.0萬/坪 總價 380 萬（扣車位 380 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.03坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區南功街85巷12號 1F/8F 2016-10-26
12.5萬/坪 總價 496 萬
華廈 3房1廳2衛 39.73坪 屋齡19年
臺南市南區仁南二街2號 4F/6F 2016-10-25
12.6萬/坪 總價 436 萬（扣車位 436 萬）
華廈 3房1廳2衛 34.48坪 屋齡13年 含車位
臺南市南區西門路一段333巷30號 7F/7F 2016-10-24
16.2萬/坪 總價 610 萬（扣車位 495 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.94坪 屋齡0年 含車位 115萬
臺南市南區西門路一段333巷30號 7F/7F 2016-10-24
16.6萬/坪 總價 605 萬（扣車位 500 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.61坪 屋齡0年 含車位 105萬
臺南市南區西門路一段333巷30號 7F/7F 2016-10-24
16.6萬/坪 總價 523 萬（扣車位 408 萬）
華廈 2房2廳1衛 35.02坪 屋齡0年 含車位 115萬
臺南市南區西門路一段333巷30號 2F/7F 2016-10-24
15.4萬/坪 總價 493 萬（扣車位 378 萬）
華廈 2房2廳1衛 35.02坪 屋齡0年 含車位 115萬
臺南市南區西門路一段333巷30號 2F/7F 2016-10-24
15.3萬/坪 總價 487 萬（扣車位 377 萬）
華廈 2房2廳1衛 35.02坪 屋齡0年 含車位 110萬
臺南市南區西門路一段333巷30號 6F/7F 2016-10-24
14.9萬/坪 總價 457 萬（扣車位 352 萬）
華廈 2房2廳1衛 34.11坪 屋齡0年 含車位 105萬
臺南市南區西門路一段333巷30號 5F/7F 2016-10-24
15.8萬/坪 總價 480 萬（扣車位 375 萬）
華廈 2房2廳1衛 33.77坪 屋齡0年 含車位 105萬
臺南市南區西門路一段333巷30號 3F/7F 2016-10-24
15.5萬/坪 總價 470 萬（扣車位 360 萬）
華廈 2房2廳1衛 33.7坪 屋齡0年 含車位 110萬
臺南市南區西門路一段333巷30號 4F/7F 2016-10-24
15.5萬/坪 總價 470 萬（扣車位 360 萬）
華廈 2房2廳1衛 33.7坪 屋齡0年 含車位 110萬
臺南市南區西門路一段333巷30號 4F/7F 2016-10-24
15.2萬/坪 總價 470 萬（扣車位 360 萬）
華廈 2房2廳1衛 34.11坪 屋齡0年 含車位 110萬

共 1,579 筆，依時間新→舊。第 1,501–1,550 筆（第 31／32 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

在南區想買房或賣房？我們幫你查證、議價、媒合 → 在南區要過戶?周邊 45 位登記代書（26 位 20 年+） —— 找這區代書

南區過戶受理地政事務所:臺南市東南地政事務所(電話 (06)268-0595)

買房必讀・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…