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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,383 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,383筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.9 萬/坪3–5年28.4 萬/坪5–10年25.5 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,754 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪887 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,579 筆 · 單價中位 16.1 萬/坪 · 多數落在 9–29 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區文南一街2號 3F/8F 2023-10-18
12.0萬/坪 總價 1,877 萬
華廈 0房1廳2衛 156.45坪 屋齡33年
臺南市南區文南路271號 1F/8F 2023-10-17
12.6萬/坪 總價 5,800 萬（扣車位 5,800 萬）
華廈 0房3廳6衛 458.73坪 屋齡33年 含車位
臺南市南區金華路二段172號 7F/8F 2023-10-14
19.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.25坪 屋齡29年 含車位
臺南市南區惠南街109巷20號 2F/6F 2023-10-08
22.5萬/坪 總價 153 萬
華廈 1房0廳1衛 6.79坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +43 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +19 萬
臺南市南區中華西路一段111號 4F/7F 2023-10-07
16.3萬/坪 總價 450 萬
華廈 2房2廳2衛 27.66坪 屋齡42年
臺南市南區金華路一段154巷44號 3F/5F 2023-10-07
11.0萬/坪 總價 350 萬
華廈 3房2廳1衛 31.94坪 屋齡41年
臺南市南區埕路291巷40號 5F/5F 2023-10-04
32.0萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,140 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.04坪 屋齡0年 含車位 60萬
臺南市南區永興一街11號 8F/8F 2023-10-03
20.1萬/坪 總價 323.8 萬
華廈 1房1廳1衛 16.13坪 屋齡30年
臺南市南區灣裡路282巷140號 3F/5F 2023-09-26
22.9萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.23坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +77 萬
臺南市南區大成路一段86號 7F/7F 2023-09-24
19.7萬/坪 總價 520 萬
華廈 2房1廳1衛 26.37坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +38 萬
臺南市南區府緯街86號 3F/8F 2023-09-23
24.4萬/坪 總價 446 萬
華廈 2房1廳2衛 18.27坪 屋齡31年
臺南市南區府緯街86號 3F/8F 2023-09-20
23.4萬/坪 總價 350 萬
華廈 1房1廳1衛 14.99坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +75 萬
臺南市南區文南一街2號 7F/8F 2023-09-19
10.0萬/坪 總價 1,667 萬
華廈 44房0廳44衛 166.79坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −86 萬
臺南市南區南明街43號 6F/6F 2023-09-17
15.3萬/坪 總價 208 萬
華廈 1房1廳1衛 13.61坪 屋齡33年
臺南市南區大林路109號 9F/10F 2023-09-16
22.9萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.61坪 屋齡29年 含車位
臺南市南區建南路301號 7F/8F 2023-09-15
20.1萬/坪 總價 766 萬（扣車位 766 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.03坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +235 萬
臺南市南區建南路301號 6F/8F 2023-09-04
22.8萬/坪 總價 650 萬
華廈 3房1廳1衛 28.54坪 屋齡31年
臺南市南區中華西路一段111號 6F/7F 2023-09-03
13.0萬/坪 總價 380 萬
華廈 3房2廳2衛 29.22坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +33 萬
臺南市南區新興路261號 7F/7F 2023-08-29
20.1萬/坪 總價 420 萬
華廈 2房2廳1衛 20.87坪 屋齡39年
臺南市南區文南一街2號 7F/8F 2023-08-22
10.0萬/坪 總價 1,667 萬
華廈 44房0廳44衛 166.79坪 屋齡33年
臺南市南區新都路520巷63號 3F/7F 2023-08-14
14.0萬/坪 總價 480 萬
華廈 3房2廳1衛 34.29坪 屋齡40年
臺南市南區賢南街53號 4F/6F 2023-08-10
17.4萬/坪 總價 250 萬
華廈 1房1廳1衛 14.34坪 屋齡27年
臺南市南區中華西路一段109巷92號 6F/6F 2023-08-03
12.2萬/坪 總價 480 萬
華廈 3房2廳2衛 39.46坪 屋齡30年
臺南市南區惠南街86號 1F/6F 2023-08-01
16.0萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
華廈 4房4廳3衛 93.55坪 屋齡33年 含車位
臺南市南區建南路301號 8F/8F 2023-08-01
18.1萬/坪 總價 788 萬（扣車位 788 萬）
華廈 4房2廳2衛 43.48坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +458 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +302 萬
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 2F/5F 2023-07-26
30.7萬/坪 總價 966 萬（扣車位 966 萬）
華廈 2房2廳1衛 31.43坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +396 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +206 萬
臺南市南區新興路537巷3號 10F/10F 2023-07-25
12.5萬/坪 總價 835 萬（扣車位 705 萬）
華廈 3房2廳2衛 66.93坪 屋齡28年 含車位 130萬
臺南市南區惠南街109巷20號 2F/6F 2023-07-22
16.2萬/坪 總價 110 萬
華廈 1房0廳1衛 6.79坪 屋齡33年
臺南市南區永春街36號 2F/8F 2023-07-18
12.4萬/坪 總價 1,200 萬
華廈 10房0廳10衛 97坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +45 萬
臺南市南區新興路230巷6之4號 5F/7F 2023-07-17
15.2萬/坪 總價 730 萬
華廈 4房2廳2衛 48.19坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 10.8 年 · 估賣家收益 +368 萬
臺南市南區府緯街107號 6F/7F 2023-07-13
14.7萬/坪 總價 125 萬
華廈 1房0廳1衛 8.5坪 屋齡32年
臺南市南區大德街141巷46號 2F/5F 2023-07-10
22.9萬/坪 總價 250 萬
華廈 1房1廳1衛 10.89坪 屋齡32年
臺南市南區水交社路20巷8號 6F/7F 2023-07-10
25.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.46坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +455 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +233 萬
臺南市南區健康路二段501號 6F/7F 2023-07-06
20.2萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
華廈 3房2廳2衛 31.19坪 屋齡30年 含車位
臺南市南區新都路520巷61號 2F/7F 2023-07-05
14.0萬/坪 總價 480 萬
華廈 3房2廳2衛 34.29坪 屋齡40年
臺南市南區大同路二段482巷79號 5F/5F 2023-07-03
30.0萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
華廈 2房2廳2衛 31.65坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +389 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +243 萬
臺南市南區惠南街108號 2F/5F 2023-07-01
16.8萬/坪 總價 180 萬
華廈 1房1廳1衛 10.74坪 屋齡34年
臺南市南區大成路一段92號 1F/7F 2023-06-30
23.3萬/坪 總價 1,825 萬（扣車位 1,445 萬）
華廈 3房2廳2衛 77.3坪 屋齡7年 含車位 380萬
臺南市南區文南一街2號 6F/8F 2023-06-30
10.8萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
華廈 18房0廳18衛 172.16坪 屋齡33年 含車位
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +216 萬
臺南市南區竹溪街88號 5F/8F 2023-06-28
28.0萬/坪 總價 4,168 萬（扣車位 4,168 萬）
華廈 4房3廳3衛 148.68坪 屋齡12年 含車位
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 4F/5F 2023-06-26
34.2萬/坪 總價 800 萬
華廈 2房1廳1衛 23.41坪 屋齡2年
臺南市南區中華西路一段109巷90號 4F/6F 2023-06-23
18.0萬/坪 總價 580 萬
華廈 3房2廳2衛 32.26坪 屋齡30年
臺南市南區西門路一段333巷30號 3F/7F 2023-06-18
24.5萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.78坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +417 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +261 萬
臺南市南區建南路301號 5F/8F 2023-06-18
18.1萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.17坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區中華西路一段111號 3F/7F 2023-06-15
13.8萬/坪 總價 422 萬
華廈 3房2廳2衛 30.59坪 屋齡42年
臺南市南區南功街65號 7F/8F 2023-06-12
20.1萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
華廈 3房1廳2衛 36.88坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +151 萬
臺南市南區水交社路20巷2號 3F/7F 2023-06-10
24.3萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
華廈 3房2廳2衛 58.13坪 屋齡7年 含車位
臺南市南區中華西路一段137巷97號 1F/6F 2023-06-09
19.3萬/坪 總價 680 萬
華廈 1房2廳2衛 35.31坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +30 萬
臺南市南區賢南街101號 3F/6F 2023-06-09
13.9萬/坪 總價 160 萬
華廈 1房1廳1衛 11.49坪 屋齡32年
臺南市南區水交社路80巷32號 3F/7F 2023-06-09
25.6萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.56坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +490 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +368 萬

共 1,579 筆，依時間新→舊。第 251–300 筆（第 6／32 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,383 筆，資料截至 2026 年第二季。

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