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臺南市歸仁區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 9,971 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,971筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓35 萬/坪透天26 萬/坪華廈27.9 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.7 萬/坪3–5年31.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.5 萬/坪20年以上18.8 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,833 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪314 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,022 筆 · 單價中位 22.8 萬/坪 · 多數落在 11–41 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區中正一街15號 全F/3F 2020-12-20
17.0萬/坪 土地 42.9 萬/坪 總價 688 萬
透天 4房1廳2衛 權狀 40.41 坪 屋齡39年
現在能賣多少 1,115 萬 較當時 +427 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路310號 4F/15F 2020-12-19
17.7萬/坪 總價 472 萬（扣車位 413 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 26.81 坪 含車位 59萬
現在能賣多少 765 萬 較當時 +293 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路316號 7F/15F 2020-12-19
23.5萬/坪 總價 967 萬（扣車位 869 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.26 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 1,567 萬 較當時 +600 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路318號 2F/15F 2020-12-19
22.6萬/坪 總價 936 萬（扣車位 838 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.24 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 1,517 萬 較當時 +581 萬（+62%）
臺南市歸仁區武東二街20巷38號 全F/4F 2020-12-19
17.0萬/坪 土地 36 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 5房1廳5衛 權狀 64.56 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,782 萬 較當時 +682 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路318號 4F/15F 2020-12-18
22.9萬/坪 總價 722 萬（扣車位 624 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.5 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 1,170 萬 較當時 +448 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路316號 2F/15F 2020-12-18
22.6萬/坪 總價 702 萬（扣車位 615 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.5 坪 含車位 87萬
現在能賣多少 1,137 萬 較當時 +435 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路316號 11F/15F 2020-12-18
23.7萬/坪 總價 690 萬（扣車位 646 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 30.97 坪 含車位 44萬
較上次成交 ↑ +46 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 1,118 萬 較當時 +428 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路308號 7F/15F 2020-12-18
22.6萬/坪 總價 668 萬（扣車位 609 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 30.6 坪 含車位 59萬
現在能賣多少 1,082 萬 較當時 +414 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路318號 14F/15F 2020-12-18
24.2萬/坪 總價 758 萬（扣車位 660 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.5 坪 含車位 98萬
較上次成交 ↑ +63 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 1,228 萬 較當時 +470 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路316號 7F/15F 2020-12-18
22.3萬/坪 總價 922 萬（扣車位 824 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.15 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 1,494 萬 較當時 +572 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路308號 2F/15F 2020-12-18
22.1萬/坪 總價 890 萬（扣車位 802 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.53 坪 含車位 88萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −44 萬
現在能賣多少 1,442 萬 較當時 +552 萬（+62%）
臺南市歸仁區七甲一街36巷55弄7號 全F/4F 2020-12-18
19.6萬/坪 土地 42.4 萬/坪 總價 988 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 50.54 坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 1,601 萬 較當時 +613 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路316號 14F/15F 2020-12-17
23.0萬/坪 總價 948 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.15 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 1,536 萬 較當時 +588 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路308號 6F/15F 2020-12-16
22.6萬/坪 總價 666 萬（扣車位 607 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 30.6 坪 含車位 59萬
現在能賣多少 1,079 萬 較當時 +413 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 4F/15F 2020-12-16
21.7萬/坪 總價 647 萬（扣車位 588 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 30.85 坪 含車位 59萬
現在能賣多少 1,048 萬 較當時 +401 萬（+62%）
臺南市歸仁區信義南路225號 全F/4F 2020-12-16
27.8萬/坪 土地 61.6 萬/坪 總價 1,865 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 67.12 坪
現在能賣多少 3,022 萬 較當時 +1,157 萬（+62%）
臺南市歸仁區七甲一街52巷28號 全F/4F 2020-12-16
19.7萬/坪 土地 34.2 萬/坪 總價 960 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 48.76 坪
現在能賣多少 1,556 萬 較當時 +596 萬（+62%）
臺南市歸仁區中正北路二段148號 全F/4F 2020-12-16
14.5萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 758 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 52.28 坪 屋齡27年
現在能賣多少 1,228 萬 較當時 +470 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路312號 14F/15F 2020-12-15
23.5萬/坪 總價 538 萬（扣車位 494 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.71 坪 含車位 44萬
現在能賣多少 872 萬 較當時 +334 萬（+62%）
臺南市歸仁區七甲一街72巷32號 2F/5F 2020-12-15
15.3萬/坪 總價 603 萬（扣車位 518 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.16 坪 含車位 85萬
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −49 萬
現在能賣多少 977 萬 較當時 +374 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路316號 14F/15F 2020-12-13
23.5萬/坪 總價 537 萬（扣車位 493 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.71 坪 含車位 44萬
現在能賣多少 870 萬 較當時 +333 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路308號 2F/15F 2020-12-13
24.8萬/坪 總價 1,004 萬（扣車位 901 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.85 坪 含車位 103萬
現在能賣多少 1,627 萬 較當時 +623 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路308號 7F/15F 2020-12-13
22.0萬/坪 總價 896 萬（扣車位 798 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.53 坪 含車位 98萬
較上次成交 ↑ +96 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 1,452 萬 較當時 +556 萬（+62%）
臺南市歸仁區信義南路229號 全F/4F 2020-12-13
26.6萬/坪 土地 59.5 萬/坪 總價 1,802 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 67.8 坪
現在能賣多少 2,920 萬 較當時 +1,118 萬（+62%）
臺南市歸仁區七甲一街52巷22號 全F/4F 2020-12-13
19.7萬/坪 土地 34.2 萬/坪 總價 960 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 48.76 坪
現在能賣多少 1,556 萬 較當時 +596 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 12F/15F 2020-12-12
22.9萬/坪 總價 682 萬（扣車位 623 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 30.85 坪 含車位 59萬
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +423 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 14F/15F 2020-12-12
22.9萬/坪 總價 682 萬（扣車位 623 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 30.85 坪 含車位 59萬
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +423 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路312號 15F/15F 2020-12-12
20.7萬/坪 總價 526 萬（扣車位 482 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27 坪 含車位 44萬
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 852 萬 較當時 +326 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路316號 6F/15F 2020-12-12
23.6萬/坪 總價 702 萬（扣車位 643 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 30.79 坪 含車位 59萬
現在能賣多少 1,137 萬 較當時 +435 萬（+62%）
臺南市歸仁區高鐵七路85號 全F/4F 2020-12-12
34.6萬/坪 土地 71.5 萬/坪 總價 1,756 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 50.69 坪
現在能賣多少 2,845 萬 較當時 +1,089 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 8F/15F 2020-12-11
19.6萬/坪 總價 800 萬（扣車位 713 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.65 坪 含車位 87萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −39 萬
現在能賣多少 1,296 萬 較當時 +496 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 4F/15F 2020-12-11
20.9萬/坪 總價 640 萬（扣車位 562 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.11 坪 含車位 78萬
現在能賣多少 1,037 萬 較當時 +397 萬（+62%）
臺南市歸仁區武東里中正南路二段50巷2弄1號 全F/4F 2020-12-11
21.9萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 61.79 坪 屋齡13年
現在能賣多少 2,187 萬 較當時 +837 萬（+62%）
臺南市歸仁區六甲路206號 4F/9F 2020-12-10
18.3萬/坪 總價 540 萬（扣車位 425 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 31.2 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 875 萬 較當時 +335 萬（+62%）
臺南市歸仁區大廟二街59號 3F/6F 2020-12-10
17.1萬/坪 總價 615 萬（扣車位 520 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.56 坪 含車位 95萬
現在能賣多少 996 萬 較當時 +381 萬（+62%）
臺南市歸仁區七甲里南潭三街162巷6弄6號 全F/5F 2020-12-10
9.2萬/坪 土地 19.9 萬/坪 總價 545 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 58.97 坪 屋齡26年
現在能賣多少 883 萬 較當時 +338 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 7F/15F 2020-12-09
18.9萬/坪 總價 788 萬（扣車位 690 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.65 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 1,277 萬 較當時 +489 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 14F/15F 2020-12-08
18.8萬/坪 總價 569 萬（扣車位 510 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 30.85 坪 含車位 59萬
現在能賣多少 922 萬 較當時 +353 萬（+62%）
臺南市歸仁區六甲里民生十二街151號 全F/1F 2020-12-08
23.2萬/坪 土地 11.5 萬/坪 總價 1,284.6 萬
透天 — 權狀 55.36 坪 屋齡30年
現在能賣多少 2,081 萬 較當時 +796 萬（+62%）
臺南市歸仁區七甲一街36巷13號 全F/4F 2020-12-07
22.5萬/坪 土地 38.7 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.89 坪
現在能賣多少 1,782 萬 較當時 +682 萬（+62%）
臺南市歸仁區六甲里六甲三街7巷12號 全F/3F 2020-12-07
4.6萬/坪 土地 9 萬/坪 總價 275 萬
透天 5房1廳2衛 權狀 59.67 坪
現在能賣多少 446 萬 較當時 +171 萬（+62%）
臺南市歸仁區歸仁十三路一段115號 1F/15F 2020-12-06
43.0萬/坪 總價 2,900 萬（扣車位 2,807 萬）
住宅大樓 0房0廳1衛 權狀 72.82 坪 含車位 93萬
現在能賣多少 4,699 萬 較當時 +1,799 萬（+62%）
臺南市歸仁區崙頂二街22號 全F/4F 2020-12-06
21.0萬/坪 土地 52 萬/坪 總價 1,130 萬
透天 3房3廳4衛 權狀 53.92 坪
現在能賣多少 1,831 萬 較當時 +701 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路318號 7F/15F 2020-12-05
21.7萬/坪 總價 500 萬（扣車位 456 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.7 坪 含車位 44萬
較上次成交 ↑ +61 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 810 萬 較當時 +310 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路316號 12F/15F 2020-12-05
23.1萬/坪 總價 690 萬（扣車位 631 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 30.97 坪 含車位 59萬
現在能賣多少 1,118 萬 較當時 +428 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路318號 13F/15F 2020-12-05
21.3萬/坪 總價 876 萬（扣車位 789 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.26 坪 含車位 87萬
現在能賣多少 1,419 萬 較當時 +543 萬（+62%）
臺南市歸仁區七甲一街72巷32號 2F/5F 2020-12-05
17.5萬/坪 總價 610 萬（扣車位 525 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.18 坪 含車位 85萬
現在能賣多少 988 萬 較當時 +378 萬（+62%）
臺南市歸仁區中正北路一段352號 全F/3F 2020-12-05
21.9萬/坪 土地 39.1 萬/坪 總價 1,239 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 56.6 坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +134 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 2,008 萬 較當時 +769 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路318號 14F/15F 2020-12-04
21.4萬/坪 總價 890 萬（扣車位 792 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.26 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 1,442 萬 較當時 +552 萬（+62%）

共 8,022 筆，依時間新→舊。第 5,301–5,350 筆（第 107／161 頁）。

看完臺南市歸仁區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看歸仁區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,971 筆，資料截至 2026 年第四季。

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