臺南市歸仁區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 9,971 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,971筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓35 萬/坪透天26 萬/坪華廈27.9 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.7 萬/坪3–5年31.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.5 萬/坪20年以上18.8 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,833 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪314 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
臺南市歸仁區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市歸仁區（北緯 22.9534°、東經 120.2892°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
50
市場溫度・平衡
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交22 筆-77%
近 90 天均價37.8 萬/坪+21.9%
特殊交易佔比4.5%正常
年換手率1.36%普通
每月成交約 31 筆27,508 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 20 萬/坪 · 均價 21.9 · 共 9,971 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
20萬/坪
預售中位
31.2萬/坪
租金中位
512元/坪/月
買租比 / 年收益
33年 / 3.1%
預售比成屋高 56%(預售 3,579 筆、租賃 1,870 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 20 萬/坪，是 臺南市全市中位（17 萬/坪）的 1.18 倍。
歸仁區的地段地號
歸仁區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
歸仁區各里的房價差距
歸仁區有 21 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是武東里平均 30.3 萬/坪， 最低的是文化里 12.8 萬/坪，相差 2.4 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 武東里 30.3萬/坪 1826 筆
- 2 沙崙里 29.2萬/坪 1976 筆
- 3 六甲里 19.2萬/坪 431 筆
- 4 七甲里 18.7萬/坪 602 筆
- 5 後市里 18.1萬/坪 274 筆
- 6 看東里 18.1萬/坪 265 筆
- 7 八甲里 17.9萬/坪 420 筆
- 8 媽廟里 17.9萬/坪 59 筆
- 9 西埔里 17.7萬/坪 150 筆
- 10 看西里 17.6萬/坪 357 筆
- 11 南保里 17.3萬/坪 539 筆
- 12 新厝里 17.2萬/坪 216 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
歸仁區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，歸仁區的人口從 68,403 人變成 70,574 人 （增加 3.2%）；同期間成交單價中位從 15.1 萬/坪 變成 30.8 萬/坪（上漲 104%）。
同期間的戶數從 22,917 戶變成 27,508 戶 （增加 20%），平均每戶人口從 2.98 人降到 2.57 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
歸仁區↑97%
歸仁區單位：萬/坪
歸仁區時光機 · 歷年回放
歸仁區2018–2026 單價回放
8 年來 +97%（年化 +8.8%）
回到買進，以估算
以 歸仁區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
歸仁區周邊環境
歸仁區生活機能7 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商7-Eleven1.0 公里
✕超市全聯福利中心1.5 公里
✕學校歸南國小1.2 公里
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所附近無3 公里內無
✕公園歸南社區公園1.0 公里
✕銀行凱基商業銀行1.5 公里
✕停車場Times2.8 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心歸仁區游泳池(水野SPA氧身館)1.5 公里
歸仁區嫌惡設施
✕違章工廠臺南市歸仁區高發段 違章工廠112 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場仁德龍崎區域性垃圾衛生掩埋場4.1 公里
✓變電所（未命名）2.2 公里
✓加油站歸仁站 加油站1.7 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）904 公尺
✓市場歸仁區公有零售市場1.6 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
歸仁區周邊地點房價
歸仁區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季歸仁區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 68 |
| 機車竊盜 | 6 |
| 住宅竊盜 | 3 |
| 強盜 | 1 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
歸仁區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
70,574 人
近 7 年人口
+3.2%
最新戶數
27,508 戶
近 7 年戶數
+20%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
歸仁區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 41.4 萬/坪 | 661 元/坪 | 1.92% | 售 102／租 77 |
| 廠辦 | 20.5 萬/坪 | 317 元/坪 | 1.86% | 售 17／租 12 |
| 辦公室 | 16.2 萬/坪 | 314 元/坪 | 2.33% | 售 3／租 1 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的歸仁區商用行情、路段排行與公司聚集 →
歸仁區延伸查詢
歸仁區社區
歸仁區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 97%
高 48% 中 49% 低 3% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 281 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 96 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 4,414 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
歸仁區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 西柯紋納街 | 47 | — | 3 · 0% |
| 高鐵大道 | 43.6 | +17.6% | 514 · 5.3% |
| 歸仁十三路一段 | 43.3 | — | 4 · 0% |
| 化一街 | 37.7 | — | 4 · 0% |
| 高鐵五路 | 37.5 | — | 14 · 0.1% |
| 歸仁五路 | 37 | +3.8% | 204 · 2.1% |
| 高發一路 | 34 | +9.8% | 82 · 0.8% |
| 高鐵七路 | 34 | — | 18 · 0.2% |
| 智慧三街 | 33.6 | +1.8% | 237 · 2.4% |
| 智發街 | 32.6 | -3% | 234 · 2.4% |
| 歸仁九路 | 31.7 | -0.9% | 328 · 3.4% |
| 歸仁十六路 | 30.4 | +0.9% | 11 · 0.1% |
| 光明街 | 30.1 | +14% | 85 · 0.9% |
| 中山路二段 | 29.9 | — | 9 · 0.1% |
| 歸仁十四路 | 29.8 | +20.7% | 56 · 0.6% |
| 化十二街 | 28.7 | — | 70 · 0.7% |
| 後市里中山路二段 | 27.8 | — | 4 · 0% |
| 歸仁七路 | 26.5 | +3.4% | 461 · 4.7% |
| 大順三街 | 26.2 | -0.7% | 56 · 0.6% |
| 歸仁十一路 | 26.2 | +10.8% | 402 · 4.1% |
| 南丁路 | 26.1 | +2.5% | 109 · 1.1% |
| 大光街 | 24.7 | +22% | 15 · 0.2% |
| 丁厝街 | 23.2 | +77.7% | 8 · 0.1% |
| 高發二路 | 23.2 | +5.2% | 993 · 10.2% |
| 歸仁八路 | 23 | — | 5 · 0.1% |
| 六甲二街 | 22.6 | -2.8% | 21 · 0.2% |
| 大仁街 | 22.4 | +3% | 157 · 1.6% |
| 公園路 | 22.3 | +45.2% | 26 · 0.3% |
| 文化六街 | 22 | — | 4 · 0% |
| 民生一街 | 21.7 | — | 8 · 0.1% |
歸仁區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 381 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
高發二路993高鐵大道514歸仁七路461歸仁十一路402歸仁九路328智慧三街237智發街234七甲一街216文化街三段214中正南路一段210歸仁五路204仁愛南街165大仁街157六甲路146大德路142和順路二段134民權六街130中正北路一段123崙頂街118忠孝南路117南丁路109仁愛六街108成功路二段102民生十二街98民權十街96保大路二段92南潭二街88忠孝北路87光明街85中正五街83高發一路82成功六街81成功一街73信義北路72大廟一街71化十二街70大順二街67武東一街65大廟五街64中正南路二段61七甲五街59民生南街二段59大順三街56歸仁十四路56大順街55南潭三街53中山路一段49信義南路48大成路48大廟二街44大仁三街43民權十二街42成功路一段40大潭一街39民生八街39大順一街38七甲二街36六甲六街35保大路三段34大仁七街34國光街32西埔一街31中山五街30長榮路一段30中正十五街29民權三街29民權南路29崙頂一街28文化九街28後市里民族北街27民權北路27中山七街26公園路26大廟六街26大明街26民生九街26成功七街25文化北街25西埔三街25中山八街24保興一街24大通路24崙頂二街24中山路三段23中正二十街23南興街23大通一街23中正北路三段22成功五街22中正北路二段21仁愛三街21六甲二街21成功八街21民權二街21長興路21仁愛北街20和平南街20文化十八街20仁愛十街19文化二十街19文化十二街19民生二街19後市里國光街18文化七街18高鐵七路18大成六街17大順五街17崙頂三街17民權一街17文化十街16民族北街16大光街15復興路15民權九街14民權八街14高鐵五路14二甲13保大路一段13和平三街13和順路一段13民族南街13民生北街13高鐵十二路13中正西路12保順路二段12文化街一段12中正十八街11保興街11和平北街11崙頂五街11後市里大順街11歸仁十六路11文化一街10中山路二段9中正南路三段9保華路9六甲八街9大光一街9後市里文化街二段9文化北二街9民族一街9丁厝街8中正十六街8中正十街8仁愛八街8大吉街8大成一街8後市里民權三街8德南路8成功九街8文化街二段8武東二街8民生一街8六甲一街7大成二街7文化北一街7民生十街7長榮路二段7中正十二街6仁愛一街6仁愛五街6保學一街6南興一街6和平一街6大潭里長榮路一段6後市里民族一街6德善路6德崙路6成功三街6成功十街6民權十六街6中山路5中正三街5中正路二段5仁愛十二街5公園八街5大光二街5大成八街5大成十街5文化二街5正義二街5歸仁八路5民生六街5沙崙5中正路三段4南保里民權二街4南潭一街4大仁二街4大仁五街4大廟三街4大明一街4大明三街4大智街4太子路4媽廟二街4後市里中山路二段4後市里民權北路4文化4文化三街4文化六街4文化十六街4文化里大德路4文華路三段4武東村武東一街4歸仁十三路一段4歸仁里信義北路4民生4許厝里仁愛北街4辜厝里中正南路一段4辜厝里大順一街4長榮路三段4化一街4七甲里七甲五街3七甲里南潭二街3中山一街3中山九街3中正一街3中正八街3六甲三街3凱旋路一段3南興里文化九街3大吉二街3大廟里和順路二段3大廟里大廟五街3媽廟一街3後市里大吉一街3後市里大通路3忠義路3新厝里中正五街3武東三街3民安路二段3民生十一街3西柯紋納街3辜厝里大順二街3中正2中正六街2中清一街2仁中六街2仁義五街2保仁路2光復街2八甲里中正北路一段2八甲里大明街2六甲六路2六甲里民生十二街2南興里文化街三段2南雄路一段2大仁八街2大吉一街2大廟里大廟六街2大潭二街2大順六街2後市村民族北街2後市里中山八街2後市里大順六街2後市里民族南街2後市里民權七街2後市里民權五街2德洋二街2文化八街2文化街2文山路2新厝里大成六街2東榮街2武東里中正南路二段2武東里武東一街2歸仁大道2民權七街2民權五街2沙崙二街2田厝一街2看東里忠孝南路2看西里成功六街2西科紋納街2許厝里中山路一段2辜厝里大順街2高鐵六路2化三街2&1丁厝1七甲里中正北路二段1七甲里南潭三街1中山十一街1中山十街1中洲1二甲一街1仁中一街1仁中五街1仁德三街1仁愛ㄧ街1八甲里大仁七街1八甲里大仁街1公園十街1六甲里中正二十街1六甲里中正十八街1六甲里中正南路一段1六甲里六甲三街1六甲里六甲六街1凱旋路二段1勝利二街1勝利路1北保一街1北保路1南保村民權二街1南保里文化八街1南保里文化街三段1南保里民權六街1南保里民權十二街1南保里民權南路1南潭二路1南興村文化街三段1南興里中山十一街1南興里文化二十街1南興里文化十八街1南興里民生二街1南興里民生北街1和平南路1和愛街1土庫三街1大仁六街1大同路三段1大成街1大明1大明二街1太子一街1崇平路1崙頂村崙頂二街1崙頂村成功路二段1崙頂里成功八街1後市村中正北路一段1後市村民權北路1後市里文化五街1德安路1德崙街1忠孝街1成功三1文化五街1文化路1文化里國光街1文化里文化北一街1文善街1文衡路1文賢一街1文賢路一段1文賢路二段1新厝里中正南路一段1智慧科學大道二段1智發二街1東興路1林頂街1正義三街1歸仁十三路1歸仁村信義北路1歸仁里和平北街1歸仁里忠孝北路1歸南里民生十街1歸南里民生南街二段1民安路一段1民生南路二段1沙崙北路1看東里中山一街1看東里仁愛三街1看東里成功六街1看西里仁愛南街1看西里成功五街1義林八街1義林路1西埔二街1西埔里西埔一街1許厝里仁愛六街1許厝里仁愛南街1許厝里大仁街1許厝里忠孝北路1辜厝村中正南路一段1辜厝村大順二街1辜厝村大順街1辜厝里大吉街1長文街1高鐵1化街三段1化街二段1
歸仁區全部地段索引
共 90 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
武東段3,775歸仁北段2,384八甲段628媽祖廟段三小段435六甲段348清水段305成功段299大同段288歸仁南段254八甲西段234文化段216八甲東段210中山段201大成段127民權段110媽祖廟段二小段109刣豬厝段94昭德段94辜厝段70媽祖廟段一小段50保西段42媽祖廟段39崙子頂段28歸南段26潭墘段20太子段19南潭段18豬厝段17新厝段14南興段13沙崙段13後壁段12保甲段11大吉段11德崙段11二空段9牛稠段9凱旋段8林子邊段8中清段7大潭段7崁腳段7紅瓦厝段7健康段6正義段6大苓段5上崙段4二王段4後市段4忠義段4文化東段4新工段4東勢段4中正段3大宅段3如意段3岳王段3崙中段3崙尾段3崙頂段3新豐段3深坑子段3興安段3鍾厝段3中軍段2二仁段2二行段2五甲段2仁義段2勝利段2南勢園段2四甲段2城光段2文衡段2文賢段2民安段2甘厝段2中洲東段1中洲段1中洲西段1北勢段1北花段1土庫段1崑崙段1德南段1林頂段1神農段1車路墘段1車頭段1高發段1
歸仁區無路名門牌
這 3 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
歸仁區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 達麗世界仁 | 44.2 | 520 筆 | 2025-10-21 |
| 遠雄明日讚 | 25.9 | 361 筆 | 2022-08-05 |
| 佳順大順 | 31.7 | 307 筆 | 2024-04-14 |
| 佳展大展 | 27.7 | 303 筆 | 2023-11-27 |
| 春福天? | 32.9 | 246 筆 | 2024-03-29 |
| 佳順大富 | 33.8 | 198 筆 | 2025-09-18 |
| 高鐵ONE | 33.6 | 168 筆 | 2026-07-22 |
| 晶悅合一 | 36.8 | 163 筆 | 2024-12-31 |
| 晶悅首發 | 32 | 105 筆 | 2024-06-03 |
| 和紘大景? | 30.2 | 86 筆 | 2025-04-20 |
| 清景麟公園墅 | 32.7 | 83 筆 | 2022-01-27 |
| 春福天綻 | 34.1 | 79 筆 | 2024-06-11 |
| 居閑五 X-HAUS | 28.9 | 70 筆 | 2022-04-30 |
| 皇邑 | 22.8 | 66 筆 | 2023-11-09 |
| 春福天蒔 | 38.3 | 60 筆 | 2026-04-28 |
| 泳鑫NO.1 | 22.6 | 55 筆 | 2023-02-02 |
| 歸仁小時光9 | 30.3 | 49 筆 | 2025-04-17 |
| 里仁 | 26.1 | 46 筆 | 2025-09-06 |
| MoMA18 | 31.4 | 44 筆 | 2026-07-16 |
| 春宜NO.3 | 29.3 | 44 筆 | 2024-03-16 |
| 得意人生第13期 | 24.6 | 44 筆 | 2023-11-20 |
| 春天NO.9 | 18.4 | 43 筆 | 2021-11-26 |
| 安庭灣 | 30.1 | 42 筆 | 2026-03-18 |
| 喜硯3 | 28.2 | 32 筆 | 2024-07-06 |
| 遠丞青庭 | 17.4 | 32 筆 | 2021-06-27 |
| 天下歸仁2-華屋有樂事7 | 28.8 | 30 筆 | 2024-08-24 |
| 初居3 | 27.9 | 29 筆 | 2026-05-16 |
| 府居柏金 | 34.4 | 22 筆 | 2026-07-23 |
| 梧御2 | 22.7 | 21 筆 | 2021-11-11 |
| 華屋有樂事8 | 30.8 | 20 筆 | 2024-06-26 |
歸仁區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 高鐵大道37號 | 47.7 | 78 筆 | 2026-09-14 |
| 高鐵大道35號 | 46.2 | 116 筆 | 2026-09-24 |
| 高鐵大道33號 | 44.8 | 121 筆 | 2026-06-30 |
| 歸仁五路176號 | 42.3 | 16 筆 | 2026-01-06 |
| 高鐵大道39號 | 41.7 | 84 筆 | 2026-05-25 |
| 高鐵大道31號 | 41.2 | 122 筆 | 2026-10-07 |
| 歸仁五路172號 | 38.4 | 37 筆 | 2026-08-02 |
| 歸仁五路168號 | 36.2 | 94 筆 | 2025-11-03 |
| 智發街17號 | 34.9 | 81 筆 | 2026-08-29 |
| 智慧三街3號 | 34.3 | 61 筆 | 2026-06-30 |
| 智慧三街7號 | 34.2 | 40 筆 | 2026-07-29 |
| 智慧三街9號 | 33.9 | 37 筆 | 2026-08-10 |
| 智慧三街1號 | 33.8 | 52 筆 | 2026-07-06 |
| 高發一路10號 | 33.5 | 83 筆 | 2026-07-03 |
| 智慧三街5號 | 33.5 | 50 筆 | 2026-07-16 |
| 高發二路311號 | 33.3 | 97 筆 | 2026-08-16 |
| 歸仁五路170號 | 32.4 | 104 筆 | 2025-11-21 |
| 成功一街38號 | 32 | 11 筆 | 2026-08-23 |
| 大仁街403號 | 32 | 9 筆 | 2026-08-04 |
| 歸仁九路35號 | 31.8 | 73 筆 | 2025-06-18 |
依型態 / 房數細看
透天17.4萬 · 4,174筆住宅大樓29.4萬 · 3,701筆華廈18萬 · 1,949筆公寓9.1萬 · 71筆店面20.9萬 · 30筆套房10.3萬 · 22筆其他16.7萬 · 19筆廠辦倉庫38.4萬 · 5筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
歸仁區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
歸仁區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 8,021 筆 · 單價中位 22.8 萬/坪 · 多數落在 11–41 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市歸仁區高發二路308號 11F/15F 2020-11-28
20.5萬/坪 總價 610 萬（扣車位 551 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 988 萬 較當時 +378 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路312號 14F/15F 2020-11-27
20.8萬/坪 總價 529 萬（扣車位 485 萬）
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 857 萬 較當時 +328 萬（+62%）
臺南市歸仁區歸仁十三路一段111號 1F/15F 2020-11-27
44.8萬/坪 總價 1,991 萬（扣車位 1,898 萬）
現在能賣多少 3,226 萬 較當時 +1,235 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路308號 8F/15F 2020-11-26
19.3萬/坪 總價 799 萬（扣車位 701 萬）
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −42 萬
現在能賣多少 1,295 萬 較當時 +496 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路312號 3F/15F 2020-11-26
19.9萬/坪 總價 507 萬（扣車位 463 萬）
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 822 萬 較當時 +315 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路312號 8F/15F 2020-11-25
18.4萬/坪 總價 472 萬（扣車位 428 萬）
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少 765 萬 較當時 +293 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路310號 7F/15F 2020-11-25
18.3萬/坪 總價 470 萬（扣車位 426 萬）
較上次成交 ↓ −21 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −45 萬
現在能賣多少 762 萬 較當時 +292 萬（+62%）
臺南市歸仁區大廟一街28巷21弄28號 5F/7F 2020-11-24
17.1萬/坪 總價 430 萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 697 萬 較當時 +267 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路308號 9F/15F 2020-11-23
19.5萬/坪 總價 583 萬（扣車位 524 萬）
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −35 萬
現在能賣多少 945 萬 較當時 +362 萬（+62%）
共 8,021 筆，依時間新→舊。第 5,401–5,450 筆（第 109／161 頁）。
看完臺南市歸仁區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看歸仁區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺南市歸仁區 房價常見問題
歸仁區房價現在多少？
臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,971 筆，資料截至 2026 年第四季。
歸仁區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
512元/坪/月
推估年投報
3.1%
買租比
33年
租賃筆數
1,870筆
各型態租金中位
住宅大樓542 元/坪/月640 筆
透天496 元/坪/月544 筆
華廈509 元/坪/月476 筆
其他301 元/坪/月118 筆
店面661 元/坪/月78 筆
套房608 元/坪/月9 筆
公寓397 元/坪/月5 筆
最近租賃成交
2026-09-20和平三街６號五樓 華廈 37坪17,752 元/月479 元/坪
2026-09-20智慧三街３號六樓之１ 住宅大樓 34.74坪19,000 元/月631 元/坪
2026-09-20中正南路二段２７５巷３６號 透天 5坪4,500 元/月899 元/坪
2026-09-20仁愛六街４２號 透天 6坪8,000 元/月1332 元/坪
2026-09-19歸仁七路２２６號十二樓之２ 住宅大樓 46.09坪23,000 元/月536 元/坪
2026-09-19智慧三街９號１２樓之６ 住宅大樓 35.01坪20,000 元/月572 元/坪
歸仁區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
1件
法拍中位單價
18.08萬/坪
vs 市價
-9.6%
歸仁區法拍中位單價 18.08 萬/坪（2 件拍定），較同範圍市價中位（20 萬/坪）低約 9.6%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →歸仁區過戶受理地政事務所:臺南市歸仁地政事務所(電話 (06) 3308-377)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…看屋買房要看土壤液化嗎？潛勢分級與自保土壤液化潛勢圖把全台分成低、中、高三級，但潛勢高不等於一定災損。本文說明液化的成因、分級意義、查…看屋買房怎麼查天然災害風險？四大潛勢一次看土壤液化、淹水、活動斷層、順向坡，是台灣買房前最該查的四大天然災害潛勢。本文帶你逐項認識風險、找…看屋老屋耐震安全怎麼看？評估、補強與補助台灣位處地震帶，買老屋前先看懂耐震。本文帶你從建照年代判斷耐震設計水準，認識軟弱底層與磚造老屋的…看屋怎麼避開會淹水的房子？淹水自保與防水改善買房最怕遇到逢雨就淹的房子。這篇教你看屋前先查淹水潛勢、判斷地勢與排水，並看懂一樓與地下室的防水…