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臺南市歸仁區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 9,971 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,971筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓35 萬/坪透天26 萬/坪華廈27.9 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.7 萬/坪3–5年31.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.5 萬/坪20年以上18.8 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,833 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪314 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,019 筆 · 單價中位 22.8 萬/坪 · 多數落在 11–41 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區高發二路316號 5F/15F 2020-11-13
20.0萬/坪 總價 465 萬（扣車位 421 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.71 坪 含車位 44萬
現在能賣多少 753 萬 較當時 +288 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 10F/15F 2020-11-13
22.6萬/坪 總價 672 萬（扣車位 613 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 30.85 坪 含車位 59萬
現在能賣多少 1,089 萬 較當時 +417 萬（+62%）
臺南市歸仁區武東二街20巷46號 全F/4F 2020-11-13
16.4萬/坪 土地 37.3 萬/坪 總價 1,060 萬
透天 5房1廳5衛 權狀 64.66 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,718 萬 較當時 +658 萬（+62%）
臺南市歸仁區看東里忠孝南路25巷37號 全F/2F 2020-11-13
21.2萬/坪 土地 27.5 萬/坪 總價 650 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 30.6 坪 屋齡40年
現在能賣多少 1,053 萬 較當時 +403 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路312號 10F/15F 2020-11-13
22.2萬/坪 總價 561 萬（扣車位 517 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 26.81 坪 含車位 44萬
現在能賣多少 909 萬 較當時 +348 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路310號 15F/15F 2020-11-12
22.2萬/坪 總價 562 萬（扣車位 518 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27 坪 含車位 44萬
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 911 萬 較當時 +349 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路312號 11F/15F 2020-11-12
20.5萬/坪 總價 521 萬（扣車位 477 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27 坪 含車位 44萬
較上次成交 ↑ +16 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少 844 萬 較當時 +323 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路312號 9F/15F 2020-11-12
19.4萬/坪 總價 495 萬（扣車位 451 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27 坪 含車位 44萬
較上次成交 ↓ −7 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 802 萬 較當時 +307 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路312號 6F/15F 2020-11-12
17.4萬/坪 總價 730 萬（扣車位 643 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.15 坪 含車位 87萬
現在能賣多少 1,183 萬 較當時 +453 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 14F/15F 2020-11-12
20.2萬/坪 總價 835 萬（扣車位 737 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.65 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 1,353 萬 較當時 +518 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路318號 10F/15F 2020-11-12
19.7萬/坪 總價 457 萬（扣車位 413 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.71 坪 含車位 44萬
現在能賣多少 740 萬 較當時 +283 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路318號 9F/15F 2020-11-12
21.4萬/坪 總價 881 萬（扣車位 794 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.26 坪 含車位 87萬
現在能賣多少 1,428 萬 較當時 +547 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路318號 7F/15F 2020-11-12
21.0萬/坪 總價 864 萬（扣車位 777 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.26 坪 含車位 87萬
現在能賣多少 1,400 萬 較當時 +536 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路318號 5F/15F 2020-11-12
18.7萬/坪 總價 436 萬（扣車位 392 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.54 坪 含車位 44萬
現在能賣多少 706 萬 較當時 +270 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路308號 11F/15F 2020-11-12
19.3萬/坪 總價 583 萬（扣車位 524 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 30.85 坪 含車位 59萬
現在能賣多少 945 萬 較當時 +362 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路318號 2F/15F 2020-11-12
20.8萬/坪 總價 481 萬（扣車位 437 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.71 坪 含車位 44萬
現在能賣多少 779 萬 較當時 +298 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路312號 7F/15F 2020-11-12
19.1萬/坪 總價 490 萬（扣車位 446 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27 坪 含車位 44萬
現在能賣多少 794 萬 較當時 +304 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路316號 4F/15F 2020-11-12
19.5萬/坪 總價 453 萬（扣車位 409 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.71 坪 含車位 44萬
現在能賣多少 734 萬 較當時 +281 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路318號 5F/15F 2020-11-12
19.1萬/坪 總價 445 萬（扣車位 401 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.52 坪 含車位 44萬
現在能賣多少 721 萬 較當時 +276 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路316號 5F/15F 2020-11-12
19.7萬/坪 總價 814 萬（扣車位 726 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.15 坪 含車位 88萬
現在能賣多少 1,319 萬 較當時 +505 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 13F/15F 2020-11-12
20.8萬/坪 總價 618 萬（扣車位 559 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 30.42 坪 含車位 59萬
現在能賣多少 1,001 萬 較當時 +383 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 12F/15F 2020-11-12
20.7萬/坪 總價 616 萬（扣車位 557 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 30.42 坪 含車位 59萬
現在能賣多少 998 萬 較當時 +382 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路316號 5F/15F 2020-11-12
22.5萬/坪 總價 692 萬（扣車位 614 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.5 坪 含車位 78萬
現在能賣多少 1,121 萬 較當時 +429 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 14F/15F 2020-11-12
20.3萬/坪 總價 822 萬（扣車位 735 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.44 坪 含車位 87萬
現在能賣多少 1,332 萬 較當時 +510 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路310號 8F/15F 2020-11-12
20.2萬/坪 總價 514 萬（扣車位 470 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27 坪 含車位 44萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 833 萬 較當時 +319 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 4F/15F 2020-11-12
18.8萬/坪 總價 770 萬（扣車位 683 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.65 坪 含車位 87萬
現在能賣多少 1,248 萬 較當時 +478 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路316號 3F/15F 2020-11-12
22.6萬/坪 總價 695 萬（扣車位 617 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.5 坪 含車位 78萬
現在能賣多少 1,126 萬 較當時 +431 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路318號 12F/15F 2020-11-12
22.1萬/坪 總價 507 萬（扣車位 463 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.7 坪 含車位 44萬
現在能賣多少 822 萬 較當時 +315 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路310號 13F/15F 2020-11-12
20.7萬/坪 總價 527 萬（扣車位 483 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 26.81 坪 含車位 44萬
較上次成交 ↑ +24 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 854 萬 較當時 +327 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路308號 13F/15F 2020-11-12
19.5萬/坪 總價 588 萬（扣車位 529 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 30.85 坪 含車位 59萬
現在能賣多少 953 萬 較當時 +365 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 3F/15F 2020-11-12
21.7萬/坪 總價 671 萬（扣車位 583 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.13 坪 含車位 88萬
現在能賣多少 1,087 萬 較當時 +416 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 13F/15F 2020-11-12
20.2萬/坪 總價 810 萬（扣車位 732 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.44 坪 含車位 78萬
現在能賣多少 1,312 萬 較當時 +502 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 3F/15F 2020-11-12
19.1萬/坪 總價 781 萬（扣車位 693 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.44 坪 含車位 88萬
現在能賣多少 1,265 萬 較當時 +484 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 14F/15F 2020-11-12
20.6萬/坪 總價 598 萬（扣車位 554 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 30.58 坪 含車位 44萬
現在能賣多少 969 萬 較當時 +371 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 10F/15F 2020-11-12
20.5萬/坪 總價 611 萬（扣車位 552 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 30.42 坪 含車位 59萬
現在能賣多少 990 萬 較當時 +379 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路308號 11F/15F 2020-11-12
19.9萬/坪 總價 810 萬（扣車位 722 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.53 坪 含車位 88萬
現在能賣多少 1,312 萬 較當時 +502 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路318號 6F/15F 2020-11-12
21.3萬/坪 總價 877 萬（扣車位 789 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.26 坪 含車位 88萬
現在能賣多少 1,421 萬 較當時 +544 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路308號 9F/15F 2020-11-12
17.3萬/坪 總價 716 萬（扣車位 628 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.53 坪 含車位 88萬
現在能賣多少 1,160 萬 較當時 +444 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 2F/15F 2020-11-12
23.4萬/坪 總價 950 萬（扣車位 852 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.59 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 1,539 萬 較當時 +589 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路318號 7F/15F 2020-11-12
18.8萬/坪 總價 439 萬（扣車位 395 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.54 坪 含車位 44萬
現在能賣多少 711 萬 較當時 +272 萬（+62%）
臺南市歸仁區仁愛六街93號 2F/5F 2020-11-12
15.7萬/坪 總價 536 萬（扣車位 536 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.25 坪 含車位
現在能賣多少 868 萬 較當時 +332 萬（+62%）
臺南市歸仁區仁愛六街105號 全F/4F 2020-11-12
23.4萬/坪 土地 50.7 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 59.04 坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,236 萬 較當時 +856 萬（+62%）
臺南市歸仁區文化街二段57號 全F/2F 2020-11-12
17.6萬/坪 土地 22.5 萬/坪 總價 850 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 48.34 坪 屋齡41年
現在能賣多少 1,377 萬 較當時 +527 萬（+62%）
臺南市歸仁區辜厝里大順一街1號 9F/14F 2020-11-12
11.4萬/坪 總價 295 萬
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 25.94 坪 屋齡22年
現在能賣多少 478 萬 較當時 +183 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路316號 13F/15F 2020-11-11
20.9萬/坪 總價 658 萬（扣車位 570 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.5 坪 含車位 88萬
現在能賣多少 1,066 萬 較當時 +408 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路312號 3F/15F 2020-11-11
19.1萬/坪 總價 445 萬（扣車位 401 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.71 坪 含車位 44萬
現在能賣多少 721 萬 較當時 +276 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路316號 2F/15F 2020-11-11
18.3萬/坪 總價 428 萬（扣車位 384 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.71 坪 含車位 44萬
現在能賣多少 693 萬 較當時 +265 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 12F/15F 2020-11-11
20.0萬/坪 總價 815 萬（扣車位 727 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.65 坪 含車位 88萬
現在能賣多少 1,321 萬 較當時 +506 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 7F/15F 2020-11-11
19.8萬/坪 總價 597 萬（扣車位 538 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 30.67 坪 含車位 59萬
現在能賣多少 967 萬 較當時 +370 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 10F/15F 2020-11-11
20.3萬/坪 總價 609 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 30.67 坪 含車位 59萬
現在能賣多少 987 萬 較當時 +378 萬（+62%）

共 8,019 筆，依時間新→舊。第 5,601–5,650 筆（第 113／161 頁）。

看完臺南市歸仁區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看歸仁區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,971 筆，資料截至 2026 年第四季。

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