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臺南市歸仁區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 9,971 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,971筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓35 萬/坪透天26 萬/坪華廈27.9 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.7 萬/坪3–5年31.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.5 萬/坪20年以上18.8 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,833 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪314 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,019 筆 · 單價中位 22.8 萬/坪 · 多數落在 11–41 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區高發二路308號 3F/15F 2020-11-11
19.6萬/坪 總價 800 萬（扣車位 712 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.53 坪 含車位 88萬
現在能賣多少 1,296 萬 較當時 +496 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 3F/15F 2020-11-11
19.6萬/坪 總價 590 萬（扣車位 531 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 30.67 坪 含車位 59萬
現在能賣多少 956 萬 較當時 +366 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 2F/15F 2020-11-11
21.8萬/坪 總價 670 萬（扣車位 592 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.38 坪 含車位 78萬
現在能賣多少 1,086 萬 較當時 +416 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 15F/15F 2020-11-11
22.1萬/坪 總價 679 萬（扣車位 601 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.38 坪 含車位 78萬
現在能賣多少 1,100 萬 較當時 +421 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路308號 14F/15F 2020-11-11
20.3萬/坪 總價 825 萬（扣車位 738 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.65 坪 含車位 87萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 1,337 萬 較當時 +512 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 12F/15F 2020-11-11
20.7萬/坪 總價 615 萬（扣車位 556 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 30.4 坪 含車位 59萬
現在能賣多少 996 萬 較當時 +381 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 9F/15F 2020-11-11
20.1萬/坪 總價 816 萬（扣車位 729 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.53 坪 含車位 87萬
現在能賣多少 1,322 萬 較當時 +506 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路316號 13F/15F 2020-11-11
20.7萬/坪 總價 652 萬（扣車位 564 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.5 坪 含車位 88萬
現在能賣多少 1,056 萬 較當時 +404 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路316號 13F/15F 2020-11-11
21.6萬/坪 總價 896 萬（扣車位 798 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.26 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 1,452 萬 較當時 +556 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 3F/15F 2020-11-11
19.3萬/坪 總價 800 萬（扣車位 702 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.65 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 1,296 萬 較當時 +496 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 6F/15F 2020-11-11
19.7萬/坪 總價 800 萬（扣車位 713 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.44 坪 含車位 87萬
現在能賣多少 1,296 萬 較當時 +496 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路318號 4F/15F 2020-11-11
18.8萬/坪 總價 770 萬（扣車位 672 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.06 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 1,248 萬 較當時 +478 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路316號 13F/15F 2020-11-11
20.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 752 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.15 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 1,377 萬 較當時 +527 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路316號 3F/15F 2020-11-11
22.3萬/坪 總價 696 萬（扣車位 608 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.5 坪 含車位 88萬
現在能賣多少 1,128 萬 較當時 +432 萬（+62%）
臺南市歸仁區仁愛六街93號 4F/5F 2020-11-11
15.6萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.98 坪 含車位
現在能賣多少 907 萬 較當時 +347 萬（+62%）
臺南市歸仁區南興里文化街三段356號 4F/5F 2020-11-11
16.3萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 39.96 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,053 萬 較當時 +403 萬（+62%）
臺南市歸仁區民族北街12巷5號 全F/3F 2020-11-11
17.3萬/坪 土地 37.7 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房1廳2衛 權狀 51.92 坪 屋齡44年
現在能賣多少 1,458 萬 較當時 +558 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路316號 10F/15F 2020-11-11
20.1萬/坪 總價 840 萬（扣車位 742 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.15 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 1,361 萬 較當時 +521 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路316號 9F/15F 2020-11-10
20.8萬/坪 總價 627 萬（扣車位 568 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 30.97 坪 含車位 59萬
現在能賣多少 1,016 萬 較當時 +389 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路308號 14F/15F 2020-11-10
20.9萬/坪 總價 621 萬（扣車位 562 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 30.6 坪 含車位 59萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 1,006 萬 較當時 +385 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 15F/15F 2020-11-10
20.2萬/坪 總價 822 萬（扣車位 735 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.65 坪 含車位 87萬
現在能賣多少 1,332 萬 較當時 +510 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 2F/15F 2020-11-10
22.3萬/坪 總價 908 萬（扣車位 810 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.59 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 1,471 萬 較當時 +563 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路318號 2F/15F 2020-11-10
19.8萬/坪 總價 618 萬（扣車位 540 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.57 坪 含車位 78萬
現在能賣多少 1,001 萬 較當時 +383 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路308號 11F/15F 2020-11-10
20.3萬/坪 總價 610 萬（扣車位 551 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 30.85 坪 含車位 59萬
現在能賣多少 988 萬 較當時 +378 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路318號 14F/15F 2020-11-10
19.6萬/坪 總價 456 萬（扣車位 412 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.54 坪 含車位 44萬
現在能賣多少 739 萬 較當時 +283 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路308號 10F/15F 2020-11-10
20.2萬/坪 總價 607 萬（扣車位 548 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 30.85 坪 含車位 59萬
現在能賣多少 984 萬 較當時 +377 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路308號 8F/15F 2020-11-10
20.0萬/坪 總價 602 萬（扣車位 543 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 30.85 坪 含車位 59萬
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 975 萬 較當時 +373 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路308號 15F/15F 2020-11-10
20.8萬/坪 總價 618 萬（扣車位 559 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 30.6 坪 含車位 59萬
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 1,001 萬 較當時 +383 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路316號 4F/15F 2020-11-10
23.1萬/坪 總價 718 萬（扣車位 630 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.5 坪 含車位 88萬
現在能賣多少 1,163 萬 較當時 +445 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路318號 2F/15F 2020-11-10
21.7萬/坪 總價 876 萬（扣車位 778 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.06 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 1,419 萬 較當時 +543 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路308號 9F/15F 2020-11-10
20.1萬/坪 總價 605 萬（扣車位 546 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 30.85 坪 含車位 59萬
現在能賣多少 980 萬 較當時 +375 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路312號 15F/15F 2020-11-10
20.9萬/坪 總價 483 萬（扣車位 439 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.71 坪 含車位 44萬
現在能賣多少 783 萬 較當時 +300 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路316號 7F/15F 2020-11-10
20.9萬/坪 總價 630 萬（扣車位 571 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 30.79 坪 含車位 59萬
現在能賣多少 1,021 萬 較當時 +391 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 4F/15F 2020-11-10
18.8萬/坪 總價 778 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 42.44 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 1,261 萬 較當時 +483 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 4F/15F 2020-11-10
18.7萬/坪 總價 770 萬（扣車位 682 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.65 坪 含車位 88萬
現在能賣多少 1,248 萬 較當時 +478 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路318號 4F/15F 2020-11-10
18.1萬/坪 總價 424 萬（扣車位 380 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.54 坪 含車位 44萬
現在能賣多少 687 萬 較當時 +263 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路316號 5F/15F 2020-11-10
22.5萬/坪 總價 702 萬（扣車位 614 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.5 坪 含車位 88萬
現在能賣多少 1,137 萬 較當時 +435 萬（+62%）
臺南市歸仁區民生南街二段840號 2F/6F 2020-11-10
18.4萬/坪 總價 574 萬（扣車位 519 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.37 坪 含車位 55萬
現在能賣多少 930 萬 較當時 +356 萬（+62%）
臺南市歸仁區民生南街二段840號 6F/6F 2020-11-10
18.6萬/坪 總價 579 萬（扣車位 529 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.7 坪 含車位 50萬
現在能賣多少 938 萬 較當時 +359 萬（+62%）
臺南市歸仁區七甲一街72巷32號 4F/5F 2020-11-10
15.0萬/坪 總價 600 萬（扣車位 515 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.58 坪 含車位 85萬
較上次成交 ↑ +1 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 972 萬 較當時 +372 萬（+62%）
臺南市歸仁區仁愛六街93號 2F/5F 2020-11-10
15.3萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.57 坪 含車位
現在能賣多少 810 萬 較當時 +310 萬（+62%）
臺南市歸仁區歸南里民生南街二段261號 全F/2F 2020-11-10
16.0萬/坪 土地 16 萬/坪 總價 470 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 29.32 坪
現在能賣多少 762 萬 較當時 +292 萬（+62%）
臺南市歸仁區歸仁八路347號 全F/4F 2020-11-10
11.1萬/坪 土地 21 萬/坪 總價 680 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 61.08 坪 屋齡12年
現在能賣多少 1,102 萬 較當時 +422 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路298號 1F/15F 2020-11-09
23.7萬/坪 總價 607 萬（扣車位 509 萬）
住宅大樓 0房0廳1衛 權狀 27.75 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 984 萬 較當時 +377 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路308號 7F/15F 2020-11-09
19.8萬/坪 總價 800 萬（扣車位 722 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.65 坪 含車位 78萬
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 1,296 萬 較當時 +496 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路316號 12F/15F 2020-11-09
21.7萬/坪 總價 670 萬（扣車位 592 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.5 坪 含車位 78萬
現在能賣多少 1,086 萬 較當時 +416 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 11F/15F 2020-11-09
19.8萬/坪 總價 815 萬（扣車位 717 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.44 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 1,321 萬 較當時 +506 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路320號 12F/15F 2020-11-09
19.8萬/坪 總價 817 萬（扣車位 719 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.53 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 1,324 萬 較當時 +507 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路308號 13F/15F 2020-11-09
20.1萬/坪 總價 829 萬（扣車位 731 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.53 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 1,343 萬 較當時 +514 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路312號 11F/15F 2020-11-09
20.7萬/坪 總價 522 萬（扣車位 434 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.25 坪 含車位 88萬
現在能賣多少 846 萬 較當時 +324 萬（+62%）

共 8,019 筆，依時間新→舊。第 5,651–5,700 筆（第 114／161 頁）。

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臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,971 筆，資料截至 2026 年第四季。

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