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臺南市歸仁區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 9,982 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,982筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓35 萬/坪透天26 萬/坪華廈27.9 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.7 萬/坪3–5年31.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.5 萬/坪20年以上18.8 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,849 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪314 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,026 筆 · 單價中位 22.8 萬/坪 · 多數落在 11–41 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區高發二路308號 8F/15F 2020-10-31
19.6萬/坪 總價 800 萬（扣車位 713 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.65 坪 含車位 87萬
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 1,296 萬 較當時 +496 萬（+62%）
臺南市歸仁區六甲路206號 8F/9F 2020-10-31
18.6萬/坪 總價 873 萬（扣車位 628 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 50.93 坪 含車位 245萬
現在能賣多少 1,415 萬 較當時 +542 萬（+62%）
臺南市歸仁區民生南街二段840號 2F/6F 2020-10-31
17.6萬/坪 總價 525 萬（扣車位 475 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.21 坪 含車位 50萬
現在能賣多少 851 萬 較當時 +326 萬（+62%）
臺南市歸仁區民生南街二段840號 2F/6F 2020-10-31
18.5萬/坪 總價 540 萬（扣車位 490 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.74 坪 含車位 50萬
現在能賣多少 875 萬 較當時 +335 萬（+62%）
臺南市歸仁區成功路二段76號 6F/6F 2020-10-31
17.8萬/坪 總價 375 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 21.05 坪
現在能賣多少 608 萬 較當時 +233 萬（+62%）
臺南市歸仁區仁愛六街103號 全F/4F 2020-10-31
23.4萬/坪 土地 50.7 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 59.04 坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,236 萬 較當時 +856 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路328號 1F/15F 2020-10-31
29.6萬/坪 總價 901 萬（扣車位 803 萬）
住宅大樓 0房0廳1衛 權狀 33.4 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 1,460 萬 較當時 +559 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路300號 1F/15F 2020-10-31
26.0萬/坪 總價 804 萬（扣車位 706 萬）
住宅大樓 0房0廳1衛 權狀 33.4 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 1,303 萬 較當時 +499 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路288號 1F/15F 2020-10-30
19.7萬/坪 總價 776 萬（扣車位 688 萬）
住宅大樓 0房0廳1衛 權狀 41.08 坪 含車位 88萬
現在能賣多少 1,257 萬 較當時 +481 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路308號 5F/15F 2020-10-30
18.5萬/坪 總價 562 萬（扣車位 503 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 30.85 坪 含車位 59萬
現在能賣多少 911 萬 較當時 +349 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路308號 9F/15F 2020-10-30
19.7萬/坪 總價 812 萬（扣車位 714 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.53 坪 含車位 98萬
較上次成交 ↑ +44 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 1,316 萬 較當時 +504 萬（+62%）
臺南市歸仁區大通路100巷2號 2F/5F 2020-10-30
19.1萬/坪 總價 620 萬（扣車位 560 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.89 坪 含車位 60萬
現在能賣多少 1,005 萬 較當時 +385 萬（+62%）
臺南市歸仁區大通路100巷2號 2F/5F 2020-10-30
19.0萬/坪 總價 620 萬（扣車位 560 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.11 坪 含車位 60萬
現在能賣多少 1,005 萬 較當時 +385 萬（+62%）
臺南市歸仁區文化街三段592巷8弄1號 全F/3F 2020-10-30
18.6萬/坪 土地 37.1 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 59.21 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,782 萬 較當時 +682 萬（+62%）
臺南市歸仁區仁愛北街63巷33號 全F/4F 2020-10-30
21.7萬/坪 土地 40.1 萬/坪 總價 1,105 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 50.92 坪 屋齡11年
現在能賣多少 1,790 萬 較當時 +685 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路308號 12F/15F 2020-10-29
20.0萬/坪 總價 823 萬（扣車位 725 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.53 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 1,334 萬 較當時 +511 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路308號 10F/15F 2020-10-29
19.8萬/坪 總價 815 萬（扣車位 717 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.53 坪 含車位 98萬
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少 1,321 萬 較當時 +506 萬（+62%）
臺南市歸仁區六甲路206號 2F/9F 2020-10-29
17.3萬/坪 總價 740 萬（扣車位 620 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.73 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,199 萬 較當時 +459 萬（+62%）
臺南市歸仁區七甲一街52巷1號 全F/4F 2020-10-29
20.3萬/坪 土地 34.2 萬/坪 總價 970 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 47.9 坪
現在能賣多少 1,572 萬 較當時 +602 萬（+62%）
臺南市歸仁區文化里文化北一街28號 全F/3F 2020-10-29
13.5萬/坪 土地 28.9 萬/坪 總價 830 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 61.56 坪 屋齡31年
現在能賣多少 1,345 萬 較當時 +515 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路312號 7F/15F 2020-10-28
19.4萬/坪 總價 496 萬（扣車位 453 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 26.81 坪 含車位 43萬
現在能賣多少 804 萬 較當時 +308 萬（+62%）
臺南市歸仁區成功路二段76號 5F/6F 2020-10-28
18.4萬/坪 總價 498 萬（扣車位 410 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 26.14 坪 含車位 88萬
現在能賣多少 807 萬 較當時 +309 萬（+62%）
臺南市歸仁區文化街三段592巷8弄10號 全F/3F 2020-10-28
19.5萬/坪 土地 32.7 萬/坪 總價 990 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 50.8 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,604 萬 較當時 +614 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路312號 10F/15F 2020-10-27
19.7萬/坪 總價 502 萬（扣車位 458 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27 坪 含車位 44萬
現在能賣多少 813 萬 較當時 +311 萬（+62%）
臺南市歸仁區六甲路206號 3F/9F 2020-10-27
17.0萬/坪 總價 530 萬（扣車位 420 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 32.65 坪 含車位 110萬
較上次成交 ↑ +17 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少 859 萬 較當時 +329 萬（+62%）
臺南市歸仁區六甲路206號 5F/9F 2020-10-27
17.3萬/坪 總價 635 萬（扣車位 520 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.98 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 1,029 萬 較當時 +394 萬（+62%）
臺南市歸仁區民生南街二段840號 4F/6F 2020-10-27
17.8萬/坪 總價 557 萬（扣車位 502 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.39 坪 含車位 55萬
現在能賣多少 903 萬 較當時 +346 萬（+62%）
臺南市歸仁區保大路三段256號 全F/4F 2020-10-27
19.8萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 72.37 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,317 萬 較當時 +887 萬（+62%）
臺南市歸仁區南保里民權南路106號 全F/2F 2020-10-27
33.3萬/坪 土地 41.4 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房4廳3衛 權狀 39.03 坪 屋齡40年
現在能賣多少 2,106 萬 較當時 +806 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路312號 3F/15F 2020-10-26
18.9萬/坪 總價 482 萬（扣車位 439 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27 坪 含車位 43萬
現在能賣多少 781 萬 較當時 +299 萬（+62%）
臺南市歸仁區大仁三街27之12號 全F/4F 2020-10-26
23.7萬/坪 土地 49.8 萬/坪 總價 1,468 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 61.91 坪
現在能賣多少 2,379 萬 較當時 +911 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路312號 11F/15F 2020-10-25
19.4萬/坪 總價 805 萬（扣車位 718 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.15 坪 含車位 87萬
現在能賣多少 1,304 萬 較當時 +499 萬（+62%）
臺南市歸仁區大廟二街61號 2F/6F 2020-10-25
17.3萬/坪 總價 633 萬（扣車位 538 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.18 坪 含車位 95萬
現在能賣多少 1,026 萬 較當時 +393 萬（+62%）
臺南市歸仁區民生南街二段840號 6F/6F 2020-10-25
18.6萬/坪 總價 593 萬（扣車位 495 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.74 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 961 萬 較當時 +368 萬（+62%）
臺南市歸仁區七甲一街52巷17號 全F/4F 2020-10-25
19.9萬/坪 土地 34.5 萬/坪 總價 970 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 48.78 坪
現在能賣多少 1,572 萬 較當時 +602 萬（+62%）
臺南市歸仁區七甲一街52巷11號 全F/4F 2020-10-25
19.9萬/坪 土地 34.5 萬/坪 總價 970 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 48.78 坪
現在能賣多少 1,572 萬 較當時 +602 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路310號 4F/15F 2020-10-24
16.7萬/坪 總價 682 萬（扣車位 594 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.33 坪 含車位 88萬
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +423 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路312號 12F/15F 2020-10-24
19.4萬/坪 總價 813 萬（扣車位 715 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.15 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 1,317 萬 較當時 +504 萬（+62%）
臺南市歸仁區大通路100巷12號 全F/4F 2020-10-24
22.2萬/坪 土地 52.7 萬/坪 總價 1,435 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 64.7 坪
現在能賣多少 2,325 萬 較當時 +890 萬（+62%）
臺南市歸仁區七甲一街52巷21號 全F/4F 2020-10-24
20.1萬/坪 土地 34.9 萬/坪 總價 980 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 48.78 坪
現在能賣多少 1,588 萬 較當時 +608 萬（+62%）
臺南市歸仁區七甲一街72巷32號 5F/5F 2020-10-24
15.7萬/坪 總價 623 萬（扣車位 538 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.63 坪 含車位 85萬
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 1,009 萬 較當時 +386 萬（+62%）
臺南市歸仁區七甲一街72巷32號 2F/5F 2020-10-24
15.3萬/坪 總價 607 萬（扣車位 522 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.5 坪 含車位 85萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 984 萬 較當時 +377 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路310號 8F/15F 2020-10-23
18.0萬/坪 總價 719 萬（扣車位 641 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.79 坪 含車位 78萬
現在能賣多少 1,165 萬 較當時 +446 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路308號 9F/15F 2020-10-23
19.7萬/坪 總價 588 萬（扣車位 529 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 30.58 坪 含車位 59萬
現在能賣多少 953 萬 較當時 +365 萬（+62%）
臺南市歸仁區高發二路312號 4F/15F 2020-10-23
17.7萬/坪 總價 456 萬（扣車位 413 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 26.81 坪 含車位 43萬
現在能賣多少 739 萬 較當時 +283 萬（+62%）
臺南市歸仁區大通路100巷6號 全F/4F 2020-10-23
22.2萬/坪 土地 53.1 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 64.41 坪
現在能賣多少 2,317 萬 較當時 +887 萬（+62%）
臺南市歸仁區六甲八街149巷50弄1號 全F/4F 2020-10-23
17.4萬/坪 土地 40.3 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 62.05 坪
現在能賣多少 1,750 萬 較當時 +670 萬（+62%）
臺南市歸仁區仁愛六街93號 3F/5F 2020-10-23
15.8萬/坪 總價 438 萬（扣車位 438 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.79 坪 含車位
現在能賣多少 710 萬 較當時 +272 萬（+62%）
臺南市歸仁區七甲里七甲五街102巷69號 全F/4F 2020-10-23
19.3萬/坪 土地 29.2 萬/坪 總價 1,020 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 52.98 坪 屋齡3年
現在能賣多少 1,653 萬 較當時 +633 萬（+62%）
臺南市歸仁區看西里成功六街38巷92號 全F/4F 2020-10-23
19.4萬/坪 土地 43.6 萬/坪 總價 1,120 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 57.87 坪 屋齡8年
現在能賣多少 1,815 萬 較當時 +695 萬（+62%）

共 8,026 筆，依時間新→舊。第 5,801–5,850 筆（第 117／161 頁）。

看完臺南市歸仁區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看歸仁區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,982 筆，資料截至 2026 年第四季。

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