臺南市歸仁區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 9,840 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 31%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
本區房市全貌
預售比成屋高 57%(預售 3,559 筆、租賃 1,507 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 19.9 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.9 萬/坪）的 1.18 倍。
歸仁區的地段地號
歸仁區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
歸仁區各里的房價差距
歸仁區有 21 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是武東里平均 30.2 萬/坪， 最低的是文化里 12.7 萬/坪，相差 2.4 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 武東里 30.2萬/坪 1804 筆
- 2 沙崙里 29.1萬/坪 1929 筆
- 3 六甲里 19.1萬/坪 427 筆
- 4 七甲里 18.7萬/坪 601 筆
- 5 後市里 18.1萬/坪 273 筆
- 6 看東里 18萬/坪 263 筆
- 7 媽廟里 17.9萬/坪 59 筆
- 8 八甲里 17.8萬/坪 413 筆
- 9 西埔里 17.7萬/坪 150 筆
- 10 看西里 17.6萬/坪 356 筆
- 11 南保里 17.3萬/坪 537 筆
- 12 新厝里 17.1萬/坪 214 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
歸仁區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，歸仁區的人口從 68,403 人變成 70,574 人 （增加 3.2%）；同期間成交單價中位從 15.1 萬/坪 變成 30.7 萬/坪（上漲 103%）。
同期間的戶數從 22,917 戶變成 27,508 戶 （增加 20%），平均每戶人口從 2.98 人降到 2.57 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
歸仁區時光機 · 歷年回放
以 歸仁區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
歸仁區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
歸仁區周邊地點房價
歸仁區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季歸仁區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 50 |
| 機車竊盜 | 7 |
| 住宅竊盜 | 3 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
歸仁區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
歸仁區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 40.4 萬/坪 | 658 元/坪 | 1.95% | 售 100／租 68 |
| 廠辦 | 22.2 萬/坪 | 317 元/坪 | 1.71% | 售 16／租 12 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的歸仁區商用行情、路段排行與公司聚集 →
歸仁區延伸查詢
歸仁區社區
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 277 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 96 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 4,375 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
歸仁區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 西柯紋納街 | 47 | — | 3 · 0% |
| 高鐵大道 | 43.6 | +17.6% | 507 · 5.3% |
| 歸仁十三路一段 | 43.3 | — | 4 · 0% |
| 化一街 | 37.7 | — | 4 · 0% |
| 高鐵五路 | 37.5 | — | 14 · 0.1% |
| 歸仁五路 | 36.9 | +3.8% | 198 · 2.1% |
| 高發一路 | 34.1 | +9.8% | 78 · 0.8% |
| 高鐵七路 | 34 | — | 18 · 0.2% |
| 智慧三街 | 33.7 | +2.1% | 202 · 2.1% |
| 智發街 | 32.5 | -3% | 233 · 2.4% |
| 歸仁九路 | 31.7 | -0.9% | 328 · 3.4% |
| 歸仁十六路 | 30.4 | +0.9% | 11 · 0.1% |
| 光明街 | 30.1 | +14% | 82 · 0.9% |
| 中山路二段 | 29.9 | — | 9 · 0.1% |
| 歸仁十四路 | 29.8 | +20.7% | 56 · 0.6% |
| 化十二街 | 28.7 | — | 70 · 0.7% |
| 後市里中山路二段 | 27.8 | — | 4 · 0% |
| 歸仁七路 | 26.5 | +3.4% | 460 · 4.8% |
| 大順三街 | 26.2 | -0.7% | 56 · 0.6% |
| 歸仁十一路 | 26.2 | +10.8% | 398 · 4.1% |
| 南丁路 | 26 | +2.5% | 109 · 1.1% |
| 大光街 | 24.7 | +22% | 15 · 0.2% |
| 丁厝街 | 23.2 | +77.7% | 8 · 0.1% |
| 高發二路 | 23.1 | +5.2% | 985 · 10.2% |
| 六甲二街 | 22.6 | -2.8% | 21 · 0.2% |
| 公園路 | 22.3 | +45.2% | 26 · 0.3% |
| 大仁街 | 22.2 | +2.3% | 153 · 1.6% |
| 文化六街 | 22 | — | 4 · 0% |
| 歸仁八路 | 21.8 | — | 4 · 0% |
| 民生一街 | 21.7 | — | 8 · 0.1% |
歸仁區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 達麗世界仁 | 44.2 | 520 筆 | 2025-10-21 |
| 遠雄明日讚 | 25.9 | 361 筆 | 2022-08-05 |
| 佳順大順 | 31.7 | 307 筆 | 2024-04-14 |
| 佳展大展 | 27.7 | 303 筆 | 2023-11-27 |
| 春福天? | 32.9 | 246 筆 | 2024-03-29 |
| 佳順大富 | 33.8 | 198 筆 | 2025-09-18 |
| 高鐵ONE | 33.5 | 165 筆 | 2026-04-10 |
| 晶悅合一 | 36.8 | 163 筆 | 2024-12-31 |
| 晶悅首發 | 32 | 105 筆 | 2024-06-03 |
| 和紘大景? | 30.2 | 86 筆 | 2025-04-20 |
| 清景麟公園墅 | 32.7 | 83 筆 | 2022-01-27 |
| 春福天綻 | 34.1 | 79 筆 | 2024-06-11 |
| 居閑五 X-HAUS | 28.9 | 70 筆 | 2022-04-30 |
| 皇邑 | 22.8 | 66 筆 | 2023-11-09 |
| 春福天蒔 | 38.3 | 60 筆 | 2026-04-28 |
| 泳鑫NO.1 | 22.6 | 55 筆 | 2023-02-02 |
| 歸仁小時光9 | 30.3 | 49 筆 | 2025-04-17 |
| 里仁 | 26.1 | 46 筆 | 2025-09-06 |
| 春宜NO.3 | 29.3 | 44 筆 | 2024-03-16 |
| 得意人生第13期 | 24.6 | 44 筆 | 2023-11-20 |
| MoMA18 | 31.4 | 43 筆 | 2026-01-25 |
| 春天NO.9 | 18.4 | 43 筆 | 2021-11-26 |
| 安庭灣 | 30.1 | 42 筆 | 2026-03-18 |
| 喜硯3 | 28.2 | 32 筆 | 2024-07-06 |
| 遠丞青庭 | 17.4 | 32 筆 | 2021-06-27 |
| 天下歸仁2-華屋有樂事7 | 28.8 | 30 筆 | 2024-08-24 |
| 初居3 | 27.9 | 28 筆 | 2026-04-17 |
| 梧御2 | 22.7 | 21 筆 | 2021-11-11 |
| 府居柏金 | 34.3 | 20 筆 | 2026-05-10 |
| 華屋有樂事8 | 30.8 | 20 筆 | 2024-06-26 |
歸仁區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 高鐵大道35號 | 45.3 | 103 筆 | 2026-01-24 |
| 高鐵大道37號 | 44.8 | 68 筆 | 2026-01-22 |
| 高鐵大道33號 | 43.4 | 113 筆 | 2026-01-19 |
| 高鐵大道39號 | 42.9 | 80 筆 | 2026-01-24 |
| 歸仁五路176號 | 41.8 | 15 筆 | 2025-04-06 |
| 高鐵大道31號 | 41.6 | 109 筆 | 2026-02-01 |
| 歸仁五路172號 | 38.6 | 23 筆 | 2026-01-20 |
| 歸仁五路168號 | 36.2 | 95 筆 | 2025-11-03 |
| 智慧三街9號 | 35.2 | 14 筆 | 2025-10-15 |
| 智發街17號 | 34.8 | 80 筆 | 2025-10-03 |
| 智慧三街7號 | 34.8 | 9 筆 | 2025-04-28 |
| 高發一路10號 | 33.9 | 73 筆 | 2024-06-11 |
| 智慧三街3號 | 33.8 | 26 筆 | 2026-02-11 |
| 智慧三街1號 | 33.8 | 20 筆 | 2025-10-23 |
| 成功一街38號 | 33 | 7 筆 | 2026-04-16 |
| 歸仁五路170號 | 32.4 | 104 筆 | 2025-11-21 |
| 智慧三街5號 | 32.1 | 15 筆 | 2025-09-30 |
| 智發街15號 | 31.6 | 77 筆 | 2024-02-23 |
| 歸仁九路35號 | 31.6 | 73 筆 | 2025-06-18 |
| 歸仁九路27號 | 31.6 | 68 筆 | 2024-09-21 |
依型態 / 房數細看
歸仁區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
歸仁區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（已篩選）
共 7,963 筆，依時間新→舊。第 7,751–7,800 筆（第 156／160 頁）。
看完臺南市歸仁區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看歸仁區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺南市歸仁區 房價常見問題
歸仁區房價現在多少？
臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.8 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,840 筆，資料截至 2026 年第三季。
歸仁區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
歸仁區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
歸仁區法拍中位單價 18.08 萬/坪（2 件拍定），較同範圍市價中位（19.9 萬/坪）低約 9.1%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →歸仁區過戶受理地政事務所:臺南市歸仁地政事務所(電話 (06) 3308-377)