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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,827 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.8 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,827筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.9 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.6 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.4 萬/坪5–10年27.3 萬/坪10–20年25.4 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.8 萬/坪9,685 筆
一樓（含店面、騎樓）26.1 萬/坪303 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 7,951 筆 · 單價中位 22.5 萬/坪 · 多數落在 11–41 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區文化十二街33巷3號 全F/2F 2017-01-23
13.9萬/坪 土地 17 萬/坪 總價 315 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 22.58 坪 屋齡34年
臺南市歸仁區成功五街85巷8號 全F/4F 2017-01-20
9.5萬/坪 土地 21.1 萬/坪 總價 550 萬
透天 5房3廳3衛 權狀 57.83 坪 屋齡24年
臺南市歸仁區民生南街二段194號 全F/2F 2017-01-20
15.6萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 430 萬
透天 5房0廳5衛 權狀 27.59 坪 屋齡41年
臺南市歸仁區成功路一段258之7號 全F/4F 2017-01-18
14.2萬/坪 土地 24.4 萬/坪 總價 1,666 萬
透天 7房3廳6衛 權狀 117.25 坪 屋齡2年
臺南市歸仁區文化街三段720巷20號 全F/4F 2017-01-17
15.1萬/坪 土地 30 萬/坪 總價 970 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 64.17 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區中正南路一段158號 全F/2F 2017-01-17
11.3萬/坪 土地 15.8 萬/坪 總價 660 萬
透天 7房2廳2衛 權狀 58.67 坪 屋齡38年
臺南市歸仁區大順二街40號 4F/5F 2017-01-16
15.9萬/坪 總價 365 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 23.01 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區中正十街53號 全F/2F 2017-01-16
12.1萬/坪 土地 16.1 萬/坪 總價 350 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 28.85 坪 屋齡36年
臺南市歸仁區大順街39號 5F/7F 2017-01-12
7.4萬/坪 總價 250 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.8 坪 屋齡24年
臺南市歸仁區大德路249號 1F/12F 2017-01-10
8.2萬/坪 總價 430 萬
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 52.36 坪 屋齡21年
臺南市歸仁區國光街143巷8號 全F/4F 2017-01-09
19.7萬/坪 土地 52.8 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 78.67 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區仁愛三街82號 全F/4F 2017-01-08
17.4萬/坪 土地 39.6 萬/坪 總價 1,198 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 68.8 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區仁愛三街60號 全F/4F 2017-01-08
18.0萬/坪 土地 43.5 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 60.02 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區成功八街1號 7F/7F 2017-01-08
8.9萬/坪 總價 245 萬（扣車位 245 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.45 坪 屋齡23年 含車位
臺南市歸仁區忠孝北路15號 4F/5F 2017-01-07
5.8萬/坪 總價 285 萬（扣車位 285 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 49.24 坪 屋齡24年 含車位
臺南市歸仁區中正北路一段392號 3F/13F 2017-01-07
7.9萬/坪 總價 72 萬
套房 1房1廳1衛 權狀 9.13 坪 屋齡18年
臺南市歸仁區大順二街38號 2F/5F 2017-01-06
15.6萬/坪 總價 358 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 23.01 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區仁愛三街56號 全F/4F 2017-01-05
17.8萬/坪 土地 41.5 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 60.56 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區民生北街50巷13號 全F/3F 2017-01-05
8.0萬/坪 土地 19 萬/坪 總價 450 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 56.15 坪 屋齡24年
臺南市歸仁區崙頂五街25之1號 全F/4F 2017-01-04
13.8萬/坪 土地 21.9 萬/坪 總價 900 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 65.05 坪 屋齡1年
臺南市歸仁區民生八街28巷19弄10號 全F/2F 2017-01-03
12.4萬/坪 土地 15.3 萬/坪 總價 390 萬
透天 7房2廳2衛 權狀 31.38 坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +61 萬
臺南市歸仁區中正北路一段392號 2F/13F 2017-01-01
8.3萬/坪 總價 211 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 25.58 坪 屋齡18年
臺南市歸仁區忠孝南路108之3號 全F/4F 2016-12-31
15.2萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 5房1廳3衛 權狀 72.44 坪 屋齡3年
臺南市歸仁區仁愛三街78號 全F/4F 2016-12-30
17.5萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 1,160 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 66.34 坪
臺南市歸仁區和順路二段240巷93之3號 全F/4F 2016-12-29
16.2萬/坪 土地 27.7 萬/坪 總價 860 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 53.07 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區六甲八街149巷102號 全F/4F 2016-12-26
11.3萬/坪 土地 15.3 萬/坪 總價 545 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.3 坪 屋齡18年
臺南市歸仁區民權二街30號 全F/2F 2016-12-25
15.8萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 438 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 27.74 坪 屋齡35年
臺南市歸仁區大順二街38號 2F/5F 2016-12-23
16.2萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 27.76 坪 含車位
臺南市歸仁區中正南路三段95巷30弄31號 全F/4F 2016-12-23
14.2萬/坪 土地 27 萬/坪 總價 690 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 48.56 坪 屋齡9年
臺南市歸仁區和順路二段240巷93之2號 全F/4F 2016-12-23
16.6萬/坪 土地 28.3 萬/坪 總價 880 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 53.07 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區大順二街40號 5F/5F 2016-12-22
16.0萬/坪 總價 368 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 23.01 坪
較上次成交 ↓ −17 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −36 萬
臺南市歸仁區大順二街40號 5F/5F 2016-12-20
15.1萬/坪 總價 506 萬
華廈 3房1廳2衛 權狀 33.6 坪
臺南市歸仁區大智街18號 全F/3F 2016-12-20
4.9萬/坪 總價 230 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 46.61 坪
臺南市歸仁區大廟六街52之8號 全F/4F 2016-12-19
15.3萬/坪 土地 27.5 萬/坪 總價 800 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 52.43 坪 屋齡1年
臺南市歸仁區仁愛三街70號 全F/4F 2016-12-18
16.6萬/坪 土地 37.6 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 66.34 坪
臺南市歸仁區文化二十街112巷31號 全F/4F 2016-12-17
8.4萬/坪 土地 16.9 萬/坪 總價 560 萬
透天 4房1廳3衛 權狀 66.7 坪 屋齡22年
臺南市歸仁區仁愛三街58號 全F/4F 2016-12-16
18.9萬/坪 土地 45.7 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 58.29 坪
臺南市歸仁區民生九街133巷26號 全F/2F 2016-12-13
7.4萬/坪 土地 6.1 萬/坪 總價 355 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 47.91 坪 屋齡30年
臺南市歸仁區南潭三街162巷7弄7號 全F/4F 2016-12-13
8.5萬/坪 土地 15.9 萬/坪 總價 435 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 51.35 坪 屋齡22年
臺南市歸仁區成功五街88巷26號 全F/3F 2016-12-11
15.0萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 790 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 52.65 坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +232 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +174 萬
臺南市歸仁區和順路二段240巷91之7號 全F/4F 2016-12-11
16.3萬/坪 土地 26.6 萬/坪 總價 930 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 57.22 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區民權北路72號 7F/7F 2016-12-10
7.3萬/坪 總價 276 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.7 坪 屋齡22年
臺南市歸仁區大順街70巷23弄1號 全F/3F 2016-12-06
12.8萬/坪 土地 27.4 萬/坪 總價 555 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 43.33 坪 屋齡27年
臺南市歸仁區大仁街126巷12弄5號 全F/4F 2016-12-03
15.1萬/坪 土地 35.3 萬/坪 總價 980 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 64.85 坪 屋齡2年
臺南市歸仁區和順路二段240巷91之8號 全F/4F 2016-12-03
15.8萬/坪 土地 26.3 萬/坪 總價 905 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 57.22 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區大德路120巷25弄31號 全F/3F 2016-12-03
15.8萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 830 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 52.45 坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +449 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +378 萬
臺南市歸仁區中正西路231之3號 全F/4F 2016-11-30
14.9萬/坪 土地 34.2 萬/坪 總價 910 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 61.02 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區民生二街132之1號 全F/4F 2016-11-30
18.3萬/坪 土地 33.9 萬/坪 總價 2,390 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 130.56 坪 屋齡1年
臺南市歸仁區信義南路115號 全F/2F 2016-11-30
20.8萬/坪 土地 15.3 萬/坪 總價 625 萬
透天 4房1廳3衛 權狀 30.01 坪 屋齡37年
臺南市歸仁區崙頂街150巷30號 全F/4F 2016-11-29
15.3萬/坪 土地 32.5 萬/坪 總價 950 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 61.92 坪 屋齡0年

共 7,951 筆，依時間新→舊。第 7,801–7,850 筆（第 157／160 頁）。

看完臺南市歸仁區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看歸仁區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.8 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,827 筆，資料截至 2026 年第三季。

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