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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,827 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.8 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,827筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.9 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.6 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.4 萬/坪5–10年27.3 萬/坪10–20年25.4 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.8 萬/坪9,685 筆
一樓（含店面、騎樓）26.1 萬/坪303 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 7,951 筆 · 單價中位 22.5 萬/坪 · 多數落在 11–41 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區忠孝北路222號 2F/6F 2016-10-05
16.4萬/坪 總價 438 萬（扣車位 358 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 26.35 坪 含車位 80萬
臺南市歸仁區崙頂街150巷32號 全F/4F 2016-10-04
15.7萬/坪 土地 33.2 萬/坪 總價 970 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 61.92 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區大順二街40號 5F/5F 2016-10-03
16.7萬/坪 總價 385 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 23.04 坪
臺南市歸仁區保興一街27號 全F/2F 2016-10-03
12.6萬/坪 土地 9 萬/坪 總價 417 萬
透天 5房3廳3衛 權狀 33.2 坪 屋齡35年
臺南市歸仁區成功路一段266號 全F/4F 2016-10-03
15.9萬/坪 土地 38.1 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房3廳5衛 權狀 94.59 坪 屋齡1年
臺南市歸仁區崙頂街150巷38號 全F/4F 2016-10-03
14.8萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 871 萬
透天 5房2廳7衛 權狀 59.01 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區大順二街40號 4F/5F 2016-10-01
15.5萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
華廈 3房1廳1衛 權狀 38.17 坪 含車位
臺南市歸仁區中山路一段490號 全F/3F 2016-09-30
25.8萬/坪 土地 49.5 萬/坪 總價 1,768 萬
透天 7房3廳5衛 權狀 68.55 坪 屋齡44年
臺南市歸仁區仁愛ㄧ街21號 全F/4F 2016-09-28
10.2萬/坪 土地 24.5 萬/坪 總價 650 萬
透天 5房1廳3衛 權狀 63.84 坪 屋齡18年
臺南市歸仁區和平南街55巷20號 全F/3F 2016-09-27
9.9萬/坪 土地 21 萬/坪 總價 420 萬
透天 6房1廳3衛 權狀 42.21 坪
臺南市歸仁區中正南路一段153巷1號 全F/2F 2016-09-26
12.9萬/坪 土地 15.2 萬/坪 總價 400 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 30.89 坪 屋齡38年
臺南市歸仁區大順二街38號 4F/5F 2016-09-25
16.1萬/坪 總價 370 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 23.05 坪
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −7 萬
臺南市歸仁區文化街三段720巷16號 全F/4F 2016-09-25
15.8萬/坪 土地 29.5 萬/坪 總價 1,036 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 65.6 坪
臺南市歸仁區文化街三段720巷28號 全F/4F 2016-09-24
16.8萬/坪 土地 35.6 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 59.42 坪
臺南市歸仁區和順路二段240巷93之13號 全F/4F 2016-09-24
16.2萬/坪 土地 27.7 萬/坪 總價 860 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 53.07 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區和順路二段240巷93之10號 全F/4F 2016-09-24
16.5萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 870 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 52.68 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區中正十五街77號 全F/2F 2016-09-23
14.1萬/坪 土地 16.5 萬/坪 總價 480 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 33.97 坪 屋齡24年
臺南市歸仁區大廟二街57巷3號 全F/4F 2016-09-21
9.7萬/坪 土地 17.9 萬/坪 總價 570 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 58.89 坪 屋齡19年
臺南市歸仁區中山路一段318號 全F/4F 2016-09-21
9.5萬/坪 土地 39.4 萬/坪 總價 930 萬
透天 6房3廳4衛 權狀 97.46 坪 屋齡23年
臺南市歸仁區大順二街40號 2F/5F 2016-09-20
15.7萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 38.17 坪 含車位
臺南市歸仁區民權一街38巷8號 全F/3F 2016-09-18
10.9萬/坪 土地 16 萬/坪 總價 780 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 71.47 坪 屋齡28年
臺南市歸仁區和順路二段240巷91之2號 全F/4F 2016-09-13
15.5萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 860 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 55.43 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區民權一街38巷3號 1F/7F 2016-09-13
7.7萬/坪 總價 328 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 42.82 坪 屋齡23年
臺南市歸仁區中山路一段446巷25號 全F/4F 2016-09-12
17.2萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 1,280 萬
透天 5房1廳4衛 權狀 74.31 坪 屋齡1年
臺南市歸仁區民權北路61巷41號 全F/2F 2016-09-11
13.5萬/坪 土地 20.7 萬/坪 總價 390 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 28.98 坪 屋齡35年
臺南市歸仁區文化街三段720巷32號 全F/4F 2016-09-10
23.1萬/坪 土地 52.2 萬/坪 總價 1,320 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 57.21 坪
臺南市歸仁區文化一街45號 全F/5F 2016-09-10
10.0萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 600 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 59.79 坪 屋齡21年
臺南市歸仁區和順路二段240巷93之12號 全F/4F 2016-09-09
17.0萬/坪 土地 29 萬/坪 總價 900 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 52.82 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區大德路211號 8F/8F 2016-09-08
8.4萬/坪 總價 260 萬
華廈 3房1廳2衛 權狀 31.03 坪 屋齡23年
臺南市歸仁區民權二街29之1號 全F/4F 2016-09-07
14.4萬/坪 土地 34.4 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 55.63 坪 屋齡5年
臺南市歸仁區忠孝北路222號 4F/6F 2016-09-06
15.3萬/坪 總價 438 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 28.7 坪
臺南市歸仁區大順街103號 全F/4F 2016-09-06
13.4萬/坪 土地 30.9 萬/坪 總價 1,020 萬
透天 5房1廳5衛 權狀 75.88 坪 屋齡24年
臺南市歸仁區大順街200巷10號 全F/3F 2016-09-06
11.6萬/坪 土地 13.3 萬/坪 總價 600 萬
透天 6房1廳3衛 權狀 51.87 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −31 萬
臺南市歸仁區忠孝北路23號 1F/5F 2016-09-05
8.8萬/坪 總價 425 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 48.46 坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +112 萬
臺南市歸仁區崙頂街150巷36號 全F/4F 2016-09-05
16.1萬/坪 土地 34.2 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 61.92 坪 屋齡0年
臺南市歸仁區後市里文化五街19號 全F/4F 2016-09-05
17.5萬/坪 土地 40.7 萬/坪 總價 1,120 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 64.11 坪 屋齡20年
臺南市歸仁區文化街三段720巷36號 全F/4F 2016-09-03
10.7萬/坪 土地 22.1 萬/坪 總價 880 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 82.26 坪
臺南市歸仁區大順二街40號 2F/5F 2016-09-02
15.4萬/坪 總價 355 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 23.05 坪
臺南市歸仁區大德路193巷2號 2F/7F 2016-09-02
7.1萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.24 坪 屋齡25年 含車位
臺南市歸仁區南潭三街158號 全F/4F 2016-09-02
7.8萬/坪 土地 14.9 萬/坪 總價 450 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 57.88 坪 屋齡22年
臺南市歸仁區南興一街56號 全F/2F 2016-09-01
11.9萬/坪 土地 17.8 萬/坪 總價 330 萬
透天 2房1廳2衛 權狀 27.66 坪 屋齡32年
臺南市歸仁區和平三街2號 3F/7F 2016-09-01
8.7萬/坪 總價 315 萬（扣車位 315 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.19 坪 屋齡22年 含車位
臺南市歸仁區民權六街60號 2F/6F 2016-08-30
9.6萬/坪 總價 250 萬
華廈 2房1廳2衛 權狀 26.11 坪 屋齡22年
臺南市歸仁區大順二街38號 3F/5F 2016-08-29
16.5萬/坪 總價 458 萬（扣車位 458 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 27.76 坪 含車位
臺南市歸仁區大順二街38號 3F/5F 2016-08-27
15.9萬/坪 總價 365 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 23.01 坪
臺南市歸仁區大仁街20號 1F/3F 2016-08-26
18.8萬/坪 總價 600 萬
店面 5房2廳3衛 權狀 32 坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +70 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +36 萬
臺南市歸仁區文化十六街42巷18號 全F/4F 2016-08-25
12.0萬/坪 土地 22.1 萬/坪 總價 646 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 53.84 坪 屋齡11年
臺南市歸仁區中正五街50巷2號 全F/4F 2016-08-25
13.1萬/坪 土地 29.2 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 91.87 坪 屋齡3年
臺南市歸仁區南潭二街154號 全F/4F 2016-08-25
7.9萬/坪 土地 18.2 萬/坪 總價 380 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 47.86 坪 屋齡22年
臺南市歸仁區大光一街62巷15號 全F/2F 2016-08-23
13.4萬/坪 土地 13.8 萬/坪 總價 598 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 44.67 坪 屋齡22年

共 7,951 筆，依時間新→舊。第 7,901–7,950 筆（第 159／160 頁）。

看完臺南市歸仁區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看歸仁區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.8 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,827 筆，資料截至 2026 年第三季。

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