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臺南市歸仁區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 9,971 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,971筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓35 萬/坪透天26 萬/坪華廈27.9 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.7 萬/坪3–5年31.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.5 萬/坪20年以上18.8 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,833 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪314 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,986 筆 · 單價中位 30.5 萬/坪 · 多數落在 16–47 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區智發街15號 11F/14F 2024-01-06
37.2萬/坪 總價 993 萬（扣車位 848 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.15 坪 含車位 145萬
較上次成交 ↑ +147 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +48 萬
臺南市歸仁區六甲二街55號 全F/2F 2024-01-06
26.1萬/坪 土地 14.8 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 6房2廳2衛 權狀 55.49 坪 屋齡44年
臺南市歸仁區高發二路311號 12F/13F 2024-01-06
33.5萬/坪 總價 953 萬（扣車位 783 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.61 坪 屋齡1年 含車位 170萬
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −36 萬
臺南市歸仁區高發二路311號 3F/13F 2024-01-06
36.5萬/坪 總價 1,558 萬（扣車位 1,388 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.2 坪 屋齡1年 含車位 170萬
臺南市歸仁區智發街13號 9F/14F 2024-01-05
34.7萬/坪 總價 1,086 萬（扣車位 936 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.31 坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區歸仁十四路187號 全F/4F 2024-01-05
34.4萬/坪 土地 60.1 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 49.43 坪 屋齡2年
臺南市歸仁區成功八街1號 7F/7F 2024-01-04
14.6萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.45 坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +95 萬
臺南市歸仁區民生一街33號 全F/4F 2024-01-03
7.8萬/坪 土地 23.6 萬/坪 總價 550 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 70.05 坪 屋齡18年
臺南市歸仁區歸仁九路29號 8F/15F 2024-01-02
31.8萬/坪 總價 1,343 萬（扣車位 1,198 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.6 坪 屋齡0年 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −32 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −100 萬
臺南市歸仁區歸仁九路35號 7F/15F 2024-01-02
30.4萬/坪 總價 1,291 萬（扣車位 1,146 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.6 坪 屋齡0年 含車位 145萬
臺南市歸仁區歸仁九路27號 14F/15F 2024-01-02
31.9萬/坪 總價 1,558 萬（扣車位 1,413 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.15 坪 屋齡0年 含車位 145萬
臺南市歸仁區歸仁九路29號 2F/15F 2024-01-02
29.2萬/坪 總價 1,246 萬（扣車位 1,101 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.6 坪 屋齡0年 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −7 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −70 萬
臺南市歸仁區大仁七街60號 4F/6F 2024-01-02
15.8萬/坪 總價 400 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.34 坪 屋齡30年
臺南市歸仁區崙頂三街106巷2號 全F/4F 2024-01-01
19.2萬/坪 土地 34.4 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 75.57 坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +247 萬
臺南市歸仁區中正五街36號 5F/6F 2024-01-01
27.1萬/坪 總價 916 萬（扣車位 916 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.77 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +386 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +202 萬
臺南市歸仁區大廟二街57巷11號 全F/4F 2023-12-30
19.7萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 1,160 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 58.89 坪 屋齡26年
現在能賣多少 1,292 萬 較當時 +132 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街46號 全F/4F 2023-12-30
31.9萬/坪 土地 65.6 萬/坪 總價 1,608 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 50.44 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,791 萬 較當時 +183 萬（+11%）
臺南市歸仁區成功路一段159巷10號 全F/2F 2023-12-30
17.2萬/坪 土地 19.6 萬/坪 總價 630 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 36.67 坪 屋齡30年
現在能賣多少 702 萬 較當時 +72 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路216號 10F/15F 2023-12-29
21.4萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 63.08 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,504 萬 較當時 +154 萬（+11%）
臺南市歸仁區六甲一街18號 全F/2F 2023-12-29
17.3萬/坪 土地 17.1 萬/坪 總價 420 萬
透天 2房1廳2衛 權狀 24.32 坪 屋齡43年
現在能賣多少 468 萬 較當時 +48 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化十二街76巷17號 全F/2F 2023-12-27
28.3萬/坪 土地 28.3 萬/坪 總價 1,270 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 44.92 坪 屋齡37年
現在能賣多少 1,415 萬 較當時 +145 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 7F/15F 2023-12-25
31.6萬/坪 總價 1,709 萬（扣車位 1,404 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 59.87 坪 含車位 305萬
現在能賣多少 1,904 萬 較當時 +195 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路33號 13F/15F 2023-12-25
30.1萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,143 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.89 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,435 萬 較當時 +147 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路31號 7F/15F 2023-12-25
31.7萬/坪 總價 1,353 萬（扣車位 1,193 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.93 坪 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +49 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 1,507 萬 較當時 +154 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 9F/15F 2023-12-25
31.3萬/坪 總價 998 萬（扣車位 853 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.17 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,112 萬 較當時 +114 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 9F/15F 2023-12-25
30.7萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,155 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.6 坪 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −68 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −134 萬
現在能賣多少 1,448 萬 較當時 +148 萬（+11%）
臺南市歸仁區成功六街38巷10號 6F/6F 2023-12-25
26.3萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
華廈 2房1廳2衛 權狀 21.26 坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 624 萬 較當時 +64 萬（+11%）
臺南市歸仁區成功六街38巷12號 6F/6F 2023-12-25
27.1萬/坪 總價 470 萬
華廈 2房1廳2衛 權狀 17.36 坪 屋齡1年
現在能賣多少 524 萬 較當時 +54 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 13F/13F 2023-12-24
33.5萬/坪 總價 955 萬（扣車位 785 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.61 坪 屋齡0年 含車位 170萬
較上次成交 ↓ −35 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −84 萬
現在能賣多少 1,064 萬 較當時 +109 萬（+11%）
臺南市歸仁區大成一街63號 全F/4F 2023-12-24
18.0萬/坪 土地 46.3 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 55.67 坪 屋齡27年
現在能賣多少 1,114 萬 較當時 +114 萬（+11%）
臺南市歸仁區大光街97號 全F/4F 2023-12-23
26.4萬/坪 土地 75 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 63.61 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,871 萬 較當時 +191 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 4F/15F 2023-12-22
30.5萬/坪 總價 1,147 萬（扣車位 997 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 41.04 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,278 萬 較當時 +131 萬（+11%）
臺南市歸仁區大德路253號 5F/12F 2023-12-20
17.3萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.53 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 858 萬 較當時 +88 萬（+11%）
臺南市歸仁區仁愛南街238號 2F/5F 2023-12-19
26.6萬/坪 總價 938 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.22 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,045 萬 較當時 +107 萬（+11%）
臺南市歸仁區光明街333號 5F/7F 2023-12-18
27.5萬/坪 總價 929 萬（扣車位 780 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.81 坪 含車位 149萬
現在能賣多少 1,035 萬 較當時 +106 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 2F/15F 2023-12-18
29.4萬/坪 總價 946 萬（扣車位 801 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.17 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,054 萬 較當時 +108 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 7F/15F 2023-12-18
31.2萬/坪 總價 995 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.17 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,108 萬 較當時 +113 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 6F/15F 2023-12-18
30.7萬/坪 總價 982 萬（扣車位 837 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.17 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,094 萬 較當時 +112 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 6F/15F 2023-12-18
31.6萬/坪 總價 1,336 萬（扣車位 1,191 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.6 坪 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −89 萬
現在能賣多少 1,488 萬 較當時 +152 萬（+11%）
臺南市歸仁區民族一街29號 1F/7F 2023-12-17
20.3萬/坪 總價 385 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 18.95 坪 屋齡30年
現在能賣多少 429 萬 較當時 +44 萬（+11%）
臺南市歸仁區西埔三街51巷8之12號 全F/4F 2023-12-17
24.4萬/坪 土地 44.2 萬/坪 總價 1,280 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 52.38 坪 屋齡10年
現在能賣多少 1,426 萬 較當時 +146 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順街1號 4F/14F 2023-12-17
15.5萬/坪 總價 525 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.85 坪 屋齡25年
現在能賣多少 585 萬 較當時 +60 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街56號 全F/4F 2023-12-17
31.2萬/坪 土地 59.3 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 52.91 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,838 萬 較當時 +188 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街13號 8F/14F 2023-12-16
34.5萬/坪 總價 1,105 萬（扣車位 930 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.31 坪 含車位 175萬
現在能賣多少 1,231 萬 較當時 +126 萬（+11%）
臺南市歸仁區大光街91號 全F/3F 2023-12-16
29.0萬/坪 土地 61.2 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 4房3廳5衛 權狀 54.45 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,760 萬 較當時 +180 萬（+11%）
臺南市歸仁區忠孝北路216號 全F/4F 2023-12-12
38.6萬/坪 土地 97.1 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 60.86 坪 屋齡6年
現在能賣多少 2,618 萬 較當時 +268 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街166之6號 全F/4F 2023-12-11
31.1萬/坪 土地 55.4 萬/坪 總價 1,420 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 45.73 坪
現在能賣多少 1,582 萬 較當時 +162 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路31號 8F/15F 2023-12-11
31.9萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.53 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,498 萬 較當時 +153 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 13F/15F 2023-12-11
31.3萬/坪 總價 1,228 萬（扣車位 1,083 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.57 坪 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −57 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −119 萬
現在能賣多少 1,368 萬 較當時 +140 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路33號 14F/15F 2023-12-11
32.3萬/坪 總價 987 萬（扣車位 837 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 33.5 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,099 萬 較當時 +112 萬（+11%）

共 3,986 筆，依時間新→舊。第 2,251–2,300 筆（第 46／80 頁）。

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臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,971 筆，資料截至 2026 年第四季。

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