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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,840 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.8 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,840筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.9 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.6 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.3 萬/坪5–10年27.3 萬/坪10–20年25.4 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.8 萬/坪9,701 筆
一樓（含店面、騎樓）26 萬/坪305 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 31%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市歸仁區中正南路一段218巷25號 6F/7F 2023-10-22
13.7萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.39 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 551 萬 較當時 +51 萬（+10%）
臺南市歸仁區中山路一段434巷22號 全F/3F 2023-10-22
18.2萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 57.76 坪 屋齡41年
現在能賣多少 1,158 萬 較當時 +108 萬（+10%）
臺南市歸仁區大順三街26號 2F/5F 2023-10-21
29.5萬/坪 總價 905 萬（扣車位 745 萬）
華廈 2房1廳2衛 權狀 30.51 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 998 萬 較當時 +93 萬（+10%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 7F/15F 2023-10-21
31.2萬/坪 總價 900 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.82 坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −56 萬
現在能賣多少 993 萬 較當時 +93 萬（+10%）
臺南市歸仁區高發二路313號 8F/13F 2023-10-21
33.3萬/坪 總價 928 萬（扣車位 778 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.55 坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 1,024 萬 較當時 +96 萬（+10%）
臺南市歸仁區智發二街12號 全F/3F 2023-10-20
31.4萬/坪 土地 46.4 萬/坪 總價 1,530 萬
透天 3房3廳2衛 權狀 48.7 坪 屋齡13年
現在能賣多少 1,688 萬 較當時 +158 萬（+10%）
臺南市歸仁區高發二路313號 2F/13F 2023-10-19
30.0萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,140 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.19 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,423 萬 較當時 +133 萬（+10%）
臺南市歸仁區武東一街49巷70號 4F/6F 2023-10-18
20.1萬/坪 總價 228 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 11.34 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +77 萬
現在能賣多少 251 萬 較當時 +23 萬（+10%）
臺南市歸仁區大光街95號 全F/4F 2023-10-17
26.1萬/坪 土地 74.5 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 64.35 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,853 萬 較當時 +173 萬（+10%）
臺南市歸仁區中山十一街5號 全F/1F 2023-10-17
30.8萬/坪 土地 23.8 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 — 權狀 38.94 坪 屋齡34年
現在能賣多少 1,324 萬 較當時 +124 萬（+10%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 10F/15F 2023-10-16
32.1萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,113 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.57 坪 含車位 145萬
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −51 萬
現在能賣多少 1,388 萬 較當時 +130 萬（+10%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 15F/15F 2023-10-16
31.5萬/坪 總價 1,543 萬（扣車位 1,398 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.28 坪 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −35 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −114 萬
現在能賣多少 1,702 萬 較當時 +159 萬（+10%）
臺南市歸仁區高發二路313號 8F/13F 2023-10-14
32.5萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,238 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.29 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,531 萬 較當時 +143 萬（+10%）
臺南市歸仁區智發街15號 8F/14F 2023-10-13
36.9萬/坪 總價 1,328 萬（扣車位 1,183 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.45 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,465 萬 較當時 +137 萬（+10%）
臺南市歸仁區高發二路315號 8F/13F 2023-10-13
30.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.23 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +93 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 1,103 萬 較當時 +103 萬（+10%）
臺南市歸仁區七甲一街162之6號 全F/4F 2023-10-13
28.8萬/坪 土地 51.5 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 48.57 坪
現在能賣多少 1,544 萬 較當時 +144 萬（+10%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 14F/15F 2023-10-11
31.6萬/坪 總價 1,547 萬（扣車位 1,402 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.28 坪 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −89 萬
現在能賣多少 1,706 萬 較當時 +159 萬（+10%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 12F/15F 2023-10-11
31.7萬/坪 總價 1,548 萬（扣車位 1,403 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.15 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,707 萬 較當時 +159 萬（+10%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 8F/15F 2023-10-11
32.1萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,113 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.57 坪 含車位 145萬
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −51 萬
現在能賣多少 1,388 萬 較當時 +130 萬（+10%）
臺南市歸仁區七甲一街36巷55弄49號 全F/4F 2023-10-10
26.9萬/坪 土地 59.8 萬/坪 總價 1,225 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 45.59 坪 屋齡3年
現在能賣多少 1,351 萬 較當時 +126 萬（+10%）
臺南市歸仁區南丁路437巷65之10號 全F/4F 2023-10-08
28.6萬/坪 土地 61.5 萬/坪 總價 1,365 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 47.73 坪
現在能賣多少 1,506 萬 較當時 +141 萬（+10%）
臺南市歸仁區公園路23巷5號 全F/4F 2023-10-08
21.8萬/坪 土地 43 萬/坪 總價 1,290 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 59.22 坪 屋齡12年
現在能賣多少 1,423 萬 較當時 +133 萬（+10%）
臺南市歸仁區民權南路212巷7號 全F/2F 2023-10-06
23.9萬/坪 土地 26.2 萬/坪 總價 810 萬
透天 4房1廳2衛 權狀 33.82 坪
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +225 萬
現在能賣多少 893 萬 較當時 +83 萬（+10%）
臺南市歸仁區大德路253號 11F/12F 2023-10-03
12.4萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.84 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 684 萬 較當時 +64 萬（+10%）
臺南市歸仁區七甲一街166之9號 全F/4F 2023-10-02
29.0萬/坪 土地 54.7 萬/坪 總價 1,371 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 47.23 坪
現在能賣多少 1,512 萬 較當時 +141 萬（+10%）
臺南市歸仁區武東一街49巷70號 6F/6F 2023-10-02
13.2萬/坪 總價 140 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 10.61 坪 屋齡26年
現在能賣多少 154 萬 較當時 +14 萬（+10%）
臺南市歸仁區中正北路一段392號 7F/13F 2023-10-02
21.1萬/坪 總價 166 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 7.88 坪 屋齡24年
現在能賣多少 183 萬 較當時 +17 萬（+10%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 3F/15F 2023-10-02
29.9萬/坪 總價 1,182 萬（扣車位 1,037 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.57 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,304 萬 較當時 +122 萬（+10%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 15F/15F 2023-10-02
31.6萬/坪 總價 1,051 萬（扣車位 906 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.57 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,159 萬 較當時 +108 萬（+10%）
臺南市歸仁區高發二路311號 10F/13F 2023-10-01
32.9萬/坪 總價 920 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.61 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,015 萬 較當時 +95 萬（+10%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 7F/15F 2023-10-01
30.0萬/坪 總價 1,422 萬（扣車位 1,272 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 50.21 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,568 萬 較當時 +146 萬（+10%）
臺南市歸仁區後市里文化街二段121巷7弄10號 全F/2F 2023-09-30
23.5萬/坪 土地 37.5 萬/坪 總價 670 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 28.52 坪
現在能賣多少 739 萬 較當時 +69 萬（+10%）
臺南市歸仁區文化街三段356之1號 2F/5F 2023-09-30
28.3萬/坪 總價 725 萬（扣車位 725 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.6 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +261 萬
現在能賣多少 800 萬 較當時 +75 萬（+10%）
臺南市歸仁區高發二路313號 7F/13F 2023-09-29
30.8萬/坪 總價 870 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.55 坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −70 萬
現在能賣多少 960 萬 較當時 +90 萬（+10%）
臺南市歸仁區高發二路311號 3F/13F 2023-09-29
33.0萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 895 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.28 坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,158 萬 較當時 +108 萬（+10%）
臺南市歸仁區忠孝北路133號 全F/4F 2023-09-28
27.4萬/坪 土地 42.1 萬/坪 總價 2,050 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 74.93 坪 屋齡12年
現在能賣多少 2,261 萬 較當時 +211 萬（+10%）
臺南市歸仁區智發街17號 9F/14F 2023-09-27
37.9萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 865 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.21 坪 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −9 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −61 萬
現在能賣多少 1,119 萬 較當時 +104 萬（+10%）
臺南市歸仁區大順一街1號 4F/14F 2023-09-27
20.1萬/坪 總價 720 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.76 坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +122 萬
現在能賣多少 794 萬 較當時 +74 萬（+10%）
臺南市歸仁區高發二路311號 5F/13F 2023-09-26
36.1萬/坪 總價 1,525 萬（扣車位 1,375 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.24 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,682 萬 較當時 +157 萬（+10%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 4F/15F 2023-09-25
29.4萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,303 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.28 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,608 萬 較當時 +150 萬（+10%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 8F/15F 2023-09-25
31.7萬/坪 總價 1,735 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 60.07 坪 含車位 335萬
現在能賣多少 1,914 萬 較當時 +179 萬（+10%）
臺南市歸仁區中山七街29巷2號 全F/2F 2023-09-24
23.9萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 580 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 24.31 坪 屋齡42年
現在能賣多少 640 萬 較當時 +60 萬（+10%）
臺南市歸仁區大智街23巷8號 全F/3F 2023-09-24
14.8萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 950 萬
透天 5房4廳3衛 權狀 64.23 坪 屋齡45年
現在能賣多少 1,048 萬 較當時 +98 萬（+10%）
臺南市歸仁區忠孝南路25巷53號 全F/2F 2023-09-23
8.0萬/坪 土地 10.5 萬/坪 總價 264 萬
透天 4房1廳3衛 權狀 33.03 坪 屋齡35年
現在能賣多少 291 萬 較當時 +27 萬（+10%）
臺南市歸仁區仁愛南街238號 2F/5F 2023-09-23
27.9萬/坪 總價 685 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.53 坪 屋齡0年
現在能賣多少 756 萬 較當時 +71 萬（+10%）
臺南市歸仁區高發二路313號 8F/13F 2023-09-20
31.9萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,210 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.14 坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −79 萬
現在能賣多少 1,500 萬 較當時 +140 萬（+10%）
臺南市歸仁區七甲一街40號 全F/4F 2023-09-20
31.9萬/坪 土地 67.3 萬/坪 總價 1,608 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 50.44 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,774 萬 較當時 +166 萬（+10%）
臺南市歸仁區保興一街20之6號 全F/4F 2023-09-20
29.5萬/坪 土地 50.2 萬/坪 總價 1,620 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 54.92 坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +632 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +394 萬
現在能賣多少 1,787 萬 較當時 +167 萬（+10%）
臺南市歸仁區保大路二段285號 全F/4F 2023-09-19
24.1萬/坪 土地 43.8 萬/坪 總價 1,210 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 50.28 坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,335 萬 較當時 +125 萬（+10%）
臺南市歸仁區大德路253號 10F/12F 2023-09-19
15.7萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 49.61 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 860 萬 較當時 +80 萬（+10%）

共 2,395 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 2,301–2,350 筆（第 47／48 頁）。

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臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.8 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,840 筆，資料截至 2026 年第三季。

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