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臺南市歸仁區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 9,971 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,971筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓35 萬/坪透天26 萬/坪華廈27.9 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.7 萬/坪3–5年31.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.5 萬/坪20年以上18.8 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,833 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪314 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,986 筆 · 單價中位 30.5 萬/坪 · 多數落在 16–47 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區歸仁九路33號 4F/15F 2023-12-11
29.5萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,110 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.53 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,398 萬 較當時 +143 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 2F/13F 2023-12-11
27.7萬/坪 總價 818 萬（扣車位 818 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 29.55 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +113 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 911 萬 較當時 +93 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷55號 全F/4F 2023-12-10
27.3萬/坪 土地 62.7 萬/坪 總價 1,358 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 49.77 坪
現在能賣多少 1,513 萬 較當時 +155 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 13F/15F 2023-12-10
32.3萬/坪 總價 1,577 萬（扣車位 1,287 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 55.87 坪 含車位 290萬
現在能賣多少 1,757 萬 較當時 +180 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 8F/13F 2023-12-10
32.4萬/坪 總價 1,398 萬（扣車位 1,233 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.29 坪 屋齡0年 含車位 165萬
現在能賣多少 1,557 萬 較當時 +159 萬（+11%）
臺南市歸仁區大廟六街110巷1弄14號 全F/4F 2023-12-10
15.6萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 750 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 48.17 坪 屋齡30年
現在能賣多少 835 萬 較當時 +85 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路315號 8F/13F 2023-12-10
31.7萬/坪 總價 900 萬（扣車位 740 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.55 坪 屋齡0年 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +306 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +158 萬
現在能賣多少 1,003 萬 較當時 +103 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正南路一段131巷12號 3F/5F 2023-12-09
29.9萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 965 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.64 坪 含車位 165萬
現在能賣多少 1,259 萬 較當時 +129 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順二街18號 1F/8F 2023-12-08
12.7萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
華廈 2房1廳2衛 權狀 51.1 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 724 萬 較當時 +74 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正北路一段232之1號 全F/4F 2023-12-07
32.8萬/坪 土地 64.7 萬/坪 總價 1,920 萬
透天 4房4廳6衛 權狀 58.5 坪 屋齡12年
現在能賣多少 2,139 萬 較當時 +219 萬（+11%）
臺南市歸仁區忠孝北路31號 1F/5F 2023-12-05
11.6萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 48.34 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 624 萬 較當時 +64 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷55號 全F/4F 2023-12-04
27.1萬/坪 土地 62.3 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 49.77 坪
現在能賣多少 1,504 萬 較當時 +154 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 5F/15F 2023-12-04
35.5萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 890 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.38 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,136 萬 較當時 +116 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街15號 9F/14F 2023-12-04
34.2萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 930 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 43.28 坪 含車位 290萬
現在能賣多少 1,359 萬 較當時 +139 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 12F/15F 2023-12-04
31.2萬/坪 總價 995 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.17 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,108 萬 較當時 +113 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 10F/15F 2023-12-04
31.8萬/坪 總價 1,007 萬（扣車位 867 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 34.83 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,122 萬 較當時 +115 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路33號 5F/15F 2023-12-04
31.2萬/坪 總價 903 萬（扣車位 763 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 32.03 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,006 萬 較當時 +103 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 14F/15F 2023-12-04
31.3萬/坪 總價 998 萬（扣車位 853 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.17 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,112 萬 較當時 +114 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 7F/15F 2023-12-03
35.9萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.38 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,147 萬 較當時 +117 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 10F/13F 2023-12-03
32.5萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,238 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.31 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,546 萬 較當時 +158 萬（+11%）
臺南市歸仁區大光街89號 全F/3F 2023-12-03
28.5萬/坪 土地 60.1 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 4房3廳5衛 權狀 55.41 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,760 萬 較當時 +180 萬（+11%）
臺南市歸仁區信義北路105號 全F/4F 2023-12-03
18.7萬/坪 土地 35 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 58.94 坪 屋齡31年
現在能賣多少 1,225 萬 較當時 +125 萬（+11%）
臺南市歸仁區長榮路一段200巷72弄90號 全F/5F 2023-12-02
9.8萬/坪 土地 24 萬/坪 總價 3,950 萬
透天 72房1廳72衛 權狀 402.53 坪 屋齡21年
現在能賣多少 4,400 萬 較當時 +450 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷55號 全F/4F 2023-12-01
28.7萬/坪 土地 65.1 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 49.79 坪
現在能賣多少 1,593 萬 較當時 +163 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順三街22號 3F/5F 2023-12-01
29.9萬/坪 總價 745 萬（扣車位 620 萬）
華廈 2房1廳2衛 權狀 23.84 坪 含車位 125萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 830 萬 較當時 +85 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路31號 7F/15F 2023-12-01
30.5萬/坪 總價 1,304 萬（扣車位 1,159 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.89 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,453 萬 較當時 +149 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生二街43號 全F/3F 2023-12-01
25.3萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 55.45 坪 屋齡30年
現在能賣多少 1,560 萬 較當時 +160 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正南路一段131巷12號 3F/5F 2023-11-30
29.9萬/坪 總價 1,118 萬（扣車位 953 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.25 坪 含車位 165萬
現在能賣多少 1,245 萬 較當時 +127 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲五街102巷49號 全F/2F 2023-11-30
24.8萬/坪 土地 26.4 萬/坪 總價 1,320 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 53.34 坪 屋齡26年
現在能賣多少 1,470 萬 較當時 +150 萬（+11%）
臺南市歸仁區光明街333號 3F/7F 2023-11-29
26.4萬/坪 總價 898 萬（扣車位 749 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.81 坪 含車位 149萬
現在能賣多少 1,000 萬 較當時 +102 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街15號 8F/14F 2023-11-29
35.3萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.31 坪 含車位 175萬
較上次成交 ↑ +157 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 1,253 萬 較當時 +128 萬（+11%）
臺南市歸仁區中山路一段1巷38弄17號 全F/1F 2023-11-29
16.0萬/坪 土地 5.1 萬/坪 總價 280 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 17.45 坪
現在能賣多少 312 萬 較當時 +32 萬（+11%）
臺南市歸仁區中山路一段10號 全F/2F 2023-11-29
17.1萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 660 萬
透天 5房4廳2衛 權狀 38.61 坪
現在能賣多少 735 萬 較當時 +75 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 3F/15F 2023-11-28
30.9萬/坪 總價 1,129 萬（扣車位 1,004 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 40.12 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,258 萬 較當時 +129 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷2弄6號 全F/4F 2023-11-28
32.2萬/坪 土地 65.4 萬/坪 總價 1,889 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 58.62 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,104 萬 較當時 +215 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生十二街125號 全F/4F 2023-11-28
34.0萬/坪 土地 72.6 萬/坪 總價 2,045 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 60.17 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,278 萬 較當時 +233 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷2弄2號 全F/4F 2023-11-28
33.4萬/坪 土地 66.1 萬/坪 總價 1,889 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 56.58 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,104 萬 較當時 +215 萬（+11%）
臺南市歸仁區中山路一段365號 全F/2F 2023-11-28
23.0萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 700 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 30.44 坪 屋齡45年
現在能賣多少 780 萬 較當時 +80 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 5F/15F 2023-11-27
30.9萬/坪 總價 1,226 萬（扣車位 1,071 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.57 坪 含車位 155萬
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −80 萬
現在能賣多少 1,366 萬 較當時 +140 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路33號 3F/15F 2023-11-27
29.5萬/坪 總價 861 萬（扣車位 721 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 32.03 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 959 萬 較當時 +98 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 11F/15F 2023-11-27
31.2萬/坪 總價 995 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.17 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,108 萬 較當時 +113 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 5F/15F 2023-11-27
30.1萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,135 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.6 坪 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −36 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −101 萬
現在能賣多少 1,426 萬 較當時 +146 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路216號 12F/15F 2023-11-27
30.1萬/坪 總價 1,308 萬（扣車位 1,148 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.91 坪 屋齡0年 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +268 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +122 萬
現在能賣多少 1,457 萬 較當時 +149 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷53號 全F/4F 2023-11-26
25.2萬/坪 土地 59.5 萬/坪 總價 1,288 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 51.04 坪
現在能賣多少 1,435 萬 較當時 +147 萬（+11%）
臺南市歸仁區西埔一街188巷43號 全F/4F 2023-11-26
12.3萬/坪 土地 22.9 萬/坪 總價 650 萬
透天 4房4廳4衛 權狀 52.82 坪 屋齡32年
現在能賣多少 724 萬 較當時 +74 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷53號 全F/4F 2023-11-25
24.9萬/坪 土地 57.9 萬/坪 總價 1,288 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 51.66 坪
現在能賣多少 1,435 萬 較當時 +147 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷53號 全F/4F 2023-11-25
25.2萬/坪 土地 59.5 萬/坪 總價 1,288 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 51.04 坪
現在能賣多少 1,435 萬 較當時 +147 萬（+11%）
臺南市歸仁區光明街335號 4F/12F 2023-11-25
26.9萬/坪 總價 850 萬（扣車位 717 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.68 坪 含車位 133萬
現在能賣多少 947 萬 較當時 +97 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 13F/13F 2023-11-25
34.2萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 925 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.28 坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −75 萬
現在能賣多少 1,203 萬 較當時 +123 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 9F/13F 2023-11-25
33.0萬/坪 總價 923 萬（扣車位 773 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.61 坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −47 萬
現在能賣多少 1,028 萬 較當時 +105 萬（+11%）

共 3,986 筆，依時間新→舊。第 2,301–2,350 筆（第 47／80 頁）。

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臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,971 筆，資料截至 2026 年第四季。

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