首頁›臺南市›歸仁區

臺南市歸仁區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 9,971 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

圖卡分享
實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,971筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓35 萬/坪透天26 萬/坪華廈27.9 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.7 萬/坪3–5年31.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.5 萬/坪20年以上18.8 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,833 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪314 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

想買或想賣這區？找我們買賣 →
篩選 ✕ 清除
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 3,986 筆 · 單價中位 30.5 萬/坪 · 多數落在 16–47 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區公園路23巷5號 全F/4F 2023-10-08
21.8萬/坪 土地 43 萬/坪 總價 1,290 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 59.22 坪 屋齡12年
現在能賣多少 1,437 萬 較當時 +147 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正南路一段131巷12號 2F/5F 2023-10-06
27.6萬/坪 總價 880 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.9 坪
現在能賣多少 980 萬 較當時 +100 萬（+11%）
臺南市歸仁區民權南路212巷7號 全F/2F 2023-10-06
23.9萬/坪 土地 26.2 萬/坪 總價 810 萬
透天 4房1廳2衛 權狀 33.82 坪
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +225 萬
現在能賣多少 902 萬 較當時 +92 萬（+11%）
臺南市歸仁區大德路253號 11F/12F 2023-10-03
12.4萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.84 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 691 萬 較當時 +71 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街166之9號 全F/4F 2023-10-02
29.0萬/坪 土地 54.7 萬/坪 總價 1,371 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 47.23 坪
現在能賣多少 1,527 萬 較當時 +156 萬（+11%）
臺南市歸仁區武東一街49巷70號 6F/6F 2023-10-02
13.2萬/坪 總價 140 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 10.61 坪 屋齡26年
現在能賣多少 156 萬 較當時 +16 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正北路一段392號 7F/13F 2023-10-02
21.1萬/坪 總價 166 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 7.88 坪 屋齡24年
現在能賣多少 185 萬 較當時 +19 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 3F/15F 2023-10-02
29.9萬/坪 總價 1,182 萬（扣車位 1,037 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.57 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,317 萬 較當時 +135 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 15F/15F 2023-10-02
31.6萬/坪 總價 1,051 萬（扣車位 906 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.57 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,171 萬 較當時 +120 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 10F/13F 2023-10-01
32.9萬/坪 總價 920 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.61 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,025 萬 較當時 +105 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 7F/15F 2023-10-01
30.0萬/坪 總價 1,422 萬（扣車位 1,272 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 50.21 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,584 萬 較當時 +162 萬（+11%）
臺南市歸仁區後市里文化街二段121巷7弄10號 全F/2F 2023-09-30
23.5萬/坪 土地 37.5 萬/坪 總價 670 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 28.52 坪
現在能賣多少 746 萬 較當時 +76 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化街三段356之1號 2F/5F 2023-09-30
28.3萬/坪 總價 725 萬（扣車位 725 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.6 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +261 萬
現在能賣多少 808 萬 較當時 +83 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 7F/13F 2023-09-29
30.8萬/坪 總價 870 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.55 坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −70 萬
現在能賣多少 969 萬 較當時 +99 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 3F/13F 2023-09-29
33.0萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 895 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.28 坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,170 萬 較當時 +120 萬（+11%）
臺南市歸仁區忠孝北路133號 全F/4F 2023-09-28
27.4萬/坪 土地 42.1 萬/坪 總價 2,050 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 74.93 坪 屋齡12年
現在能賣多少 2,284 萬 較當時 +234 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街17號 9F/14F 2023-09-27
37.9萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 865 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.21 坪 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −9 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −61 萬
現在能賣多少 1,131 萬 較當時 +116 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順一街1號 4F/14F 2023-09-27
20.1萬/坪 總價 720 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.76 坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +122 萬
現在能賣多少 802 萬 較當時 +82 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 5F/13F 2023-09-26
36.1萬/坪 總價 1,525 萬（扣車位 1,375 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.24 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,699 萬 較當時 +174 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 4F/15F 2023-09-25
29.4萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,303 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.28 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,624 萬 較當時 +166 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 8F/15F 2023-09-25
31.7萬/坪 總價 1,735 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 60.07 坪 含車位 335萬
現在能賣多少 1,933 萬 較當時 +198 萬（+11%）
臺南市歸仁區中山七街29巷2號 全F/2F 2023-09-24
23.9萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 580 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 24.31 坪 屋齡42年
現在能賣多少 646 萬 較當時 +66 萬（+11%）
臺南市歸仁區大智街23巷8號 全F/3F 2023-09-24
14.8萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 950 萬
透天 5房4廳3衛 權狀 64.23 坪 屋齡45年
現在能賣多少 1,058 萬 較當時 +108 萬（+11%）
臺南市歸仁區忠孝南路25巷53號 全F/2F 2023-09-23
8.0萬/坪 土地 10.5 萬/坪 總價 264 萬
透天 4房1廳3衛 權狀 33.03 坪 屋齡35年
現在能賣多少 294 萬 較當時 +30 萬（+11%）
臺南市歸仁區仁愛南街238號 2F/5F 2023-09-23
27.9萬/坪 總價 685 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.53 坪 屋齡0年
現在能賣多少 763 萬 較當時 +78 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 8F/13F 2023-09-20
31.9萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,210 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.14 坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −79 萬
現在能賣多少 1,515 萬 較當時 +155 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街40號 全F/4F 2023-09-20
31.9萬/坪 土地 67.3 萬/坪 總價 1,608 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 50.44 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,791 萬 較當時 +183 萬（+11%）
臺南市歸仁區保興一街20之6號 全F/4F 2023-09-20
29.5萬/坪 土地 50.2 萬/坪 總價 1,620 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 54.92 坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +632 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +394 萬
現在能賣多少 1,805 萬 較當時 +185 萬（+11%）
臺南市歸仁區保大路二段285號 全F/4F 2023-09-19
24.1萬/坪 土地 43.8 萬/坪 總價 1,210 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 50.28 坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,348 萬 較當時 +138 萬（+11%）
臺南市歸仁區大德路253號 10F/12F 2023-09-19
15.7萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 49.61 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 869 萬 較當時 +89 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 10F/13F 2023-09-18
33.3萬/坪 總價 930 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.61 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,036 萬 較當時 +106 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 8F/15F 2023-09-18
31.5萬/坪 總價 1,683 萬（扣車位 1,398 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 59.87 坪 含車位 285萬
現在能賣多少 1,875 萬 較當時 +192 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 9F/15F 2023-09-18
31.8萬/坪 總價 1,247 萬（扣車位 1,102 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.57 坪 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −35 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −98 萬
現在能賣多少 1,389 萬 較當時 +142 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 14F/15F 2023-09-18
31.6萬/坪 總價 1,557 萬（扣車位 1,402 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.28 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,734 萬 較當時 +177 萬（+11%）
臺南市歸仁區和平南街55巷12號 全F/3F 2023-09-18
21.0萬/坪 土地 44.3 萬/坪 總價 870 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 41.37 坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +325 萬
現在能賣多少 969 萬 較當時 +99 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街162之10號 全F/4F 2023-09-17
27.4萬/坪 土地 51.4 萬/坪 總價 1,288 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 47.01 坪
現在能賣多少 1,435 萬 較當時 +147 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲五街102巷1弄32號 全F/4F 2023-09-17
16.9萬/坪 土地 24.5 萬/坪 總價 880 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 52.11 坪 屋齡26年
現在能賣多少 980 萬 較當時 +100 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 7F/13F 2023-09-16
32.9萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.24 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,560 萬 較當時 +160 萬（+11%）
臺南市歸仁區後市里民權北路72號 3F/7F 2023-09-16
15.9萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.7 坪 屋齡29年
現在能賣多少 668 萬 較當時 +68 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 9F/13F 2023-09-16
31.2萬/坪 總價 883 萬（扣車位 728 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.55 坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −67 萬
現在能賣多少 984 萬 較當時 +101 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 7F/15F 2023-09-16
30.5萬/坪 總價 986 萬（扣車位 836 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.23 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,098 萬 較當時 +112 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街166之10號 全F/4F 2023-09-15
26.3萬/坪 土地 50.7 萬/坪 總價 1,468 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 55.82 坪
現在能賣多少 1,635 萬 較當時 +167 萬（+11%）
臺南市歸仁區信義北路96巷2號 6F/7F 2023-09-15
17.6萬/坪 總價 615 萬（扣車位 615 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.89 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +223 萬
現在能賣多少 685 萬 較當時 +70 萬（+11%）
臺南市歸仁區保興一街20之12號 全F/4F 2023-09-15
26.0萬/坪 土地 43.5 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 54.91 坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +465 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +281 萬
現在能賣多少 1,593 萬 較當時 +163 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生十二街127號 全F/4F 2023-09-14
33.5萬/坪 土地 70.2 萬/坪 總價 2,030 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 60.62 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,261 萬 較當時 +231 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷65之9號 全F/4F 2023-09-14
28.6萬/坪 土地 60.6 萬/坪 總價 1,365 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 47.73 坪
現在能賣多少 1,521 萬 較當時 +156 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順二街21號 全F/5F 2023-09-12
21.7萬/坪 土地 56.3 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 6房2廳7衛 權狀 105.81 坪 屋齡5年
現在能賣多少 2,562 萬 較當時 +262 萬（+11%）
臺南市歸仁區大成路335號 全F/3F 2023-09-12
4.3萬/坪 土地 9.1 萬/坪 總價 209.7 萬
透天 4房1廳3衛 權狀 48.25 坪 屋齡32年
現在能賣多少 234 萬 較當時 +24 萬（+12%）
臺南市歸仁區高發一路10號 2F/15F 2023-09-11
29.9萬/坪 總價 1,247 萬（扣車位 977 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 48.7 坪 含車位 270萬
現在能賣多少 1,389 萬 較當時 +142 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路33號 2F/15F 2023-09-11
29.1萬/坪 總價 899 萬（扣車位 754 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 33.83 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,001 萬 較當時 +102 萬（+11%）

共 3,986 筆，依時間新→舊。第 2,451–2,500 筆（第 50／80 頁）。

看完臺南市歸仁區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看歸仁區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,971 筆，資料截至 2026 年第四季。

在歸仁區想買房或賣房？我們幫你查證、議價、媒合 → 在歸仁區要過戶?周邊 23 位登記代書（3 位 20 年+） —— 找這區代書

歸仁區過戶受理地政事務所:臺南市歸仁地政事務所(電話 (06) 3308-377)

買房必讀・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…看屋買房要看土壤液化嗎？潛勢分級與自保土壤液化潛勢圖把全台分成低、中、高三級，但潛勢高不等於一定災損。本文說明液化的成因、分級意義、查…看屋買房怎麼查天然災害風險？四大潛勢一次看土壤液化、淹水、活動斷層、順向坡，是台灣買房前最該查的四大天然災害潛勢。本文帶你逐項認識風險、找…看屋老屋耐震安全怎麼看？評估、補強與補助台灣位處地震帶，買老屋前先看懂耐震。本文帶你從建照年代判斷耐震設計水準，認識軟弱底層與磚造老屋的…看屋怎麼避開會淹水的房子？淹水自保與防水改善買房最怕遇到逢雨就淹的房子。這篇教你看屋前先查淹水潛勢、判斷地勢與排水，並看懂一樓與地下室的防水…