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臺南市歸仁區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 9,971 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,971筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓35 萬/坪透天26 萬/坪華廈27.9 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.7 萬/坪3–5年31.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.5 萬/坪20年以上18.8 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,833 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪314 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,986 筆 · 單價中位 30.5 萬/坪 · 多數落在 16–47 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區大通路100巷28號 全F/4F 2023-05-13
27.3萬/坪 土地 72.6 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 3房2廳5衛 權狀 53.09 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,615 萬 較當時 +165 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 13F/15F 2023-05-13
31.6萬/坪 總價 1,017 萬（扣車位 867 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.23 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,133 萬 較當時 +116 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 4F/15F 2023-05-12
31.1萬/坪 總價 895 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.38 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 997 萬 較當時 +102 萬（+11%）
臺南市歸仁區忠孝南路117巷1號 3F/8F 2023-05-10
28.8萬/坪 總價 1,127 萬（扣車位 992 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.63 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,255 萬 較當時 +128 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 11F/13F 2023-05-10
34.2萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 925 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.28 坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,203 萬 較當時 +123 萬（+11%）
臺南市歸仁區後市里民權五街12號 全F/2F 2023-05-10
25.8萬/坪 土地 31.2 萬/坪 總價 812 萬
透天 7房2廳3衛 權狀 31.51 坪 屋齡43年
現在能賣多少 905 萬 較當時 +93 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 7F/13F 2023-05-10
33.9萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 918 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.28 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,190 萬 較當時 +122 萬（+11%）
臺南市歸仁區後市里民權三街36號 全F/5F 2023-05-10
24.5萬/坪 土地 67.6 萬/坪 總價 2,700 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 110.12 坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +870 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +628 萬
現在能賣多少 3,008 萬 較當時 +308 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 4F/15F 2023-05-08
31.7萬/坪 總價 915 萬（扣車位 795 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.38 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,019 萬 較當時 +104 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 7F/13F 2023-05-08
33.8萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 915 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.28 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,186 萬 較當時 +121 萬（+11%）
臺南市歸仁區公園路49巷5號 全F/2F 2023-05-08
23.0萬/坪 土地 23.2 萬/坪 總價 590 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 25.6 坪 屋齡44年
現在能賣多少 657 萬 較當時 +67 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 9F/15F 2023-05-08
32.5萬/坪 總價 1,368 萬（扣車位 1,223 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.6 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,524 萬 較當時 +156 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路31號 15F/15F 2023-05-08
32.2萬/坪 總價 980 萬（扣車位 835 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 33.83 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,092 萬 較當時 +112 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街162之8號 全F/4F 2023-05-07
28.5萬/坪 土地 52.9 萬/坪 總價 1,342 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 47.04 坪
現在能賣多少 1,495 萬 較當時 +153 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 10F/15F 2023-05-07
32.1萬/坪 總價 920 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.82 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,025 萬 較當時 +105 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 8F/13F 2023-05-06
32.1萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.19 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,526 萬 較當時 +156 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 11F/15F 2023-05-05
32.7萬/坪 總價 1,574 萬（扣車位 1,304 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 55.87 坪 含車位 270萬
現在能賣多少 1,753 萬 較當時 +179 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生北街169號 全F/2F 2023-05-05
27.0萬/坪 土地 35.9 萬/坪 總價 830 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 30.78 坪 屋齡44年
現在能賣多少 925 萬 較當時 +95 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街162之12號 全F/4F 2023-05-05
28.0萬/坪 土地 53.1 萬/坪 總價 1,361 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 48.55 坪
現在能賣多少 1,516 萬 較當時 +155 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 6F/15F 2023-05-04
34.1萬/坪 總價 1,640 萬（扣車位 1,360 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.53 坪 含車位 280萬
現在能賣多少 1,827 萬 較當時 +187 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷69之7號 全F/4F 2023-05-04
28.2萬/坪 土地 61.2 萬/坪 總價 1,340 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 47.5 坪
現在能賣多少 1,493 萬 較當時 +153 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 12F/13F 2023-05-03
22.5萬/坪 總價 666 萬（扣車位 666 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.55 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −5 萬
現在能賣多少 742 萬 較當時 +76 萬（+11%）
臺南市歸仁區忠孝北路139號 全F/3F 2023-05-03
19.7萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 6房1廳3衛 權狀 60.88 坪 屋齡42年
現在能賣多少 1,337 萬 較當時 +137 萬（+11%）
臺南市歸仁區大明街3號 13F/13F 2023-05-02
15.9萬/坪 總價 668 萬（扣車位 668 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.97 坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↓ −82 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −117 萬
現在能賣多少 744 萬 較當時 +76 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 7F/13F 2023-05-02
31.9萬/坪 總價 895 萬（扣車位 745 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.55 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 997 萬 較當時 +102 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 4F/15F 2023-05-02
31.2萬/坪 總價 1,461 萬（扣車位 1,176 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 53.19 坪 含車位 285萬
現在能賣多少 1,628 萬 較當時 +167 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 10F/15F 2023-05-02
32.1萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,420 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.55 坪 含車位 160萬
較上次成交 ↓ −17 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −98 萬
現在能賣多少 1,760 萬 較當時 +180 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 6F/15F 2023-05-02
32.3萬/坪 總價 1,372 萬（扣車位 1,217 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.6 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,528 萬 較當時 +156 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路308號 8F/15F 2023-05-01
18.8萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.53 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +1 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 891 萬 較當時 +91 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街36巷35弄11號 全F/4F 2023-05-01
26.8萬/坪 土地 50.1 萬/坪 總價 1,260 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 47.08 坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +219 萬
現在能賣多少 1,404 萬 較當時 +144 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷71之13號 全F/4F 2023-05-01
28.6萬/坪 土地 61.5 萬/坪 總價 1,365 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 47.73 坪
現在能賣多少 1,521 萬 較當時 +156 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 13F/15F 2023-04-30
33.1萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,320 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.53 坪 含車位 230萬
現在能賣多少 1,727 萬 較當時 +177 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街17號 8F/14F 2023-04-30
37.9萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 865 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.21 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,125 萬 較當時 +115 萬（+11%）
臺南市歸仁區大廟六街112號 全F/4F 2023-04-30
17.4萬/坪 土地 38.8 萬/坪 總價 928 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 53.42 坪 屋齡30年
現在能賣多少 1,034 萬 較當時 +106 萬（+11%）
臺南市歸仁區大廟六街110巷1弄26號 全F/4F 2023-04-30
15.6萬/坪 土地 24 萬/坪 總價 750 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 48.19 坪 屋齡30年
現在能賣多少 835 萬 較當時 +85 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 8F/15F 2023-04-30
32.1萬/坪 總價 920 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.82 坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −11 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −58 萬
現在能賣多少 1,025 萬 較當時 +105 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街17號 12F/14F 2023-04-29
38.2萬/坪 總價 1,267 萬（扣車位 1,107 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 37.38 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,411 萬 較當時 +144 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 11F/13F 2023-04-29
33.3萬/坪 總價 934 萬（扣車位 779 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.61 坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,040 萬 較當時 +106 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街166之1號 全F/4F 2023-04-28
28.5萬/坪 土地 51.8 萬/坪 總價 1,392 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 48.89 坪
現在能賣多少 1,551 萬 較當時 +159 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 5F/13F 2023-04-28
33.3萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.28 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,170 萬 較當時 +120 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街162之15號 全F/4F 2023-04-27
29.0萬/坪 土地 53.1 萬/坪 總價 1,362 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 46.93 坪
現在能賣多少 1,517 萬 較當時 +155 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 3F/15F 2023-04-26
31.9萬/坪 總價 920 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.38 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,025 萬 較當時 +105 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 3F/15F 2023-04-25
32.0萬/坪 總價 908 萬（扣車位 803 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.38 坪 含車位 105萬
現在能賣多少 1,011 萬 較當時 +103 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 6F/15F 2023-04-25
29.9萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 49.11 坪 含車位 255萬
現在能賣多少 1,365 萬 較當時 +140 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 2F/13F 2023-04-25
23.9萬/坪 總價 705 萬（扣車位 705 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 29.55 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少 785 萬 較當時 +80 萬（+11%）
臺南市歸仁區信義北路77號 6F/7F 2023-04-25
9.2萬/坪 總價 117 萬
華廈 3房1廳2衛 權狀 12.76 坪 屋齡30年
現在能賣多少 130 萬 較當時 +13 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 6F/15F 2023-04-24
31.6萬/坪 總價 1,515 萬（扣車位 1,260 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.53 坪 含車位 255萬
現在能賣多少 1,688 萬 較當時 +173 萬（+11%）
臺南市歸仁區仁愛六街93號 3F/5F 2023-04-24
15.8萬/坪 總價 438 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.79 坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 488 萬 較當時 +50 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 13F/15F 2023-04-24
32.0萬/坪 總價 1,018 萬（扣車位 873 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.17 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,134 萬 較當時 +116 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 5F/15F 2023-04-24
31.5萬/坪 總價 1,003 萬（扣車位 858 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.17 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,117 萬 較當時 +114 萬（+11%）

共 3,986 筆，依時間新→舊。第 2,701–2,750 筆（第 55／80 頁）。

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臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,971 筆，資料截至 2026 年第四季。

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