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臺南市歸仁區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 9,971 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,971筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓35 萬/坪透天26 萬/坪華廈27.9 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.7 萬/坪3–5年31.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.5 萬/坪20年以上18.8 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,833 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪314 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,986 筆 · 單價中位 30.5 萬/坪 · 多數落在 16–47 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區歸仁九路33號 9F/15F 2023-04-24
31.8萬/坪 總價 969 萬（扣車位 824 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 33.83 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,079 萬 較當時 +110 萬（+11%）
臺南市歸仁區民權六街161巷3號 全F/3F 2023-04-23
25.6萬/坪 土地 57.6 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 57.69 坪 屋齡11年
較上次成交 ↑ +750 萬 · 持有 11.4 年 · 估賣家收益 +585 萬
現在能賣多少 1,649 萬 較當時 +169 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 6F/15F 2023-04-23
32.2萬/坪 總價 923 萬（扣車位 773 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.82 坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −44 萬
現在能賣多少 1,028 萬 較當時 +105 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 14F/15F 2023-04-21
33.5萬/坪 總價 965 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.38 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,075 萬 較當時 +110 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 11F/15F 2023-04-21
30.6萬/坪 總價 1,253 萬（扣車位 1,003 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 49.36 坪 含車位 250萬
現在能賣多少 1,396 萬 較當時 +143 萬（+11%）
臺南市歸仁區忠孝南路117巷1號 6F/8F 2023-04-20
29.6萬/坪 總價 741.4 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 25.05 坪
現在能賣多少 826 萬 較當時 +85 萬（+11%）
臺南市歸仁區大成十街23號 全F/2F 2023-04-20
10.7萬/坪 土地 10.5 萬/坪 總價 250 萬
透天 2房1廳1衛 權狀 23.47 坪 屋齡42年
現在能賣多少 278 萬 較當時 +28 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正南路一段218巷25號 4F/7F 2023-04-18
16.0萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.72 坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +64 萬
現在能賣多少 780 萬 較當時 +80 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 14F/15F 2023-04-17
32.9萬/坪 總價 1,563 萬（扣車位 1,313 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.53 坪 含車位 250萬
現在能賣多少 1,741 萬 較當時 +178 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街17號 9F/14F 2023-04-17
38.3萬/坪 總價 1,024 萬（扣車位 874 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.21 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,141 萬 較當時 +117 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 15F/15F 2023-04-17
32.3萬/坪 總價 1,578 萬（扣車位 1,433 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.28 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,758 萬 較當時 +180 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 5F/15F 2023-04-17
31.6萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,190 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.6 坪 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +69 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 1,498 萬 較當時 +153 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 9F/15F 2023-04-17
32.1萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,425 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 59.87 坪 含車位 305萬
現在能賣多少 1,927 萬 較當時 +197 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 6F/15F 2023-04-17
31.4萬/坪 總價 1,695 萬（扣車位 1,390 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 59.74 坪 含車位 305萬
現在能賣多少 1,888 萬 較當時 +193 萬（+11%）
臺南市歸仁區民權十二街11之1號 4F/5F 2023-04-16
21.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.25 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +118 萬
現在能賣多少 1,003 萬 較當時 +103 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 8F/13F 2023-04-16
32.2萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.23 坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −27 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −79 萬
現在能賣多少 1,136 萬 較當時 +116 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 11F/15F 2023-04-16
32.3萬/坪 總價 926 萬（扣車位 776 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.82 坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −59 萬
現在能賣多少 1,032 萬 較當時 +106 萬（+11%）
臺南市歸仁區公園路33號 全F/3F 2023-04-15
35.7萬/坪 土地 74.7 萬/坪 總價 2,080 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 58.19 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,317 萬 較當時 +237 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 12F/15F 2023-04-15
31.5萬/坪 總價 1,013 萬（扣車位 863 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.23 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,128 萬 較當時 +115 萬（+11%）
臺南市歸仁區大德路211號 3F/8F 2023-04-13
16.8萬/坪 總價 585 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.9 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 652 萬 較當時 +67 萬（+11%）
臺南市歸仁區國光街143巷22弄35號 全F/4F 2023-04-11
22.8萬/坪 土地 45 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 69.44 坪 屋齡13年
現在能賣多少 1,760 萬 較當時 +180 萬（+11%）
臺南市歸仁區武東一街49巷70號 2F/6F 2023-04-11
17.4萬/坪 總價 185 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 10.61 坪 屋齡26年
現在能賣多少 206 萬 較當時 +21 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 15F/15F 2023-04-10
33.5萬/坪 總價 955 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.38 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 1,064 萬 較當時 +109 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 7F/15F 2023-04-10
31.7萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,265 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.53 坪 含車位 275萬
現在能賣多少 1,716 萬 較當時 +176 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正南路二段275巷9之1號 全F/4F 2023-04-10
31.2萬/坪 土地 71.2 萬/坪 總價 1,788 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 57.31 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,992 萬 較當時 +204 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路31號 11F/15F 2023-04-10
32.9萬/坪 總價 1,007 萬（扣車位 852 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 33.83 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,122 萬 較當時 +115 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路31號 10F/15F 2023-04-10
32.2萬/坪 總價 980 萬（扣車位 835 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 33.83 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,092 萬 較當時 +112 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 5F/15F 2023-04-10
31.3萬/坪 總價 1,695 萬（扣車位 1,385 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 60.07 坪 含車位 310萬
現在能賣多少 1,888 萬 較當時 +193 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 15F/15F 2023-04-08
30.5萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 990 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 49.11 坪 含車位 280萬
現在能賣多少 1,415 萬 較當時 +145 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 15F/15F 2023-04-08
32.5萬/坪 總價 1,572 萬（扣車位 1,297 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.53 坪 含車位 275萬
現在能賣多少 1,751 萬 較當時 +179 萬（+11%）
臺南市歸仁區大仁街305之13號 全F/4F 2023-04-08
24.0萬/坪 土地 53.7 萬/坪 總價 3,300 萬
透天 7房1廳7衛 權狀 137.43 坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,676 萬 較當時 +376 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 3F/13F 2023-04-08
21.7萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.22 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 802 萬 較當時 +82 萬（+11%）
臺南市歸仁區南潭二街99巷38弄12號 全F/3F 2023-04-08
23.6萬/坪 土地 37.5 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.68 坪 屋齡12年
現在能賣多少 1,281 萬 較當時 +131 萬（+11%）
臺南市歸仁區南興街81號 4F/5F 2023-04-08
25.6萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 28.1 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +28 萬
現在能賣多少 802 萬 較當時 +82 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 13F/13F 2023-04-08
22.3萬/坪 總價 659 萬（扣車位 659 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.55 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↓ −195 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −229 萬
現在能賣多少 734 萬 較當時 +75 萬（+11%）
臺南市歸仁區高鐵六路61號 全F/3F 2023-04-07
34.1萬/坪 土地 47.5 萬/坪 總價 2,250 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 65.94 坪 屋齡18年
現在能賣多少 2,506 萬 較當時 +256 萬（+11%）
臺南市歸仁區崙頂一街62號 全F/3F 2023-04-07
20.4萬/坪 土地 39.2 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 41.56 坪 屋齡28年
現在能賣多少 947 萬 較當時 +97 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 11F/13F 2023-04-07
23.4萬/坪 總價 778 萬（扣車位 778 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 33.22 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 867 萬 較當時 +89 萬（+11%）
臺南市歸仁區仁愛南街238號 5F/5F 2023-04-07
25.2萬/坪 總價 820 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.59 坪 屋齡0年
現在能賣多少 913 萬 較當時 +93 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 15F/15F 2023-04-06
33.5萬/坪 總價 945 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.38 坪 含車位 105萬
現在能賣多少 1,053 萬 較當時 +108 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 2F/15F 2023-04-06
31.6萬/坪 總價 908 萬（扣車位 793 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.38 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 1,011 萬 較當時 +103 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化街三段61巷66號 全F/4F 2023-04-06
32.8萬/坪 土地 93 萬/坪 總價 2,488 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 75.82 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,772 萬 較當時 +284 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 8F/15F 2023-04-06
31.8萬/坪 總價 1,245 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.57 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,387 萬 較當時 +142 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路43號 1F/15F 2023-04-06
43.0萬/坪 總價 1,993 萬（扣車位 1,838 萬）
住宅大樓 — 權狀 50.66 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 2,220 萬 較當時 +227 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路45號 1F/15F 2023-04-06
44.0萬/坪 總價 1,890 萬（扣車位 1,735 萬）
住宅大樓 — 權狀 47.35 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 2,105 萬 較當時 +215 萬（+11%）
臺南市歸仁區保大路二段122巷23弄15號 2F/7F 2023-04-06
21.6萬/坪 總價 601.1 萬（扣車位 503 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 27.41 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 670 萬 較當時 +69 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 15F/15F 2023-04-06
30.3萬/坪 總價 1,605 萬（扣車位 1,285 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 58.01 坪 屋齡0年 含車位 320萬
現在能賣多少 1,788 萬 較當時 +183 萬（+11%）
臺南市歸仁區大德路253號 11F/12F 2023-04-04
12.1萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.22 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 607 萬 較當時 +62 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正十二街2巷10號 全F/4F 2023-04-04
21.0萬/坪 土地 52 萬/坪 總價 1,060 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 50.38 坪 屋齡27年
現在能賣多少 1,181 萬 較當時 +121 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 4F/15F 2023-04-03
29.0萬/坪 總價 1,171 萬（扣車位 941 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 49.11 坪 含車位 230萬
現在能賣多少 1,304 萬 較當時 +133 萬（+11%）

共 3,986 筆，依時間新→舊。第 2,751–2,800 筆（第 56／80 頁）。

看完臺南市歸仁區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看歸仁區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,971 筆，資料截至 2026 年第四季。

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