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臺南市歸仁區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 9,971 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,971筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓35 萬/坪透天26 萬/坪華廈27.9 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.7 萬/坪3–5年31.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.5 萬/坪20年以上18.8 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,833 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪314 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,986 筆 · 單價中位 30.5 萬/坪 · 多數落在 16–47 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區七甲一街162之7號 全F/4F 2023-04-02
26.7萬/坪 土地 46.9 萬/坪 總價 1,388 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 51.95 坪
現在能賣多少 1,546 萬 較當時 +158 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街17號 14F/14F 2023-04-01
38.0萬/坪 總價 1,019 萬（扣車位 869 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.21 坪 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +29 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −24 萬
現在能賣多少 1,135 萬 較當時 +116 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街17號 14F/14F 2023-04-01
37.6萬/坪 總價 1,494 萬（扣車位 1,204 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.11 坪 含車位 290萬
現在能賣多少 1,664 萬 較當時 +170 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化街三段77號 全F/4F 2023-04-01
34.7萬/坪 土地 84.1 萬/坪 總價 3,950 萬
透天 4房2廳6衛 權狀 113.96 坪 屋齡1年
現在能賣多少 4,400 萬 較當時 +450 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街17號 8F/14F 2023-03-31
36.0萬/坪 總價 1,171 萬（扣車位 1,011 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.43 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,304 萬 較當時 +133 萬（+11%）
臺南市歸仁區和平南街128號 全F/3F 2023-03-31
28.0萬/坪 土地 48.6 萬/坪 總價 1,088 萬
透天 8房3廳5衛 權狀 38.87 坪 屋齡43年
現在能賣多少 1,212 萬 較當時 +124 萬（+11%）
臺南市歸仁區大德路193巷2號 5F/7F 2023-03-31
15.5萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.32 坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +65 萬
現在能賣多少 557 萬 較當時 +57 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷71之7號 全F/4F 2023-03-31
28.6萬/坪 土地 61.5 萬/坪 總價 1,365 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 47.73 坪
現在能賣多少 1,521 萬 較當時 +156 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街17號 8F/14F 2023-03-30
37.0萬/坪 總價 1,495 萬（扣車位 1,185 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.11 坪 含車位 310萬
現在能賣多少 1,665 萬 較當時 +170 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化北街174號 1F/8F 2023-03-30
13.7萬/坪 總價 700 萬
華廈 3房2廳3衛 權狀 50.98 坪 屋齡30年
現在能賣多少 780 萬 較當時 +80 萬（+11%）
臺南市歸仁區民權南路164號 3F/7F 2023-03-30
20.3萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.04 坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 835 萬 較當時 +85 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生北街140號 全F/4F 2023-03-29
21.9萬/坪 土地 52.7 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 66.27 坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,615 萬 較當時 +165 萬（+11%）
臺南市歸仁區大德路64號 全F/2F 2023-03-29
23.1萬/坪 土地 20.4 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 43.39 坪 屋齡39年
現在能賣多少 1,114 萬 較當時 +114 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 6F/15F 2023-03-27
31.9萬/坪 總價 1,358 萬（扣車位 1,203 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.6 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,513 萬 較當時 +155 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路31號 11F/15F 2023-03-27
31.9萬/坪 總價 925 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 32.36 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,030 萬 較當時 +105 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 6F/15F 2023-03-27
31.4萬/坪 總價 1,678 萬（扣車位 1,358 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 58.86 坪 屋齡0年 含車位 320萬
現在能賣多少 1,869 萬 較當時 +191 萬（+11%）
臺南市歸仁區六甲二街69巷12號 4F/7F 2023-03-26
24.3萬/坪 總價 660 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 27.21 坪
現在能賣多少 735 萬 較當時 +75 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷65之5號 全F/3F 2023-03-26
31.0萬/坪 土地 51.1 萬/坪 總價 1,460 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 47.04 坪
現在能賣多少 1,626 萬 較當時 +166 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街17號 13F/14F 2023-03-25
37.6萬/坪 總價 1,514 萬（扣車位 1,204 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.11 坪 含車位 310萬
現在能賣多少 1,687 萬 較當時 +173 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街15號 9F/14F 2023-03-25
36.3萬/坪 總價 1,504 萬（扣車位 1,164 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.15 坪 含車位 340萬
現在能賣多少 1,675 萬 較當時 +171 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正南路二段275巷9之3號 全F/3F 2023-03-25
30.0萬/坪 土地 64.8 萬/坪 總價 1,530 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 51.01 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,704 萬 較當時 +174 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正南路二段275巷9之2號 全F/3F 2023-03-25
31.4萬/坪 土地 68.1 萬/坪 總價 1,730 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 55.09 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,927 萬 較當時 +197 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正北路一段395巷119號 全F/1F 2023-03-25
38.5萬/坪 土地 5.6 萬/坪 總價 2,700 萬
透天 — 權狀 70.18 坪 屋齡0年
現在能賣多少 3,008 萬 較當時 +308 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街162之17號 全F/4F 2023-03-25
28.7萬/坪 土地 53.9 萬/坪 總價 1,351 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 47.11 坪
現在能賣多少 1,505 萬 較當時 +154 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街162之21號 全F/4F 2023-03-24
26.3萬/坪 土地 43.3 萬/坪 總價 1,595 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 60.69 坪
現在能賣多少 1,777 萬 較當時 +182 萬（+11%）
臺南市歸仁區大德路253號 4F/12F 2023-03-23
12.4萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 51.08 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +85 萬
現在能賣多少 707 萬 較當時 +72 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化街三段61巷63號 全F/4F 2023-03-20
28.9萬/坪 土地 88.8 萬/坪 總價 2,150 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 74.32 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,395 萬 較當時 +245 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 4F/13F 2023-03-20
21.0萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.55 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 691 萬 較當時 +71 萬（+11%）
臺南市歸仁區民權六街60號 6F/6F 2023-03-20
15.8萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 31.75 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 557 萬 較當時 +57 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路31號 8F/15F 2023-03-20
31.5萬/坪 總價 972 萬（扣車位 817 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 33.83 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,083 萬 較當時 +111 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路33號 8F/15F 2023-03-20
32.5萬/坪 總價 986 萬（扣車位 841 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 33.83 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,098 萬 較當時 +112 萬（+11%）
臺南市歸仁區成功路二段131巷17號 全F/3F 2023-03-19
15.5萬/坪 土地 34.5 萬/坪 總價 830 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 53.68 坪 屋齡31年
現在能賣多少 925 萬 較當時 +95 萬（+11%）
臺南市歸仁區忠孝北路131號 全F/4F 2023-03-19
25.5萬/坪 土地 48 萬/坪 總價 1,860 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 72.98 坪 屋齡12年
現在能賣多少 2,072 萬 較當時 +212 萬（+11%）
臺南市歸仁區民權北路186號 6F/8F 2023-03-18
15.4萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.23 坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 657 萬 較當時 +67 萬（+11%）
臺南市歸仁區仁愛南街15號 全F/3F 2023-03-18
16.6萬/坪 土地 22.5 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 45.28 坪 屋齡28年
現在能賣多少 835 萬 較當時 +85 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街166之7號 全F/4F 2023-03-17
29.8萬/坪 土地 55.3 萬/坪 總價 1,386 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 46.47 坪
現在能賣多少 1,544 萬 較當時 +158 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化三街78號 全F/2F 2023-03-17
23.9萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 720 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 30.07 坪 屋齡43年
現在能賣多少 802 萬 較當時 +82 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 11F/13F 2023-03-17
22.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 33.22 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 835 萬 較當時 +85 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正南路一段218巷25號 1F/7F 2023-03-16
16.8萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.13 坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 713 萬 較當時 +73 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷2弄15號 全F/4F 2023-03-16
33.2萬/坪 土地 62 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 46.7 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,727 萬 較當時 +177 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街17號 9F/14F 2023-03-15
37.1萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,190 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.78 坪 含車位 320萬
現在能賣多少 1,682 萬 較當時 +172 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化街三段61巷56號 全F/4F 2023-03-15
28.1萬/坪 土地 79.7 萬/坪 總價 2,130 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 75.82 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,373 萬 較當時 +243 萬（+11%）
臺南市歸仁區中山路三段378號 全F/1F 2023-03-15
22.2萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 75,000 萬
透天 71房0廳18衛 權狀 3376.24 坪 屋齡32年
現在能賣多少 83,548 萬 較當時 +8,548 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順一街3號 12F/14F 2023-03-15
18.9萬/坪 總價 515 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 27.21 坪 屋齡25年
現在能賣多少 574 萬 較當時 +59 萬（+11%）
臺南市歸仁區大仁街401號 5F/6F 2023-03-15
29.0萬/坪 總價 675 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 23.29 坪
現在能賣多少 752 萬 較當時 +77 萬（+11%）
臺南市歸仁區保興街93號 全F/2F 2023-03-13
28.1萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 810 萬
透天 4房3廳2衛 權狀 28.86 坪 屋齡43年
現在能賣多少 902 萬 較當時 +92 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路315號 13F/13F 2023-03-13
20.9萬/坪 總價 694 萬（扣車位 694 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.22 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −36 萬
現在能賣多少 773 萬 較當時 +79 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 6F/15F 2023-03-13
31.3萬/坪 總價 1,699 萬（扣車位 1,389 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 60.2 坪 含車位 310萬
現在能賣多少 1,893 萬 較當時 +194 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 15F/15F 2023-03-13
32.1萬/坪 總價 1,710 萬（扣車位 1,420 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 60.07 坪 含車位 290萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −48 萬
現在能賣多少 1,905 萬 較當時 +195 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 7F/15F 2023-03-13
32.1萬/坪 總價 1,355 萬（扣車位 1,210 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.6 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,509 萬 較當時 +154 萬（+11%）

共 3,986 筆，依時間新→舊。第 2,801–2,850 筆（第 57／80 頁）。

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臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,971 筆，資料截至 2026 年第四季。

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