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臺南市歸仁區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 9,971 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,971筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓35 萬/坪透天26 萬/坪華廈27.9 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.7 萬/坪3–5年31.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.5 萬/坪20年以上18.8 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,833 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪314 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,986 筆 · 單價中位 30.5 萬/坪 · 多數落在 16–47 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區歸仁七路226號 6F/15F 2023-03-13
32.1萬/坪 總價 920 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.82 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,025 萬 較當時 +105 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街15號 4F/14F 2023-03-12
32.9萬/坪 總價 1,355 萬（扣車位 1,055 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.82 坪 含車位 300萬
現在能賣多少 1,509 萬 較當時 +154 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街17號 13F/14F 2023-03-12
37.7萬/坪 總價 1,245 萬（扣車位 1,095 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 37.38 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,387 萬 較當時 +142 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正南路二段275巷11號 全F/3F 2023-03-12
31.6萬/坪 土地 59.3 萬/坪 總價 1,525 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.2 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,699 萬 較當時 +174 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正南路二段275巷13號 全F/3F 2023-03-12
32.1萬/坪 土地 56.3 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.3 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,727 萬 較當時 +177 萬（+11%）
臺南市歸仁區信義北路85號 全F/4F 2023-03-12
16.5萬/坪 土地 38.7 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 66.63 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 1,225 萬 較當時 +125 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路315號 1F/13F 2023-03-12
29.8萬/坪 總價 955 萬（扣車位 805 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.23 坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +293 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +126 萬
現在能賣多少 1,064 萬 較當時 +109 萬（+11%）
臺南市歸仁區民權十街63巷17弄43號 全F/4F 2023-03-12
26.9萬/坪 土地 63.2 萬/坪 總價 1,425 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 53.03 坪 屋齡4年
現在能賣多少 1,587 萬 較當時 +162 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順二街38號 3F/5F 2023-03-12
20.4萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 38.32 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 869 萬 較當時 +89 萬（+11%）
臺南市歸仁區六甲二街69巷12號 3F/7F 2023-03-11
23.3萬/坪 總價 775 萬（扣車位 665 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.24 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 863 萬 較當時 +88 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街17號 6F/14F 2023-03-11
37.1萬/坪 總價 1,007 萬（扣車位 847 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.21 坪 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 1,122 萬 較當時 +115 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正南路二段275巷9號 全F/4F 2023-03-11
31.1萬/坪 土地 71.3 萬/坪 總價 1,660 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 53.41 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,849 萬 較當時 +189 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 10F/13F 2023-03-11
22.6萬/坪 總價 752 萬（扣車位 752 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.22 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 838 萬 較當時 +86 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生八街28巷19弄54號 全F/2F 2023-03-10
22.2萬/坪 土地 29.1 萬/坪 總價 530 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 23.89 坪 屋齡41年
現在能賣多少 590 萬 較當時 +60 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 7F/13F 2023-03-10
30.6萬/坪 總價 1,316 萬（扣車位 1,166 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.31 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,466 萬 較當時 +150 萬（+11%）
臺南市歸仁區信義南路170巷13號 全F/3F 2023-03-10
23.9萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 6房2廳5衛 權狀 58.66 坪 屋齡19年
現在能賣多少 1,560 萬 較當時 +160 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街162之18號 全F/4F 2023-03-10
29.0萬/坪 土地 54.4 萬/坪 總價 1,362 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 47.02 坪
現在能賣多少 1,517 萬 較當時 +155 萬（+11%）
臺南市歸仁區大廟五街131巷8號 6F/8F 2023-03-09
24.5萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.78 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +204 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +102 萬
現在能賣多少 758 萬 較當時 +78 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街17號 5F/14F 2023-03-08
36.8萬/坪 總價 990 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.21 坪 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 1,103 萬 較當時 +113 萬（+11%）
臺南市歸仁區南潭三街162巷15弄1號 全F/3F 2023-03-08
22.8萬/坪 土地 33.7 萬/坪 總價 900 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 39.49 坪 屋齡29年
現在能賣多少 1,003 萬 較當時 +103 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街36巷55弄55號 全F/4F 2023-03-08
23.6萬/坪 土地 45.4 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 44.58 坪 屋齡3年
現在能賣多少 1,170 萬 較當時 +120 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲五街102巷39弄1號 全F/4F 2023-03-07
11.4萬/坪 土地 17.8 萬/坪 總價 690 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 60.46 坪 屋齡26年
現在能賣多少 769 萬 較當時 +79 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 8F/13F 2023-03-06
31.1萬/坪 總價 1,341 萬（扣車位 1,186 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.84 坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,494 萬 較當時 +153 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 4F/15F 2023-03-06
31.2萬/坪 總價 1,034 萬（扣車位 894 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.24 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,152 萬 較當時 +118 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 14F/15F 2023-03-06
33.6萬/坪 總價 1,118 萬（扣車位 963 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.57 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,245 萬 較當時 +127 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順一街1號 4F/14F 2023-03-05
12.6萬/坪 總價 450 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.76 坪 屋齡25年
現在能賣多少 501 萬 較當時 +51 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街162之3號 全F/4F 2023-03-05
28.6萬/坪 土地 50.6 萬/坪 總價 1,528 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 53.52 坪
現在能賣多少 1,702 萬 較當時 +174 萬（+11%）
臺南市歸仁區六甲二街69巷12號 2F/7F 2023-03-04
21.7萬/坪 總價 650 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 29.9 坪
現在能賣多少 724 萬 較當時 +74 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生十一街56號 全F/3F 2023-03-04
13.6萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 800 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 59.02 坪 屋齡31年
現在能賣多少 891 萬 較當時 +91 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷2弄13號 全F/4F 2023-03-04
35.2萬/坪 土地 68.3 萬/坪 總價 1,625 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 46.19 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,810 萬 較當時 +185 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正南路一段76巷19號 3F/8F 2023-03-03
10.0萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.14 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 446 萬 較當時 +46 萬（+12%）
臺南市歸仁區大仁街376號 全F/4F 2023-03-02
26.2萬/坪 土地 71 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 83.94 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,451 萬 較當時 +251 萬（+11%）
臺南市歸仁區六甲二街69巷12號 7F/7F 2023-03-01
22.2萬/坪 總價 665 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 29.91 坪
現在能賣多少 741 萬 較當時 +76 萬（+11%）
臺南市歸仁區六甲二街69巷12號 6F/7F 2023-03-01
25.4萬/坪 總價 775 萬（扣車位 665 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.54 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 863 萬 較當時 +88 萬（+11%）
臺南市歸仁區南潭三街162巷7弄9號 全F/4F 2023-03-01
15.0萬/坪 土地 28.2 萬/坪 總價 770 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 51.35 坪 屋齡29年
現在能賣多少 858 萬 較當時 +88 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 10F/15F 2023-03-01
32.5萬/坪 總價 1,597 萬（扣車位 1,442 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.28 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,779 萬 較當時 +182 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 13F/15F 2023-03-01
33.6萬/坪 總價 1,108 萬（扣車位 963 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.57 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,234 萬 較當時 +126 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路33號 5F/15F 2023-03-01
31.5萬/坪 總價 962 萬（扣車位 817 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 33.83 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,072 萬 較當時 +110 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 7F/15F 2023-03-01
31.9萬/坪 總價 954 萬（扣車位 804 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 33.03 坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,063 萬 較當時 +109 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生九街69巷8號 全F/2F 2023-02-28
14.4萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 450 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 31.22 坪
現在能賣多少 501 萬 較當時 +51 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 10F/15F 2023-02-26
31.9萬/坪 總價 1,318 萬（扣車位 1,168 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.36 坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +46 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −23 萬
現在能賣多少 1,468 萬 較當時 +150 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街17號 7F/14F 2023-02-25
37.2萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.21 坪 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少 1,114 萬 較當時 +114 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 9F/13F 2023-02-25
31.6萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,205 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.31 坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,515 萬 較當時 +155 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正南路一段218巷25號 5F/7F 2023-02-25
15.5萬/坪 總價 475 萬（扣車位 475 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.63 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 529 萬 較當時 +54 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正南路一段453巷65號 4F/5F 2023-02-25
28.0萬/坪 總價 1,236 萬（扣車位 994 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.04 坪 屋齡1年 含車位 242萬
現在能賣多少 1,377 萬 較當時 +141 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲五街102巷12號 全F/3F 2023-02-24
27.2萬/坪 土地 40.3 萬/坪 總價 1,248 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 45.87 坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +608 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +477 萬
現在能賣多少 1,390 萬 較當時 +142 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街162之19號 全F/4F 2023-02-24
28.9萬/坪 土地 53.7 萬/坪 總價 1,362 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 47.21 坪
現在能賣多少 1,517 萬 較當時 +155 萬（+11%）
臺南市歸仁區民權一街25巷6號 全F/2F 2023-02-23
25.1萬/坪 土地 17.1 萬/坪 總價 700 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 27.87 坪 屋齡43年
現在能賣多少 780 萬 較當時 +80 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街13號 10F/14F 2023-02-22
35.3萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.31 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,237 萬 較當時 +127 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街162之13號 全F/4F 2023-02-21
28.2萬/坪 土地 53.3 萬/坪 總價 1,367 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 48.53 坪
現在能賣多少 1,523 萬 較當時 +156 萬（+11%）

共 3,986 筆，依時間新→舊。第 2,851–2,900 筆（第 58／80 頁）。

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臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,971 筆，資料截至 2026 年第四季。

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