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臺南市歸仁區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 9,971 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,971筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓35 萬/坪透天26 萬/坪華廈27.9 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.7 萬/坪3–5年31.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.5 萬/坪20年以上18.8 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,833 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪314 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,986 筆 · 單價中位 30.5 萬/坪 · 多數落在 16–47 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區歸仁九路29號 9F/15F 2023-01-03
32.7萬/坪 總價 1,377 萬（扣車位 1,232 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.6 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,534 萬 較當時 +157 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街13號 7F/14F 2022-12-30
33.1萬/坪 總價 1,294 萬（扣車位 959 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 45.71 坪 含車位 335萬
現在能賣多少 1,410 萬 較當時 +116 萬（+9%）
臺南市歸仁區大德路241號 11F/12F 2022-12-30
11.6萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.39 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +252 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +197 萬
現在能賣多少 610 萬 較當時 +50 萬（+9%）
臺南市歸仁區仁愛南街170號 全F/3F 2022-12-30
29.8萬/坪 土地 64.7 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 60.33 坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +210 萬
現在能賣多少 1,962 萬 較當時 +162 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 8F/15F 2022-12-30
32.0萬/坪 總價 1,564 萬（扣車位 1,419 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.28 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,705 萬 較當時 +141 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 11F/15F 2022-12-30
31.6萬/坪 總價 1,018 萬（扣車位 868 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.23 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,110 萬 較當時 +92 萬（+9%）
臺南市歸仁區民生六街7號 全F/3F 2022-12-29
12.8萬/坪 土地 27.7 萬/坪 總價 1,458 萬
透天 1房3廳3衛 權狀 113.49 坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,589 萬 較當時 +131 萬（+9%）
臺南市歸仁區七甲一街162之1號 全F/4F 2022-12-29
27.8萬/坪 土地 52.1 萬/坪 總價 1,431 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 51.42 坪
現在能賣多少 1,560 萬 較當時 +129 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 7F/15F 2022-12-26
32.5萬/坪 總價 1,590 萬（扣車位 1,435 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.15 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,733 萬 較當時 +143 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁九路33號 7F/15F 2022-12-26
32.4萬/坪 總價 937 萬（扣車位 792 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 32.36 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,021 萬 較當時 +84 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 10F/15F 2022-12-26
32.4萬/坪 總價 777 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.02 坪
現在能賣多少 847 萬 較當時 +70 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 3F/14F 2022-12-25
29.3萬/坪 總價 817 萬（扣車位 667 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.15 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 890 萬 較當時 +73 萬（+9%）
臺南市歸仁區大成路35號 全F/3F 2022-12-25
24.7萬/坪 土地 50.7 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 46.48 坪 屋齡37年
現在能賣多少 1,253 萬 較當時 +103 萬（+9%）
臺南市歸仁區中正南路一段453巷65號 5F/5F 2022-12-24
27.5萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 930 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.07 坪 屋齡0年 含車位 130萬
現在能賣多少 1,155 萬 較當時 +95 萬（+9%）
臺南市歸仁區民權南路140號 全F/3F 2022-12-24
18.2萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 71.44 坪 屋齡36年
現在能賣多少 1,417 萬 較當時 +117 萬（+9%）
臺南市歸仁區武東一街49巷68號 3F/6F 2022-12-20
15.1萬/坪 總價 208 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 13.78 坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 227 萬 較當時 +19 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 15F/15F 2022-12-19
32.0萬/坪 總價 1,254 萬（扣車位 1,109 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.57 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,367 萬 較當時 +113 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 6F/15F 2022-12-19
32.7萬/坪 總價 1,082 萬（扣車位 937 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.57 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,179 萬 較當時 +97 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 12F/15F 2022-12-19
32.2萬/坪 總價 1,085 萬（扣車位 935 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.81 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,183 萬 較當時 +98 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街17號 10F/14F 2022-12-17
37.7萬/坪 總價 1,243 萬（扣車位 1,093 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.71 坪 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +252 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +99 萬
現在能賣多少 1,355 萬 較當時 +112 萬（+9%）
臺南市歸仁區中正北路一段390號 4F/13F 2022-12-17
19.3萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.41 坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +120 萬
現在能賣多少 872 萬 較當時 +72 萬（+9%）
臺南市歸仁區仁愛南街238號 2F/5F 2022-12-17
23.8萬/坪 總價 855 萬（扣車位 725 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.89 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 932 萬 較當時 +77 萬（+9%）
臺南市歸仁區六甲二街69巷12號 4F/7F 2022-12-16
21.0萬/坪 總價 628 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 29.9 坪
現在能賣多少 684 萬 較當時 +56 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 6F/14F 2022-12-15
35.6萬/坪 總價 1,081 萬（扣車位 811 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.52 坪 含車位 270萬
現在能賣多少 1,178 萬 較當時 +97 萬（+9%）
臺南市歸仁區保大路二段122巷23弄15號 5F/7F 2022-12-15
22.5萬/坪 總價 778.5 萬（扣車位 651 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.02 坪 含車位 128萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 849 萬 較當時 +70 萬（+9%）
臺南市歸仁區大順街7號 3F/14F 2022-12-14
16.0萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.35 坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 599 萬 較當時 +49 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 10F/14F 2022-12-12
37.3萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.15 坪 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少 1,090 萬 較當時 +90 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 10F/14F 2022-12-12
36.5萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,170 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.82 坪 含車位 300萬
較上次成交 ↑ +44 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 1,602 萬 較當時 +132 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街17號 11F/14F 2022-12-12
35.3萬/坪 總價 956 萬（扣車位 806 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.21 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,042 萬 較當時 +86 萬（+9%）
臺南市歸仁區文化街三段18巷2號 5F/8F 2022-12-12
10.7萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 46.78 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 545 萬 較當時 +45 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 8F/15F 2022-12-12
32.4萬/坪 總價 1,371 萬（扣車位 1,221 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,494 萬 較當時 +123 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 6F/15F 2022-12-12
32.5萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,225 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 53.52 坪 含車位 315萬
現在能賣多少 1,678 萬 較當時 +138 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 14F/15F 2022-12-12
32.5萬/坪 總價 1,338 萬（扣車位 1,188 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.36 坪 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +66 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 1,458 萬 較當時 +120 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街17號 10F/14F 2022-12-09
37.3萬/坪 總價 1,555 萬（扣車位 1,195 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.44 坪 含車位 360萬
現在能賣多少 1,695 萬 較當時 +140 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街17號 5F/14F 2022-12-09
36.4萬/坪 總價 1,475 萬（扣車位 1,165 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.11 坪 含車位 310萬
現在能賣多少 1,608 萬 較當時 +133 萬（+9%）
臺南市歸仁區大光街99號 全F/4F 2022-12-09
31.4萬/坪 土地 72.6 萬/坪 總價 1,902 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 60.5 坪
現在能賣多少 2,073 萬 較當時 +171 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 7F/14F 2022-12-07
27.7萬/坪 總價 909 萬（扣車位 754 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 34.91 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 991 萬 較當時 +82 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 13F/14F 2022-12-07
31.3萬/坪 總價 1,178 萬（扣車位 878 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 44.76 坪 含車位 300萬
現在能賣多少 1,284 萬 較當時 +106 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 5F/14F 2022-12-07
28.2萬/坪 總價 793 萬（扣車位 643 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.18 坪 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −14 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −55 萬
現在能賣多少 864 萬 較當時 +71 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街17號 11F/14F 2022-12-05
36.5萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,170 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.9 坪 含車位 530萬
現在能賣多少 1,853 萬 較當時 +153 萬（+9%）
臺南市歸仁區武東一街49巷66號 5F/6F 2022-12-05
15.2萬/坪 總價 368 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 24.18 坪 屋齡25年
現在能賣多少 401 萬 較當時 +33 萬（+9%）
臺南市歸仁區武東一街49巷70號 3F/6F 2022-12-05
15.8萬/坪 總價 208 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 13.2 坪 屋齡25年
現在能賣多少 227 萬 較當時 +19 萬（+9%）
臺南市歸仁區武東一街49巷68號 5F/6F 2022-12-05
14.6萬/坪 總價 216 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 14.81 坪 屋齡25年
現在能賣多少 235 萬 較當時 +19 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁九路41號 1F/15F 2022-12-05
42.5萬/坪 總價 1,660 萬
住宅大樓 — 權狀 39.05 坪
現在能賣多少 1,809 萬 較當時 +149 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 12F/15F 2022-12-05
32.6萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,440 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 60.07 坪 含車位 310萬
現在能賣多少 1,907 萬 較當時 +157 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 5F/15F 2022-12-05
31.7萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,370 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 51.06 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,657 萬 較當時 +137 萬（+9%）
臺南市歸仁區文化街三段61巷11號 全F/2F 2022-12-03
36.4萬/坪 土地 43.6 萬/坪 總價 870 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 23.89 坪 屋齡44年
現在能賣多少 948 萬 較當時 +78 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街17號 11F/14F 2022-12-02
37.1萬/坪 總價 1,425 萬（扣車位 1,075 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 45.75 坪 含車位 350萬
現在能賣多少 1,553 萬 較當時 +128 萬（+9%）
臺南市歸仁區高發二路313號 9F/13F 2022-12-02
32.7萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 883 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.23 坪 含車位 155萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −73 萬
現在能賣多少 1,131 萬 較當時 +93 萬（+9%）
臺南市歸仁區民權六街143號 全F/3F 2022-12-02
30.3萬/坪 土地 53.3 萬/坪 總價 1,373 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 45.28 坪 屋齡30年
現在能賣多少 1,496 萬 較當時 +123 萬（+9%）

共 3,986 筆，依時間新→舊。第 2,951–3,000 筆（第 60／80 頁）。

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臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,971 筆，資料截至 2026 年第四季。

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