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臺南市歸仁區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 9,971 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,971筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓35 萬/坪透天26 萬/坪華廈27.9 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.7 萬/坪3–5年31.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.5 萬/坪20年以上18.8 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,833 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪314 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,986 筆 · 單價中位 30.5 萬/坪 · 多數落在 16–47 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區智發街17號 4F/14F 2022-10-26
33.3萬/坪 總價 1,377 萬（扣車位 1,067 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.11 坪 含車位 310萬
現在能賣多少 1,501 萬 較當時 +124 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街17號 3F/14F 2022-10-26
33.6萬/坪 總價 1,387 萬（扣車位 1,077 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.11 坪 含車位 310萬
現在能賣多少 1,512 萬 較當時 +125 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街17號 4F/14F 2022-10-26
32.0萬/坪 總價 1,029 萬（扣車位 864 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.35 坪 含車位 165萬
現在能賣多少 1,122 萬 較當時 +93 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街17號 3F/14F 2022-10-26
32.3萬/坪 總價 1,037 萬（扣車位 872 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.1 坪 含車位 165萬
現在能賣多少 1,130 萬 較當時 +93 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街17號 4F/14F 2022-10-26
30.4萬/坪 總價 1,192 萬（扣車位 882 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 45.08 坪 含車位 310萬
現在能賣多少 1,299 萬 較當時 +107 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街17號 3F/14F 2022-10-26
33.2萬/坪 總價 1,278 萬（扣車位 963 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 45.75 坪 含車位 315萬
現在能賣多少 1,393 萬 較當時 +115 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街17號 4F/14F 2022-10-26
33.8萬/坪 總價 932 萬（扣車位 772 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.21 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,016 萬 較當時 +84 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街17號 3F/14F 2022-10-26
34.1萬/坪 總價 938 萬（扣車位 778 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.21 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,022 萬 較當時 +84 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街17號 4F/14F 2022-10-26
33.9萬/坪 總價 934 萬（扣車位 774 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.21 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,018 萬 較當時 +84 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街17號 4F/14F 2022-10-26
32.4萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 908 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.43 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,164 萬 較當時 +96 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街17號 3F/14F 2022-10-26
32.7萬/坪 總價 1,082 萬（扣車位 917 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 37.18 坪 含車位 165萬
現在能賣多少 1,179 萬 較當時 +97 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街17號 5F/14F 2022-10-25
32.6萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 37.01 坪 含車位 185萬
現在能賣多少 1,161 萬 較當時 +96 萬（+9%）
臺南市歸仁區武東一街49巷70號 2F/6F 2022-10-25
16.0萬/坪 總價 220 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 13.77 坪 屋齡25年
現在能賣多少 240 萬 較當時 +20 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁九路33號 12F/15F 2022-10-24
32.3萬/坪 總價 1,377 萬（扣車位 1,227 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.29 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,501 萬 較當時 +124 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 12F/15F 2022-10-24
32.3萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.57 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,390 萬 較當時 +115 萬（+9%）
臺南市歸仁區南丁路437巷67之5號 全F/3F 2022-10-24
30.3萬/坪 土地 51.5 萬/坪 總價 1,410 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 46.55 坪
現在能賣多少 1,537 萬 較當時 +127 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 14F/15F 2022-10-24
33.5萬/坪 總價 1,062 萬（扣車位 912 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.56 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,158 萬 較當時 +96 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁九路31號 3F/15F 2022-10-24
31.2萬/坪 總價 923 萬（扣車位 763 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 32.76 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,006 萬 較當時 +83 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 8F/15F 2022-10-24
32.3萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.25 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,341 萬 較當時 +111 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街17號 6F/14F 2022-10-23
32.8萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 885 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 34.68 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,117 萬 較當時 +92 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街17號 5F/14F 2022-10-23
33.0萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 925 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.43 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,150 萬 較當時 +95 萬（+9%）
臺南市歸仁區中正南路一段218巷25號 2F/7F 2022-10-23
14.4萬/坪 總價 572 萬（扣車位 572 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.83 坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 623 萬 較當時 +51 萬（+9%）
臺南市歸仁區大通路100巷2號 3F/5F 2022-10-22
22.2萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.88 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 796 萬 較當時 +66 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 10F/14F 2022-10-18
34.5萬/坪 總價 1,426 萬（扣車位 1,106 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.82 坪 含車位 320萬
現在能賣多少 1,554 萬 較當時 +128 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 13F/14F 2022-10-18
35.1萬/坪 總價 984 萬（扣車位 799 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.8 坪 含車位 185萬
現在能賣多少 1,072 萬 較當時 +88 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街9號 1F/14F 2022-10-17
48.1萬/坪 總價 2,559 萬（扣車位 2,219 萬）
住宅大樓 — 權狀 62.19 坪 含車位 340萬
現在能賣多少 2,789 萬 較當時 +230 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 11F/15F 2022-10-17
32.6萬/坪 總價 1,285 萬（扣車位 1,130 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.57 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,401 萬 較當時 +116 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁九路31號 12F/15F 2022-10-17
32.4萬/坪 總價 1,375 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.53 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,499 萬 較當時 +124 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 13F/15F 2022-10-17
32.6萬/坪 總價 1,285 萬（扣車位 1,130 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.57 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,401 萬 較當時 +116 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 2F/14F 2022-10-16
33.5萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 940 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.39 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,188 萬 較當時 +98 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街17號 13F/14F 2022-10-15
33.8萬/坪 總價 1,087 萬（扣車位 912 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.35 坪 含車位 175萬
現在能賣多少 1,185 萬 較當時 +98 萬（+9%）
臺南市歸仁區高發二路313號 7F/13F 2022-10-15
31.9萬/坪 總價 1,011 萬（扣車位 861 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.23 坪 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −27 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −78 萬
現在能賣多少 1,102 萬 較當時 +91 萬（+9%）
臺南市歸仁區大成路182巷46號 全F/4F 2022-10-13
27.3萬/坪 土地 64.4 萬/坪 總價 2,670 萬
透天 5房3廳6衛 權狀 97.83 坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,910 萬 較當時 +240 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 9F/14F 2022-10-12
33.5萬/坪 總價 1,335 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 45.71 坪 含車位 365萬
現在能賣多少 1,455 萬 較當時 +120 萬（+9%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷2弄17號 全F/4F 2022-10-12
31.8萬/坪 土地 58.2 萬/坪 總價 1,406 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 44.19 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,532 萬 較當時 +126 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街11號 1F/14F 2022-10-11
47.9萬/坪 總價 2,229 萬（扣車位 1,899 萬）
住宅大樓 — 權狀 55.74 坪 含車位 330萬
現在能賣多少 2,429 萬 較當時 +200 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁九路31號 4F/15F 2022-10-11
31.5萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,185 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.53 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,450 萬 較當時 +120 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁九路31號 3F/15F 2022-10-11
31.5萬/坪 總價 1,365 萬（扣車位 1,185 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.53 坪 含車位 180萬
現在能賣多少 1,488 萬 較當時 +123 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 9F/15F 2022-10-11
32.9萬/坪 總價 1,098 萬（扣車位 943 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.57 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,197 萬 較當時 +99 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 15F/15F 2022-10-11
33.0萬/坪 總價 1,397 萬（扣車位 1,242 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.6 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,523 萬 較當時 +126 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 11F/15F 2022-10-11
32.8萬/坪 總價 938 萬（扣車位 788 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.82 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,022 萬 較當時 +84 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 11F/15F 2022-10-11
31.3萬/坪 總價 1,478 萬（扣車位 1,328 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 50.21 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,611 萬 較當時 +133 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 9F/15F 2022-10-11
32.9萬/坪 總價 980 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 33.03 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,068 萬 較當時 +88 萬（+9%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷52弄8號 全F/3F 2022-10-10
33.1萬/坪 土地 63 萬/坪 總價 1,629 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 49.22 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,775 萬 較當時 +146 萬（+9%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷52弄12號 全F/3F 2022-10-10
32.6萬/坪 土地 62.9 萬/坪 總價 1,603 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 49.22 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,747 萬 較當時 +144 萬（+9%）
臺南市歸仁區武東一街49巷66號 4F/6F 2022-10-10
8.5萬/坪 總價 210 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 24.58 坪 屋齡25年
現在能賣多少 229 萬 較當時 +19 萬（+9%）
臺南市歸仁區忠孝北路33號 1F/5F 2022-10-09
8.8萬/坪 總價 452 萬（扣車位 452 萬）
公寓 3房1廳2衛 權狀 51.33 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 493 萬 較當時 +41 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街17號 12F/14F 2022-10-08
33.6萬/坪 總價 1,057 萬（扣車位 907 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.35 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,152 萬 較當時 +95 萬（+9%）
臺南市歸仁區仁愛南街238號 5F/5F 2022-10-08
24.9萬/坪 總價 620 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.86 坪
現在能賣多少 676 萬 較當時 +56 萬（+9%）
臺南市歸仁區南興一街61號 全F/2F 2022-10-06
21.4萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 640 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 29.87 坪 屋齡39年
現在能賣多少 698 萬 較當時 +58 萬（+9%）

共 3,986 筆，依時間新→舊。第 3,051–3,100 筆（第 62／80 頁）。

看完臺南市歸仁區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看歸仁區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,971 筆，資料截至 2026 年第四季。

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