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臺南市歸仁區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 9,971 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,971筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓35 萬/坪透天26 萬/坪華廈27.9 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.7 萬/坪3–5年31.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.5 萬/坪20年以上18.8 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,833 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪314 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,986 筆 · 單價中位 30.5 萬/坪 · 多數落在 16–47 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區歸仁九路31號 7F/15F 2022-09-12
30.9萬/坪 總價 945 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 33.83 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,030 萬 較當時 +85 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁九路31號 8F/15F 2022-09-12
30.4萬/坪 總價 883 萬（扣車位 743 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 32.76 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 962 萬 較當時 +79 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 8F/15F 2022-09-12
30.9萬/坪 總價 1,630 萬（扣車位 1,310 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 58.01 坪 含車位 320萬
現在能賣多少 1,777 萬 較當時 +147 萬（+9%）
臺南市歸仁區中正南路一段453巷65號 2F/5F 2022-09-09
25.7萬/坪 總價 1,018 萬（扣車位 888 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.84 坪 屋齡0年 含車位 130萬
現在能賣多少 1,110 萬 較當時 +92 萬（+9%）
臺南市歸仁區民生十二街121號 全F/4F 2022-09-09
32.5萬/坪 土地 72.3 萬/坪 總價 1,930 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 59.43 坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,104 萬 較當時 +174 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 3F/14F 2022-09-08
28.7萬/坪 總價 1,211 萬（扣車位 921 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.15 坪 含車位 290萬
較上次成交 ↓ −48 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −109 萬
現在能賣多少 1,320 萬 較當時 +109 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街17號 5F/14F 2022-09-08
34.5萬/坪 總價 968 萬（扣車位 788 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.21 坪 含車位 180萬
現在能賣多少 1,055 萬 較當時 +87 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 12F/14F 2022-09-08
34.9萬/坪 總價 970 萬（扣車位 795 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.15 坪 含車位 175萬
現在能賣多少 1,057 萬 較當時 +87 萬（+9%）
臺南市歸仁區中正十二街2巷10號 全F 2022-09-08
18.2萬/坪 土地 44.6 萬/坪 總價 918 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 50.38 坪
現在能賣多少 1,001 萬 較當時 +83 萬（+9%）
臺南市歸仁區中正北路一段392號 7F/13F 2022-09-06
18.0萬/坪 總價 438 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 24.35 坪 屋齡23年
現在能賣多少 477 萬 較當時 +39 萬（+9%）
臺南市歸仁區大德路211號 3F/8F 2022-09-05
15.8萬/坪 總價 550 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.9 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +89 萬
現在能賣多少 599 萬 較當時 +49 萬（+9%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷52弄10號 全F/3F 2022-09-05
30.4萬/坪 土地 58.1 萬/坪 總價 1,499 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 49.22 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,634 萬 較當時 +135 萬（+9%）
臺南市歸仁區保大路二段292號 全F/2F 2022-09-05
13.0萬/坪 土地 24.5 萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
透天 2房2廳2衛 權狀 53.79 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 763 萬 較當時 +63 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁九路31號 2F/15F 2022-09-05
32.4萬/坪 總價 1,374 萬（扣車位 1,219 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.53 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,498 萬 較當時 +124 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 15F/15F 2022-09-05
30.8萬/坪 總價 1,670 萬（扣車位 1,360 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 60.07 坪 含車位 310萬
現在能賣多少 1,820 萬 較當時 +150 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁九路17號 1F/15F 2022-09-05
41.7萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,645 萬）
住宅大樓 — 權狀 47.35 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,962 萬 較當時 +162 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁九路39號 1F/15F 2022-09-05
42.0萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,543 萬）
住宅大樓 — 權狀 44.67 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,840 萬 較當時 +152 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 10F/15F 2022-09-05
30.1萬/坪 總價 1,424 萬（扣車位 1,134 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 53.52 坪 含車位 290萬
較上次成交 ↓ −57 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −129 萬
現在能賣多少 1,552 萬 較當時 +128 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁九路33號 8F/15F 2022-09-05
31.9萬/坪 總價 935 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 32.36 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,019 萬 較當時 +84 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 13F/15F 2022-09-05
33.0萬/坪 總價 982 萬（扣車位 832 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 33.03 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,070 萬 較當時 +88 萬（+9%）
臺南市歸仁區忠孝北路89號 1F/8F 2022-09-04
19.2萬/坪 總價 720 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.52 坪 屋齡27年
現在能賣多少 785 萬 較當時 +65 萬（+9%）
臺南市歸仁區信義北路85號 全F/4F 2022-09-03
15.8萬/坪 土地 36.9 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 66.63 坪 屋齡30年
現在能賣多少 1,144 萬 較當時 +94 萬（+9%）
臺南市歸仁區仁愛南街238號 5F/5F 2022-09-03
23.2萬/坪 總價 837 萬（扣車位 707 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.53 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 912 萬 較當時 +75 萬（+9%）
臺南市歸仁區仁愛南街238號 5F/5F 2022-09-03
24.7萬/坪 總價 849 萬（扣車位 719 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.39 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 925 萬 較當時 +76 萬（+9%）
臺南市歸仁區仁愛南街236號 2F/5F 2022-09-03
23.9萬/坪 總價 890 萬（扣車位 760 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.09 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 970 萬 較當時 +80 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街17號 2F/14F 2022-09-02
31.9萬/坪 總價 1,201 萬（扣車位 1,021 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.41 坪 含車位 180萬
現在能賣多少 1,309 萬 較當時 +108 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街17號 2F/14F 2022-09-02
33.4萬/坪 總價 938 萬（扣車位 763 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.21 坪 含車位 175萬
現在能賣多少 1,022 萬 較當時 +84 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街17號 2F/14F 2022-09-02
35.1萬/坪 總價 1,203 萬（扣車位 1,018 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.04 坪 含車位 185萬
現在能賣多少 1,311 萬 較當時 +108 萬（+9%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷52弄18號 全F/3F 2022-09-02
30.2萬/坪 土地 59.3 萬/坪 總價 1,472 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 48.74 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,604 萬 較當時 +132 萬（+9%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷52弄22號 全F/3F 2022-09-02
30.1萬/坪 土地 67.7 萬/坪 總價 1,363 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 45.24 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,486 萬 較當時 +123 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街17號 2F/14F 2022-09-01
33.5萬/坪 總價 925 萬（扣車位 765 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.54 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,008 萬 較當時 +83 萬（+9%）
臺南市歸仁區高發二路313號 7F/13F 2022-09-01
32.9萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 888 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.22 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,131 萬 較當時 +93 萬（+9%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷2弄3號 全F/4F 2022-09-01
29.5萬/坪 土地 57.3 萬/坪 總價 1,731 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 58.66 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,887 萬 較當時 +156 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 9F/14F 2022-08-31
34.3萬/坪 總價 1,415 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.82 坪 含車位 315萬
現在能賣多少 1,542 萬 較當時 +127 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 6F/14F 2022-08-31
33.7萬/坪 總價 1,396 萬（扣車位 1,081 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.82 坪 含車位 315萬
現在能賣多少 1,522 萬 較當時 +126 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街17號 12F/14F 2022-08-31
35.0萬/坪 總價 975 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.21 坪 含車位 175萬
現在能賣多少 1,063 萬 較當時 +88 萬（+9%）
臺南市歸仁區中山路一段382巷36號 全F/1F 2022-08-30
37.6萬/坪 土地 15.7 萬/坪 總價 550 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 14.61 坪 屋齡9年
現在能賣多少 599 萬 較當時 +49 萬（+9%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷2弄9號 全F/4F 2022-08-30
30.0萬/坪 土地 55.1 萬/坪 總價 1,386 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 46.19 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,511 萬 較當時 +125 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 13F/15F 2022-08-29
32.4萬/坪 總價 1,740 萬（扣車位 1,435 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 59.87 坪 含車位 305萬
現在能賣多少 1,896 萬 較當時 +156 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 4F/15F 2022-08-29
31.1萬/坪 總價 1,518 萬（扣車位 1,373 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.15 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,655 萬 較當時 +137 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 9F/15F 2022-08-29
32.5萬/坪 總價 1,282 萬（扣車位 1,127 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.57 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,397 萬 較當時 +115 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁七路202號 1F/15F 2022-08-29
49.3萬/坪 總價 1,592 萬
住宅大樓 — 權狀 32.29 坪
現在能賣多少 1,735 萬 較當時 +143 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁九路31號 6F/15F 2022-08-29
29.8萬/坪 總價 918 萬（扣車位 773 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 33.83 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,001 萬 較當時 +83 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁九路31號 4F/15F 2022-08-29
29.3萬/坪 總價 905 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 33.83 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 986 萬 較當時 +81 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 15F/15F 2022-08-29
32.2萬/坪 總價 962 萬（扣車位 812 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 33.03 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,049 萬 較當時 +87 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街17號 2F/14F 2022-08-28
30.0萬/坪 總價 960 萬（扣車位 810 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.35 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,046 萬 較當時 +86 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街17號 6F/14F 2022-08-28
33.2萬/坪 總價 1,091 萬（扣車位 931 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.43 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,189 萬 較當時 +98 萬（+9%）
臺南市歸仁區大德路193巷2號 3F/7F 2022-08-28
11.0萬/坪 總價 382 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.75 坪 屋齡31年
現在能賣多少 416 萬 較當時 +34 萬（+9%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷2弄12號 全F/4F 2022-08-27
31.1萬/坪 土地 57.1 萬/坪 總價 1,435 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 46.19 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,564 萬 較當時 +129 萬（+9%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷2弄11號 全F/4F 2022-08-26
29.8萬/坪 土地 55.3 萬/坪 總價 1,391 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 46.7 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,516 萬 較當時 +125 萬（+9%）

共 3,986 筆，依時間新→舊。第 3,151–3,200 筆（第 64／80 頁）。

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臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,971 筆，資料截至 2026 年第四季。

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