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臺南市歸仁區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 9,971 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,971筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓35 萬/坪透天26 萬/坪華廈27.9 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.7 萬/坪3–5年31.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.5 萬/坪20年以上18.8 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,833 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪314 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,986 筆 · 單價中位 30.5 萬/坪 · 多數落在 16–47 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區仁愛南街238號 3F/5F 2022-07-23
23.1萬/坪 總價 802 萬（扣車位 672 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.14 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 874 萬 較當時 +72 萬（+9%）
臺南市歸仁區中山路一段40之2號 全F/2F 2022-07-22
26.3萬/坪 土地 21.8 萬/坪 總價 4,024.7 萬
透天 — 權狀 153.18 坪 屋齡8年
現在能賣多少 4,387 萬 較當時 +362 萬（+9%）
臺南市歸仁區仁愛南街238號 4F/5F 2022-07-21
24.6萬/坪 總價 940 萬（扣車位 810 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.28 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,025 萬 較當時 +85 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 6F/14F 2022-07-20
30.7萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 985 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.15 坪 含車位 290萬
現在能賣多少 1,390 萬 較當時 +115 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 13F/14F 2022-07-20
31.2萬/坪 總價 986 萬（扣車位 841 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.31 坪 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −58 萬
現在能賣多少 1,075 萬 較當時 +89 萬（+9%）
臺南市歸仁區忠孝北路31號 4F/5F 2022-07-20
11.1萬/坪 總價 538 萬（扣車位 538 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 48.3 坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +163 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 586 萬 較當時 +48 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 14F/14F 2022-07-19
31.2萬/坪 總價 1,001 萬（扣車位 841 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.31 坪 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −44 萬
現在能賣多少 1,091 萬 較當時 +90 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 3F/14F 2022-07-19
29.2萬/坪 總價 939 萬（扣車位 794 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.58 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,023 萬 較當時 +84 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 10F/15F 2022-07-18
32.9萬/坪 總價 1,251 萬（扣車位 1,101 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.25 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,364 萬 較當時 +113 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁七路220號 11F/15F 2022-07-18
30.1萬/坪 總價 1,630 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 58.86 坪 含車位 330萬
現在能賣多少 1,777 萬 較當時 +147 萬（+9%）
臺南市歸仁區仁愛南街236號 2F/5F 2022-07-18
23.9萬/坪 總價 885 萬（扣車位 755 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.32 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 965 萬 較當時 +80 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 8F/14F 2022-07-17
30.1萬/坪 總價 968 萬（扣車位 818 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.58 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,055 萬 較當時 +87 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 4F/14F 2022-07-17
28.9萬/坪 總價 936 萬（扣車位 786 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.58 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,020 萬 較當時 +84 萬（+9%）
臺南市歸仁區中正十五街57號 全F/3F 2022-07-17
20.0萬/坪 土地 33.4 萬/坪 總價 990 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 49.51 坪 屋齡30年
現在能賣多少 1,079 萬 較當時 +89 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 2F/14F 2022-07-16
27.4萬/坪 總價 899 萬（扣車位 739 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.31 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 980 萬 較當時 +81 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 7F/14F 2022-07-16
31.8萬/坪 總價 874 萬（扣車位 724 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.15 坪 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 953 萬 較當時 +79 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 3F/14F 2022-07-16
30.9萬/坪 總價 845 萬（扣車位 705 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.47 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 921 萬 較當時 +76 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 12F/14F 2022-07-16
31.5萬/坪 總價 1,331 萬（扣車位 1,011 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.82 坪 含車位 320萬
現在能賣多少 1,451 萬 較當時 +120 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 7F/14F 2022-07-16
30.9萬/坪 總價 1,281 萬（扣車位 991 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.15 坪 含車位 290萬
現在能賣多少 1,396 萬 較當時 +115 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 7F/14F 2022-07-16
30.7萬/坪 總價 860 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.51 坪 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 937 萬 較當時 +77 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 11F/14F 2022-07-15
30.8萬/坪 總價 990 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.31 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,079 萬 較當時 +89 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 5F/14F 2022-07-15
27.6萬/坪 總價 1,194 萬（扣車位 884 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.07 坪 含車位 310萬
現在能賣多少 1,301 萬 較當時 +107 萬（+9%）
臺南市歸仁區高發二路315號 2F/13F 2022-07-15
28.8萬/坪 總價 822 萬（扣車位 672 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.55 坪 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 896 萬 較當時 +74 萬（+9%）
臺南市歸仁區仁愛南街238號 3F/5F 2022-07-15
24.4萬/坪 總價 945 萬（扣車位 815 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.64 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,030 萬 較當時 +85 萬（+9%）
臺南市歸仁區南興街207巷1號 全F/2F 2022-07-14
15.2萬/坪 土地 17.4 萬/坪 總價 539 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 35.37 坪 屋齡41年
現在能賣多少 587 萬 較當時 +48 萬（+9%）
臺南市歸仁區二甲49號 全F/3F 2022-07-14
16.1萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 620 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 38.39 坪 屋齡28年
現在能賣多少 676 萬 較當時 +56 萬（+9%）
臺南市歸仁區和順路二段151巷39弄1號 全F/2F 2022-07-14
19.9萬/坪 土地 24.4 萬/坪 總價 510 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 25.62 坪 屋齡40年
現在能賣多少 556 萬 較當時 +46 萬（+9%）
臺南市歸仁區仁愛南街236號 5F/5F 2022-07-14
25.0萬/坪 總價 920 萬（扣車位 790 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.34 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,003 萬 較當時 +83 萬（+9%）
臺南市歸仁區仁愛南街236號 5F/5F 2022-07-14
25.1萬/坪 總價 920 萬（扣車位 790 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.29 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,003 萬 較當時 +83 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街23號 1F/14F 2022-07-13
47.5萬/坪 總價 2,312 萬（扣車位 1,977 萬）
住宅大樓 — 權狀 57.7 坪 含車位 335萬
現在能賣多少 2,520 萬 較當時 +208 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街25號 1F/14F 2022-07-13
46.4萬/坪 總價 1,992 萬（扣車位 1,657 萬）
住宅大樓 — 權狀 51.78 坪 含車位 335萬
現在能賣多少 2,171 萬 較當時 +179 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 4F/14F 2022-07-13
29.7萬/坪 總價 853 萬（扣車位 678 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.18 坪 含車位 175萬
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 930 萬 較當時 +77 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 2F/14F 2022-07-13
29.3萬/坪 總價 809 萬（扣車位 669 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.18 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 882 萬 較當時 +73 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 12F/14F 2022-07-12
30.5萬/坪 總價 1,004 萬（扣車位 829 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.58 坪 含車位 175萬
現在能賣多少 1,094 萬 較當時 +90 萬（+9%）
臺南市歸仁區中正南路一段76巷19號 8F/8F 2022-07-12
7.6萬/坪 總價 278 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.49 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 303 萬 較當時 +25 萬（+9%）
臺南市歸仁區仁愛南街238號 4F/5F 2022-07-12
24.4萬/坪 總價 839 萬（扣車位 709 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.54 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 914 萬 較當時 +75 萬（+9%）
臺南市歸仁區仁愛南街238號 4F/5F 2022-07-12
24.4萬/坪 總價 906 萬（扣車位 776 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.8 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 987 萬 較當時 +81 萬（+9%）
臺南市歸仁區中山路三段475號 全F/2F 2022-07-11
29.6萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 31,000 萬
透天 18房1廳4衛 權狀 1049.21 坪
現在能賣多少 33,788 萬 較當時 +2,788 萬（+9%）
臺南市歸仁區後市里民族北街23號 1F/10F 2022-07-11
18.5萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
華廈 2房3廳3衛 權狀 58.42 坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +116 萬
現在能賣多少 1,177 萬 較當時 +97 萬（+9%）
臺南市歸仁區後市里民族北街17巷2號 5F/10F 2022-07-11
14.7萬/坪 總價 690 萬（扣車位 690 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.11 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 752 萬 較當時 +62 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 9F/15F 2022-07-11
33.2萬/坪 總價 1,113 萬（扣車位 963 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.81 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,213 萬 較當時 +100 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁七路220號 9F/15F 2022-07-11
29.8萬/坪 總價 1,583 萬（扣車位 1,263 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 58.01 坪 含車位 320萬
現在能賣多少 1,725 萬 較當時 +142 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 8F/15F 2022-07-11
32.6萬/坪 總價 973 萬（扣車位 823 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 33.03 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,061 萬 較當時 +88 萬（+9%）
臺南市歸仁區仁愛南街238號 4F/5F 2022-07-11
24.7萬/坪 總價 858 萬（扣車位 728 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.92 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 935 萬 較當時 +77 萬（+9%）
臺南市歸仁區仁愛南街238號 3F/5F 2022-07-11
24.5萬/坪 總價 778 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.74 坪
現在能賣多少 848 萬 較當時 +70 萬（+9%）
臺南市歸仁區大仁街401號 6F/6F 2022-07-10
28.4萬/坪 總價 904 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.89 坪
現在能賣多少 985 萬 較當時 +81 萬（+9%）
臺南市歸仁區仁愛南街236號 3F/5F 2022-07-10
24.6萬/坪 總價 906 萬（扣車位 776 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.32 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 987 萬 較當時 +81 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 9F/14F 2022-07-09
32.2萬/坪 總價 883 萬（扣車位 733 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.47 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 962 萬 較當時 +79 萬（+9%）
臺南市歸仁區中正南路一段453巷65號 5F/5F 2022-07-08
26.3萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 938 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.96 坪 屋齡0年 含車位 130萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −55 萬
現在能賣多少 1,164 萬 較當時 +96 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 2F/14F 2022-07-07
28.6萬/坪 總價 801 萬（扣車位 651 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.15 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 873 萬 較當時 +72 萬（+9%）

共 3,986 筆，依時間新→舊。第 3,301–3,350 筆（第 67／80 頁）。

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臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,971 筆，資料截至 2026 年第四季。

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