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臺南市歸仁區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 9,971 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,971筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓35 萬/坪透天26 萬/坪華廈27.9 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.7 萬/坪3–5年31.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.5 萬/坪20年以上18.8 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,833 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪314 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,990 筆 · 單價中位 30.5 萬/坪 · 多數落在 16–47 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區智發街13號 6F/14F 2022-07-07
29.6萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 858 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 37.34 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,099 萬 較當時 +91 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 8F/14F 2022-07-07
30.0萬/坪 總價 1,019 萬（扣車位 869 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 37.34 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,111 萬 較當時 +92 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 2F/14F 2022-07-06
27.9萬/坪 總價 787 萬（扣車位 637 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.51 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 858 萬 較當時 +71 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街3號 1F/14F 2022-07-06
48.3萬/坪 總價 1,984 萬（扣車位 1,674 萬）
住宅大樓 — 權狀 50.71 坪 含車位 310萬
現在能賣多少 2,162 萬 較當時 +178 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街5號 1F/14F 2022-07-06
46.4萬/坪 總價 1,940 萬（扣車位 1,630 萬）
住宅大樓 — 權狀 51.2 坪 含車位 310萬
現在能賣多少 2,114 萬 較當時 +174 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 12F/14F 2022-07-06
31.3萬/坪 總價 874 萬（扣車位 714 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.51 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 953 萬 較當時 +79 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 11F/14F 2022-07-05
30.3萬/坪 總價 974 萬（扣車位 824 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.58 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,062 萬 較當時 +88 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 2F/14F 2022-07-04
27.7萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 885 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.12 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,139 萬 較當時 +94 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 2F/14F 2022-07-04
28.9萬/坪 總價 799 萬（扣車位 659 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.47 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 871 萬 較當時 +72 萬（+9%）
臺南市歸仁區南丁路437巷69之16號 全F/4F 2022-07-04
28.3萬/坪 土地 48.1 萬/坪 總價 1,535 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 54.29 坪
現在能賣多少 1,673 萬 較當時 +138 萬（+9%）
臺南市歸仁區南丁路437巷65之7號 全F/4F 2022-07-04
27.9萬/坪 土地 59.1 萬/坪 總價 1,330 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 47.73 坪
現在能賣多少 1,450 萬 較當時 +120 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 1F/15F 2022-07-04
28.2萬/坪 總價 1,622 萬（扣車位 1,462 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 59.72 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,768 萬 較當時 +146 萬（+9%）
臺南市歸仁區仁愛南街238號 3F/5F 2022-07-04
24.4萬/坪 總價 600 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.56 坪
現在能賣多少 654 萬 較當時 +54 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 5F/15F 2022-07-04
30.3萬/坪 總價 982 萬（扣車位 832 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.23 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,070 萬 較當時 +88 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 7F/15F 2022-07-04
32.1萬/坪 總價 1,324 萬（扣車位 1,174 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.36 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,443 萬 較當時 +119 萬（+9%）
臺南市歸仁區仁愛南街238號 5F/5F 2022-07-03
25.1萬/坪 總價 867 萬（扣車位 737 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.46 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 945 萬 較當時 +78 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 13F/14F 2022-07-02
31.7萬/坪 總價 1,327 萬（扣車位 1,017 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.15 坪 含車位 310萬
現在能賣多少 1,446 萬 較當時 +119 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 13F/14F 2022-07-01
31.0萬/坪 總價 846 萬（扣車位 706 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.47 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 922 萬 較當時 +76 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 6F/14F 2022-07-01
28.0萬/坪 總價 1,187 萬（扣車位 897 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.07 坪 含車位 290萬
現在能賣多少 1,294 萬 較當時 +107 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 14F/14F 2022-07-01
31.0萬/坪 總價 851 萬（扣車位 706 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.47 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 928 萬 較當時 +77 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 14F/14F 2022-06-30
31.7萬/坪 總價 1,327 萬（扣車位 1,017 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.15 坪 含車位 310萬
現在能賣多少 1,446 萬 較當時 +119 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 14F/14F 2022-06-30
30.6萬/坪 總價 994 萬（扣車位 834 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.58 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,083 萬 較當時 +89 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 13F/14F 2022-06-30
31.5萬/坪 總價 903 萬（扣車位 718 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.18 坪 含車位 185萬
較上次成交 ↑ +56 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 984 萬 較當時 +81 萬（+9%）
臺南市歸仁區高發二路313號 13F/13F 2022-06-30
32.4萬/坪 總價 1,383 萬（扣車位 1,228 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.14 坪 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +345 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +145 萬
現在能賣多少 1,507 萬 較當時 +124 萬（+9%）
臺南市歸仁區高發二路313號 10F/13F 2022-06-30
32.2萬/坪 總價 1,375 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.14 坪 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +417 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +181 萬
現在能賣多少 1,499 萬 較當時 +124 萬（+9%）
臺南市歸仁區仁愛南街117巷2號 全F/4F 2022-06-30
23.4萬/坪 土地 46 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 58.98 坪 屋齡11年
現在能賣多少 1,504 萬 較當時 +124 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 3F/14F 2022-06-29
30.2萬/坪 總價 1,259 萬（扣車位 969 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.15 坪 含車位 290萬
現在能賣多少 1,372 萬 較當時 +113 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 5F/14F 2022-06-29
27.8萬/坪 總價 910 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.31 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 992 萬 較當時 +82 萬（+9%）
臺南市歸仁區大順一街3號 4F/14F 2022-06-29
18.0萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.35 坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 850 萬 較當時 +70 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 13F/14F 2022-06-28
30.6萬/坪 總價 994 萬（扣車位 834 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.58 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,083 萬 較當時 +89 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 8F/14F 2022-06-27
29.3萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 940 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.82 坪 含車位 300萬
現在能賣多少 1,352 萬 較當時 +112 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 8F/14F 2022-06-27
29.7萬/坪 總價 826 萬（扣車位 676 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.15 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 900 萬 較當時 +74 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 7F/14F 2022-06-27
29.5萬/坪 總價 822 萬（扣車位 672 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.15 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 896 萬 較當時 +74 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 5F/14F 2022-06-27
31.4萬/坪 總價 875 萬（扣車位 715 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.47 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 954 萬 較當時 +79 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 14F/14F 2022-06-27
31.5萬/坪 總價 878 萬（扣車位 718 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.18 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 957 萬 較當時 +79 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 4F/15F 2022-06-27
29.8萬/坪 總價 1,147 萬（扣車位 997 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.25 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,250 萬 較當時 +103 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁七路218號 2F/15F 2022-06-27
32.5萬/坪 總價 1,571 萬（扣車位 1,251 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 54.09 坪 含車位 320萬
現在能賣多少 1,712 萬 較當時 +141 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 8F/15F 2022-06-27
33.2萬/坪 總價 1,113 萬（扣車位 963 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.81 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,213 萬 較當時 +100 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 5F/14F 2022-06-25
29.5萬/坪 總價 957 萬（扣車位 802 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.58 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,043 萬 較當時 +86 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 5F/14F 2022-06-25
28.7萬/坪 總價 1,221 萬（扣車位 921 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.82 坪 含車位 300萬
現在能賣多少 1,331 萬 較當時 +110 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 9F/14F 2022-06-25
31.1萬/坪 總價 844 萬（扣車位 709 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.18 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 920 萬 較當時 +76 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 5F/14F 2022-06-25
28.8萬/坪 總價 807 萬（扣車位 657 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.18 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 880 萬 較當時 +73 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 3F/14F 2022-06-25
27.4萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 875 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.74 坪 含車位 310萬
現在能賣多少 1,292 萬 較當時 +107 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 5F/14F 2022-06-25
26.2萬/坪 總價 854 萬（扣車位 734 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.39 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 931 萬 較當時 +77 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 5F/14F 2022-06-25
29.1萬/坪 總價 813 萬（扣車位 663 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.15 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 886 萬 較當時 +73 萬（+9%）
臺南市歸仁區文化北二街2號 全F/2F 2022-06-25
41.5萬/坪 土地 37.2 萬/坪 總價 1,260 萬
透天 3房3廳2衛 權狀 30.37 坪 屋齡43年
現在能賣多少 1,373 萬 較當時 +113 萬（+9%）
臺南市歸仁區七甲五街91巷16號 全F/4F 2022-06-25
23.5萬/坪 土地 41.9 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 58.78 坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +620 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +490 萬
現在能賣多少 1,504 萬 較當時 +124 萬（+9%）
臺南市歸仁區民生八街28巷1弄30號 全F/2F 2022-06-25
14.8萬/坪 土地 19.6 萬/坪 總價 400 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 26.93 坪 屋齡40年
現在能賣多少 436 萬 較當時 +36 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 11F/14F 2022-06-24
31.3萬/坪 總價 1,314 萬（扣車位 1,004 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.15 坪 含車位 310萬
現在能賣多少 1,432 萬 較當時 +118 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 4F/14F 2022-06-24
29.9萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.15 坪 含車位 310萬
現在能賣多少 1,384 萬 較當時 +114 萬（+9%）

共 3,990 筆，依時間新→舊。第 3,351–3,400 筆（第 68／80 頁）。

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臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,971 筆，資料截至 2026 年第四季。

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