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臺南市歸仁區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 9,971 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,971筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓35 萬/坪透天26 萬/坪華廈27.9 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.7 萬/坪3–5年31.1 萬/坪5–10年27.3 萬/坪10–20年25.5 萬/坪20年以上18.8 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,833 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪314 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,990 筆 · 單價中位 30.5 萬/坪 · 多數落在 16–47 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區智發街13號 6F/14F 2022-06-11
30.5萬/坪 總價 876 萬（扣車位 696 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.18 坪 含車位 180萬
現在能賣多少 955 萬 較當時 +79 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 12F/14F 2022-06-11
27.4萬/坪 總價 917 萬（扣車位 767 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.39 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 999 萬 較當時 +82 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街17號 14F/14F 2022-06-11
29.7萬/坪 總價 983 萬（扣車位 833 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.43 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,071 萬 較當時 +88 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 4F/14F 2022-06-11
26.7萬/坪 總價 870 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.31 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 948 萬 較當時 +78 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 11F/14F 2022-06-11
28.5萬/坪 總價 1,201 萬（扣車位 911 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.74 坪 含車位 290萬
現在能賣多少 1,309 萬 較當時 +108 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街15號 11F/14F 2022-06-11
30.1萬/坪 總價 846 萬（扣車位 686 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.15 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 922 萬 較當時 +76 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 12F/14F 2022-06-11
28.8萬/坪 總價 937 萬（扣車位 777 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.31 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,021 萬 較當時 +84 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 6F/14F 2022-06-11
29.1萬/坪 總價 809 萬（扣車位 664 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.18 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 882 萬 較當時 +73 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 13F/14F 2022-06-10
30.1萬/坪 總價 847 萬（扣車位 687 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.18 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 923 萬 較當時 +76 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 13F/14F 2022-06-10
29.0萬/坪 總價 942 萬（扣車位 782 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.31 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,027 萬 較當時 +85 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 11F/14F 2022-06-10
28.6萬/坪 總價 921 萬（扣車位 771 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.31 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,004 萬 較當時 +83 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 2F/14F 2022-06-10
32.7萬/坪 總價 1,113 萬（扣車位 948 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.09 坪 含車位 165萬
現在能賣多少 1,213 萬 較當時 +100 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 14F/14F 2022-06-10
28.3萬/坪 總價 1,062 萬（扣車位 762 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 43.68 坪 含車位 300萬
現在能賣多少 1,158 萬 較當時 +96 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 7F/14F 2022-06-10
28.3萬/坪 總價 916 萬（扣車位 761 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.31 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 998 萬 較當時 +82 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 4F/14F 2022-06-10
28.1萬/坪 總價 1,115 萬（扣車位 815 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 45.71 坪 含車位 300萬
現在能賣多少 1,215 萬 較當時 +100 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 3F/14F 2022-06-10
28.4萬/坪 總價 1,123 萬（扣車位 823 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 45.71 坪 含車位 300萬
現在能賣多少 1,224 萬 較當時 +101 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 6F/14F 2022-06-10
26.6萬/坪 總價 905 萬（扣車位 745 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.39 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 986 萬 較當時 +81 萬（+9%）
臺南市歸仁區高發二路315號 10F/13F 2022-06-10
27.7萬/坪 總價 802 萬（扣車位 647 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.55 坪 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +194 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 874 萬 較當時 +72 萬（+9%）
臺南市歸仁區高發二路313號 3F/13F 2022-06-10
29.9萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,138 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.31 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,404 萬 較當時 +116 萬（+9%）
臺南市歸仁區高發二路315號 3F/13F 2022-06-10
27.6萬/坪 總價 794 萬（扣車位 644 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.55 坪 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +214 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +90 萬
現在能賣多少 865 萬 較當時 +71 萬（+9%）
臺南市歸仁區高發二路313號 13F/13F 2022-06-10
31.5萬/坪 總價 1,353 萬（扣車位 1,198 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.29 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,475 萬 較當時 +122 萬（+9%）
臺南市歸仁區高發二路313號 12F/13F 2022-06-10
30.0萬/坪 總價 1,292 萬（扣車位 1,137 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.14 坪 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +401 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +173 萬
現在能賣多少 1,408 萬 較當時 +116 萬（+9%）
臺南市歸仁區高發二路313號 13F/13F 2022-06-10
29.4萬/坪 總價 1,274 萬（扣車位 1,119 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.31 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,389 萬 較當時 +115 萬（+9%）
臺南市歸仁區高發二路313號 10F/13F 2022-06-10
29.3萬/坪 總價 1,269 萬（扣車位 1,114 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.29 坪 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +135 萬
現在能賣多少 1,383 萬 較當時 +114 萬（+9%）
臺南市歸仁區高發二路313號 12F/13F 2022-06-10
31.5萬/坪 總價 1,356 萬（扣車位 1,201 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.29 坪 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +401 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +173 萬
現在能賣多少 1,478 萬 較當時 +122 萬（+9%）
臺南市歸仁區高發二路315號 9F/13F 2022-06-10
28.9萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.31 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,362 萬 較當時 +112 萬（+9%）
臺南市歸仁區高發二路315號 5F/13F 2022-06-10
27.2萬/坪 總價 785 萬（扣車位 635 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.55 坪 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +203 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +85 萬
現在能賣多少 856 萬 較當時 +71 萬（+9%）
臺南市歸仁區高發二路315號 10F/13F 2022-06-10
28.2萬/坪 總價 918 萬（扣車位 763 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.23 坪 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +95 萬
現在能賣多少 1,001 萬 較當時 +83 萬（+9%）
臺南市歸仁區高發二路315號 9F/13F 2022-06-10
28.4萬/坪 總價 1,238 萬（扣車位 1,083 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.29 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,349 萬 較當時 +111 萬（+9%）
臺南市歸仁區高發二路315號 9F/13F 2022-06-10
27.8萬/坪 總價 799 萬（扣車位 649 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.55 坪 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +203 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +84 萬
現在能賣多少 871 萬 較當時 +72 萬（+9%）
臺南市歸仁區高發二路315號 12F/13F 2022-06-10
28.5萬/坪 總價 820 萬（扣車位 665 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.55 坪 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +209 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +87 萬
現在能賣多少 894 萬 較當時 +74 萬（+9%）
臺南市歸仁區高發二路313號 3F/13F 2022-06-10
30.0萬/坪 總價 1,291 萬（扣車位 1,141 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.29 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,407 萬 較當時 +116 萬（+9%）
臺南市歸仁區高發二路313號 13F/13F 2022-06-10
29.9萬/坪 總價 854 萬（扣車位 699 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.55 坪 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +219 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 931 萬 較當時 +77 萬（+9%）
臺南市歸仁區高發二路313號 6F/13F 2022-06-10
29.6萬/坪 總價 1,276 萬（扣車位 1,126 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.19 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,391 萬 較當時 +115 萬（+9%）
臺南市歸仁區高發二路313號 4F/13F 2022-06-10
30.4萬/坪 總價 1,306 萬（扣車位 1,156 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.29 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,423 萬 較當時 +117 萬（+9%）
臺南市歸仁區高發二路315號 7F/13F 2022-06-10
27.8萬/坪 總價 902 萬（扣車位 752 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.23 坪 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +96 萬
現在能賣多少 983 萬 較當時 +81 萬（+9%）
臺南市歸仁區高發二路315號 8F/13F 2022-06-10
28.0萬/坪 總價 907 萬（扣車位 757 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.23 坪 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +229 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +95 萬
現在能賣多少 989 萬 較當時 +82 萬（+9%）
臺南市歸仁區高發二路315號 2F/13F 2022-06-10
26.5萬/坪 總價 769 萬（扣車位 619 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.55 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 838 萬 較當時 +69 萬（+9%）
臺南市歸仁區文化街三段61巷61號 全F/4F 2022-06-10
29.0萬/坪 土地 88.8 萬/坪 總價 2,150 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 74.22 坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,343 萬 較當時 +193 萬（+9%）
臺南市歸仁區高發二路303號 1F/13F 2022-06-10
40.0萬/坪 總價 1,376 萬（扣車位 1,216 萬）
住宅大樓 — 權狀 37.81 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,500 萬 較當時 +124 萬（+9%）
臺南市歸仁區高發二路301號 1F/13F 2022-06-10
40.1萬/坪 總價 1,424 萬（扣車位 1,264 萬）
住宅大樓 — 權狀 38.96 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,552 萬 較當時 +128 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 10F/14F 2022-06-09
29.9萬/坪 總價 832 萬（扣車位 682 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.18 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 907 萬 較當時 +75 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁大道99號 1F/14F 2022-06-09
49.9萬/坪 總價 1,838 萬（扣車位 1,503 萬）
住宅大樓 — 權狀 46.22 坪 含車位 335萬
現在能賣多少 2,003 萬 較當時 +165 萬（+9%）
臺南市歸仁區歸仁大道97號 1F/14F 2022-06-09
49.0萬/坪 總價 1,999 萬（扣車位 1,659 萬）
住宅大樓 — 權狀 50.6 坪 含車位 340萬
現在能賣多少 2,179 萬 較當時 +180 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 10F/14F 2022-06-09
27.4萬/坪 總價 917 萬（扣車位 767 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.39 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 999 萬 較當時 +82 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 14F/14F 2022-06-09
30.1萬/坪 總價 867 萬（扣車位 687 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.18 坪 含車位 180萬
現在能賣多少 945 萬 較當時 +78 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 9F/14F 2022-06-09
29.7萬/坪 總價 788 萬（扣車位 678 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.18 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 859 萬 較當時 +71 萬（+9%）
臺南市歸仁區智發街13號 4F/14F 2022-06-08
27.8萬/坪 總價 785 萬（扣車位 635 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.18 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 856 萬 較當時 +71 萬（+9%）
臺南市歸仁區文化北街94號 全F/2F 2022-06-07
23.9萬/坪 土地 30.5 萬/坪 總價 720 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 30.07 坪 屋齡43年
現在能賣多少 785 萬 較當時 +65 萬（+9%）
臺南市歸仁區和平三街2號 3F/7F 2022-06-06
20.7萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.19 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 817 萬 較當時 +67 萬（+9%）

共 3,990 筆，依時間新→舊。第 3,451–3,500 筆（第 70／80 頁）。

看完臺南市歸仁區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看歸仁區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,971 筆，資料截至 2026 年第四季。

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