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臺南市歸仁區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 9,971 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,971筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓35 萬/坪透天26 萬/坪華廈27.9 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.7 萬/坪3–5年31.1 萬/坪5–10年27.3 萬/坪10–20年25.5 萬/坪20年以上18.8 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,833 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪314 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,991 筆 · 單價中位 30.5 萬/坪 · 多數落在 16–47 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區保大路二段122巷23弄15號 4F/7F 2021-12-11
22.2萬/坪 總價 514.5 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 23.2 坪
現在能賣多少 709 萬 較當時 +194 萬（+38%）
臺南市歸仁區大仁街401號 6F/6F 2021-12-10
24.3萬/坪 總價 871 萬（扣車位 741 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 33 坪 含車位 130萬
較上次成交 ↑ +102 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 1,200 萬 較當時 +329 萬（+38%）
臺南市歸仁區中正南路一段453巷65號 4F/5F 2021-12-08
21.7萬/坪 總價 750 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.59 坪
現在能賣多少 1,033 萬 較當時 +283 萬（+38%）
臺南市歸仁區信義南路239號 全F/3F 2021-12-07
27.8萬/坪 土地 57.7 萬/坪 總價 1,620 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 58.28 坪
現在能賣多少 2,231 萬 較當時 +611 萬（+38%）
臺南市歸仁區忠孝南路25巷49號 全F/2F 2021-12-07
22.4萬/坪 土地 18.7 萬/坪 總價 700 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 31.32 坪 屋齡41年
現在能賣多少 964 萬 較當時 +264 萬（+38%）
臺南市歸仁區民權北路61巷56號 全F/2F 2021-12-06
22.4萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 750 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 33.52 坪 屋齡33年
現在能賣多少 1,033 萬 較當時 +283 萬（+38%）
臺南市歸仁區中正十五街95號 全F/2F 2021-12-06
24.3萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 810 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 33.39 坪 屋齡29年
現在能賣多少 1,116 萬 較當時 +306 萬（+38%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 4F/15F 2021-12-06
26.5萬/坪 總價 1,278 萬（扣車位 1,148 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 51.06 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,760 萬 較當時 +482 萬（+38%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 4F/15F 2021-12-06
26.5萬/坪 總價 857 萬（扣車位 727 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.23 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,180 萬 較當時 +323 萬（+38%）
臺南市歸仁區歸仁七路216號 13F/15F 2021-12-06
24.6萬/坪 總價 848 萬（扣車位 728 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 37.39 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,168 萬 較當時 +320 萬（+38%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 14F/15F 2021-12-06
24.0萬/坪 總價 923 萬（扣車位 803 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.25 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,271 萬 較當時 +348 萬（+38%）
臺南市歸仁區忠孝北路31號 4F/5F 2021-12-05
7.8萬/坪 總價 375 萬（扣車位 375 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 48.3 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 516 萬 較當時 +141 萬（+38%）
臺南市歸仁區中正南路一段76巷19號 8F/8F 2021-12-04
15.0萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 28.01 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 578 萬 較當時 +158 萬（+38%）
臺南市歸仁區保大路二段122巷23弄15號 2F/7F 2021-12-04
21.9萬/坪 總價 730.9 萬（扣車位 633 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.91 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 1,007 萬 較當時 +276 萬（+38%）
臺南市歸仁區保大路二段122巷23弄17號 3F/7F 2021-12-04
22.5萬/坪 總價 625.7 萬（扣車位 528 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 27.51 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 862 萬 較當時 +236 萬（+38%）
臺南市歸仁區保大路二段122巷23弄15號 4F/7F 2021-12-04
22.4萬/坪 總價 735.6 萬（扣車位 648 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.99 坪 含車位 88萬
現在能賣多少 1,013 萬 較當時 +277 萬（+38%）
臺南市歸仁區民族北街237巷20號 全F/2F 2021-12-03
29.8萬/坪 土地 37.6 萬/坪 總價 750 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 25.15 坪 屋齡37年
現在能賣多少 1,033 萬 較當時 +283 萬（+38%）
臺南市歸仁區歸仁十一路92號 8F/14F 2021-12-02
25.2萬/坪 總價 1,026 萬（扣車位 828 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.04 坪 含車位 198萬
現在能賣多少 1,413 萬 較當時 +387 萬（+38%）
臺南市歸仁區中正南路一段453巷65號 2F/5F 2021-12-01
23.6萬/坪 總價 935 萬（扣車位 810 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.53 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,288 萬 較當時 +353 萬（+38%）
臺南市歸仁區歸仁十一路90號 12F/14F 2021-11-29
28.9萬/坪 總價 820 萬（扣車位 695 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.62 坪 含車位 125萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 1,129 萬 較當時 +309 萬（+38%）
臺南市歸仁區歸仁七路218號 13F/15F 2021-11-29
25.2萬/坪 總價 735 萬（扣車位 605 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.82 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,012 萬 較當時 +277 萬（+38%）
臺南市歸仁區歸仁七路232號 1F/15F 2021-11-29
40.4萬/坪 總價 1,803 萬
住宅大樓 — 權狀 44.62 坪
現在能賣多少 2,483 萬 較當時 +680 萬（+38%）
臺南市歸仁區歸仁七路218號 5F/15F 2021-11-29
26.9萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.25 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,405 萬 較當時 +385 萬（+38%）
臺南市歸仁區歸仁七路218號 7F/15F 2021-11-29
24.7萬/坪 總價 1,071 萬（扣車位 951 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.29 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,475 萬 較當時 +404 萬（+38%）
臺南市歸仁區歸仁七路220號 7F/15F 2021-11-29
23.8萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 50.21 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,556 萬 較當時 +426 萬（+38%）
臺南市歸仁區歸仁十一路90號 12F/14F 2021-11-28
28.5萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 925 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.06 坪 含車位 125萬
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 1,446 萬 較當時 +396 萬（+38%）
臺南市歸仁區保大路二段122巷23弄17號 3F/7F 2021-11-28
22.5萬/坪 總價 629.8 萬（扣車位 542 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 28.11 坪 含車位 88萬
現在能賣多少 867 萬 較當時 +237 萬（+38%）
臺南市歸仁區忠孝南路26巷6號 6F/6F 2021-11-28
24.5萬/坪 總價 638 萬（扣車位 570 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 28.14 坪 含車位 68萬
現在能賣多少 879 萬 較當時 +241 萬（+38%）
臺南市歸仁區忠孝南路26巷2號 6F/6F 2021-11-28
24.5萬/坪 總價 638 萬（扣車位 570 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 28.14 坪 含車位 68萬
現在能賣多少 879 萬 較當時 +241 萬（+38%）
臺南市歸仁區歸仁十一路76號 1F/14F 2021-11-27
40.0萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 765 萬）
住宅大樓 0房0廳1衛 權狀 34.27 坪 含車位 255萬
現在能賣多少 1,405 萬 較當時 +385 萬（+38%）
臺南市歸仁區忠孝南路26巷2號 4F/6F 2021-11-27
23.9萬/坪 總價 620 萬（扣車位 555 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 28.14 坪 含車位 65萬
現在能賣多少 854 萬 較當時 +234 萬（+38%）
臺南市歸仁區七甲二街58巷76號 5F/6F 2021-11-26
19.1萬/坪 總價 735 萬（扣車位 640 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.4 坪 含車位 95萬
較上次成交 ↑ +46 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 1,012 萬 較當時 +277 萬（+38%）
臺南市歸仁區中山十街62號 全F/2F 2021-11-25
20.5萬/坪 土地 29.9 萬/坪 總價 2,034.6 萬
透天 4房1廳3衛 權狀 99.31 坪 屋齡28年
現在能賣多少 2,802 萬 較當時 +767 萬（+38%）
臺南市歸仁區保大路二段122巷23弄15號 5F/7F 2021-11-24
22.8萬/坪 總價 630.5 萬（扣車位 533 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 27.41 坪 含車位 98萬
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 868 萬 較當時 +237 萬（+38%）
臺南市歸仁區保大路二段122巷23弄17號 4F/7F 2021-11-24
21.4萬/坪 總價 613.5 萬（扣車位 516 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 28.11 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 845 萬 較當時 +231 萬（+38%）
臺南市歸仁區保大路二段122巷23弄17號 4F/7F 2021-11-24
22.0萬/坪 總價 603.6 萬（扣車位 516 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 27.51 坪 含車位 88萬
現在能賣多少 831 萬 較當時 +227 萬（+38%）
臺南市歸仁區歸仁十一路92號 8F/14F 2021-11-23
27.3萬/坪 總價 1,017 萬（扣車位 897 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.48 坪 含車位 120萬
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −55 萬
現在能賣多少 1,401 萬 較當時 +384 萬（+38%）
臺南市歸仁區歸仁十一路122號 1F/14F 2021-11-23
39.3萬/坪 總價 1,323 萬（扣車位 1,193 萬）
住宅大樓 0房0廳1衛 權狀 37.93 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,822 萬 較當時 +499 萬（+38%）
臺南市歸仁區歸仁十一路96號 12F/14F 2021-11-23
27.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.95 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,102 萬 較當時 +302 萬（+38%）
臺南市歸仁區歸仁十一路90號 8F/14F 2021-11-23
27.8萬/坪 總價 1,022 萬（扣車位 902 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.06 坪 含車位 120萬
較上次成交 ↓ −3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −55 萬
現在能賣多少 1,408 萬 較當時 +386 萬（+38%）
臺南市歸仁區民權十街90號 5F/6F 2021-11-22
24.1萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 30.26 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +134 萬
現在能賣多少 1,005 萬 較當時 +275 萬（+38%）
臺南市歸仁區歸仁十一路90號 12F/14F 2021-11-22
27.8萬/坪 總價 1,003 萬（扣車位 883 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.29 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,381 萬 較當時 +378 萬（+38%）
臺南市歸仁區保大路二段122巷23弄15號 2F/7F 2021-11-22
21.8萬/坪 總價 776 萬（扣車位 678 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.24 坪 含車位 98萬
現在能賣多少 1,069 萬 較當時 +293 萬（+38%）
臺南市歸仁區歸仁七路218號 13F/15F 2021-11-22
25.2萬/坪 總價 735 萬（扣車位 605 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.82 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,012 萬 較當時 +277 萬（+38%）
臺南市歸仁區歸仁七路230號 1F/15F 2021-11-22
39.8萬/坪 總價 1,111 萬
住宅大樓 — 權狀 27.91 坪
現在能賣多少 1,530 萬 較當時 +419 萬（+38%）
臺南市歸仁區歸仁七路218號 2F/15F 2021-11-22
26.0萬/坪 總價 778 萬（扣車位 658 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 33.08 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,072 萬 較當時 +294 萬（+38%）
臺南市歸仁區歸仁七路216號 5F/15F 2021-11-22
23.6萬/坪 總價 1,241 萬（扣車位 1,121 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 55.29 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,709 萬 較當時 +468 萬（+38%）
臺南市歸仁區中正南路一段453巷65號 2F/5F 2021-11-21
22.8萬/坪 總價 645 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 28.26 坪
現在能賣多少 888 萬 較當時 +243 萬（+38%）
臺南市歸仁區歸仁十一路90號 8F/14F 2021-11-21
27.6萬/坪 總價 997 萬（扣車位 877 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.29 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,373 萬 較當時 +376 萬（+38%）
臺南市歸仁區大順二街21之1號 全F/5F 2021-11-20
19.4萬/坪 土地 49 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 7房2廳7衛 權狀 103.29 坪 屋齡3年
現在能賣多少 2,755 萬 較當時 +755 萬（+38%）

共 3,991 筆，依時間新→舊。第 3,851–3,900 筆（第 78／80 頁）。

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臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,971 筆，資料截至 2026 年第四季。

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