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臺南市歸仁區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 9,971 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,971筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓35 萬/坪透天26 萬/坪華廈27.9 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.7 萬/坪3–5年31.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.5 萬/坪20年以上18.8 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,833 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪314 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,022 筆 · 單價中位 22.8 萬/坪 · 多數落在 11–41 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市歸仁區歸仁七路218號 10F/15F 2021-05-22
17.9萬/坪 總價 755 萬（扣車位 655 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.36 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 1,040 萬 較當時 +285 萬（+38%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 10F/15F 2021-05-22
19.2萬/坪 總價 834 萬（扣車位 734 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.09 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 1,149 萬 較當時 +315 萬（+38%）
臺南市歸仁區歸仁七路220號 14F/15F 2021-05-22
19.8萬/坪 總價 664 萬（扣車位 574 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.81 坪 含車位 90萬
現在能賣多少 915 萬 較當時 +251 萬（+38%）
臺南市歸仁區七甲一街36巷31號 全F/4F 2021-05-21
23.4萬/坪 土地 36.2 萬/坪 總價 1,195 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 51.01 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,646 萬 較當時 +451 萬（+38%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 9F/15F 2021-05-21
18.4萬/坪 總價 773 萬（扣車位 673 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.36 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 1,065 萬 較當時 +292 萬（+38%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 6F/15F 2021-05-21
17.5萬/坪 總價 922 萬（扣車位 742 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 58.01 坪 含車位 180萬
現在能賣多少 1,270 萬 較當時 +348 萬（+38%）
臺南市歸仁區武東里武東一街49巷68號 3F/6F 2021-05-20
9.4萬/坪 總價 130 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 13.78 坪 屋齡24年
現在能賣多少 179 萬 較當時 +49 萬（+38%）
臺南市歸仁區七甲二街58巷76號 4F/6F 2021-05-19
17.6萬/坪 總價 675 萬（扣車位 590 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.04 坪 含車位 85萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 930 萬 較當時 +255 萬（+38%）
臺南市歸仁區大仁街305之1號 全F/4F 2021-05-19
22.8萬/坪 土地 57.5 萬/坪 總價 1,630 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 71.41 坪
現在能賣多少 2,245 萬 較當時 +615 萬（+38%）
臺南市歸仁區大仁街401號 4F/6F 2021-05-19
21.7萬/坪 總價 814 萬（扣車位 694 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.01 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,121 萬 較當時 +307 萬（+38%）
臺南市歸仁區許厝里大仁街126巷12弄8號 全F/4F 2021-05-18
20.1萬/坪 土地 46.8 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 64.85 坪 屋齡7年
現在能賣多少 1,790 萬 較當時 +490 萬（+38%）
臺南市歸仁區大德路239號 1F/8F 2021-05-17
7.8萬/坪 總價 470 萬
華廈 6房2廳3衛 權狀 60.18 坪 屋齡28年
現在能賣多少 647 萬 較當時 +177 萬（+38%）
臺南市歸仁區忠孝南路26巷2號 6F/6F 2021-05-17
22.3萬/坪 總價 778 萬（扣車位 658 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.33 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,072 萬 較當時 +294 萬（+38%）
臺南市歸仁區大仁街401號 3F/6F 2021-05-17
21.0萬/坪 總價 589 萬（扣車位 489 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.23 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 811 萬 較當時 +222 萬（+38%）
臺南市歸仁區大廟五街131巷8號 4F/8F 2021-05-16
17.1萬/坪 總價 537 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.37 坪
較上次成交 ↑ +9 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 740 萬 較當時 +203 萬（+38%）
臺南市歸仁區七甲一街72巷5號 全F/3F 2021-05-16
19.8萬/坪 土地 36.6 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 50.45 坪
現在能賣多少 1,377 萬 較當時 +377 萬（+38%）
臺南市歸仁區仁愛南街172巷1號 全F/4F 2021-05-15
20.4萬/坪 土地 39.6 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 70.02 坪
現在能賣多少 1,970 萬 較當時 +540 萬（+38%）
臺南市歸仁區七甲一街36巷21號 全F/4F 2021-05-15
22.1萬/坪 土地 40.1 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 48.78 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,487 萬 較當時 +407 萬（+38%）
臺南市歸仁區大仁街401號 6F/6F 2021-05-15
21.9萬/坪 總價 769 萬（扣車位 669 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.87 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 1,059 萬 較當時 +290 萬（+38%）
臺南市歸仁區七甲一街72巷1號 全F/3F 2021-05-15
20.6萬/坪 土地 36.9 萬/坪 總價 1,030 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 49.88 坪
現在能賣多少 1,419 萬 較當時 +389 萬（+38%）
臺南市歸仁區仁愛六街67號 5F/6F 2021-05-14
19.7萬/坪 總價 726 萬（扣車位 726 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 36.82 坪 含車位
現在能賣多少 1,000 萬 較當時 +274 萬（+38%）
臺南市歸仁區仁愛六街97號 全F/4F 2021-05-14
25.1萬/坪 土地 52.3 萬/坪 總價 1,960 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 78.09 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,699 萬 較當時 +739 萬（+38%）
臺南市歸仁區大廟五街131巷8號 5F/8F 2021-05-13
18.1萬/坪 總價 421 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 23.22 坪
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 580 萬 較當時 +159 萬（+38%）
臺南市歸仁區大仁街305之5號 全F/4F 2021-05-13
22.9萬/坪 土地 55.4 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 72.08 坪
現在能賣多少 2,273 萬 較當時 +623 萬（+38%）
臺南市歸仁區高鐵五路98號 全F/4F 2021-05-13
37.6萬/坪 土地 84.4 萬/坪 總價 2,568 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 68.3 坪
現在能賣多少 3,537 萬 較當時 +969 萬（+38%）
臺南市歸仁區中山五街5巷11號 全F/3F 2021-05-13
23.5萬/坪 土地 43.1 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房3廳5衛 權狀 65.91 坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,135 萬 較當時 +585 萬（+38%）
臺南市歸仁區仁愛南街172巷22號 全F/3F 2021-05-13
25.6萬/坪 土地 46.9 萬/坪 總價 1,456 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 56.77 坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +256 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +93 萬
現在能賣多少 2,005 萬 較當時 +549 萬（+38%）
臺南市歸仁區六甲路206號 6F/9F 2021-05-12
18.7萬/坪 總價 535 萬（扣車位 435 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 31.2 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 737 萬 較當時 +202 萬（+38%）
臺南市歸仁區仁愛六街113號 全F/4F 2021-05-12
25.1萬/坪 土地 55.9 萬/坪 總價 1,420 萬
透天 4房3廳5衛 權狀 56.65 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,956 萬 較當時 +536 萬（+38%）
臺南市歸仁區武東里武東一街49巷70號 5F/6F 2021-05-12
10.6萬/坪 總價 120 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 11.34 坪 屋齡24年
現在能賣多少 165 萬 較當時 +45 萬（+38%）
臺南市歸仁區大廟五街131巷8號 2F/8F 2021-05-11
17.3萬/坪 總價 629 萬（扣車位 564 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.12 坪 含車位 65萬
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 866 萬 較當時 +237 萬（+38%）
臺南市歸仁區南潭二街130巷3弄12號 全F/4F 2021-05-11
10.0萬/坪 土地 19.7 萬/坪 總價 500 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 50.22 坪 屋齡27年
現在能賣多少 689 萬 較當時 +189 萬（+38%）
臺南市歸仁區七甲二街58巷76號 6F/6F 2021-05-08
17.9萬/坪 總價 780 萬（扣車位 685 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 42.84 坪 含車位 95萬
現在能賣多少 1,074 萬 較當時 +294 萬（+38%）
臺南市歸仁區歸仁十四路163號 全F/4F 2021-05-08
29.7萬/坪 土地 68.3 萬/坪 總價 1,388 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 46.7 坪
現在能賣多少 1,912 萬 較當時 +524 萬（+38%）
臺南市歸仁區大仁街401號 5F/6F 2021-05-08
21.7萬/坪 總價 782 萬（扣車位 662 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.62 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,077 萬 較當時 +295 萬（+38%）
臺南市歸仁區南丁路591巷37弄49號 全F/3F 2021-05-07
8.0萬/坪 土地 12.7 萬/坪 總價 480 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 60.12 坪 屋齡26年
現在能賣多少 661 萬 較當時 +181 萬（+38%）
臺南市歸仁區許厝里仁愛南街35巷18號 全F/2F 2021-05-07
19.2萬/坪 土地 23.4 萬/坪 總價 650 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 33.85 坪 屋齡33年
現在能賣多少 895 萬 較當時 +245 萬（+38%）
臺南市歸仁區七甲二街58巷76號 2F/6F 2021-05-05
17.6萬/坪 總價 557 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.73 坪
現在能賣多少 767 萬 較當時 +210 萬（+38%）
臺南市歸仁區中正北路三段188巷5號 全F/2F 2021-05-05
12.8萬/坪 土地 16.5 萬/坪 總價 405 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 31.63 坪 屋齡36年
現在能賣多少 558 萬 較當時 +153 萬（+38%）
臺南市歸仁區七甲二街58巷76號 3F/6F 2021-05-04
17.6萬/坪 總價 685 萬（扣車位 590 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.1 坪 含車位 95萬
現在能賣多少 943 萬 較當時 +258 萬（+38%）
臺南市歸仁區大成路216號 全F/3F 2021-05-03
26.9萬/坪 土地 58 萬/坪 總價 1,520 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 56.5 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,093 萬 較當時 +573 萬（+38%）
臺南市歸仁區大廟二街59號 2F/6F 2021-05-02
16.7萬/坪 總價 606 萬（扣車位 531 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.51 坪 含車位 75萬
現在能賣多少 835 萬 較當時 +229 萬（+38%）
臺南市歸仁區大明二街87號 全F/2F 2021-05-02
18.0萬/坪 土地 16.4 萬/坪 總價 580 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 32.21 坪 屋齡34年
現在能賣多少 799 萬 較當時 +219 萬（+38%）
臺南市歸仁區七甲里南潭二街99巷16弄26號 全F/3F 2021-05-02
17.7萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 875 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 49.52 坪 屋齡10年
現在能賣多少 1,205 萬 較當時 +330 萬（+38%）
臺南市歸仁區南潭三街162巷11弄24號 全F/3F 2021-05-02
13.8萬/坪 土地 21.1 萬/坪 總價 536 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 38.79 坪 屋齡27年
現在能賣多少 738 萬 較當時 +202 萬（+38%）
臺南市歸仁區七甲二街58巷76號 3F/6F 2021-05-01
17.5萬/坪 總價 765 萬（扣車位 670 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 42.84 坪 含車位 95萬
現在能賣多少 1,054 萬 較當時 +289 萬（+38%）
臺南市歸仁區大廟五街131巷8號 3F/8F 2021-05-01
17.0萬/坪 總價 390 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 22.95 坪
現在能賣多少 537 萬 較當時 +147 萬（+38%）
臺南市歸仁區大廟五街131巷8號 3F/8F 2021-05-01
17.3萬/坪 總價 397 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 22.95 坪
現在能賣多少 547 萬 較當時 +150 萬（+38%）
臺南市歸仁區大順街63號 1F/7F 2021-05-01
12.5萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 52.66 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 909 萬 較當時 +249 萬（+38%）
臺南市歸仁區七甲一街36巷7號 全F/4F 2021-05-01
20.5萬/坪 土地 37.1 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 48.78 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,377 萬 較當時 +377 萬（+38%）

共 8,022 筆，依時間新→舊。第 4,901–4,950 筆（第 99／161 頁）。

看完臺南市歸仁區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看歸仁區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,971 筆，資料截至 2026 年第四季。

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