高雄市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 398,590 筆正常成交 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
高雄市重點
高雄市頭條數據
高雄市居住風險揭露
實價登錄只給價格，這一區的地質與環境條件同樣影響你的居住安全與轉手難易。 以下依內政部門牌座標逐戶套疊政府開放資料計算，高雄市共 142,785 個門牌納入統計。
選行政區看行情
各行政區決策表
| 行政區 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 | 距前高 | 動能 |
|---|---|---|---|---|---|
| 前金區 | 23.6 | +2.7% | 8,650 · 2.2% | -22.1% | 緩升 |
| 鼓山區 | 23.1 | -10.5% | 29,222 · 7.3% | -37.6% | 走弱 |
| 新興區 | 22.1 | -8.4% | 10,871 · 2.7% | -35.8% | 走弱 |
| 苓雅區 | 21.5 | -6.7% | 28,224 · 7.1% | -28.3% | 走弱 |
| 左營區 | 21.2 | -6.5% | 37,259 · 9.3% | -37.8% | 走弱 |
| 仁武區 | 21.1 | -1.9% | 20,488 · 5.1% | -31.9% | 緩跌 |
| 三民區 | 19.1 | -4.5% | 53,985 · 13.5% | -39% | 緩跌 |
| 前鎮區 | 19 | -1.4% | 22,912 · 5.7% | -35.4% | 持平 |
| 鳥松區 | 18.9 | -7.2% | 6,088 · 1.5% | -28.7% | 走弱 |
| 橋頭區 | 18 | -9.5% | 10,500 · 2.6% | -45.3% | 走弱 |
| 鳳山區 | 17.9 | -6.3% | 51,041 · 12.8% | -37.4% | 走弱 |
| 燕巢區 | 17.8 | -8% | 2,099 · 0.5% | -38.2% | 走弱 |
| 楠梓區 | 17.2 | -2% | 45,600 · 11.4% | -42.3% | 緩跌 |
| 梓官區 | 16.9 | +4.4% | 2,478 · 0.6% | -35% | 緩升 |
| 岡山區 | 16.6 | +2.3% | 9,535 · 2.4% | -38.3% | 緩升 |
| 大社區 | 16.2 | -4.3% | 3,845 · 1% | -36.7% | 緩跌 |
| 小港區 | 16 | -4% | 18,002 · 4.5% | -36% | 緩跌 |
| 路竹區 | 15.8 | -1.1% | 2,556 · 0.6% | -41.5% | 持平 |
| 鹽埕區 | 15.4 | -0.9% | 4,108 · 1% | -30.3% | 持平 |
| 大寮區 | 14.8 | -3.1% | 12,586 · 3.2% | -34.5% | 緩跌 |
| 大樹區 | 13.8 | +0% | 2,561 · 0.6% | -37.3% | 持平 |
| 美濃區 | 13.7 | -7% | 1,297 · 0.3% | -32.8% | 走弱 |
| 彌陀區 | 13.3 | -8% | 438 · 0.1% | -47% | 走弱 |
| 阿蓮區 | 13.1 | -6.7% | 999 · 0.3% | -44.3% | 走弱 |
| 林園區 | 13 | +1.6% | 5,745 · 1.4% | -31.2% | 緩升 |
| 湖內區 | 11.7 | -6.8% | 3,160 · 0.8% | -43.5% | 走弱 |
| 旗津區 | 11.5 | +5.1% | 288 · 0.1% | -49.6% | 強升 |
| 茄萣區 | 11.3 | -3.8% | 1,313 · 0.3% | -38.6% | 緩跌 |
| 旗山區 | 9.2 | -0.7% | 1,893 · 0.5% | -37% | 持平 |
| 內門區 | 8.7 | +38.6% | 65 · 0% | -55.8% | 強升 |
| 田寮區 | 8.6 | — | 5 · 0% | 創新高 | — |
| 永安區 | 8.2 | -3.8% | 284 · 0.1% | -48.4% | 緩跌 |
| 杉林區 | 7.4 | -33.2% | 117 · 0% | -62.2% | 走弱 |
| 六龜區 | 6.5 | -18.2% | 183 · 0% | -58.9% | 走弱 |
| 甲仙區 | 4.2 | -16.2% | 179 · 0% | -47.5% | 走弱 |
| 那瑪夏區 | 3.9 | — | 3 · 0% | 創新高 | — |
| 桃源區 | 3.3 | — | 9 · 0% | 創新高 | — |
| 茂林區 | 2.6 | — | 2 · 0% | 創新高 | — |
年變化＝最近兩個完整年度中位數比較;成交量佔比＝該區佔全市成交筆數;距前高＝現中位 vs 歷年最高中位;動能＝依年變化分級。點行政區看該區成屋／預售／租金、趨勢、路段與周邊代書。
各區預售溢價排行
預售屋中位 vs 成屋中位的價差。溢價高=建商看好/新案集中，也代表追高風險;負溢價=預售比成屋還便宜，留意個案。各區需 ≥10 筆預售。
各屋型行情（中位 · 占比）
房數分布
不同屋齡的單價中位（萬/坪）
不同坪數的單價中位（萬/坪）
總價帶分布
依內政部實價登錄正常成交彙整（已排除親友／特殊交易）。占比為各類占全縣市成交比例。
近期成交案例
最新 10 筆正常成交，點進去看該門牌完整實價與周邊雷達。
高雄市單價趨勢（加權中位）
高雄市時光機 · 歷年回放
以 高雄市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
各年成交量（筆）
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
高雄市近年在內政部實價登錄累積 398,590 筆成交，單價中位數約 18.7 萬/坪、平均 20.3 萬/坪，多數成交落在 8 到 37 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。這個樣本數相當充足，中位數用來代表區域行情具參考性。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
高雄市的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位與最近成交。
高雄市 房價常見問題
高雄市房價現在多少？
高雄市實價登錄單價中位 18.7 萬/坪、平均 20.3 萬/坪，多數成交落在 8–37 萬/坪，共 398,590 筆，資料截至 2026 年第三季。
高雄市哪一區最貴、哪一區最親民？
目前 高雄市 單價中位最高為 前金區（約 23.6 萬/坪），最親民為 茂林區（約 2.6 萬/坪）；完整各區排行見本頁排行表。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。
高雄市各區人口成長排行
近 7 年人口變化（內政部戶政司）。人口與戶數持續流入＝住宅需求成長訊號。
| 行政區 | 人口 | 人口7年 | 戶數7年 |
|---|---|---|---|
| 橋頭區 | 43,341 | +15.1% | +40.3% |
| 仁武區 | 100,311 | +14.4% | +29.2% |
| 楠梓區 | 195,613 | +5.3% | +19.5% |
| 前金區 | 27,670 | +3.1% | +20.4% |
| 鼓山區 | 140,791 | +0.5% | +10.3% |
| 左營區 | 197,621 | +0.4% | +12.3% |
| 鳳山一 | 181,002 | +0.2% | +1% |
| 鳳山二 | 178,880 | +0% | +0.7% |
| 大寮區 | 112,239 | -0.2% | +12.1% |
| 三民二 | 261,776 | -0.3% | +0.6% |
| 三民一 | 77,493 | -1.1% | +0.1% |
| 那瑪夏區 | 3,111 | -1.2% | +12.8% |
| 湖內區 | 29,295 | -1.7% | +10% |
| 鳥松區 | 43,703 | -1.7% | +10.6% |
| 鳳山區 | 353,000 | -1.8% | +7% |
| 三民區 | 328,827 | -2.4% | +8% |
| 大社區 | 33,741 | -2.5% | +10.3% |
| 岡山區 | 94,624 | -2.6% | +9% |
| 小港區 | 153,310 | -2.8% | +4.9% |
| 永安區 | 13,510 | -2.9% | +1.7% |
| 新興區 | 49,380 | -3.2% | +9.4% |
| 梓官區 | 34,701 | -3.4% | +10.6% |
| 林園區 | 67,341 | -3.6% | +9% |
| 桃源區 | 4,151 | -3.7% | +6.8% |
| 茄萣區 | 28,732 | -4.5% | +3.9% |
| 燕巢區 | 28,348 | -4.9% | +7.7% |
| 苓雅區 | 161,185 | -5% | +6.9% |
| 大樹區 | 39,906 | -5.9% | +9.9% |
| 前鎮區 | 176,845 | -6.1% | +4.9% |
| 阿蓮區 | 26,785 | -6.5% | +5.8% |
| 路竹區 | 48,906 | -6.9% | +4.9% |
| 茂林區 | 1,846 | -7.4% | +6.2% |
| 彌陀區 | 17,715 | -8% | +2.5% |
| 美濃區 | 36,074 | -8.9% | +8.7% |
| 旗山區 | 33,368 | -9% | +4.9% |
| 鹽埕區 | 21,871 | -9.1% | +3.3% |
| 杉林區 | 10,569 | -10.4% | +1.2% |
| 甲仙區 | 5,279 | -12.4% | +0.4% |
| 旗津區 | 24,906 | -12.6% | -5% |
| 六龜區 | 11,286 | -12.8% | -2.6% |
| 內門區 | 12,519 | -13.3% | +3.2% |
| 田寮區 | 6,125 | -14.4% | -8.5% |
高雄市住宅竊盜與犯罪概況 · 11407~11504
買房的人真正在意的是住宅竊盜，不是全部刑案的總數。兩者常常相反 —— 商業活動密集的區總件數高，但住宅竊盜未必多。以下依住宅竊盜由多到少排列。
高雄市法拍屋 · 司法院拍賣資料
法拍不在實價登錄裡，所以一般實價網站查不到。本站把司法院的拍賣紀錄與實價登錄放在一起，才算得出法拍究竟比市價便宜多少。
| 項目 | 數字 |
|---|---|
| 待拍 | 114 件 |
| 已拍定 | 68 件 |
| 拍定中位單價 | 21.89 萬/坪 · 68 件有單價 |
| vs 市價 | +17.1% · 市場中位 18.7 萬/坪 |
只計「拍定且全部產權」且有單價的件數，持分與部分產權不納入。「vs 市價」是負數才代表比市價便宜；正數多半是因為法拍樣本集中在較貴的區段或屋型，不是同一批物件逐筆配對，不能直接讀成「法拍比較貴」。實際能不能便宜買到，還要看點交與否、有無占用、以及後續拍次。 看全台法拍清單與拍次說明 →
高雄市租金行情 · 依建物型態
內政部租賃實價登錄，依建物型態分開看。中間五成是把最高與最低各去掉四分之一之後的範圍，比單一平均更能代表實際會遇到的價格。樣本少於 20 筆的型態不列出。
| 建物型態 | 租金中位 | 中間五成 | 樣本 |
|---|---|---|---|
| 住宅大樓(11層含以上有電梯) | 621 元/坪 | 486 – 774 | 51,266 筆 |
| 透天厝 | 711 元/坪 | 460 – 1,160 | 19,366 筆 |
| 華廈(10層含以下有電梯) | 648 元/坪 | 469 – 846 | 12,636 筆 |
| 公寓(5樓含以下無電梯) | 489 元/坪 | 377 – 661 | 11,237 筆 |
| 店面(店鋪) | 843 元/坪 | 555 – 1,286 | 5,478 筆 |
| 其他 | 331 元/坪 | 221 – 559 | 3,807 筆 |
| 辦公商業大樓 | 512 元/坪 | 410 – 655 | 3,027 筆 |
| 套房(1房1廳1衛) | 734 元/坪 | 612 – 866 | 2,855 筆 |
| 廠辦 | 569 元/坪 | 377 – 876 | 211 筆 |
單價為每坪月租，實際租金還受樓層、屋況、家具家電與含不含管理費影響。 看高雄市各行政區與路段的租金行情 →
高雄市商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是整個高雄市的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 近一年中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|---|
| 店面 | 17.6 萬/坪 | 25.6 萬/坪 | 843 元/坪 | 5.75% | 售 5,444／租 5,478 |
| 廠辦 | 16.1 萬/坪 | 31.9 萬/坪 | 569 元/坪 | 4.24% | 售 1,340／租 211 |
| 辦公室 | 17.9 萬/坪 | 21.7 萬/坪 | 512 元/坪 | 3.43% | 售 1,049／租 3,027 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的高雄市商用行情、各區排行與公司聚集 →